DB11T 2335-2024 既有建筑外門窗改造及驗收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)

DBDB11/T2335-2024既有建筑外門窗改造及驗收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)in2024-11-29發(fā)布 2025-03-01實施

聯(lián)合發(fā)布北京市地方標(biāo)準(zhǔn)既有建筑外門窗改造及驗收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)in編號：DB11/T2335-2024主編單位：中國建筑科學(xué)研究院有限公司北京市建設(shè)工程物資協(xié)會批準(zhǔn)部門：北京市市場監(jiān)督管理局施行日期：2025年03月01日2024 北 京DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE1前 言根據(jù)北京市市場監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)2023年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制定項目計劃的通知》（京市監(jiān)發(fā)〔2023〕4號），標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。7改造設(shè)計；6改造施工；7驗收。意見或建議，請反饋至中國建筑科學(xué)研究院有限公司（30碼：100013，電話電子信箱：zhangxichen@）。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：中國建筑科學(xué)研究院有限公司北京市建設(shè)工程物資協(xié)會本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司建科環(huán)能科技有限公司旭格國際建材（北京）有限公司北京建工海亞建設(shè)工程有限公司廣東堅朗五金制品股份有限公司北京奧博泰科技有限公司威可楷愛普（中國）投資有限公司武漢金御永隆防火門窗有限公司北京工業(yè)大學(xué)北京和平鋁業(yè)有限公司山東德重新材料技術(shù)有限公司大連實德科技發(fā)展有限公司北京西飛世紀(jì)門窗幕墻工程有限責(zé)任公司北京泰瑞通和節(jié)能環(huán)?？萍加邢薰颈本┏墙ū狈郊瘓F有限公司中艾亙田（北京）北京安居建研科技有限公司北京京能建設(shè)集團有限公司北京建工路橋集團有限公司中鐵建設(shè)集團有限公司張喜臣霍清敏林 楠張喜臣霍清敏林 楠趙 倩齊根彥戴紅亮劉會濤孫德巖孫浩天曾 超馬 麗許海鳳史 瑋廖 育朱福慶郭卓恒孫詩兵王大勇江欽汪程先勝楊加喜梁光偉王振興許 燁李 蒙陳志剛梁 芬李 聰閆子穎王 臣高 娟鄭 恒王 全朱 凱李海波顧 朕劉忠偉王海濤展 磊董 宏叢敬梅魏 華王立英周輝本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE3目 次總則 1術(shù)語 2基本規(guī)定 3改造評估 5一般規(guī)定 5局部改造評估方法 5評估報告 7改造設(shè)計 8一般規(guī)定 8整體改造設(shè)計 8局部改造設(shè)計 9改造施工 10一般規(guī)定 10整體改造施工 10局部改造施工 137驗收 19一般規(guī)定 19整體改造驗收 19局部改造驗收 20本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 23引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 24附：條文說明 25Contents前 言 1目 次 3總 則 1術(shù) 語 2基規(guī)定 3改評估 5般定 5部造評估法 5估告 7改設(shè)計 8般定 8體造計 8部造計 9改施工 10般定 10體造工 10部造工 137驗 收 19般定 19體造收 19部造收 20本標(biāo)用說明 23引用準(zhǔn)錄 24條文明 251 總 則 27基規(guī)定 28改評估 29般定 29部造估法 30估告 32DB11/T2335-2024DB11/T2335-202455改設(shè)計 33般定 33體造計 33改施工 35般定 35體造工 35部造工 35DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE1總 則為貫徹綠色低碳發(fā)展理念，推進北京市城市更新，加強既有建筑外門窗改造工程的管理，規(guī)范外門窗改造工程技術(shù)要求，提升外門窗改造工程質(zhì)量，制定本標(biāo)準(zhǔn)。建筑改造工程。京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。術(shù) 語既有建筑外門窗externalwindowsanddoorsinexistingbuilding已竣工驗收并交付使用的分隔建筑物室內(nèi)外空間的門窗。assessmentofretrofitting通過項目信息收集、現(xiàn)場檢查、檢測或計算分析等方式對既有建筑外門窗的功能及性能進行測評診斷，以確定改造必要性及可行性的活動，簡稱評估。外門窗改造retrofittingofexternalwindowsanddoors依據(jù)評估結(jié)果，為滿足既定目標(biāo)需求，對既有建筑外門窗采取局部改造或整體改造的活動，簡稱改造。DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE3基本規(guī)定當(dāng)既有建筑外門窗存在以下情況時，應(yīng)進行改造：門窗日常巡檢或門窗專項檢查發(fā)現(xiàn)存在安全質(zhì)量問題或曾發(fā)生過安全事故；建筑功能屬性或局部結(jié)構(gòu)發(fā)生改變導(dǎo)致既有外門窗不能滿足使用要求；修改善時；室內(nèi)側(cè)出現(xiàn)結(jié)冰（或嚴(yán)重結(jié)露）無法通過維修改善時。