2025版物業(yè)服務管理長租合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務管理長租合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.物業(yè)服務范圍及標準2.1服務項目及內(nèi)容2.2服務標準及要求2.3服務時間及頻率3.物業(yè)費用及支付方式3.1物業(yè)費用構(gòu)成3.2物業(yè)費用支付方式3.3物業(yè)費用調(diào)整機制4.業(yè)主權(quán)利及義務4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務5.物業(yè)管理責任及權(quán)利5.1物業(yè)管理責任5.2物業(yè)管理權(quán)利6.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備維護6.1設(shè)施設(shè)備維護責任6.2設(shè)施設(shè)備維護費用6.3設(shè)施設(shè)備維護記錄7.物業(yè)安全管理7.1安全管理措施7.2應急預案及處理7.3安全責任及賠償8.建筑裝飾及裝修管理8.1裝修申請及審批8.2裝修要求及標準8.3裝修費用及賠償9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理方式9.2糾紛處理期限9.3糾紛處理費用10.違約責任及賠償10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.合同解除及終止11.1合同解除情形11.2合同終止情形11.3合同解除及終止程序12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決費用12.3爭議解決期限13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.合同生效及其他事項14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3其他事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：___________地址：___________乙方：___________地址：___________1.2合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同期限合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.物業(yè)服務范圍及標準2.1服務項目及內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護；（3）公共區(qū)域的維修保養(yǎng)；（4）公共區(qū)域的秩序維護；（5）公共區(qū)域的照明設(shè)施維護；（6）供水、供電、供氣、供熱等公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護與管理；（7）物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的人防、消防等安全防范措施；（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理；（9）其他由雙方約定的物業(yè)服務事項。2.2服務標準及要求物業(yè)服務標準及要求如下：（1）清潔衛(wèi)生：保持物業(yè)管理區(qū)域干凈整潔，公共區(qū)域每日至少清掃一次，垃圾每日清運；（2）綠化養(yǎng)護：保持綠化植被良好，適時修剪、澆水、施肥；（3）公共區(qū)域維修保養(yǎng)：及時修復公共區(qū)域的損壞設(shè)施，確保設(shè)施正常運行；（4）公共區(qū)域秩序維護：維護公共區(qū)域的秩序，保障業(yè)主安全；（5）公共區(qū)域照明設(shè)施維護：確保公共區(qū)域照明設(shè)施正常工作；（6）公共設(shè)施設(shè)備管理：定期檢查、維護公共設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；（7）安全防范：嚴格執(zhí)行安全防范措施，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（8）車輛停放管理：合理規(guī)劃停車位，規(guī)范車輛停放秩序；（9）其他服務：按照雙方約定的其他服務要求執(zhí)行。2.3服務時間及頻率物業(yè)服務時間及頻率如下：（1）清潔衛(wèi)生：每日清掃，垃圾每日清運；（2）綠化養(yǎng)護：每周養(yǎng)護一次；（3）公共區(qū)域維修保養(yǎng)：根據(jù)實際情況，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；（4）公共區(qū)域秩序維護：24小時不間斷；（5）公共區(qū)域照明設(shè)施維護：每月檢查一次；（6）公共設(shè)施設(shè)備管理：每季度檢查一次；（7）安全防范：24小時不間斷；（8）車輛停放管理：24小時監(jiān)控；（9）其他服務：按照雙方約定的服務時間及頻率執(zhí)行。3.物業(yè)費用及支付方式3.1物業(yè)費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務費；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護費；（3）綠化養(yǎng)護費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）安全防范費；（6）其他約定的費用。3.2物業(yè)費用支付方式物業(yè)費用支付方式如下：（1）業(yè)主應按月支付物業(yè)服務費；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費、安全防范費等費用，業(yè)主應按年度支付；（3）其他約定的費用，業(yè)主應按約定的時間及方式支付。3.3物業(yè)費用調(diào)整機制物業(yè)費用調(diào)整機制如下：（1）物業(yè)服務費調(diào)整：根據(jù)市場行情和成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費、安全防范費等費用，根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整；（3）其他約定的費用，按照雙方約定的調(diào)整機制進行調(diào)整。4.