2024年版房地產(chǎn)購(gòu)買銷售見(jiàn)證合同范本

2024年版房地產(chǎn)購(gòu)買銷售見(jiàn)證合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3見(jiàn)證人第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房地產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付方式第五條：質(zhì)量保證及維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)7.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)7.3其他相關(guān)稅費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3見(jiàn)證人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果第十四條：其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指本合同約定的出售房地產(chǎn)的公民、法人或者其他組織，即甲方。1.2買受人：買受人是指本合同約定的購(gòu)買房地產(chǎn)的公民、法人或者其他組織，即乙方。1.3見(jiàn)證人：見(jiàn)證人是指由雙方共同選定，對(duì)合同的簽訂和履行進(jìn)行見(jiàn)證的公民、法人或者其他組織，即丙方。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：甲方所售房地產(chǎn)位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/路/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)，具體位置以甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)面積：甲方所售房地產(chǎn)的面積為____平方米，具體面積以甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方所售房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為____（住宅/商業(yè)/辦公/其他），以甲方提供的實(shí)際情況為準(zhǔn)。第三條：購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買甲方所售房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3、支付等第三方支付平臺(tái)；3.2.4其他雙方約定的支付方式。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)買房?jī)r(jià)款支付給甲方。第四條：房地產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1交付條件：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，交付條件為：4.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書齊全；4.1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定；4.1.3甲方結(jié)清所有與房地產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)。4.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.3交付方式：甲方應(yīng)將房地產(chǎn)鑰匙交付給乙方，視為房地產(chǎn)的交付。第五條：質(zhì)量保證及維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證：甲方保證所售房地產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：自房地產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3維修期限：甲方對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修的期限為自房地產(chǎn)交付之日起____年。第六條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：自本合同簽訂之日起，房地產(chǎn)的權(quán)屬歸乙方所有。6.2登記費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用。6.3登記時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同的其他部分將在后續(xù)補(bǔ)充。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的2%向乙方支付違約金；8.1.2甲方未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所造成的所有損失；8.1.3甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此所受到的損失。8.2買受人違約：8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的日利率支付違約金；8.2.2乙方未按約定接受房地產(chǎn)交付的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。8.3見(jiàn)證人違約：8.3.1丙方未履行見(jiàn)證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或乙方造成的損失；8.3.2丙方提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.4法律途徑：仲裁不成或者甲方不同意仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容；10.2合同解除：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可以解除合同；10.3合同解除后的處理：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止：合同約定的房地產(chǎn)交付時(shí)間屆滿，且乙方已按照約定支付房?jī)r(jià)款的，本合同終止；11.3合同解除：依照本合同第十條的規(guī)定解除合同的，本合同終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密；12.2保密期限：甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起，至合同終止或解除之日止；12.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；13.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，甲乙雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商解決。第十四條：其他條款14.1附件：本合同的附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證書、房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片等；14.2補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；14.3修改權(quán)：本合同的修改權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得單方面修改合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書詳細(xì)要求：房地產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)為國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的，證明甲方對(duì)房地產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。證書應(yīng)包含房地產(chǎn)的位置、面積、用途、所有權(quán)人等信息。附件說(shuō)明：該證書是確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵文件，乙方在支付房?jī)r(jià)款前應(yīng)核實(shí)證書的真實(shí)性和有效性。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。照片應(yīng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)拍攝，并加蓋公章。附件說(shuō)明：照片用于直觀展示房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，乙方據(jù)此判斷房地產(chǎn)是否符合約定。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明乙方已按約定支付房?jī)r(jià)款。附件說(shuō)明：付款憑證作為乙方支付房?jī)r(jià)款的證據(jù)，甲方應(yīng)妥善保管。附件四：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)包括房地產(chǎn)交付時(shí)間、交付條件等信息，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：交付確認(rèn)書用于證明房地產(chǎn)已按照約定交付，乙方據(jù)此行使權(quán)利。附件五：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書應(yīng)包括房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等信息。附件說(shuō)明：質(zhì)量保證書用于明確甲方對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量的承諾，保障乙方權(quán)益。附件六：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書應(yīng)包括甲乙雙方的個(gè)人信息、房地產(chǎn)信息、權(quán)屬轉(zhuǎn)移請(qǐng)求等。附件說(shuō)明：該申請(qǐng)書用于申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益。附件七：維修記錄表詳細(xì)要求：維修記錄表應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：維修記錄表用于記錄房地產(chǎn)的維修情況，保障乙方居住質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)。2.甲方未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按約定接受房地產(chǎn)交付。6.見(jiàn)證人未履行見(jiàn)證義務(wù)。7.見(jiàn)證人提供虛假證明。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：按照合同約定向乙方支付違約金。2.乙方違約：按照合同約定向甲方支付違約金。3.見(jiàn)證人違約：承擔(dān)因此給甲方或乙方造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的2%向乙方支付違約金。例如，若乙方已支付100萬(wàn)元，則甲方應(yīng)支付2萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即甲方將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給