當(dāng)既有建筑外門窗存在以下情況時，宜進行改造：門窗使用已達(dá)到或超過設(shè)計工作年限繼續(xù)使用的；有功能改變或性能提升需求時。既有建筑外門窗改造宜結(jié)合房屋建筑的綜合改造、節(jié)能改造、工程修繕等同步進行。既有建筑外門窗改造及驗收，應(yīng)執(zhí)行以下流程：改造前評估；改造的目標(biāo)需求分析；改造技術(shù)及方案設(shè)計；改造施工組織設(shè)計；改造施工及驗收。既有建筑外門窗有改造需求時，在基于評估結(jié)果及目標(biāo)需求的前提下，執(zhí)行以下原則：既有建筑外門窗不滿足安全要求，且局部改造不能改善的，應(yīng)采取整體改造方式；既有建筑外門窗不滿足安全要求，且局部改造可以改善的，應(yīng)采取局部改造方式；既有建筑外門窗滿足安全要求，有功能改善或性能提升需求時，宜采取局部改造方式。制定改造方案時，應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)選用成熟的技術(shù)和產(chǎn)品，不得采用明令禁止或淘汰的產(chǎn)品和材料；宜選用“新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)”；宜選用經(jīng)碳足跡評價的低能耗、高能效的綠色建材產(chǎn)品；采用對用戶干擾小、對周邊環(huán)境影響小、施工方便的技術(shù)措施。既有建筑外門窗改造應(yīng)依據(jù)評估結(jié)果及目標(biāo)需求，從技術(shù)可靠性、實施可行性和經(jīng)濟合理性等方面進行綜合分析，制定合理可行的改造方案，必要時可組織專家論證。既有建筑外門窗采取局部改造措施的，其后續(xù)使用年限應(yīng)滿足外門窗剩余設(shè)計工作年限要筑用窗通用技術(shù)條件》GB/T31433的要求。外門窗整體改造工程驗收宜按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進行，局部改造工程驗?zāi)芎托阅苄枨鬄槟繕?biāo)，按不低于原外門窗設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。外門窗整體改造施工安全應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工安全技術(shù)統(tǒng)一規(guī)范》GB508701DB11/T945.1及其他有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，局部改造應(yīng)采取相應(yīng)的安全防護措施。DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE5改造評估一般規(guī)定當(dāng)既有建筑外門窗有改造需求但改造范圍和目標(biāo)不明確時，宜進行改造評估。既有建筑外門窗的評估過程應(yīng)按下列步驟進行：查閱竣工圖或現(xiàn)場收集既有建筑外門窗的構(gòu)造做法和材料產(chǎn)品等項目資料；對外門窗現(xiàn)狀及工作狀態(tài)進行現(xiàn)場檢查，必要時結(jié)合理論計算和數(shù)值模擬分析；當(dāng)現(xiàn)場檢查無法確定評估結(jié)論時，可委托具備資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場或取樣檢測；必要時可組織專家論證；編制既有建筑外門窗評估報告。既有建筑外門窗評估應(yīng)包括以下內(nèi)容：現(xiàn)有外門窗與其周圍建筑整體環(huán)境（聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境等）的相互關(guān)系及協(xié)調(diào)性；原有外門窗安裝部位墻體結(jié)構(gòu)的承載能力；外門窗安全性、節(jié)能性、適用性、耐久性及功能現(xiàn)狀；實施改造方式及改造的可行性分析。既有建筑外門窗采用整體改造時，應(yīng)對原有墻體構(gòu)造或保留的原框架構(gòu)造進行評估；4.2方法進行評估。局部改造評估方法當(dāng)需要評估型材時，應(yīng)包括型材外觀質(zhì)量、材質(zhì)及表面處理、規(guī)格尺寸、構(gòu)造、裝配質(zhì)量等，評估方法如表4.2.1所示。表4.2.1型材評估項目及方法評估項目評估方法外觀質(zhì)量觀察；尺量檢查材質(zhì)及表面處理觀察；必要時，取樣檢測規(guī)格尺寸觀察；尺量檢查構(gòu)造觀察；尺量檢查裝配質(zhì)量觀察；尺量檢查當(dāng)需要評估玻璃面板時，應(yīng)包括玻璃外觀質(zhì)量、玻璃面板種類、玻璃面板構(gòu)造及光學(xué)及熱工等參數(shù)，評估方法如表4.2.2所示。表4.2.2玻璃面板評估項目及方法評估項目評估方法外觀質(zhì)量觀察玻璃面板種類觀察；偏振片或表面應(yīng)力儀量測玻璃面板構(gòu)造觀察；玻璃測厚儀；惰性氣體檢測儀量測光學(xué)及熱工等參數(shù)表面應(yīng)力儀等現(xiàn)場檢測儀器4.2.3所示。表4.2.3五金件評估項目及方法評估項目評估方法五金件配置觀察外觀質(zhì)量觀察力學(xué)性能理論計算；檢測材質(zhì)觀察；必要時，取樣檢測連接質(zhì)量觀察；手扳檢查安裝質(zhì)量觀察；手扳檢查當(dāng)需要評估連接件、緊固件時，應(yīng)包括連接件、緊固件外觀質(zhì)量、材質(zhì)、類型、規(guī)格4.2.4所示。必要時應(yīng)對連接件進行結(jié)構(gòu)分析、材料檢測及負(fù)荷測試。表4.2.4連接件、緊固件評估項目及方法評估項目評估方法外觀質(zhì)量觀察；尺量檢查材質(zhì)、類型觀察規(guī)格尺寸觀察；尺量檢查力學(xué)性能理論計算；必要時取樣檢測連接質(zhì)量觀察4.2.5所示。