矣六莊園項目建議書

項目(xiàngmù)策劃：沈敏共十七頁■目錄■第一章：項目概況第二章：項目背景第三章：項目建設(shè)意義第四章：建設(shè)條件一、規(guī)劃(guīhuà)依據(jù)二、項目定位三、建設(shè)內(nèi)容

四、建設(shè)方式第五章經(jīng)營模式第六章：項目投資估算第七章：經(jīng)濟效益分析第八章：社會效益和生態(tài)效益分析【矣六莊園(zhuāngyuán)】項目建議書共十七頁一、項目介紹

項目名稱：矣六莊園

建設(shè)(jiànshè)地點：昆明市官度區(qū)矣六鄉(xiāng)矣六村

占地面積：1000畝，居住用地80畝，耕地面積920畝。

項目類型：新建

建設(shè)周期：4年。

總投資額：2.1億元

項目運作方式：合資、合作為主【矣六莊園(zhuāngyuán)】項目建議書■第一章：項目概況■共十七頁【矣六莊園(zhuāngyuán)】項目建議書■第二章：項目(xiàngmù)背景■矣六村位于昆明市東郊滇池之濱，地處昆明主城區(qū)和呈貢新城的連接地帶，北連小板橋，西接官渡古鎮(zhèn)，東與呈貢接壤，南部瀕臨滇池，轄區(qū)總面積29.63平方公里，滇池湖岸線4公里。下轄11個村委會和1個社區(qū)居委會，26個自然村，33個村民小組，總?cè)丝?5399人，其中農(nóng)業(yè)人口32042人。矣六村土地平坦，交通便利、四通八達，昆玉高速公路、廣福公路、新昆洛公路、東連接線等多條公路縱橫交錯，穿境而過，現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，地理區(qū)位優(yōu)勢十分顯著。共十七頁■第三章：項目建設(shè)(jiànshè)意義■“矣六莊園”作為一種農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新模式，能夠?qū)⒁?guī)模經(jīng)營的理念引入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，通過對資金、土地、勞動力及設(shè)備各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，加快推進農(nóng)業(yè)集約化，引領(lǐng)農(nóng)業(yè)由“傳統(tǒng)型”向“現(xiàn)代型”轉(zhuǎn)變。“矣六莊園”依托資源、多元發(fā)展。立足昆明的生態(tài)特點、資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造具有體現(xiàn)特色、突出優(yōu)勢、規(guī)范高效的以餐飲娛樂、休閑觀光為主的休閑度假型莊園；以珍愛大自然、保護生態(tài)、人與自然和諧共處的自然生態(tài)體驗型莊園；以弘揚歷史文化、體驗民族文化為主的文化旅游型莊園；以新品種試驗示范、技術(shù)推廣為主的科技示范型莊園；以農(nóng)產(chǎn)品加工、銷售為主的市場開拓型莊園；以特色種植、養(yǎng)殖為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展型莊園；集種、養(yǎng)、加、游、購、娛為一體的綜合開發(fā)型莊園。

“矣六莊園”項目將加快土地流轉(zhuǎn)(liúzhuǎn)步伐，帶動農(nóng)業(yè)集約化發(fā)展。該項目將實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的土地資源開發(fā)的方式，通過特色產(chǎn)業(yè)莊園的建設(shè)，為實現(xiàn)農(nóng)民增收、土地增效，推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)意義重大。【矣六莊園】項目建議書共十七頁2013年06月14日，省委書記(shūji)秦光榮、省委副書記(shūji)仇和，省委常委、昆明市委書記(shūji)張?zhí)镄?，副省長沈培平，中國工程院院士朱有勇榮在嵩明縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)龍溪森林海都市農(nóng)莊調(diào)研?！疽恿f園(zhuāngyuán)】項目建議書共十七頁紅色為建筑(jiànzhù)區(qū)綠色為植物種植區(qū)■第四章：建設(shè)(jiànshè)條件■一、規(guī)劃依據(jù)：依據(jù)昆明都市農(nóng)莊項目的規(guī)劃要求，在滿足農(nóng)業(yè)用地的基本條件下，適當規(guī)劃修建鄉(xiāng)村別墅以及相關(guān)配套設(shè)施，以達到矣六莊園必備條件。共十七頁二、項目(xiàngmù)定位■第四章：建設(shè)(jiànshè)條件■形象定位

