2024年物業(yè)管理權(quán)變更公約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理權(quán)變更公約本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方當(dāng)事人2.物業(yè)管理權(quán)變更2.1物業(yè)管理權(quán)變更的原因2.2物業(yè)管理權(quán)變更的時間2.3物業(yè)管理權(quán)變更的范圍3.物業(yè)管理權(quán)的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理人的權(quán)利3.2物業(yè)管理人的義務(wù)3.3業(yè)主的權(quán)利3.4業(yè)主的義務(wù)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3特殊情況下的物業(yè)服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整6.物業(yè)管理費的使用與監(jiān)督6.1物業(yè)管理費的使用范圍6.2物業(yè)管理費的監(jiān)督機制6.3物業(yè)管理費的使用報告7.物業(yè)管理合同期限7.1合同期限的確定7.2合同期限的延長7.3合同期限的終止8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的方式8.3爭議解決的程序9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違約責(zé)任的賠償9.3違約責(zé)任的免除10.合同生效與終止10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理費繳納方式12.合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的處理13.合同變更13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同變更后的處理14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理權(quán)變更的相關(guān)事宜，保障物業(yè)管理權(quán)的順利交接，維護業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同雙方當(dāng)事人甲方（物業(yè)所有人）：[甲方全稱]乙方（物業(yè)管理人）：[乙方全稱]2.物業(yè)管理權(quán)變更2.1物業(yè)管理權(quán)變更的原因因[變更原因]，甲方同意將物業(yè)管理權(quán)變更為乙方。2.2物業(yè)管理權(quán)變更的時間物業(yè)管理權(quán)變更自本合同簽訂之日起生效。2.3物業(yè)管理權(quán)變更的范圍物業(yè)管理權(quán)變更的范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理權(quán)的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理人的權(quán)利（1）按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實施管理；（2）對違反物業(yè)管理規(guī)約的行為進行制止和處理；（3）根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費用；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。3.2物業(yè)管理人的義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)安全、整潔、有序；（2）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。3.3業(yè)主的權(quán)利（1）享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的合法使用權(quán)；（2）對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；（3）依法維護自己的合法權(quán)益；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。3.4業(yè)主的義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序；（2）按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）配合物業(yè)管理人進行物業(yè)管理活動；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護。4.2專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）根據(jù)業(yè)主需求，提供家政、維修、保潔等專項服務(wù)；（2）根據(jù)甲方要求，提供其他專項服務(wù)。4.3特殊情況下的物業(yè)服務(wù)（1）在自然災(zāi)害、事故等特殊情況下，按照應(yīng)急預(yù)案提供緊急服務(wù)；（2）根據(jù)甲方要求，提供其他特殊情況下的服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、專項服務(wù)費等。5.2物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式（1）業(yè)主應(yīng)按約定的時間和方式繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）物業(yè)管理人應(yīng)向業(yè)主出具物業(yè)管理服務(wù)費用收據(jù)。5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整按照國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。6.物業(yè)管理費的使用與監(jiān)督6.1物業(yè)管理費的使用范圍物業(yè)管理費用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。6.2物業(yè)管理費的監(jiān)督機制（1）甲方有權(quán)對物業(yè)管理費的使用情況進行監(jiān)督；（2）物業(yè)管理人應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理費的使用情況。6.3物業(yè)管理費的使用報告物業(yè)管理人應(yīng)于每個季度結(jié)束后15日內(nèi)，向甲方提交物業(yè)管理費使用報告。8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2爭議解決的方式（1）如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3爭議解決的程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進行協(xié)商；（2）協(xié)商期間，爭議雙方應(yīng)保持溝通，努力達成一致意見；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.2違約責(zé)任的賠償（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的程度、原因等因素確定；（2）雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定賠償金額。9.3違約責(zé)任的免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。10.合同生效與終止10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止的條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）物業(yè)管理人應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)交付給甲方或新的物業(yè)管理人；（3）雙方應(yīng)相互退還已支付的費用。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理費繳納方式12.合同解除12.1合同解除的條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重損害對方利益；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）對方收到通知后，應(yīng)自收到之日起15日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除后的處理同10.3合同終止后的處理。