商業(yè)物業(yè)招投標指南流程優(yōu)化

商業(yè)物業(yè)招投標指南流程優(yōu)化合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于__________的物業(yè)（具體面積、用途等詳見附件一）租賃給承租方使用。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式（1）物業(yè)租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。（2）物業(yè)管理費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2承租方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金及物業(yè)管理費支付至出租方指定的銀行賬戶。三、租賃用途及經(jīng)營管理3.1承租方同意按照出租方的要求及合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.2承租方應(yīng)按照合同約定進行經(jīng)營管理，確保物業(yè)的安全、消防、衛(wèi)生等符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。四、維修責(zé)任及物業(yè)保險4.1出租方負責(zé)對物業(yè)共用部位及設(shè)施進行定期維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。4.2承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期內(nèi)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)及更換費用。4.3承租方應(yīng)按合同約定購買物業(yè)保險，并將保險單副本交出租方備案。五、合同的變更、解除與終止（1）雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；（2）出租方因國家政策、法律法規(guī)變化等原因需解除或終止本合同；（3）承租方嚴重違反本合同約定，出租方有權(quán)解除或終止本合同。5.2合同變更、解除或終止的，雙方應(yīng)書面確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。6.2出租方未按約定提供物業(yè)的，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：物業(yè)具體情況說明2.附件二：租賃用途明細3.附件三：租金支付證明4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定5.附件五：維修責(zé)任確認6.附件六：保險購買證明7.附件七：合同變更、解除或終止書面確認二、違約行為及認定：1.出租方未按約定時間提供物業(yè)。2.出租方未按約定維修、保養(yǎng)物業(yè)共用部位及設(shè)施。3.承租方未按約定支付租金及物業(yè)管理費。4.承租方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途。5.承租方未按約定購買物業(yè)保險。6.任何一方單方面解除或終止本合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商業(yè)物業(yè)并對外招租的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃商業(yè)物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方按約定向出租方支付的費用。5.物業(yè)管理費：指承租方按約定向出租方支付的物業(yè)管理工作費用。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)實際交付時間與約定時間不符。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整交付時間，必要時根據(jù)實際情況賠償損失。2.問題：物業(yè)內(nèi)部設(shè)施損壞，維修責(zé)任不明確。解決辦法：參照合同約定的維修責(zé)任條款，確定維修責(zé)任方并及時進行維修。3.問題：承租方未能按時支付租金及物業(yè)管理費。解決辦法：提醒承租方按時支付，逾期未支付的，依法追繳欠款。4.問題：承租方改變物業(yè)用途，違反合同約定。解決辦法：要求承租方恢復(fù)物業(yè)原用途，必要時依法解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：