業(yè)主權(quán)利及義務4.1業(yè)主權(quán)利（1）享有本合同約定的物業(yè)服務；（2）監(jiān)督物業(yè)管理工作的權(quán)利；（3）參與物業(yè)管理決策的權(quán)利；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2業(yè)主義務（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）按時足額支付物業(yè)費用；（3）維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序；（4）愛護公共設(shè)施設(shè)備；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。5.物業(yè)管理責任及權(quán)利5.1物業(yè)管理責任（1）按照本合同約定的服務范圍、標準和時間，提供物業(yè)服務；（2）對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)；（3）對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)安全防范工作進行管理；（4）對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)綠化、清潔等工作進行管理；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他責任。5.2物業(yè)管理權(quán)利（1）對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止、糾正；（2）對業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備的行為進行制止、糾正；（3）對業(yè)主違反安全防范規(guī)定的行為進行制止、糾正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備維護6.1設(shè)施設(shè)備維護責任（1）公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)由乙方負責；（2）業(yè)主使用設(shè)施設(shè)備過程中，造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應承擔賠償責任。6.2設(shè)施設(shè)備維護費用（1）公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)費用由乙方承擔；（2）因業(yè)主使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由業(yè)主承擔維修費用。6.3設(shè)施設(shè)備維護記錄乙方應建立設(shè)施設(shè)備維護記錄，并定期向甲方匯報。7.物業(yè)安全管理7.1安全管理措施（1）建立健全安全管理制度；（2）加強安全防范設(shè)施的建設(shè)和維護；（3）定期開展安全檢查和演練；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故進行調(diào)查和處理。7.2應急預案及處理（1）制定應急預案，包括火災、地震、盜竊等突發(fā)事件；（2）定期組織應急演練，提高業(yè)主和物業(yè)員工的應急能力；（3）發(fā)生突發(fā)事件時，按照應急預案進行處理。8.建筑裝飾及裝修管理8.1裝修申請及審批（1）業(yè)主進行裝修前，應向乙方提出書面裝修申請，內(nèi)容包括裝修方案、裝修時間、裝修范圍等；（2）乙方應在收到裝修申請后的____個工作日內(nèi)進行審核，并告知業(yè)主審核結(jié)果。8.2裝修要求及標準（1）裝修過程中，業(yè)主應遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)；（2）裝修材料應符合國家環(huán)保標準；（3）裝修施工不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全；（4）裝修施工不得占用公共區(qū)域，影響其他業(yè)主正常生活；（5）裝修施工應采取必要的安全措施，防止火災等安全事故發(fā)生。8.3裝修費用及賠償（1）裝修產(chǎn)生的垃圾清理費、臨時用電費等由業(yè)主承擔；（2）因裝修造成公共設(shè)施損壞的，業(yè)主應承擔修復費用；（3）裝修過程中如發(fā)生安全事故，業(yè)主應承擔相應的法律責任。9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理方式（1）業(yè)主與物業(yè)管理之間的糾紛，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理委員會或相關(guān)行政管理部門投訴；（3）投訴不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2糾紛處理期限（1）業(yè)主提出糾紛投訴后，乙方應在____個工作日內(nèi)進行調(diào)查處理；（2）糾紛處理結(jié)果應通知業(yè)主，并在____個工作日內(nèi)作出答復。9.3糾紛處理費用（1）糾紛處理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如鑒定費、律師費等，由責任方承擔；（2）如雙方均有過錯，則各自承擔相應的費用。10.違約責任及賠償10.1違約情形（1）業(yè)主未按時足額支付物業(yè)費用的；（2）業(yè)主違反本合同約定的裝修規(guī)定的；（3）乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務的；（4）雙方約定的其他違約情形。10.2違約責任（1）業(yè)主違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）乙方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失等。10.3違約賠償（1）違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失額的____%；（2）賠償損失應足額賠償實際損失，包括直接損失和間接損失。11.合同解除及終止11.1合同解除情形（1）合同到期雙方協(xié)商一致解除的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）一方嚴重違約，另一方提出解除的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同終止情形（1）合同到期雙方未續(xù)簽的；（2）合同解除后，合同效力終止。11.3合同解除及終止程序（1）合同解除或終止前，雙方應提前____個工作日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應妥善處理遺留問題。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。