13.合同變更13.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律、法規(guī)的規(guī)定。13.2合同變更的程序（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同變更后的處理同10.3合同終止后的處理。14.其他約定事項14.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知自送達對方之日起生效。14.2不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.5合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在物業(yè)管理權(quán)變更過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或具有相關(guān)資質(zhì)的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保物業(yè)管理權(quán)變更的順利進行，提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.第三方介入的職責(zé)2.1第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)管理權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)；（3）第三方應(yīng)積極參與物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序和安全；（4）第三方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的問題進行協(xié)調(diào)和處理。3.第三方介入的條件3.1第三方介入的申請（1）甲方或乙方認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼唬?）雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、職責(zé)和費用進行協(xié)商。4.第三方介入的流程4.1第三方介入的協(xié)商（1）雙方就第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費用進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。4.2第三方介入的實施（1）第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定（1）雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方負責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方負責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（2）乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.3第三方與其他業(yè)主的劃分（1）第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（2）業(yè)主有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更（1）如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.2第三方介入的解除（1）如需解除第三方介入?yún)f(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（3）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理解除后的善后事宜。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議的處理（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.第三方介入的費用9.1第三方介入費用的構(gòu)成第三方介入費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、差旅費等。9.2第三方介入費用的支付（1）第三方介入費用由甲方或乙方支付；（2）支付方式、時間和金額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方介入?yún)f(xié)議解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2第三方介入的終止流程（1）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（2）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理終止后的善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，具體規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體細節(jié)。2.附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：列出物業(yè)管理費的構(gòu)成項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機制等。說明：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主繳費的依據(jù)，應(yīng)明確列出收費標(biāo)準(zhǔn)及其調(diào)整依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理費繳納方式詳細要求：包括繳納時間、方式、賬戶信息等。說明：物業(yè)管理費繳納方式是確保物業(yè)管理服務(wù)正常進行的重要保障。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用、爭議解決等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在物業(yè)管理權(quán)變更過程中的角色和責(zé)任的文件。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)定、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等。說明：物業(yè)管理規(guī)約是規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理人行為的準(zhǔn)則。6.附件六：物業(yè)管理人資質(zhì)證明詳細要求：提供物業(yè)管理人的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：物業(yè)管理人資質(zhì)證明是確保物業(yè)管理人具備相應(yīng)資質(zhì)的依據(jù)。7.附件七：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.違約行為：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時提供，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，如未履行，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金。4.違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約責(zé)任認定：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，如違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：物業(yè)管理人違反合同約定責(zé)任認定：物業(yè)管理人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，滯納金按每日千分之五計算。乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用的百分之十。全文完。2024年物業(yè)管理權(quán)變更公約1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理權(quán)變更的具體內(nèi)容2.2物業(yè)管理范圍的界定3.合同期限及生效日期3.1合同期限3.2合同生效日期4.