2025年萬科商品房買賣合同補充協(xié)議

2025年萬科商品房買賣合同補充協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________一、商品房價款1.1乙方應(yīng)按照主合同約定，向甲方支付商品房總價款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2乙方支付房價款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂主合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。（2）剩余房款：乙方應(yīng)按照主合同約定的付款時間節(jié)點，向甲方支付剩余房款。1.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。二、交付及驗收2.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時間，將符合國家有關(guān)質(zhì)量標準及約定的商品房交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后____個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。2.3甲方應(yīng)在收到乙方通知后的____個工作日內(nèi)，對乙方提出的問題進行整改。三、產(chǎn)權(quán)辦理3.1甲方應(yīng)依法為乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在____年內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證。3.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用，按照國家和地方政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。四、保修責任4.1甲方應(yīng)按照主合同約定，對商品房進行保修。4.2保修范圍和保修期限，按照主合同及國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。五、違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行主合同和本補充協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。5.2違約金計算方式：按照守約方實際損失及合同總價款的____%計算。六、爭議解決6.1凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________

乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.《萬科商品房買賣合同》

2.商品房總價款支付憑證

3.商品房交付驗收記錄

4.商品房產(chǎn)權(quán)登記申請材料

5.保修服務(wù)承諾函

6.違約金計算公式說明

7.爭議解決方式說明二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付商品房

2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定

3.甲方未按約定為乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

4.乙方未按約定時間支付房價款

5.乙方未按約定履行驗收義務(wù)

6.甲方未按約定提供保修服務(wù)

7.甲乙雙方其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以用于銷售或自用的住宅房屋。

2.首付款：指乙方在簽訂合同后，首次向甲方支付的房款。

3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。

4.交付：指甲方將商品房及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

5.驗收：指乙方對甲方交付的商品房進行查驗、確認的行為。

6.產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利依法登記在權(quán)利人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付商品房

解決辦法：按照合同約定，向甲方主張違約責任，要求支付違約金。

2.商品房質(zhì)量問題

解決辦法：要求甲方按照約定進行整改，或向相關(guān)政府部門投訴。

3.產(chǎn)權(quán)登記問題

解決辦法：提醒甲方依法履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或向相關(guān)部門咨詢。

4.乙方支付房款問題

解決辦法：與乙方溝通，了解原因，協(xié)商解決支付問題。

5.爭議解決

解決辦法：進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為出賣人，乙方為買受人，雙方就商品房買賣達成一致。

2.甲方按約定時間交付符合質(zhì)量標準的商品房。

3.乙方按約定支付房價款，并履行驗收義務(wù)。

4.甲方按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方取得房屋所有