表4.2.5密封質(zhì)量評估項目及方法評估項目評估方法外觀質(zhì)量觀察材質(zhì)觀察；必要時，取樣檢測邵氏硬度邵氏硬度計檢測連接質(zhì)量觀察；手扳檢查安裝質(zhì)量觀察；手扳檢查密封質(zhì)量觀察；必要時現(xiàn)場氣密性檢測DB11/T2335-2024DB11/T2335-2024PAGEPAGE74.2.6表4.2.6裝配質(zhì)量評估項目及方法評估項目評估方法框扇搭接量尺量檢查型材裝配觀察；尺量檢查玻璃與型材裝配觀察；尺量檢查密封膠條裝配觀察；尺量檢查五金件裝配觀察；尺量檢查其他（密封件、封堵、排水孔蓋等）裝配觀察；尺量檢查；手扳檢查4.2.7所示。表4.2.7安裝質(zhì)量評估項目及方法評估項目評估方法安裝固定方式觀察；尺量檢查安裝連接數(shù)量、配置及固定方式觀察；尺量檢查；手扳檢查安裝墻體洞口質(zhì)量觀察；尺量檢查；水準(zhǔn)尺量測安裝洞口防排水構(gòu)造觀察；尺量檢查；必要時，現(xiàn)場淋水試驗安裝洞口與室內(nèi)封修觀察；尺量檢查洞口墻體類型觀察評估報告根據(jù)評估結(jié)果出具的評估報告應(yīng)不限于以下內(nèi)容：項目信息，包括既有建筑環(huán)境現(xiàn)狀；外門窗應(yīng)用現(xiàn)狀及問題表述，包括外門窗的類型、與外門窗評估相關(guān)的支撐材料，如工程圖紙、施工合同、現(xiàn)場調(diào)查記錄表等；評估的目的和范圍；評估方法及結(jié)果；問題分析和改造潛力分析；實施改造相關(guān)安全性建議。評估報告中實施改造建議應(yīng)包括以下內(nèi)容：改造的目標(biāo)需求，包括預(yù)期功能改進和性能提升目標(biāo)；部改造的范圍和程度；改造可以配套采用的技術(shù)；改造可行性及經(jīng)濟性分析；其他相關(guān)改造建議等。改造設(shè)計一般規(guī)定既有建筑外門窗改造設(shè)計，應(yīng)遵循功能匹配和性能提升的原則。5.1.2選擇改造范圍及確定設(shè)計要素。表5.1.2既有建筑外門窗改造類型、范圍及設(shè)計內(nèi)容改造類型改造范圍設(shè)計要素整體改造整體拆除，更換新門窗按新門窗產(chǎn)品及安裝構(gòu)造設(shè)計保留原有門窗，加裝一層新門窗（雙層窗）加裝新門窗的開啟方式、安裝構(gòu)造以及排水構(gòu)造設(shè)計保留原有門窗框作為附框，加裝新門窗原有門窗框與新門窗框的連接設(shè)計、密封設(shè)計局部改造玻璃面板玻璃面板的強度及剛度校核、面板與原有型材的節(jié)點設(shè)計、透明面板的光學(xué)性能設(shè)計及熱工性能設(shè)計五金件根據(jù)風(fēng)荷載設(shè)計值及窗扇重量進行五級配置設(shè)計密封密封膠條材質(zhì)類型的選用設(shè)計、角部連接及密封構(gòu)造設(shè)計、膠條與槽口的匹配設(shè)計開啟根據(jù)現(xiàn)有的構(gòu)造型式進行開啟扇的規(guī)格及開啟方式設(shè)計，固定改為開啟的型材構(gòu)造設(shè)計，開啟改為固定的構(gòu)造設(shè)計，五金配置設(shè)計加裝附屬構(gòu)造/防護裝置根據(jù)原有門窗的構(gòu)造型式、型材類型，進行變換或增加防護網(wǎng)、紗窗、防盜限位器、防墜落裝置設(shè)計等遮陽裝置根據(jù)原有門窗構(gòu)造及遮陽需求，采用與結(jié)構(gòu)相協(xié)同的遮陽設(shè)施進行遮陽裝置設(shè)計其他警示標(biāo)識設(shè)計等驗驗證。整體改造設(shè)計定：根據(jù)目標(biāo)需求和現(xiàn)場評估結(jié)果確定門窗改造性能指標(biāo)要求；根據(jù)既有建筑外立面風(fēng)格和用戶需求確定門窗形式；根據(jù)洞口現(xiàn)狀確定門窗分格尺寸和安裝構(gòu)造形式。滿足新門窗的設(shè)計要求外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：既有建筑外門窗墻體洞口具備加裝一層門窗的承載能力和空間安裝條件；原有門窗和加裝后的門窗應(yīng)保證開啟方式的協(xié)調(diào)性和性能指標(biāo)提升的協(xié)同性；DB11/T2335-2024DB11/T2335-202499兩層窗之間的空間構(gòu)造應(yīng)便于后期維護保養(yǎng)工作。除滿足新門窗的設(shè)計要求外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：原有門窗框作為附框時，新門窗的安裝構(gòu)造應(yīng)與附框的改造協(xié)同配合；新門窗與原有門窗框的連接部位應(yīng)滿足門窗安裝技術(shù)要求。局部改造設(shè)計原則進行改造設(shè)計：為提升抗風(fēng)壓、耐火、防非正常開啟、防墜落等性能時，應(yīng)進行安全性設(shè)計；為提升保溫、隔熱、氣密等性能時，應(yīng)進行節(jié)能性設(shè)計；為改善水密、隔聲、采光、開啟方向及啟閉力、適老化等性能時，應(yīng)進行適用性設(shè)計；為滿足反復(fù)啟閉、耐候、耐腐蝕等性能要求時，應(yīng)進行耐久性設(shè)計。既有建筑外門窗局部改造的安全性設(shè)計，應(yīng)符合下列規(guī)定：抗風(fēng)壓設(shè)計應(yīng)包括立面分格、玻璃面板構(gòu)造、五金配件等設(shè)計；及規(guī)格、面板與型材裝配連接構(gòu)造等設(shè)計；設(shè)計；防墜落設(shè)計應(yīng)包括防墜落裝置、兒童防墜開啟構(gòu)造及尺寸、防開啟誤操作等設(shè)計。既有建筑外門窗局部改造的節(jié)能性設(shè)計，應(yīng)符合下列規(guī)定：保溫設(shè)計應(yīng)包括面板構(gòu)造及材料設(shè)計；隔熱設(shè)計應(yīng)包括采取遮陽措施、一體化遮陽設(shè)計；氣密性設(shè)計應(yīng)包括密封材質(zhì)及構(gòu)造、五金件配置設(shè)計。