物業(yè)管理費用的確定及支付方式4.1物業(yè)管理費用的組成4.2物業(yè)管理費用的支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基本物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2專項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)7.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)管理方的權(quán)利7.2物業(yè)管理方的義務(wù)8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序11.合同的終止與終止后的處理11.1合同終止的條件11.2終止后的物業(yè)管理權(quán)歸屬12.合同的其他約定12.1通知方式12.2合同附件13.合同的簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1聯(lián)系地址：市區(qū)路號1.1.2聯(lián)系電話：02156781.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系人職務(wù)：項目經(jīng)理1.2業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1聯(lián)系地址：市區(qū)路號1.2.2聯(lián)系電話：021876543211.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系人職務(wù)：主任2.合同標(biāo)的及范圍2.1合同標(biāo)的：物業(yè)管理權(quán)變更2.2物業(yè)管理范圍：包括小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、地下車庫等所有公共區(qū)域及配套設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)。3.合同期限及生效日期3.1合同期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年。3.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。4.物業(yè)管理費用的確定及支付方式4.1物業(yè)管理費用的組成：包括物業(yè)服務(wù)費、專項維修基金、公共能耗費等。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：4.2.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費；4.2.2專項維修基金按國家相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實際情況繳納；4.2.3公共能耗費根據(jù)實際使用情況按月結(jié)算。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基本物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：5.1.1維護小區(qū)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化、秩序；5.1.2負責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護與管理；5.1.3組織小區(qū)業(yè)主活動，提高業(yè)主滿意度。5.2專項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：5.2.1定期進行公共區(qū)域的清潔、消毒、綠化養(yǎng)護；5.2.2定期檢查小區(qū)設(shè)施設(shè)備，確保正常運行；5.2.3處理業(yè)主投訴及糾紛。6.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：6.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)；6.1.2對物業(yè)管理方提供的服務(wù)提出意見和建議；6.1.3享有小區(qū)公共設(shè)施的合理使用。6.2業(yè)主的義務(wù)：6.2.1遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度；6.2.2按時繳納物業(yè)管理費用；6.2.3維護小區(qū)環(huán)境，共同營造和諧居住氛圍。8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任：8.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理方有權(quán)暫停提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，并按合同約定收取滯納金；8.1.2業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，損害公共利益的，物業(yè)管理方有權(quán)采取措施予以制止，并追究其相應(yīng)責(zé)任。8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任：8.2.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方限期整改，逾期未整改的，業(yè)主有權(quán)要求賠償損失；8.2.2物業(yè)管理方因自身原因?qū)е滦^(qū)公共設(shè)施損壞，未及時修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序：10.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更；10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并由雙方簽字蓋章。10.2合同解除的條件及程序：10.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3以書面形式通知對方，并辦理合同解除手續(xù)。11.合同的終止與終止后的處理11.1合同終止的條件：11.1.1合同期限屆滿；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止后的物業(yè)管理權(quán)歸屬：11.2.1合同終止后，物業(yè)管理權(quán)自動回歸業(yè)主方；11.2.2物業(yè)管理方應(yīng)將小區(qū)管理權(quán)及相關(guān)資料完整移交給業(yè)主方。12.合同的其他約定12.1通知方式：12.1.1雙方通知應(yīng)以書面形式進行；12.1.2通知送達地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。12.2合同附件：12.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表、物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)表等。13.合同的簽署及生效13.1合同簽署：13.1.1雙方代表簽字蓋章，合同生效；13.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同生效：13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，因合同目的需要，經(jīng)甲乙雙方同意或法律規(guī)定而介入合同關(guān)系的其他法人、自然人或其他組織。15.2介入類型：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、項目管理等。16.第三方責(zé)任限額16.1明確第三方責(zé)任：第三方在介入合同關(guān)系時，其責(zé)任范圍、責(zé)任限額及賠償方式應(yīng)在合同中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額的約定：16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期風(fēng)險進行評估，由甲乙雙方共同商定；16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)書面記載于合同附件中，作為合同的一部分；16.2.3第三方責(zé)任限額不得低于合同標(biāo)的額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的同意：17.1.1甲乙雙方在合同中明確約定是否允許第三方介入；17.1.2如允許第三方介入，應(yīng)明確第三方的名稱、介入方式、介入期限等。17.2第三方的責(zé)權(quán)利劃分：17.2.1第三方的權(quán)利：17.2.1.1按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作；17.2.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；17.2.