2024房地產(chǎn)交易涉及的居間服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)交易涉及的居間服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條居間服務(wù)的主體資格3.1主體資格要求3.2主體資格證明第四條居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任4.1居間方的義務(wù)4.2居間方的責(zé)任第五條居間服務(wù)的費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式第六條居間服務(wù)的期限6.1服務(wù)期限6.2服務(wù)期限的延長第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息的使用和保護(hù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效、無效與終止12.1合同生效條件12.2合同無效情形12.3合同終止第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3合同的修訂第十四條附錄14.1附錄A：居間服務(wù)明細(xì)表14.2附錄B：費(fèi)用支付憑證樣式14.3附錄C：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義為本合同所述，“甲方”指出售或購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人，“乙方”指提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，“居間服務(wù)”指乙方作為獨(dú)立的第三方，為甲方提供房地產(chǎn)交易過程中的介紹、協(xié)調(diào)、輔助等服務(wù)。1.2解釋本合同所用詞匯，如“甲方”、“乙方”、“交易日”、“房地產(chǎn)”等，除非上下文另有明確規(guī)定，否則均按照1.1條款的定義解釋。第二條居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方提供的居間服務(wù)包括但不限于：為甲方尋找合適的房地產(chǎn)交易對(duì)象、提供市場信息、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。2.2服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，并盡最大努力促成甲乙雙方的交易。乙方還需在交易過程中為甲方提供必要的法律、金融等方面的咨詢。第三條居間服務(wù)的主體資格3.1主體資格要求乙方必須具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的行業(yè)許可證。3.2主體資格證明乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供其資質(zhì)證明文件的副本，以證明其具備合法從事居間服務(wù)的資格。第四條居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任4.1居間方的義務(wù)乙方應(yīng)誠實(shí)守信，公正無私地履行居間職責(zé)，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。4.2居間方的責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的所有信息保密，不得泄露給任何第三方。如因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條居間服務(wù)的費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方提供居間服務(wù)的費(fèi)用為雙方約定的固定金額，或按照交易金額的一定比例收取。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在本合同的附錄A中詳細(xì)列明。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在交易完成后的第二個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方提供的費(fèi)用支付憑證樣式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式，向乙方支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用。第六條居間服務(wù)的期限6.1服務(wù)期限本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起，至交易完成之日止。6.2服務(wù)期限的延長如雙方同意延長居間服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長后的服務(wù)期限及相應(yīng)費(fèi)用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時(shí)效。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的或產(chǎn)生的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于交易價(jià)格、交易對(duì)象、商業(yè)計(jì)劃等。9.2保密信息的使用和保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或利用。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同解除除非合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并明確解除后的權(quán)利義務(wù)。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、無效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同無效情形如本合同任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。12.3合同終止本合同終止的條件和方式在本合同的附錄B中詳細(xì)列明。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過合同中約定的聯(lián)系方式，互相發(fā)送與本合同有關(guān)的通知和文件。13.2合同的副本甲乙雙方應(yīng)各自保留本合同的正本副本，以備不時(shí)之需。13.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中注明修訂的日期、內(nèi)容和版本。第十四條附錄14.1附錄A：居間服務(wù)明細(xì)表明細(xì)表中詳細(xì)列出了乙方提供的居間服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。14.2附錄B：費(fèi)用支付憑證樣式附錄中提供了乙方接收居間服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)憑證樣式。14.3附錄C：其他相關(guān)文件包括與本合同有關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、交易憑證等文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指在甲乙雙方房地產(chǎn)交易過程中，除甲乙雙方外，提供輔助性服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)公司、代理人、雇員等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.3甲乙雙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。3.3第三方提供的服務(wù)如有瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。4.2責(zé)任限額可采用固定金額、比例賠償?shù)确绞健＞唧w限額在本合同的附錄D中詳細(xì)列明。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示，并按照約定履行合同義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保第三方按時(shí)收到。5.3如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響6.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。6.2本合同中的第三方介入條款為本合同的一部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第七條第三方變更7.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與新第三方重新簽訂書面協(xié)議，并通知對(duì)方。7.2第三方變更不影響本合同的履行，但新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行完畢的合同義務(wù)。第八條第三方退出8.1如第三方提前退出本合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面退出協(xié)議。8.2第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。第九條爭議解決9.1如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時(shí)效同本合同第八條的規(guī)定。第十條法律適用與管轄10.1本合同的第三方介入條款適用中華人民共和國法律。10.2本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：居間服務(wù)明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方提供的居間服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于尋找合適的房地產(chǎn)交易對(duì)象、提供市場信息、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。附件B：費(fèi)用支付憑證樣式本附件提供了乙方接收居間服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)憑證樣式。甲方應(yīng)在交易完成后的第二個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方提供的費(fèi)用支付憑證樣式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式，向乙方支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用。附件C：其他相關(guān)文件包括與本合同有關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、交易憑證等文件。附件D：第三方服務(wù)協(xié)議本附件用于明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供居間服務(wù)，或服務(wù)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正或賠償損失。2.乙方泄露甲方提供的保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。3.甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付，并可依法追討逾期付款的利息等。4.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)改正或賠償損失。6.第三方泄露甲乙雙方提供的保密信息，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。示例說明：假設(shè)乙方在提供居間服務(wù)過程中，未能按照約定找到合適的房地產(chǎn)交易對(duì)象，導(dǎo)致甲方交易失敗。甲方可以根據(jù)附件D中的約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因交易失敗而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指乙方作為獨(dú)立的第三方，為甲方提供房地產(chǎn)交易過程中的介紹、協(xié)調(diào)、輔助等服務(wù)。2.保密信息：指本合同的簽訂、