民族的、浪漫的、情調(diào)的都市莊園

原生態(tài)為基礎(chǔ)的有機生活

市民的菜搖子，都市腳下的生態(tài)樂園功能定位

集農(nóng)業(yè)觀光，特色養(yǎng)殖，加工體驗，節(jié)慶活動等功能于一體的綜合性精致休閑度假地。目標定位

昆明乃至全國極具民族風情的主題休閑莊園

昆明都市農(nóng)業(yè)示范基地

全國農(nóng)業(yè)科技示范園

全國農(nóng)業(yè)休閑旅游示范基地市場定位

全國旅游者、南亞經(jīng)濟區(qū)高端休閑消費群體

單位企事業(yè)高管、外籍人士【矣六莊園】項目建議書共十七頁■第四章：建設(shè)(jiànshè)條件■一、建設(shè)內(nèi)容1、果樹種植區(qū)2、蔬菜種植區(qū)3、新品試驗區(qū)4、特色養(yǎng)殖區(qū)5、藝術(shù)盆景區(qū)6、水景(shuǐjǐnɡ)觀賞區(qū)7、農(nóng)耕文化區(qū)8、民俗展演區(qū)9、休閑度假區(qū)10、中醫(yī)保健區(qū)11、娛樂休閑區(qū)12、戶外運動區(qū)13、鄉(xiāng)村美食區(qū)14、賓館酒店區(qū)15、鄉(xiāng)村別墅區(qū)【矣六莊園】項目建議書★項目地矣六村共十七頁四、建設(shè)方式

1、“矣六莊園”項目擬向矣六村村民租賃土地的方式，由項目所有單位投資開發(fā)經(jīng)營，足額補償土地租賃經(jīng)營(zūlìnjīnɡyínɡ)費用，在村民自愿的基礎(chǔ)上，利用勞動力轉(zhuǎn)移、莊園就業(yè)等手段，為其提供再就業(yè)保障。2、根據(jù)《昆明市都市農(nóng)莊建設(shè)管理暫行辦法》（昆政發(fā)【2012】45號文件精神）都市農(nóng)莊總規(guī)劃面積不少于300畝。農(nóng)莊配套服務(wù)項目占地不超過農(nóng)莊規(guī)劃面積的5%的要求?！龅谒恼拢航ㄔO(shè)(jiànshè)條件■【矣六莊園】項目建議書共十七頁■第五章：項目(xiàngmù)投資估算■一、土地租賃1、土地使用總面積：1000畝。2、土地租賃面積：1000畝×15000元/畝×20年=1500萬元（其中(qízhōng)包含80畝作為矣六莊園建設(shè)用地，該用地性質(zhì)為住宅用地，土地使用年限為70年，由開發(fā)商自主開發(fā)，以平衡投資收益）二、莊園建設(shè)1、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費：按規(guī)定不超過總租賃土地的5%作為配套設(shè)施建設(shè)用地的要求：則1000畝×8%=80畝配套設(shè)施用地，80畝×666.7=53336㎡×3500元/㎡建設(shè)費用=1.866億元2、累計投資：土地租賃費1500萬+配套項目建設(shè)費1.866億元=2.016億元【矣六莊園】項目建議書共十七頁■第六章：項目經(jīng)營(jīngyíng)模式■1、果樹種植區(qū)→2、蔬菜種植區(qū)3、新品試驗區(qū)4、特色養(yǎng)殖區(qū)5、藝術(shù)盆景區(qū)6、水景觀賞區(qū)7、農(nóng)耕文化區(qū)8、民俗展演區(qū)9、休閑度假區(qū)10、中醫(yī)保健(bǎojiàn)區(qū)11、娛樂休閑區(qū)12、戶外運動區(qū)13、鄉(xiāng)村美食區(qū)14、賓館酒店區(qū)經(jīng)營模式：該果樹種植區(qū)采用單株認購方式進行種植，每棵每年

收取50元管理費，面向個人或單位發(fā)送認購卡，認購最

高年限為15年，管理由莊園負責，產(chǎn)果由認購人所有。

果樹種植類型：建設(shè)蘋果園、梨園、橘園、桃園、櫻桃

園、楊梅園、杏園、板栗園八個特色花果園等。每畝種

植200棵×50元/棵=10000元/年/畝×200畝=200萬元/年【矣六莊園】項目建議書共十七頁■第六章：項目經(jīng)營(jīngyíng)模式■1、果樹種植區(qū)2、蔬菜(shūcài)種植區(qū)→3、新品試驗區(qū)4、特色養(yǎng)殖區(qū)5、藝術(shù)盆景區(qū)6、水景觀賞區(qū)7、農(nóng)耕文化區(qū)8、民俗展演區(qū)9、休閑度假區(qū)10、中醫(yī)保健區(qū)11、娛樂休閑區(qū)12、戶外運動區(qū)13、鄉(xiāng)村美食區(qū)14、賓館酒店區(qū)經(jīng)營模式：蔬菜種植區(qū)采用“家庭菜園子”和“酒店菜搖子”營銷模式，按每平方出讓種植的方式出讓給酒店和家庭，由莊園統(tǒng)籌經(jīng)營和管理，每平方年出讓價格30元×666.7平方=2.01萬元/年×200畝=400.2萬元