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨立承擔(dān)因自身原因造成的損失。17.2.2第三方的義務(wù)：17.2.2.1嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；17.2.2.2對合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密；17.2.2.3按時提交工作成果，并對工作成果承擔(dān)責(zé)任。17.2.3第三方與其他各方的劃分說明：17.2.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不得直接與業(yè)主發(fā)生法律關(guān)系；17.2.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如需與業(yè)主溝通，應(yīng)由甲乙雙方共同授權(quán)；17.2.3.3第三方不得超越其職權(quán)范圍，干預(yù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的合同條款變更18.1合同變更程序：18.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知對方；18.1.2第三方介入的合同條款變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。18.2第三方介入的合同終止：18.2.1第三方介入的合同終止條件：18.2.1.1合同約定的終止條件成就；18.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；18.2.1.3法律規(guī)定的其他終止情形。18.2.2第三方介入的合同終止程序：18.2.2.1第三方介入的合同終止，應(yīng)書面通知甲乙雙方；18.2.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，完成剩余工作并移交相關(guān)資料；18.2.2.3第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于日常維護、綠化養(yǎng)護、安全巡邏等。說明：此表格作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)表要求：明確物業(yè)管理費用的組成，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、專項維修基金、公共能耗費等。說明：此表格作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細約定第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為和責(zé)任。4.業(yè)主委員會授權(quán)書要求：業(yè)主委員會對物業(yè)管理方授權(quán)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理權(quán)的行使、費用收取等。說明：此授權(quán)書作為合同附件，用于證明物業(yè)管理方有權(quán)代表業(yè)主委員會行使相關(guān)權(quán)利。5.合同變更記錄要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的所有變更事項，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。說明：此記錄作為合同附件，用于證明合同變更的真實性和合法性。6.爭議解決記錄要求：記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括爭議內(nèi)容、解決過程、最終結(jié)果等。說明：此記錄作為合同附件，用于證明爭議解決的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認定違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用責(zé)任認定：物業(yè)管理方有權(quán)暫停提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，并按合同約定收取滯納金，逾期未繳納的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認定違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認定：業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方限期整改，逾期未整改的，業(yè)主有權(quán)要求賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致工作成果不合格責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.違約責(zé)任示例說明示例：第三方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過程中，因操作失誤導(dǎo)致小區(qū)綠化設(shè)施損壞，經(jīng)評估損失為5000元。說明：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方5000元損失。全文完。2024年物業(yè)管理權(quán)變更公約2本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理權(quán)變更雙方當(dāng)事人1.2物業(yè)管理權(quán)變更的原因1.3物業(yè)管理權(quán)變更的時間節(jié)點2.1原物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)2.2新物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理費用的調(diào)整3.2物業(yè)管理費用的支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍的界定4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的要求5.1物業(yè)維修與養(yǎng)護的責(zé)任5.2物業(yè)維修與養(yǎng)護的流程6.1物業(yè)安全管理的要求6.2物業(yè)安全事件的應(yīng)急處理7.1物業(yè)檔案的管理7.2物業(yè)檔案的查閱與復(fù)制8.1物業(yè)管理權(quán)的變更程序8.2物業(yè)管理權(quán)變更的生效時間9.1物業(yè)管理權(quán)的變更登記9.2物業(yè)管理權(quán)的變更備案10.1物業(yè)管理權(quán)的變更爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)的選定11.1合同的解除條件11.2合同解除的程序12.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.2違約金的計算與支付13.1合同的變更與解除13.2合同的續(xù)簽與終止14.1合同的生效與終止14.2合同的保管與送達第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理權(quán)變更雙方當(dāng)事人1.1.1原物業(yè)管理公司名稱：_______1.1.2新物業(yè)管理公司名稱：_______1.1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式：_______1.2物業(yè)管理權(quán)變更的原因1.2.1原因一：_______1.2.2原因二：_______1.2.3原因三：_______1.3物業(yè)管理權(quán)變更的時間節(jié)點1.3.1變更通知發(fā)出日期：_______1.3.2物業(yè)管理權(quán)正式變更日期：_______2.1原物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)2.1.1權(quán)利一：_______2.1.2權(quán)利二：_______2.1.3權(quán)利三：_______2.1.4義務(wù)一：_______2.1.5義務(wù)二：_______2.1.6義務(wù)三：_______2.2新物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)2.2.1權(quán)利一：_______2.2.2權(quán)利二：_______2.2.3權(quán)利三：_______2.2.4義務(wù)一：_______2.2.5義務(wù)二：_______2.2.6義務(wù)三：_______3.1物業(yè)管理費用的調(diào)整3.1.1調(diào)整