12.2爭議解決費用（1）協(xié)商解決，費用由雙方協(xié)商分擔；（2）調(diào)解解決，費用由雙方協(xié)商分擔；（3）仲裁解決，仲裁費用由敗訴方承擔；（4）訴訟解決，訴訟費用由敗訴方承擔。12.3爭議解決期限（1）協(xié)商解決，期限為____個工作日；（2）調(diào)解解決，期限為____個工作日；（3）仲裁解決，期限為____個工作日；（4）訴訟解決，期限為____個工作日。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件（1）物業(yè)管理服務內(nèi)容明細；（2）公共設(shè)施設(shè)備清單；（3）物業(yè)費用明細；（4）其他雙方約定的附件。13.2補充協(xié)議補充協(xié)議是指在本合同基礎(chǔ)上，雙方就特定事項另行簽訂的協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及其他事項14.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，業(yè)主支付首期物業(yè)費用。14.2合同生效日期合同生效日期為____年____月____日。14.3其他事項（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)服務咨詢；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修；（3）物業(yè)糾紛調(diào)解；（4）物業(yè)項目招標；（5）其他經(jīng)雙方同意，需要第三方介入的情形。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的提出（1）甲方或乙方提出需要第三方介入的書面申請；（2）書面申請應包含第三方介入的原因、目的、預期效果等信息。16.2第三方介入的審批（1）甲方或乙方應在收到書面申請后的____個工作日內(nèi)，將申請?zhí)峤唤o另一方進行審批；（2）另一方應在收到申請后的____個工作日內(nèi)，書面回復是否同意第三方介入。16.3第三方介入的實施（1）經(jīng)雙方同意后，甲方或乙方負責與第三方簽訂合作協(xié)議；（2）合作協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任等。17.第三方責任限額17.1第三方責任界定（1）第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應責任；（2）第三方在履行協(xié)議過程中，因不可抗力或甲方、乙方的過錯造成損失的，根據(jù)具體情況，由相關(guān)方承擔相應責任。17.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過____萬元；（2）如第三方責任限額不足以賠償甲方或乙方的損失，第三方應承擔超出部分的賠償責任。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方責任劃分（1）第三方在履行協(xié)議過程中，應遵守甲方的要求和規(guī)定；（2）甲方對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。18.2第三方與乙方責任劃分（1）第三方在履行協(xié)議過程中，應遵守乙方的規(guī)定和要求；（2）乙方對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。18.3第三方與其他業(yè)主責任劃分（1）第三方在履行協(xié)議過程中，應尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益；（2）第三方應按照物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入費用的構(gòu)成（1）第三方服務費用；（2）第三方人員差旅費用；（3）第三方設(shè)備使用費用；（4）其他與第三方介入相關(guān)的費用。19.2第三方介入費用的承擔（1）第三方介入費用由甲方或乙方承擔，具體承擔方式在合作協(xié)議中約定；（2）如合作協(xié)議未約定，則由提出第三方介入的一方承擔。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的情形（1）第三方完成協(xié)議約定的服務內(nèi)容；（2）雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議；（3）因不可抗力導致合作協(xié)議無法履行；（4）其他依法或依約應當終止的情形。20.2第三方介入終止的程序（1）協(xié)議終止前，甲方或乙方應提前____個工作日書面通知第三方；（2）協(xié)議終止后，雙方應妥善處理遺留問題，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)備歸還等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細說明物業(yè)服務內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域維修保養(yǎng)、公共區(qū)域秩序維護、公共區(qū)域照明設(shè)施維護、公共設(shè)施設(shè)備運行維護、安全防范、車輛停放管理、其他約定的服務事項。2.公共設(shè)施設(shè)備清單詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防設(shè)施等，并注明設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。3.物業(yè)費用明細詳細列出物業(yè)費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)服務費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費、安全防范費等，并注明費用計算方式、收費標準等信息。4.裝修申請及審批表詳細記錄業(yè)主裝修申請的相關(guān)信息，包括業(yè)主姓名、裝修時間、裝修范圍、裝修方案等，以及審批結(jié)果。5.裝修驗收報告詳細記錄裝修工程的驗收情況，包括裝修項目、裝修質(zhì)量、驗收結(jié)果等。6.物業(yè)糾紛處理記錄詳細記錄物業(yè)糾紛的處理過程，包括糾紛原因、處理方式、處理結(jié)果等。7.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細列出物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于業(yè)主公約、公共區(qū)域使用規(guī)定、安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等。