【矣六莊園】項目建議書共十七頁一、經(jīng)營收益1、根據(jù)各經(jīng)營性項目(xiàngmù)收益分析,預(yù)計年收益可達3500萬元利潤2、鄉(xiāng)村別墅投資收益分析:80畝建設(shè)用地擬建40棟鄉(xiāng)村別墅每棟面積268㎡×1.8萬/㎡=482.4萬/棟×40棟=1.9296億元。二、收益平衡

年經(jīng)營收益3500萬元+地產(chǎn)項目收益1.9296億元-項目總投資2.016億元=2636萬元收益■第七章：經(jīng)濟效益(jīnɡjìxiàoyì)分析■【矣六莊園】項目建議書共十七頁■第八章：社會效益和生態(tài)效益分析(fēnxī)■一、社會效益1、改善投資環(huán)境，促進社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展

通過本項目的實施，發(fā)展旅游業(yè)反哺生態(tài)建設(shè)工程，提升生態(tài)林區(qū)(línqū)自身“造血”功能，實現(xiàn)以山養(yǎng)山、以地養(yǎng)農(nóng)，促進昆明生態(tài)建設(shè)事業(yè)的大踏步發(fā)展，促進昆明市周邊森林景觀得到較大改善，將有利于改善昆明投資環(huán)境，增強招商引資力度，拉動內(nèi)需，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對保障昆明市經(jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展起到積極作用。2、有利于發(fā)展地方特色旅游，樹立昆明區(qū)域性國際城市形象

昆明市是我國西部主要的高原城市，自身有豐富的旅游資源，同時是各地游客前往大理、麗江、香格里拉、西雙版納等云南省主要旅游勝地的必經(jīng)之地，旅游市場潛力巨大。通過項目實施，發(fā)展高原生態(tài)特色旅游項目，注重在特色餐飲、高端康體養(yǎng)生上下工夫，形成一處宜游、宜住的功能區(qū)，讓本項目成為展示昆明城市形象的一個重要窗口，為中外游客提供良好的生態(tài)旅游去處，促進“景區(qū)游”與“城市游”、“特色游”的互補，以延長游客滯留時間，提高消費水平，提升昆明旅游形象和品位，有利于樹立昆明區(qū)域性國際城市形象，為昆明建設(shè)“宜居生態(tài)城市”和“中國面向西南開放的國際化門戶和橋頭堡城市”這個目標作貢獻。3、增加就業(yè)機會、減輕就業(yè)壓力

項目建成后，項目區(qū)直接提供就業(yè)崗位600人。隨著旅游業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、生態(tài)建設(shè)業(yè)的發(fā)展，將有力促進交通運輸、苗木、種植業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會，減輕社會就業(yè)壓力。4、有利于豐富市民旅游內(nèi)容，提高市民生活質(zhì)量

通過項目建設(shè)，土地資源、林業(yè)資源將得到充分合理的利用。項目建設(shè)為市民提供了一處良好的休閑處所，將更加豐富市民生活，提高市民生活質(zhì)量，保障群眾身心健康，促進社會和諧發(fā)展?！疽恿f園】項目建議書共十七頁二、生態(tài)效益

通過本項目的實施，為整個矣六片區(qū)森林保護樹立生態(tài)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的示范基地，使森林保護單位和個人可以充分利用林地資源和林業(yè)資源，盤活有效資源，提升荒山綠化自身“造血”功能，解決目前荒山綠化后期資金不足的嚴重(yánzhòng)現(xiàn)實問題，減輕綠化單位的負擔，實現(xiàn)以山養(yǎng)山，并讓植樹造林者得到實惠，建立起一種生態(tài)效益與經(jīng)濟效益互相促進的優(yōu)良的利益機制，從而充分調(diào)動綠化單位綠山、護山的積極性，把“綠山與愛山、護山、用山”有機結(jié)合起來，把“靠山、用山和愛山、護山”真正落到實處，使矣六村有足夠的精力建設(shè)好、保護好，鞏固好生態(tài)建設(shè)成果，保障綠化工程的持續(xù)發(fā)展，以調(diào)動社會各界投身造林綠化的熱情，吸引更多的社會力量、多種經(jīng)濟組織參與生態(tài)建設(shè)事業(yè)，營造全社會