前物業(yè)管理費用：_______3.1.2調(diào)整后物業(yè)管理費用：_______3.1.3費用調(diào)整依據(jù)：_______3.1.4費用支付方式：_______4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍的界定4.1.1服務(wù)范圍一：_______4.1.2服務(wù)范圍二：_______4.1.3服務(wù)范圍三：_______4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的要求4.2.1質(zhì)量要求一：_______4.2.2質(zhì)量要求二：_______4.2.3質(zhì)量要求三：_______5.1物業(yè)維修與養(yǎng)護的責(zé)任5.1.1維修養(yǎng)護項目一：_______5.1.2維修養(yǎng)護項目二：_______5.1.3維修養(yǎng)護責(zé)任：_______5.2物業(yè)維修與養(yǎng)護的流程5.2.1報修流程：_______5.2.2維修流程：_______5.2.3養(yǎng)護流程：_______6.1物業(yè)安全管理的要求6.1.1安全管理措施一：_______6.1.2安全管理措施二：_______6.1.3安全管理責(zé)任：_______6.2物業(yè)安全事件的應(yīng)急處理6.2.1事件類型一：_______6.2.2事件類型二：_______6.2.3應(yīng)急處理流程：_______8.1物業(yè)管理權(quán)的變更程序8.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)于_______前達成物業(yè)管理權(quán)變更協(xié)議。8.1.2雙方當(dāng)事人應(yīng)向_______申請物業(yè)管理權(quán)變更登記。物業(yè)管理權(quán)變更協(xié)議；相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；雙方當(dāng)事人的身份證明；其他相關(guān)證明文件。8.2物業(yè)管理權(quán)變更的生效時間8.2.1物業(yè)管理權(quán)變更自_______登記之日起正式生效。8.2.2雙方當(dāng)事人應(yīng)自生效之日起_______內(nèi)完成物業(yè)管理權(quán)的交接工作。9.1物業(yè)管理權(quán)的變更登記9.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)于物業(yè)管理權(quán)變更生效之日起_______日內(nèi)向_______申請辦理物業(yè)管理權(quán)變更登記。9.1.2登記費用由_______承擔(dān)。9.2物業(yè)管理權(quán)的變更備案9.2.1物業(yè)管理權(quán)變更登記完成后，雙方當(dāng)事人應(yīng)向_______備案。物業(yè)管理權(quán)變更登記證明；物業(yè)管理權(quán)變更協(xié)議；相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。10.1物業(yè)管理權(quán)的變更爭議解決方式10.1.1雙方當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向_______申請仲裁。10.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.2爭議解決機構(gòu)的選定10.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)為由_______指定的仲裁委員會。11.1合同的解除條件11.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，致使物業(yè)管理無法正常進行，對方有權(quán)解除本合同。11.1.2物業(yè)管理權(quán)變更登記被撤銷，本合同自動解除。11.2合同解除的程序11.2.1一方提出解除合同的通知，對方應(yīng)在_______日內(nèi)予以回復(fù)。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。12.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.1.2違約金按_______比例計算。12.2違約金的計算與支付12.2.1違約金自違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。13.1合同的變更與解除13.1.1雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。13.1.2本合同的變更應(yīng)采取書面形式，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的續(xù)簽與終止13.2.1本合同到期后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。13.2.2本合同可提前_______日終止。14.1合同的生效與終止14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同有效期至_______年_______月_______日止。14.2合同的保管與送達14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2.2合同的送達按照_______規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定原因被甲乙雙方或任何一方邀請或指定的，參與物業(yè)管理權(quán)變更相關(guān)事務(wù)的獨立第三方。15.2第三方的種類15.2.1評估機構(gòu)：負責(zé)對物業(yè)進行價值評估或物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估。15.2.2會計師事務(wù)所：負責(zé)對物業(yè)管理費用進行審計。15.2.3法律服務(wù)機構(gòu)：負責(zé)提供法律咨詢、起草或?qū)徍讼嚓P(guān)法律文件。15.2.4其他第三方：如調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。16.1第三方的職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方或任何一方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其服務(wù)的質(zhì)量。17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)其工作需要，對物業(yè)管理權(quán)變更的相關(guān)事項提出意見和建議。18.1第三方的義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.1.2第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成其工作，并提交相關(guān)報告或文件。19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的直接后果，且不超過合同總金額的_______%。19.1.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。20.1第三方介入的程序20.1.1甲乙雙方或任何一方需第三方介入時，應(yīng)提前_______日書面通知對方。20.1.2雙方應(yīng)共同選定第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。20.1.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。21.1第三方與其他各方的劃分說明21.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。21.1.2第三方的工作成果僅對甲乙雙方有效，第三方不直接對物業(yè)或物業(yè)使用人承擔(dān)責(zé)任。21.1.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方以外的第三方，應(yīng)確保不損害其合法權(quán)益。22.1第三方介入的爭議解決22.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向_______申請仲裁。23.1第三方介入的合同變更23.1.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。24.1第三方介入的合同解除24.1.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)合同解除的情形，應(yīng)按照本合同的解除