8.第三方合作協(xié)議詳細記錄第三方介入的相關(guān)信息，包括第三方名稱、服務內(nèi)容、費用、責任等。9.其他雙方約定的附件根據(jù)實際情況，雙方約定的其他需要作為合同附件的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主違約行為及責任認定（1）未按時足額支付物業(yè)費用的，應支付違約金，違約金按應付款項的____%計算。示例：業(yè)主應支付物業(yè)服務費1000元，未按時支付，應支付違約金100元。（2）違反本合同約定的裝修規(guī)定的，應承擔修復費用，并支付違約金。示例：業(yè)主裝修過程中損壞公共設(shè)施，修復費用為500元，應支付違約金500元。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按照本合同約定提供物業(yè)服務的，應承擔違約責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失等。示例：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，造成業(yè)主不滿，應承擔恢復原狀責任。（2）因乙方原因?qū)е鹿苍O(shè)施設(shè)備損壞的，應承擔修復費用。示例：乙方未及時維修電梯，導致電梯損壞，應承擔修復費用。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應責任。示例：第三方在維修過程中造成業(yè)主財產(chǎn)損失，應承擔賠償責任。（2）第三方因不可抗力或甲方、乙方的過錯造成損失的，根據(jù)具體情況，由相關(guān)方承擔相應責任。示例：第三方在維修過程中，因地震導致設(shè)施損壞，損失由相關(guān)方根據(jù)責任劃分承擔。全文完。2024版物業(yè)服務管理長租合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.2長租方基本信息2.服務區(qū)域及范圍2.1服務區(qū)域界定2.2服務范圍界定3.服務內(nèi)容與標準3.1服務項目3.2服務標準4.服務期限及費用4.1服務期限4.2服務費用4.3費用支付方式5.物業(yè)管理費用收取及使用5.1收費標準5.2收費方式5.3費用使用6.物業(yè)設(shè)施維護與管理6.1設(shè)施維護責任6.2設(shè)施管理責任7.業(yè)主權(quán)利與義務7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務8.物業(yè)服務方權(quán)利與義務8.1物業(yè)服務方權(quán)利8.2物業(yè)服務方義務9.損害賠償9.1損害賠償范圍9.2賠償標準9.3賠償程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息物業(yè)服務方名稱：X物業(yè)服務有限公司物業(yè)服務方法定代表人：物業(yè)服務方注冊地址：市區(qū)路號物業(yè)服務方聯(lián)系電話：X1.2長租方基本信息長租方名稱：X科技有限公司長租方法定代表人：長租方注冊地址：市區(qū)路號長租方聯(lián)系電話：X2.服務區(qū)域及范圍2.1服務區(qū)域界定服務區(qū)域為：市區(qū)路號物業(yè)小區(qū)，包括但不限于住宅樓、辦公樓、地下車庫、綠化區(qū)域等。2.2服務范圍界定服務范圍包括但不限于：物業(yè)管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、房屋維修、停車場管理、物業(yè)服務費收取等。3.服務內(nèi)容與標準3.1服務項目服務項目包括但不限于：日常巡邏、門禁管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維修、房屋維修、停車場管理等。3.2服務標準服務標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。4.服務期限及費用4.1服務期限本合同服務期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。4.2服務費用物業(yè)服務費為每月每平方米人民幣元，按季度收取，每季度首月收取全季度費用。5.物業(yè)管理費用收取及使用5.1收費標準物業(yè)管理費用收費標準按照物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。5.2收費方式物業(yè)服務費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納，具體轉(zhuǎn)賬信息由物業(yè)服務方提供。5.3費用使用物業(yè)服務費用用于物業(yè)服務范圍內(nèi)各項支出，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護、安全保障等。6.物業(yè)設(shè)施維護與管理6.1設(shè)施維護責任物業(yè)服務方負責對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。6.2設(shè)施管理責任物業(yè)服務方負責對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行合理使用，確保設(shè)施安全、可靠、高效運行。7.業(yè)主權(quán)利與義務7.1業(yè)主權(quán)利（1）依法使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（2）參與物業(yè)管理決策；（3）監(jiān)督物業(yè)服務方履行合同義務；（4）依法維護自身合法權(quán)益。7.2業(yè)主義務（1）遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及合同約定；（2）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（3）按時繳納物業(yè)服務費用；（4）共同維護物業(yè)管理秩序。8.物業(yè)服務方權(quán)利與義務8.1物業(yè)服務方權(quán)利（1）依法依規(guī)對小區(qū)進行管理，維護小區(qū)秩序；（2）對業(yè)主違規(guī)行為進行制止和糾正；（3）收取物業(yè)服務費用及法律法規(guī)規(guī)定的其他費用；（4）根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容。8.2物業(yè)服務方義務（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）保證服務質(zhì)量，及時處理業(yè)主投訴；（3）合理使用物業(yè)服務費用；（4）定期向業(yè)主公布服務情況和費用使用情況。9.