既有建筑外門窗局部改造的適用性設(shè)計，應(yīng)符合下列規(guī)定：水密性設(shè)計應(yīng)包括排水、防水及密封構(gòu)造設(shè)計；隔聲性設(shè)計應(yīng)包括玻璃構(gòu)造，密封構(gòu)造措施設(shè)計；采光性設(shè)計應(yīng)包括玻璃材質(zhì)及種類、構(gòu)造設(shè)計；開啟方向及啟閉力設(shè)計應(yīng)包括開啟扇開啟方式、開啟方向，五金件設(shè)計；適老化設(shè)計應(yīng)包括開啟扇執(zhí)手設(shè)計、關(guān)窗輔助裝置、自動化及智能化設(shè)計。既有建筑外門窗局部改造的耐久性設(shè)計，應(yīng)符合下列規(guī)定：反復(fù)啟閉耐久性設(shè)計，應(yīng)包括五金選用及應(yīng)用設(shè)計、五金件連接構(gòu)造設(shè)計、熱環(huán)境下的抗疲勞設(shè)計；耐候性設(shè)計應(yīng)進行型材表面處理選用設(shè)計、玻璃面板密封材料及構(gòu)造設(shè)計、五金件選用設(shè)計；耐腐蝕設(shè)計應(yīng)進行型材表面處理及材料選用設(shè)計、玻璃面板膜層選用設(shè)計、五金件材質(zhì)選用設(shè)計、安裝連接構(gòu)造設(shè)計。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241010改造施工一般規(guī)定報告及相關(guān)的復(fù)驗報告。有關(guān)手續(xù)，經(jīng)設(shè)計方、業(yè)主和物業(yè)管理單位確認(rèn)后方可實施。等對施工人員進行技術(shù)交底和專項培訓(xùn)：改造部位的施工條件；改造用產(chǎn)品的運輸條件；現(xiàn)場施工區(qū)域條件；現(xiàn)場施工的環(huán)保要求；現(xiàn)場施工區(qū)域安全保障；現(xiàn)場施工工期要求。外門窗拆除宜在室內(nèi)側(cè)進行，應(yīng)做好防止室外墜落的安全防護措施，并滿足下列要求：洞口具備安裝條件；保留原有門窗型材框架的，其余部分拆除及原有型材切割過程中，不應(yīng)對保留部分造成損傷；局部改造時，更換構(gòu)件或調(diào)整構(gòu)造過程中不應(yīng)對保留構(gòu)件或構(gòu)造造成無法恢復(fù)的損傷；拆除后的材料應(yīng)進行安全妥善處理。實施，不得擅自變更。改造工程所需的機具、工具、輔助材料和安全設(shè)施，應(yīng)齊全可靠。整體改造施工整體改造施工前，應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果編制整體改造施工組織方案。在原有墻體洞口，或原有附框基礎(chǔ)上安裝新門窗時，應(yīng)符合下列規(guī)定：新門窗與墻體洞口或附框間應(yīng)安裝連接牢固；新門窗與墻體洞口或附框間應(yīng)做防水密封處理。整體改造需要在墻體洞口增加附框（6.2.3）時，應(yīng)符合下列規(guī)定：附框安裝位置應(yīng)與墻體保溫措施結(jié)合考慮；附框安裝固定點位置及間距應(yīng)滿足設(shè)計要求。附框安裝固定點距角部的距離不應(yīng)大于150mm，相鄰固定點的中心距不應(yīng)大于500mm，且每側(cè)固定點不應(yīng)少于2個；與墻體固定點的DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241111中心位置至墻體邊緣距離不應(yīng)小于50mm；3附框與洞口墻體間連接應(yīng)牢固可靠，門窗附框與洞口縫隙應(yīng)采用保溫彈性閉孔材料填充飽滿，并應(yīng)進行防水密封，下口可采用保溫防水砂漿填充。圖6.2.3附框安裝示意圖1—節(jié)能附框；2—膨脹螺栓；3—連接片；4—連接螺釘；5—主體結(jié)構(gòu)；6—墻體保溫層整體改造需要保留原有門窗外框作為附框，在外框基礎(chǔ)上安裝新門窗（6.2.4）符合下列規(guī)定：在拆除玻璃面板、中橫框和（或）中豎框過程中不應(yīng)對外框造成損傷；按新門窗安裝需求，切割原有邊框并保證具備設(shè)計安裝條件；新門窗邊框與原有保留邊框按設(shè)計及密封要求進行連接。圖6.2.4原外框基礎(chǔ)上安裝新門窗示意圖1—新門窗；2—原邊框或切割改造后邊框；3—墻體結(jié)構(gòu)整體改造時，需要保留原有外門窗，并增加一層外門窗（6.2.5-16.2.5-2）時，應(yīng)符合下列規(guī)定：DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241212b應(yīng)滿足加裝要求；洞口連接強度應(yīng)滿足改造要求；a應(yīng)滿足改造施工要求；新增窗應(yīng)滿足雙層窗同時開啟、彼此性能相協(xié)調(diào)的要求；安裝部位應(yīng)做防水處理。圖6.2.5-1原推拉門窗室內(nèi)側(cè)加裝內(nèi)開門窗改造示意1—原始推拉門窗；2—新增內(nèi)開門窗；3—新增內(nèi)開門窗室內(nèi)防水線；4—墻體洞口圖6.2.5-2原外開門窗室內(nèi)側(cè)加裝內(nèi)開門窗改造示意1—原始外開門窗；2—新增內(nèi)開門窗；3—新增內(nèi)開門窗室內(nèi)防水線；4—墻體洞口DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241313開放式陽臺部位進行外窗封閉改造時（6.2.6），應(yīng)符合下列規(guī)定：墻體構(gòu)造及承載能力應(yīng)滿足改造要求；采用拼樘料及轉(zhuǎn)角料作為結(jié)構(gòu)構(gòu)件時應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)連接穩(wěn)定可靠；室外側(cè)應(yīng)進行合理的分格設(shè)計。室外側(cè)圖6.2.6拼樘及轉(zhuǎn)角料與主體結(jié)構(gòu)連接示意圖1—洞口上部建筑結(jié)構(gòu)；2—洞口下部建筑結(jié)構(gòu)；3—轉(zhuǎn)角型材；4—拼樘型材局部改造施工玻璃面板改造可采取整塊更換、加裝遮陽裝置和玻璃貼膜等方式。