2024年版規(guī)范化住宅買賣協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版規(guī)范化住宅買賣協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4房?jī)r(jià)款1.5交付日期1.6質(zhì)量保修第二條住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款總額3.2首付款3.3貸款額度3.4貸款利率3.5付款時(shí)間及方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五條質(zhì)量保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修費(fèi)用第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3雙方權(quán)利第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1住宅買賣合同11.2住宅交付及驗(yàn)收單11.3質(zhì)量保修書11.4其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)管理12.3共有部分使用12.4鄰里關(guān)系第十三條合同的簽訂、修改和解除13.1簽訂程序13.2修改程序13.3解除程序第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法設(shè)立，具有房屋銷售資格的企業(yè)或個(gè)人，即本合同的一方。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即本合同的另一方。1.3住宅住宅是指本合同項(xiàng)下的房屋，包括建筑物及其附屬設(shè)施和附屬土地使用權(quán)。1.4房?jī)r(jià)款房?jī)r(jià)款是指買受人按照本合同的約定，向出賣人支付的住宅購(gòu)買價(jià)格。1.5交付日期交付日期是指出賣人按照本合同約定，將住宅交付給買受人的日期。1.6質(zhì)量保修質(zhì)量保修是指出賣人在住宅交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)住宅的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保修責(zé)任。第二條住宅基本情況2.1住宅地址住宅地址是指本合同項(xiàng)下的住宅所在的具體地理位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)等。2.2住宅面積住宅面積是指本合同項(xiàng)下的住宅建筑面積，以平方米為單位。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)是指本合同項(xiàng)下的住宅的建筑形式、戶型、層數(shù)、建筑材料等。2.4住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)是指本合同項(xiàng)下的住宅的所有權(quán)和使用權(quán)的性質(zhì)、期限、用途等。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款總額房?jī)r(jià)款總額是指本合同項(xiàng)下的住宅購(gòu)買價(jià)格，包括住宅本身的價(jià)格以及相關(guān)稅費(fèi)等。3.2首付款首付款是指買受人按照本合同的約定，在簽約之日起一定時(shí)間內(nèi)支付的房?jī)r(jià)款的一部分。3.3貸款額度貸款額度是指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付房?jī)r(jià)款的貸款金額。3.4貸款利率貸款利率是指買受人申請(qǐng)貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款年利率。3.5付款時(shí)間及方式付款時(shí)間及方式是指買受人按照本合同的約定，向出賣人支付房?jī)r(jià)款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件交付條件是指出賣人按照本合同的約定，將住宅交付給買受人的具體條件和要求。4.2交付時(shí)間交付時(shí)間是指出賣人按照本合同的約定，將住宅交付給買受人的具體日期。4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序是指買受人按照本合同的約定，對(duì)交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收的具體步驟和方法。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理質(zhì)量問(wèn)題處理是指在本合同約定的質(zhì)量保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，要求出賣人進(jìn)行維修或更換的具體程序和辦法。第五條質(zhì)量保修5.1保修范圍保修范圍是指出賣人按照本合同的約定，對(duì)住宅的哪些部位和功能承擔(dān)保修責(zé)任。5.2保修期限保修期限是指出賣人按照本合同的約定，對(duì)住宅承擔(dān)保修責(zé)任的期限。5.3保修費(fèi)用保修費(fèi)用是指出賣人在保修期限內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行維修或更換所需的費(fèi)用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)出賣人的義務(wù)包括按照本合同約定交付住宅、保證住宅的質(zhì)量、承擔(dān)保修責(zé)任等。6.2買受人義務(wù)買受人的義務(wù)包括按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款、按時(shí)接受交付、合理使用住宅等。6.3雙方權(quán)利雙方權(quán)利包括按照本合同約定享受合同約定的權(quán)益、要求對(duì)方履行合同義務(wù)等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交住宅所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以在接到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更和解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在出賣人按約定交付住宅，買受人支付房?jī)r(jià)款后終止。10.3解除條件本合同在雙方協(xié)商一致解除合同的情況下解除。第十一條附件11.1住宅買賣合同為本合同的，雙方簽字或蓋章后生效。11.2住宅交付及驗(yàn)收單記錄住宅交付及買受人驗(yàn)收的情況。11.3質(zhì)量保修書詳細(xì)列明出賣人對(duì)住宅承擔(dān)保修責(zé)任的范圍、期限等。11.4其他相關(guān)文件包括雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附加的文件。第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。12.2物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.3共有部分使用買受人應(yīng)合理使用住宅的共有部分，并遵守共有部分的管理規(guī)定。12.4鄰里關(guān)系第十三條合同的簽訂、修改和解除13.1簽訂程序本合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2修改程序本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3解除程序本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交住宅所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以在接到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細(xì)記錄住宅的基本信息、買賣雙方的基本信息、房?jī)r(jià)款、交付日期、質(zhì)量保修等條款。附件二：住宅交付及驗(yàn)收單記錄出賣人交付住宅的時(shí)間、地點(diǎn)、買受人驗(yàn)收的結(jié)果等。附件三：質(zhì)量保修書詳細(xì)列明出賣人對(duì)住宅承擔(dān)保修責(zé)任的范圍、期限、保修費(fèi)用等。附件四：貸款合同如買受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，需提供貸款合同副本。附件五：物業(yè)服務(wù)合同明確買受人享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件六：共有部分使用和管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定住宅共有部分的使用和管理方式。附件七：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議要求買受人遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅。2.出賣人未能按照合同約定保證住宅的質(zhì)量。3.出賣人未能按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。4.買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。5.買受人未能按照合同約定接受住宅交付。6.買受人未能按照合同約定合理使用住宅。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的損失，包括但不限于房?jī)r(jià)款、利息、損害賠償金等。2.買受人違約，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此遭受的損失，包括但不限于房?jī)r(jià)款、利息、損害賠償金等。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照合同約定交付住宅，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的損失，如房?jī)r(jià)款利息等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指依法設(shè)立，具有房屋銷售資格的企業(yè)或個(gè)人。2.買受人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.房?jī)r(jià)款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的住宅購(gòu)買價(jià)格。4.交付日期：指出賣人按照合同約定，將住宅交付給買受人的日期。5.質(zhì)量保修：指出賣人在保修期限內(nèi)，對(duì)住宅