損害賠償9.1損害賠償范圍（1）因物業(yè)服務方責任導致業(yè)主財產(chǎn)損失；（2）因物業(yè)服務方責任導致業(yè)主人身傷害；（3）因物業(yè)服務方違反合同約定導致業(yè)主權(quán)益受損。9.2賠償標準賠償標準根據(jù)實際情況，參照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定執(zhí)行。9.3賠償程序發(fā)生損害賠償事項后，業(yè)主應向物業(yè)服務方提出書面賠償請求，物業(yè)服務方應在接到請求之日起30日內(nèi)予以答復。如雙方協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決程序發(fā)生爭議后，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。11.合同終止與解除11.1合同終止條件（1）服務期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除條件（1）物業(yè)服務方嚴重違約；（2）長租方嚴重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。12.違約責任12.1違約情形（1）物業(yè)服務方未按合同約定提供服務的；（2）長租方未按合同約定繳納費用的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。12.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務合同、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、費用收取標準等。13.3其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽訂日期及地點本合同簽訂日期：2024年1月1日合同簽訂地點：市區(qū)路號物業(yè)會議室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務方，乙方：長租方）之外的，因履行本合同或與本合同相關(guān)事宜而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）合同履行過程中，需要第三方提供服務或協(xié)助；（2）合同履行過程中，發(fā)生爭議需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中，需要進行專業(yè)評估或鑒定的；（4）合同履行過程中，需要第三方進行監(jiān)督管理。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇（2）第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。16.2第三方的介入（1）第三方介入后，應與合同雙方保持溝通，了解合同履行情況和相關(guān)需求；（2）第三方應按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行職責。17.第三方的責任17.1第三方的責任限額（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔；（3）如無特別約定，第三方責任限額不得超過合同總金額的10%。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方在履行合同過程中，享有合同雙方提供的便利條件和必要支持；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，對合同履行情況進行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方的劃分（1）甲方負責協(xié)調(diào)第三方與合同履行相關(guān)的事宜；（2）甲方對第三方在履行合同過程中的行為負有監(jiān)督責任；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供履約保證。18.2乙方與第三方的劃分（1）乙方負責與第三方就合同履行事宜進行溝通；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行職責；（3）乙方對第三方在履行合同過程中的行為負有監(jiān)督責任。18.3第三方與業(yè)主的劃分（1）第三方在履行合同過程中，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益；（2）第三方不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)；（3）第三方在處理業(yè)主投訴時，應公平公正，及時反饋處理結(jié)果。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方完成合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的任務。19.2第三方介入的終止程序（1）合同雙方應與第三方協(xié)商確定終止介入的具體事宜；（2）第三方應在合同終止后，將相關(guān)資料和成果移交給合同雙方；（3）合同雙方應在第三方移交給其的資料和成果基礎(chǔ)上，繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同詳細要求：包含合同雙方基本信息、服務區(qū)域及范圍、服務內(nèi)容與標準、服務期限及費用、物業(yè)管理費用收取及使用、物業(yè)設(shè)施維護與管理、業(yè)主權(quán)利與義務、物業(yè)服務方權(quán)利與義務、損害賠償、爭議解決、合同終止與解除、違約責任、合同生效及其他等條款。說明：物業(yè)服務合同是本合同的核心，詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利義務和合同履行細節(jié)。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。說明：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單是明確雙方對設(shè)施設(shè)備維護責任的重要依據(jù)。3.費用收取標準詳細要求：明確物業(yè)服務費用、公共設(shè)施設(shè)備使用費、維修基金等費用的收取標準和計算方式。說明：費用收取標準是確保雙方權(quán)益的重要條款，應明確、具體。4.物業(yè)服務方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供物業(yè)服務方依法取得的資質(zhì)證明文件。說明：物業(yè)服務方資質(zhì)證明文件是證明其具備提供物業(yè)服務能力的重要文件。5.業(yè)主大會決議詳細要求：提供業(yè)主大會就物業(yè)管理事項做出的決議文件。