玻璃面板整塊更換時，應(yīng)符合下列規(guī)定：替換后的玻璃顏色及色差應(yīng)滿足改造要求，并與建筑整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)；計承載限值；當(dāng)超過原設(shè)計承載限值時應(yīng)經(jīng)過結(jié)構(gòu)計算或試驗驗證；設(shè)計替換的玻璃厚度，應(yīng)基于原有框架安裝構(gòu)造的要求，和原有玻璃厚度差不宜大于5.0mm；改造后的玻璃規(guī)格應(yīng)與原型材構(gòu)造相匹配；玻璃面板安裝時，內(nèi)外片配置、鍍膜面朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；封條；足型材構(gòu)造要求。遮陽部件操作應(yīng)便捷，維護方便；與框架相協(xié)調(diào)且符合防火或耐火要求的安裝構(gòu)造措施。有遮陽需求的玻璃面板改造應(yīng)符合下列規(guī)定：DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241414應(yīng)具備安裝條件，包括遮陽簾及外部保護裝置；遮陽簾應(yīng)操作可靠；外部保護裝置抵抗風(fēng)荷載能力應(yīng)滿足設(shè)計要求。準(zhǔn)《建筑玻璃膜應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ/T351的規(guī)定執(zhí)行。Ⅱ五金件改造施工五金件改造可采取更換承重五金、傳動五金、鎖閉五金、操作五金或整體更換等方式。不同開啟方式的五金不應(yīng)相互更換。（鉸鏈（鉸鏈（鉸鏈或鎖閉系統(tǒng)相匹配。當(dāng)只更換局部五金件時，宜選擇與原五金品牌一致的五金配件，并做好局部連接處理。改造后五金件安裝不應(yīng)降低原框架型材的強度和剛度。于原五金件。定。原外窗采用旋壓執(zhí)手改造時應(yīng)采用多點鎖閉系統(tǒng)五金。定件等增強措施。當(dāng)外門窗有防火功能提升改造需求時，應(yīng)更換為具有防火功能的五金件。0.85m~1.00m25N。窗開啟方式、安裝智能調(diào)節(jié)通風(fēng)裝置等。門禁系統(tǒng)等。Ⅲ密封和通風(fēng)改造施工密封改造可采取門窗框（附框）安裝槽口間密封改造等方式。門窗框與洞口間的密封改造設(shè)計，應(yīng)符合下列規(guī)定：根據(jù)原有門窗框與洞口的構(gòu)造特征，確定密封材料及構(gòu)造形式；室外側(cè)宜增加功能性防水透汽膜，室內(nèi)側(cè)宜增加功能性防水隔汽膜；改造用密封材料與其相接觸的材料應(yīng)相容。開啟扇與固定框間的密封改造，應(yīng)符合下列規(guī)定：推拉類門窗改造時應(yīng)采用無摩擦膠條、膠條+毛條，不應(yīng)單一采用毛條；泡材質(zhì)。密封道數(shù)不應(yīng)少于原有密封道數(shù)。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241515玻璃面板與安裝槽口間的密封改造，應(yīng)符合下列規(guī)定：玻璃面板應(yīng)室內(nèi)安裝，室外側(cè)應(yīng)采用密封膠條密封；室內(nèi)采用密封膠密封時應(yīng)采用中性環(huán)保密封膠。槽口之間應(yīng)使用防火密封膠和防火密封膠條進行密封。氣次數(shù)等確定。Ⅳ開啟部位改造施工增設(shè)紗窗、增設(shè)防盜限位器、增加防脫落裝置等方式。變換開啟方式時，改造后開啟方式應(yīng)能滿足建筑物通風(fēng)和消防防煙排煙的要求。變換開啟方式應(yīng)符合下列規(guī)定：框架不支持直接改造的，應(yīng)增加邊框；固定扇改開啟扇應(yīng)具有五金件安裝的構(gòu)造空間；改造應(yīng)考慮開啟方向的變換對型材構(gòu)造的影響，必要時增設(shè)型材框架。有轉(zhuǎn)換框的開啟方向改造（6.3.26），應(yīng)符合下列規(guī)定：轉(zhuǎn)換框規(guī)格應(yīng)和框扇匹配，配合良好；轉(zhuǎn)換框安裝應(yīng)牢固，滿足使用要求；轉(zhuǎn)換框安裝后，門窗扇整體強度不應(yīng)低于原有門窗扇。外開門窗增加轉(zhuǎn)換框改造為內(nèi)開門窗1—原外開門窗框；2—原外開門窗扇；3—新增轉(zhuǎn)換框；4—改造內(nèi)開門窗扇DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241616外開門窗替換轉(zhuǎn)換框改造為內(nèi)開門窗1—原外開門窗框；2—原外開門窗轉(zhuǎn)換框；3—原外開門窗扇；4—改造轉(zhuǎn)換框；5—改造內(nèi)開門扇內(nèi)開門窗開啟部位增加轉(zhuǎn)換框更換新開啟扇1—原內(nèi)開門窗框；2—原內(nèi)開門窗扇；3—新增轉(zhuǎn)換框；4—改造內(nèi)開扇DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241717推拉門窗拆除一個開啟扇增加轉(zhuǎn)換框改造為內(nèi)開門窗1—原推拉門窗開啟扇1；2—原推拉門窗開啟扇2；3—原推拉門窗框；4—新增內(nèi)開扇；5—新增轉(zhuǎn)換框圖6.3.26有轉(zhuǎn)換框的開啟方式改造示意圖無轉(zhuǎn)換框的開啟方向改造（6.3.27），應(yīng)符合下列規(guī)定：原邊框翼緣可根據(jù)開啟形式要求位于室內(nèi)或室外側(cè)；應(yīng)保留原有邊框；中橫框、中豎框與邊框連接可靠。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241818圖6.3.27無轉(zhuǎn)換框開啟方向改造示意圖1—原外開邊框1；2—原外開扇；3—原外開邊框更換翼緣方向；4—新增內(nèi)開扇開啟部位增設(shè)紗窗應(yīng)符合下列規(guī)定：開啟扇對應(yīng)的框型材部位應(yīng)額外增加紗窗安裝框；紗窗的材料和結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的強度和耐久性；使用和維護。