商品房買賣合同變更協(xié)議

商品房買賣合同變更協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章合同主體及變更事由1.1甲方原合同主體甲方原合同主體為公司名稱：__________，統(tǒng)一社會信用代碼：__________。1.2乙方原合同主體乙方原合同主體為公司名稱：__________，統(tǒng)一社會信用代碼：__________。1.3變更事由鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的《商品房買賣合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因以下原因，雙方同意對原合同進(jìn)行變更：（1）甲方公司名稱變更；（2）乙方公司名稱變更；（3）其他原因：__________。第二章商品房基本信息2.1商品房名稱原合同約定的商品房名稱為：__________。2.2商品房位置原合同約定的商品房位置為：__________。2.3商品房面積原合同約定的商品房面積為：__________平方米。2.4商品房用途原合同約定的商品房用途為：__________。第三章買賣價款及支付方式3.1買賣價款原合同約定的買賣價款為人民幣：__________元整。3.2支付方式原合同約定的支付方式為：__________。3.3付款期限原合同約定的付款期限為：__________。第四章權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證所出賣的商品房符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。4.1.2甲方應(yīng)按照原合同約定的期限和條件，將商品房交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照原合同約定的期限和方式支付商品房買賣價款。4.2.2乙方應(yīng)按照原合同約定的條件接收甲方交付的商品房。4.2.3乙方應(yīng)按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)商品房的維修責(zé)任。4.3違約責(zé)任4.3.1甲方未能按照原合同約定交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。4.3.2乙方未能按照原合同約定支付買賣價款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第五章其他約定5.1本協(xié)議的簽訂，不代表雙方對原合同其他條款的變更。除本協(xié)議明確約定的變更內(nèi)容外，原合同的其余條款仍然有效。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.4本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國__________?。ㄊ?、自治區(qū)）__________市（縣）。5.5本協(xié)議簽訂后，如甲乙雙方對協(xié)議內(nèi)容有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第六章商品房交付及驗收6.1交付期限甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，按照原合同約定的交付條件將商品房交付給乙方。6.2交付程序6.2.1甲方在交付商品房前，應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行交付驗收。6.2.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個工作日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗收。6.2.3驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收合格報告上簽字確認(rèn)，并按照本協(xié)議約定的支付方式支付剩余款項。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)商品房的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并按照原合同約定執(zhí)行。6.4驗收不合格的處理6.4.1如乙方驗收不合格，應(yīng)書面通知甲方，并說明不合格的原因。6.4.2甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后____個工作日內(nèi)，對不合格部分進(jìn)行整改。6.4.3整改完成后，甲方應(yīng)通知乙方重新進(jìn)行驗收。第七章商品房質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所出賣的商品房符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________。7.2保修期限甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對商品房提供____年的質(zhì)量保修服務(wù)。7.3保修范圍保修范圍包括但不限于以下部分：__________。7.4保修程序7.4.1乙方發(fā)覺商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方。7.4.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實。7.4.3核實無誤后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)對問題進(jìn)行維修或更換。第八章商品房產(chǎn)權(quán)及過戶8.1產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。8.2過戶手續(xù)8.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2.2乙方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證明文件后____個工作日內(nèi)，向甲方提供過戶所需的文件資料。8.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：__________。第九章違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任9.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定的期限和條件交付商品房，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。9.1.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的期限和條件支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。9.2賠償責(zé)任9.2.1若因甲方原因?qū)е律唐贩拷桓堆舆t，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，賠償金額為：__________。9.2.2若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失，賠償金額為：__________。第十章爭議解決及適用法律10.1爭議解決10.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.1.2若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國的法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋。第十一章其他特殊條款11.1甲方承諾11.1.1甲方承諾所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他任何形式的權(quán)利瑕疵。11.1.2甲方承諾商品房的建設(shè)符合國家關(guān)于建筑安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。11.2乙方承諾11.2.1乙方承諾按照本協(xié)議約定的條款支付購房款及相關(guān)的費(fèi)用。11.2.2乙方承諾在商品房交付后，按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用。第十二章稅費(fèi)及附加費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1本協(xié)議項下的商品房買賣過程中涉及的稅費(fèi)，按照以下方式承擔(dān)：__________。12.1.2甲方應(yīng)依法向乙方提供稅費(fèi)繳納的相關(guān)憑證。12.2附加費(fèi)用12.2.1商品房交付后，涉及的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等附加費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：__________。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方應(yīng)對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息予以保密。13.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。13.2保密例外13.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息除外。13.2.2任何一方因法律訴訟或仲裁需要披露的信息除外。第十四章協(xié)議的修改和終止14.1修改本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽署。14.2終止14.2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止本協(xié)議。14.2.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。第十五章一般條款15.1通知15.1.1本協(xié)議項下的任何通知或文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知送達(dá)后，視為對方已收悉。15.2完整協(xié)議15.2.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于商品房買賣變更的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.2.2