說明：業(yè)主大會決議是物業(yè)管理的重要依據(jù)，反映了業(yè)主的共同意愿。6.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：明確業(yè)主和物業(yè)服務方的共同遵守的物業(yè)管理規(guī)定。說明：物業(yè)管理規(guī)約是維護小區(qū)秩序、保障業(yè)主權(quán)益的重要規(guī)則。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：第三方服務協(xié)議是明確第三方服務內(nèi)容和服務標準的重要文件。8.爭議解決文件詳細要求：記錄爭議解決過程和結(jié)果的文件。說明：爭議解決文件是解決合同履行過程中發(fā)生爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務、未按規(guī)定收取費用、未按規(guī)定使用費用等。責任認定：物業(yè)服務方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：如物業(yè)服務方未按約定對小區(qū)綠化進行養(yǎng)護，導致綠化受損，應承擔賠償責任。2.長租方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定繳納費用、違反物業(yè)管理規(guī)定、損壞公共設(shè)施等。責任認定：長租方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：如長租方未按約定繳納物業(yè)服務費，物業(yè)服務方有權(quán)要求長租方補繳并支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務、未按約定完成工作等。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：如第三方未按約定完成物業(yè)服務范圍內(nèi)的維修工作，應承擔賠償責任。全文完。2024版物業(yè)服務管理長租合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表1.5合同簽訂日期第二條物業(yè)服務范圍2.1服務區(qū)域2.2服務內(nèi)容2.3服務標準2.4服務時間第三條物業(yè)費及相關(guān)費用3.1物業(yè)費標準3.2收費方式3.3費用調(diào)整3.4逾期付款第四條居住使用規(guī)則4.1入住手續(xù)4.2居住規(guī)定4.3裝修管理4.4禁止事項4.5違規(guī)處理第五條維修與維護5.1維修責任5.2報修流程5.3維修費用5.4維修時間第六條安全管理6.1安全責任6.2安全防范措施6.3應急預案6.4事故處理第七條物業(yè)管理費的使用與監(jiān)督7.1費用使用范圍7.2使用監(jiān)督7.3費用公示第八條業(yè)主大會與業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開8.2業(yè)主委員會職責8.3業(yè)主委員會選舉第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約流程第十條合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序第十一條違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償?shù)谑l爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序第十三條合同生效及其他13.1合同生效13.2合同附件13.3合同變更13.4合同解除13.5合同終止13.6合同解除后的處理13.7合同未盡事宜的處理第十四條合同份數(shù)與應用14.1合同份數(shù)14.2合同應用14.3合同法律適用14.4合同爭議管轄第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________1.4法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：___________乙方法定代表人或授權(quán)代表：___________1.5合同簽訂日期___________第二條物業(yè)服務范圍2.1服務區(qū)域乙方物業(yè)位于___________，甲方負責該區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務。2.2服務內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護；（2）公共區(qū)域安全巡邏；（3）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護；（4）公共區(qū)域秩序維護；（5）客戶咨詢與投訴處理；（6）其他物業(yè)服務。2.3服務標準甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供符合乙方需求的物業(yè)服務。2.4服務時間甲方全天24小時提供服務，節(jié)假日不休息。第三條物業(yè)費及相關(guān)費用3.1物業(yè)費標準乙方需按照甲方公示的物業(yè)費收費標準支付物業(yè)費。3.2收費方式物業(yè)費采用___________方式收取。3.3費用調(diào)整物業(yè)費如有調(diào)整，甲方提前___________日以書面形式通知乙方。3.4逾期付款乙方逾期未支付物業(yè)費，甲方有權(quán)按日收取___________的滯納金。第四條居住使用規(guī)則4.1入住手續(xù)乙方入住前，需向甲方辦理入住手續(xù)，并簽訂本合同。4.2居住規(guī)定乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。4.3裝修管理乙方裝修需遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定。4.4禁止事項乙方不得在公共區(qū)域堆放雜物、飼養(yǎng)寵物等。4.5違規(guī)處理乙方違規(guī)行為，甲方有權(quán)根據(jù)規(guī)定進行處理。第五條維修與維護5.1維修責任甲方負責乙方物業(yè)共用部分的維修與維護。5.2報修流程乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)問題，可通過___________方式向甲方報修。5.3維修費用甲方承擔公共區(qū)域維修費用，乙方承擔自用部分維修費用。5.4維修時間甲方應在接到報修后___________日內(nèi)進行維修。第六條安全管理6.1安全責任甲方負責乙方物業(yè)的安全管理，確保乙方人身和財產(chǎn)安全。