2025房地產(chǎn)抵押合同范文

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：鑒于：1.甲方為房屋的所有權(quán)人，愿意將其所有的房產(chǎn)抵押給乙方作為債務(wù)擔(dān)保；2.乙方愿意接受甲方的房產(chǎn)抵押，并在甲方履行債務(wù)后返還房產(chǎn)；現(xiàn)雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)描述1.1甲方同意將其位于（地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：）抵押給乙方；1.2該房產(chǎn)的具體描述如下：（房產(chǎn)具體描述，如：房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等）；1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的瑕疵。第二條債務(wù)的履行2.1甲方同意在（債務(wù)履行期限）內(nèi)履行完畢債務(wù)；2.2甲方履行債務(wù)的方式如下：（債務(wù)履行方式，如：一次性償還、分期償還等）；2.3乙方同意在甲方履行債務(wù)后，按照本合同約定返還甲方抵押的房產(chǎn)。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1本合同生效后，甲方不得處分該房產(chǎn)，不得設(shè)定其他抵押權(quán)；3.2甲方如逾期未履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣該房產(chǎn)；3.3甲方同意在乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，按照本合同約定返還乙方抵押的房產(chǎn)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得擅自變更或解除本合同；4.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；4.3合同的變更或解除不影響乙方對(duì)甲方未履行債務(wù)的追索權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如逾期未履行債務(wù)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同債務(wù)金額的萬分之五；5.2乙方如未按照本合同約定返還甲方抵押的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.3本合同履行過程中，如一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：年月日乙方（蓋章）：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：合同簽訂前，核實(shí)各方當(dāng)事人的身份證明和相關(guān)資質(zhì)。2.房產(chǎn)抵押范圍應(yīng)明確，包括房產(chǎn)證號(hào)、地址、面積等。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述抵押房產(chǎn)的具體信息，并核對(duì)房產(chǎn)證等相關(guān)資料。3.債務(wù)履行期限和方式應(yīng)明確，確保甲方按時(shí)履行債務(wù)。解決辦法：約定具體的債務(wù)履行期限和方式，并設(shè)置違約金等條款以督促甲方履行債務(wù)。4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)明確，確保乙方在甲方違約時(shí)能順利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。解決辦法：約定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式和程序，如拍賣、變賣等。5.合同的變更和解除應(yīng)明確，防止雙方擅自變更或解除合同。解決辦法：約定合同變更和解除的條件及程序，并要求雙方書面確認(rèn)。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：約定具體的違約金計(jì)算方式和其他違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，確保合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議能及時(shí)解決。解決辦法：約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人，承擔(dān)抵押房產(chǎn)的債務(wù)擔(dān)保責(zé)任。2.乙方：指接受甲方房產(chǎn)抵押的債權(quán)人，享有抵押權(quán)。3.房產(chǎn)抵押：指甲方將其房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，抵押給乙方。4.債務(wù)履行期限：指甲方履行債務(wù)的時(shí)間限制。5.抵押權(quán)：指乙方在甲方未履行債務(wù)時(shí)，依法享有處置抵押房產(chǎn)的權(quán)利。6.違約金：指甲方逾期未履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的方式和方法，如友好協(xié)商、訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)交易中，甲方為賣方/債務(wù)人，乙方為買方/債權(quán)人，雙方就房產(chǎn)抵押事宜達(dá)成協(xié)議。2.借款合同中，甲方為借款人，乙方為貸款人，甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方作為借款擔(dān)保。3.投資合作中，甲方為項(xiàng)目發(fā)起人，乙方為投資方，甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方作為投資風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)市值評(píng)估：雙方同意在合同簽訂前，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行市值評(píng)估，以確保抵押價(jià)值的準(zhǔn)確性。2.房產(chǎn)保險(xiǎn)：甲方同意在合同有效期內(nèi)，為抵押房產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。3.債務(wù)提前清償：雙方同意，甲方在債務(wù)履行期限內(nèi)可提前清償債務(wù)，解除抵押權(quán)。4.房產(chǎn)處分限制：甲方在合同有效期內(nèi)不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。5.合同的終止：約定合同在債務(wù)履行完畢