二手房購房合同范本簡易

第第頁合同編號:________二手房購房合同范本簡易一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同（以下簡稱“本合同”）由以下當事人（以下簡稱“雙方”）于中華人民共和國法律框架內(nèi)自愿簽訂：甲方（賣方）：【姓名】，身份證號碼：【】，住所地：【】。乙方（買方）：【姓名】，身份證號碼：【】，住所地：【】。鑒于甲方合法擁有位于【房產(chǎn)地址】的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)購房款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，達成如下合同目的與背景：1.甲方同意將該房產(chǎn)按本合同約定條件出售給乙方。2.乙方同意按本合同約定條件購買甲方出售的該房產(chǎn)。3.雙方承諾遵循誠實信用原則，共同履行本合同約定的義務(wù)，以實現(xiàn)房產(chǎn)買賣的合同目的。本合同簽訂背景為雙方真實意愿表示，旨在規(guī)范雙方在房產(chǎn)買賣過程中的行為，確保房產(chǎn)交易順利進行。二、價格與支付條款1.標的物價格：雙方確認，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣【金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），以下簡稱“購房款”。2.支付方式：乙方同意以以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【定金金額】元整作為購房定金。定金支付后，雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)。（2）首付款：乙方應(yīng)在【首付款支付日期】前，向甲方支付購房款人民幣【首付款金額】元整。首付款支付后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）貸款支付：乙方在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后，按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，將剩余購房款人民幣【貸款金額】元整支付給甲方。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將購房款支付至以下甲方指定的賬戶：開戶行：【開戶行名稱】賬戶名：【賬戶名】賬號：【賬號】4.付款確認：乙方每次支付購房款時，甲方應(yīng)在收到款項后出具收據(jù)，并由雙方簽字確認。乙方支付完畢全部購房款后，甲方應(yīng)向乙方完整的房產(chǎn)交易資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.逾期支付：如乙方未按照本合同約定的支付方式和期限支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×【日利率】%。雙方確認，本合同價格與支付條款系雙方真實意愿表示，且已充分了解各自權(quán)利義務(wù)。乙方承諾按照本合同約定的價格和支付方式向甲方支付購房款，甲方承諾在乙方支付完畢購房款后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責任1.履行期限：（1）本合同簽訂之日起【履行起始日期】日內(nèi)，乙方應(yīng)支付定金。（2）乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前支付首付款。（3）剩余購房款（如有貸款部分）應(yīng)在房產(chǎn)過戶后按照貸款銀行規(guī)定的時間內(nèi)支付。（4）甲方應(yīng)在收到全部購房款后【過戶完成期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.履行地點：購房款的支付、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理以及房產(chǎn)交付等均在【履行地點】進行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)：①保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況。②按照約定時間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。③在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)：①按時支付購房款。②配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。③在房產(chǎn)過戶完成后，接收房產(chǎn)及相關(guān)證件。4.違約責任：（1）若甲方違反本合同約定，導致房產(chǎn)無法過戶或交易失敗的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并要求甲方承擔因此產(chǎn)生的損失。（2）若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。（3）除不可抗力因素外，任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方確認，本合同履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責任等內(nèi)容系雙方真實意愿表示，且已充分了解各自權(quán)利義務(wù)。如有違約行為，違約方應(yīng)依法承擔違約責任。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或公開。本保密條款在本合同終止或解除后仍然有效。2.爭議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：（1）合同的變更：雙方同意，本合同的任何變更均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。（2）合同的解除：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：①對方明確表示不履行合同主要義務(wù)；②對方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；③對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重大債務(wù)違約等影響合同履行能力的情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況互相返還已收到的財物，并按照實際損失承擔相應(yīng)的賠償責任。雙方確認，本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除等內(nèi)容系雙方真實意愿表示，且已充分了解各自權(quán)利義務(wù)。如有爭議或變更、解除需求，雙方將遵循本合同約定進行處理。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、文函等，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于專人送達、掛號郵寄、快遞等方式。通知自發(fā)出之日起【通知有效天數(shù)】日內(nèi)視為送達。雙方確認以下地址為有效送達地址：甲方：【甲方送達地址】乙方：【乙方送達地址】任何一方更改送達地址，應(yīng)提前【通知變更期限】日書面通知對方。2.其他條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方確認，本合同及其補充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。3.簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在本