商品房買賣合同范本簡單

第第頁合同編號:________商品房買賣合同范本簡單一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：賣方：[賣方全稱]，一家依照中國法律注冊成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱為“賣方”。買方：[買方全稱/姓名]，以下簡稱為“買方”。鑒于：1.賣方是位于[城市/區(qū)域][項(xiàng)目名稱]的商品房項(xiàng)目（以下稱為“本項(xiàng)目”）的合法開發(fā)商，擁有完整的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)；2.買方愿意購買并支付本項(xiàng)目中的一套商品房（以下稱為“該房屋”）；3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成以下合同目的與背景：本合同目的在于明確雙方關(guān)于該房屋買賣的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。背景：賣方已依法取得本項(xiàng)目所需的全部建設(shè)審批手續(xù)，具備商品房預(yù)售資格，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情形。買方基于對賣方及其開發(fā)項(xiàng)目的充分了解，自愿購買該房屋。雙方同意按照本合同約定的條件、價格及期限完成交易。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：該房屋的總成交價格為人民幣【總價】元整（￥【總價】），該價格不含稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式：a)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【定金支付期限】日內(nèi)向賣方支付人民幣【定金】元整作為購房定金。定金支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等雙方認(rèn)可的方式。b)買方應(yīng)在賣方正式購房發(fā)票后【首付款支付期限】日內(nèi)，支付該房屋成交總價【首付款比例】%的首付款，即人民幣【首付款金額】元整。c)剩余房款（即成交總價減去已支付定金及首付款的金額）買方應(yīng)通過按揭貸款方式支付，買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要協(xié)助。3.支付賬戶：a)定金及首付款支付至以下賬戶：-開戶名稱：【賣方全稱】-開戶銀行：【開戶銀行名稱】-銀行賬號：【賣方銀行賬號】b)按揭貸款支付將根據(jù)貸款銀行的指定賬戶進(jìn)行。4.買方未按本合同約定的時間及金額支付房款，逾期超過【逾期天數(shù)】日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的款項(xiàng)，賣方在扣除因此產(chǎn)生的費(fèi)用后無息退還。5.買方支付定金和首付款后，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還，首付款按照雙方約定處理。本條款所述價格與支付方式為雙方真實(shí)意思表示，買方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的方式及期限履行支付義務(wù)。賣方應(yīng)確保房款的使用符合法律法規(guī)及合同約定，不得挪作他用。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：-賣方應(yīng)在【交房日期】前，將符合合同約定條件的該房屋交付給買方。-買方應(yīng)在接到賣方交房通知后【買方接收天數(shù)】日內(nèi)，完成房屋驗(yàn)收并接收該房屋。2.履行地點(diǎn)：-交房地點(diǎn)為該房屋所在地：【房屋地址】。-與交房相關(guān)的所有文件和資料交接均在該地點(diǎn)進(jìn)行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：-賣方權(quán)利與義務(wù)：a)確保該房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)配套設(shè)施齊全。b)該房屋的合法證件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。c)按照約定時間交付房屋，并對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。-買方權(quán)利與義務(wù)：a)按照約定支付購房款。b)接收房屋時，對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并及時提出異議。c)自行承擔(dān)購房后的物業(yè)管理和維護(hù)責(zé)任。4.違約責(zé)任：-如果賣方未能按期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×【違約金比例】%×成交總價。-如果買方未能按期支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式同上。-任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同項(xiàng)下的履行期限、地點(diǎn)、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任是雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同順利履行。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方同意，在合同履行過程中及合同終止后，對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。-本保密條款不適用于以下信息：(1)已為公眾所知悉的信息；(2)法律法規(guī)要求披露的信息；(3)雙方在披露前已獲知的信息。2.爭議解決：-雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。-在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。3.合同變更與解除：-雙方同意，本合同的任何變更、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。-在以下情況下，一方有權(quán)解除合同：(1)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；(2)對方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。-合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。本部分所述保密條款、爭議解決和合同變更與解除條款是雙方合同履行的重要組成部分，雙方應(yīng)遵守相關(guān)約定，確保合同的有效性和雙方的合法權(quán)益得到保障。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：-本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。-通知應(yīng)以掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中確認(rèn)的通訊地址和電子郵箱。-通知在發(fā)出之日起，經(jīng)過三個工作日的寄送期，視為已送達(dá)。2.其他條款：-本合同的未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。-本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。-本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.簽字蓋章：-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。-雙方應(yīng)在本合同上