開啟部位增設(shè)防護安全裝置應(yīng)符合下列規(guī)定：裝條件；防護安全裝置應(yīng)有足夠的強度和剛度；安裝部位型材應(yīng)做加強處理；應(yīng)有防止非正常拆卸的構(gòu)造措施；防護安全裝置應(yīng)具備室內(nèi)逃生功能。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20241919驗 收一般規(guī)定既有建筑外門窗整體改造工程質(zhì)量驗收除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB55022GB55015、《建筑防火通用規(guī)范》GB55037、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、《建筑節(jié)能GB50411GB50877《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》DB11/T510、《居住建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》DB11/T1340等的相關(guān)規(guī)定。局部改造工程質(zhì)量驗收除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合改造設(shè)計的規(guī)定。既有建筑外門窗改造工程質(zhì)量驗收，應(yīng)提供下列文件資料：外門窗工程改造方案或設(shè)計文件（包含相關(guān)改造計算分析和設(shè)計資料）；施工組織設(shè)計或施工方案；外門窗改造工程用材料產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告、型式檢驗報告和進場復(fù)驗報告；施工記錄及現(xiàn)場隱蔽工程檢查記錄；其他有關(guān)必要的資料。當(dāng)驗收需要采取實物抽樣檢驗時，應(yīng)符合下列規(guī)定：整體改造工程抽樣檢驗批、檢驗數(shù)量、檢驗項目及檢驗方法，按本標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210執(zhí)行；局部改造工程的抽樣檢驗批、檢驗數(shù)量，按工程實際由供需雙方協(xié)商確定，檢驗方法按本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。既有建筑外門窗改造施工質(zhì)量驗收應(yīng)在工程全部完成后進行，并遵循以下原則：整體改造工程質(zhì)量驗收判定，應(yīng)將本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的驗收項目作為主控項目，并依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210執(zhí)行；局部改造工程質(zhì)量驗收時，抽查樣本的主控項目檢驗均應(yīng)合格；抽查樣本的一般項目檢驗合格率應(yīng)大于95%。既有建筑外門窗的性能。整體改造驗收難時，應(yīng)基于目標(biāo)需求和本節(jié)的規(guī)定進行質(zhì)量驗收。6000N。整體改造工程中增加一層外門窗時，改造驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：加裝外門窗型號、規(guī)格和數(shù)量滿足設(shè)計要求；DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242020安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求；加裝外門窗和原有窗的間距滿足設(shè)計要求，開啟互不干涉。整體改造工程中保留原有門窗外框做附框時，改造驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：連接部位的強度滿足設(shè)計要求；連接部位的密封防水滿足設(shè)計要求。開放式陽臺采用外窗封閉改造時，驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：與陽臺墻體安裝連接強度符合設(shè)計要求；與陽臺墻體連接部位有效密封防水處理；當(dāng)有轉(zhuǎn)角或拼樘料時，連接強度滿足設(shè)計要求。局部改造驗收主控項目JGJ的規(guī)定，有防火或耐火要求的應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)耐火完整性及耐火隔熱性的規(guī)定。檢驗方法：觀察；尺量；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告、進場驗收記錄和復(fù)驗報告。膜、隔熱安全貼膜邊部構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計要求；隔熱貼膜、隔熱涂膜玻璃的可見光透射比、太陽能得熱系數(shù)（SHGC）應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；查看產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告、設(shè)計文件、進場驗收記錄和復(fù)驗報告。防（耐）火窗用五金件尚應(yīng)滿足整窗耐火完整性和（或）整窗耐火隔熱性要求。改造后窗扇啟閉靈活，無卡頓，無噪音。鎖閉點、合頁（鉸鏈）數(shù)量及分布應(yīng)符合設(shè)計要求。能檢驗報告；開啟和關(guān)閉檢查；查看五金件應(yīng)用設(shè)計方案。準(zhǔn)的規(guī)定?？p隙應(yīng)填充飽滿，無外溢；表面應(yīng)采用密封膠密封且粘結(jié)牢固。檢驗方法：觀檢；查看產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告、設(shè)計文件和進場驗收記錄。