6.2安全防范措施甲方制定安全防范措施，包括但不限于：（1）安裝監(jiān)控系統(tǒng)；（2）配備安保人員；（3）定期進行安全檢查。6.3應急預案甲方制定應急預案，應對突發(fā)事件。6.4事故處理發(fā)生事故后，甲方應及時處理，并配合相關(guān)部門進行調(diào)查。第七條物業(yè)管理費的使用與監(jiān)督7.1費用使用范圍甲方將物業(yè)管理費用于乙方物業(yè)的日常管理、維修、維護等方面。7.2使用監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方使用物業(yè)管理費進行監(jiān)督。7.3費用公示甲方每月公示物業(yè)管理費使用情況。第八條業(yè)主大會與業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會召開業(yè)主大會每年至少召開一次，由甲方召集。8.2業(yè)主委員會職責業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施，維護業(yè)主合法權(quán)益。8.3業(yè)主委員會選舉業(yè)主委員會成員由業(yè)主選舉產(chǎn)生，任期___________年。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限本合同期限為___________年，自___________起至___________止。9.2續(xù)約條件合同期滿前___________個月，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。9.3續(xù)約流程續(xù)約時，雙方應重新簽訂本合同。第十條合同解除與終止10.1解除條件下列情況之一發(fā)生時，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后___________日內(nèi)未改正；（2）法律法規(guī)規(guī)定或政策變化導致合同無法履行；（3）一方聲明解除合同。10.2解除程序解除合同需書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。10.3終止條件合同期滿或雙方達成一致終止合同時，合同終止。10.4終止程序合同終止時，雙方應結(jié)清所有費用，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責任11.1違約行為下列情況屬于違約行為：（1）未按約定支付物業(yè)費；（2）違反物業(yè)管理規(guī)定；（3）未履行合同約定的其他義務。11.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，雙方可協(xié)商解決。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成，可向___________仲裁委員會申請仲裁。12.3爭議解決程序仲裁程序按照___________仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十三條合同生效及其他13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務收費標準；（2）裝修管理規(guī)定；（3）安全管理制度。13.3合同變更合同變更需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.4合同解除合同解除需按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。13.5合同終止合同終止需按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。13.6合同解除后的處理合同解除后，雙方應結(jié)清所有費用，辦理相關(guān)手續(xù)。13.7合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第十四條合同份數(shù)與應用14.1合同份數(shù)本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.2合同應用本合同是甲乙雙方履行物業(yè)服務關(guān)系的依據(jù)。14.3合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.4合同爭議管轄本合同爭議管轄地為___________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及適用范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務的個人、企業(yè)或其他組織。15.2適用范圍（1）物業(yè)服務需要專業(yè)技術(shù)支持；（2）合同履行過程中發(fā)生爭議，需第三方調(diào)解；（3）法律法規(guī)或政策要求引入第三方。第十六條第三方責任及權(quán)利16.1責任第三方在履行本合同時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，承擔相應的法律責任。16.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用；（2）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務。第十七條第三方選擇及引入流程17.1第三方選擇甲乙雙方應根據(jù)服務需求，共同選擇合適的第三方。17.2引入流程（1）甲乙雙方確定第三方后，應與第三方簽訂服務協(xié)議；（2）服務協(xié)議應包含服務內(nèi)容、費用、期限、保密條款等；（3）甲乙雙方應向第三方提供必要的配合和支持。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應服從甲方的管理，配合甲方開展工作。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應尊重乙方權(quán)益，不得損害乙方利益。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，應遵循公平、公正、誠實信用的原則。第十九條第三方責任限額19.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方在履行本合同時，因自身過錯造成的損失，由其承擔的最高賠償額。19.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂服務協(xié)議時約定；（2）如未約定責任限額，則以國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為準。第二十條第三方責任承擔20.1第三方責任承擔原則第三方在履行本合同時，因自身過錯造成損失