隙配合合理并符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ的規(guī)定。接口處理平滑，膠條或密封膠平整，順直。窗扇密封改造后啟閉力符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。檢驗方法：觀察；查看產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告、設(shè)計文件和進場驗收記錄。準(zhǔn)的規(guī)定；安裝應(yīng)牢固；啟閉功能正常。器開關(guān)。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242121定；啟閉靈活、無卡頓、無噪聲，五金連接牢固。告、設(shè)計文件和進場驗收記錄。規(guī)定；選用型材與原來型材的構(gòu)造及尺寸應(yīng)匹配；改造后原邊框及中豎框或中橫框保留完整；五金連接強度不應(yīng)低于原有連接強度；啟閉力符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；搭接量符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。的規(guī)定；紗窗應(yīng)與門窗連接可靠。檢查方法：觀察；手扳檢查；查看產(chǎn)品合格證書、性能檢驗報告、設(shè)計文件和進場驗收記錄。啟性能檢測方法》GB/T415043000N。檢驗方法：設(shè)計文件；有效期內(nèi)的檢驗報告。啟性能檢測方法》GB/T415043500N。檢查方法：設(shè)計文件，有效期內(nèi)檢驗報告。一般項目膠和涂料等污漬，多腔體玻璃的腔體內(nèi)不得有灰塵和水氣。膠條應(yīng)順直，拐角應(yīng)平滑過渡，密封膠涂抹應(yīng)均勻、順直、拐角圓潤。檢驗方法：觀察。無劃痕、無擦傷及無碰傷，薄厚均勻、無明顯色差。檢驗方法：觀察；尺量檢查。工精度符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。檢驗方法：觀察。封膠注膠應(yīng)密實、均勻連續(xù)，表面光滑整潔，轉(zhuǎn)角圓順。檢查方法：觀察；尺量。檢查方法：觀察。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242222關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。變形，新型材與原有型材色差不明顯。接縫處做好密封處理。檢驗方法：觀察；尺量檢查。標(biāo)準(zhǔn)《建筑用紗門窗技術(shù)條件》GB40405的規(guī)定。檢查方法：觀察；尺量檢查。檢查方法：觀察；查看檢驗報告和設(shè)計文件。檢查方法：觀察；查看檢驗報告和設(shè)計文件。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242323本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明為了便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時區(qū)別對待，對于要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242424引用標(biāo)準(zhǔn)名錄《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》 GB50210《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》 GB50411《建筑施工安全技術(shù)統(tǒng)一規(guī)范》 GB50870《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規(guī)范》 GB50877《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB51251《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》 GB55015《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》 GB55022《建筑防火通用規(guī)范》 GB55037《建筑用窗通用技術(shù)條件》 GB/T31433《建筑用紗門窗技術(shù)條件》 GB/T40405《建筑外門窗及百葉防非正常開啟性能檢測方法》 GB/T41504《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ113《建筑玻璃膜應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T351《公共建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》 DB11/T5101部分：通則》DB11/T945.1《居住建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》 DB11/T1340DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242525北京市地方標(biāo)準(zhǔn)既有建筑外門窗改造及驗收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TechnicalstandardforretrofittingandacceptanceofexternalwindowsanddoorsinexistingbuildingsDB11/T2335-2024條文說明2024DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242626目 次1總 則 27本定 28造估 29一般規(guī)定 29局部改造評估方法 30評估報告 32造計 33一般規(guī)定 33整體改造設(shè)計 33造工 35一般規(guī)定 35整體改造施工 35局部改造施工 35DB11/T2335-2024DB11/T2335-202427271 總 則外門窗作為建筑外圍護結(jié)構(gòu)的重要組成部分，不僅在裝飾層面為建筑外飾面和室內(nèi)裝飾發(fā)標(biāo)準(zhǔn)進行，以確保改造工程既符合現(xiàn)代使用需求，又不損害其歷史和文化價值。注和執(zhí)行。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242828基本規(guī)定計機構(gòu)或其他相關(guān)方。必要時也可請專業(yè)評估機構(gòu)進行評估。整體改造；外門窗其他材料或安裝材料有破損時，宜采取局部改造。在既有建筑外門窗改造過程中，必要時組織專家論證也是一個重要的環(huán)節(jié)。當(dāng)改造方案復(fù)既有建筑外門窗整體改造和局部改造，既包括工程項目的外門窗改造，也包括家庭裝修的外門窗更換。關(guān)于建筑用窗設(shè)計工作年限的規(guī)定，修訂的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑用窗通用技術(shù)條件》GB/T31433要求“建筑外窗在規(guī)定的設(shè)計工作年限內(nèi)，應(yīng)保障功能不喪失、性能不低于設(shè)計指25既有建筑外門窗整體改造工程，尤其是整體拆除更換，或保留原有框架作為附框后重新安工程驗收，應(yīng)基于改造目標(biāo)需求，滿足改造設(shè)計要求。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20242929改造評估一般規(guī)定改進或性能提升。計算、數(shù)值模擬分析等方法進行評估。評估收集的資料至少包括以下內(nèi)容：項目基礎(chǔ)資料，包括項目名稱、設(shè)計說明、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)時間、主體結(jié)構(gòu)形式等；（化等（比如新增歷史文化保護區(qū)等用性能要求，另一方面也對門窗改造、設(shè)計提出新的需求，需充分了解和評估；門窗設(shè)計資料，包括門窗設(shè)計施工圖、計算書、變更資料和竣工圖等；節(jié)點等；檢測驗收報告，門窗產(chǎn)品及其主要構(gòu)成材料的性能檢測報告、工程質(zhì)量驗收報告等；/更換意愿等。門窗現(xiàn)狀與竣工驗收時的狀態(tài)進行對比分析，評估其功能及性能現(xiàn)狀。外門窗的改造需求，可委托具有門窗檢測資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行現(xiàn)場或取樣檢測。歧時，為確保外門窗改造項目的科學(xué)性、合理性和安全性，可組織專家進行論證。外門窗改造過程中，不得隨意加建、擴建和改建外門窗的安裝墻體，必須遵循原有的結(jié)構(gòu)以確保結(jié)構(gòu)安全。DB11/T2335-2024DB11/T2335-20243030確定是否需要做主體結(jié)構(gòu)的加固修繕。1評估項目，以此確定局部改造范圍和實施方案。表1既有建筑外門窗使用功能及性能與構(gòu)件及其組裝質(zhì)量的相關(guān)性評估項目安全性節(jié)能性適用性耐久性抗風(fēng)耐火防盜防墜落保溫隔熱密封外觀防水隔聲采光開關(guān)力開關(guān)次數(shù)耐腐蝕性玻璃面板√√√√√√√√√√型材√√√√√√√√√五金件√√√√√√√√√連接緊固件√√√√√密封√√√√√√√√√√裝配質(zhì)量√√√√√√√√√安裝質(zhì)量√√√√√√√件，同時應(yīng)考慮項目改造時業(yè)主未搬離施工現(xiàn)場的改造方案。既有建筑外門窗改造采用整體改造方式，包括整體拆除更換、加層窗或保留原框架作為附4.2確保局部改造的門窗部分與建筑整體風(fēng)格、結(jié)構(gòu)安全、功能需求等方面保持協(xié)調(diào)一致。局部改造評估方法PVC-UDB11/T2335-2024DB11/T2335-20243131間配合是否緊密，焊接質(zhì)量檢查（需要時），有無明顯的間隙或錯位等。好，有無氣泡、裂紋、溢膠等缺陷；斷；置，空腔是否填充惰性氣體等，可以通過觀察、玻璃測厚儀、惰性氣體檢測儀量測進行。熱工參數(shù)現(xiàn)場測量技術(shù)條件與計算方法》GB/T36261-2018在工程現(xiàn)場進行非破壞性檢測。五金件配置主要包括五金件類型、型號、數(shù)量、位置是否符合圖紙、規(guī)范或合同要求等；刺等缺陷，以及涂層是否均勻、無起泡、流掛等現(xiàn)象；力學(xué)性能評估主要是判定五金件的承載能力等是否滿足設(shè)計要求；目視、硬度測試等方法進行評估；方式檢查連接件是否松動或脫落或者使用專門的工具或設(shè)備輔助檢查；安裝質(zhì)量主要是檢查五金件的安裝位置、角度、間隙等是否符合設(shè)計要求，可以通過觀察、手扳檢查和比對圖紙、規(guī)范或合同要求來評估安裝質(zhì)量。等表面損傷；材質(zhì)、類型評估主要是觀察確定連接件、緊固件的材質(zhì)類型是否符合設(shè)計要求；量工具，對連接件、緊固件的長度、直徑等關(guān)鍵尺寸進行測量，并進行對比分析；力學(xué)性能包括連接件、緊固件的受力分析、負(fù)荷測試等，通過理論計算、必要性取樣檢測進行；連接質(zhì)量評估包括螺釘連接、連接件與墻體的連接構(gòu)造、合頁卡接構(gòu)造檢查，可通過目視檢（）觀察連接件、緊固件在門窗啟閉過程中的表現(xiàn)，檢查其是否滿足設(shè)計要求和使用要求。尺量檢查等進行；際位置檢查、功能性測試等進行驗證；其他評估項目包括密封件、封堵以及排水孔蓋等的檢查，通過觀察、尺量，還可以使用一些DB11/T2335-2024DB11/T2335-20243232輔助工具，如手電筒、放大鏡、測量工具等。口相對位置（水平、豎直、內(nèi)外）的檢查。評估報告4.3.1改造潛力分析主要是針對既有建筑外門窗現(xiàn)狀及問題分析，提出具體的改造方案建議，對DB11