2024年版房地產(chǎn)交易買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)交易買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設施第十一條雙方的權利和義務11.1出賣人的權利和義務11.2買受人的權利和義務第十二條第三方服務機構12.1機構選擇12.2服務費用第十三條特殊情況的處理13.1政策變動13.2自然災害13.3意外事件第十四條雙方約定的其他事項14.1補充條款14.2修正案14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號：××××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：×××××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.2房屋結構：住宅2.3房屋面積：建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米2.4房屋所有權證號：××××××××××××××××××第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣××元整（大寫：￥××元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶，或直接以現(xiàn)金方式支付給出賣人。第四條交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求。4.3過戶手續(xù)：買受人應在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。4.4過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權證交付給出賣人。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求，無重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，為期×年。第六條違約責任6.1出賣人違約：（1）未按本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應支付買受人違約金，違約金計算方式同上。6.2買受人違約：（1）未按本合同約定支付房款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）未按本合同約定接受房屋交付的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式同上。第七條爭議解決7.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交××仲裁委員會進行仲裁。7.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。7.4如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。（2）合同的變更應書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件：（1）出賣人未按本合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同。（2）買受人未按本合同約定支付房款的，出賣人可以解除合同。（3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同終止。9.3失效條件：本合同解除或終止后，合同失效。第十條附加條款10.1物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。10.2戶口遷移：買受人應按照我國戶籍管理相關規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.3配套設施：出賣人應保證房屋周邊配套設施完善，確保買受人正常生活。第十一條雙方的權利和義務11.1出賣人的權利和義務：（1）按照本合同約定交付房屋。（2）保證房屋質(zhì)量，履行保修義務。（3）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。11.2買受人的權利和義務：（1）按照本合同約定支付房款。（2）接受房屋交付，履行合同約定的義務。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及配套設施的正常使用。第十二條第三方服務機構12.1機構選擇：雙方同意選擇××房地產(chǎn)交易中心作為第三方服務機構，辦理房屋過戶等相關手續(xù)。12.2服務費用：過戶手續(xù)費用為××元，由買受人承擔。第十三條特殊情況的處理13.1政策變動：如因國家政策調(diào)整導致房屋交易稅費發(fā)生變化，雙方應按照新政策執(zhí)行。13.2自然災害：如房屋在交付前遭受自然災害導致無法交付，雙方應協(xié)商解決。13.3意外事件：如因意外事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。第十四條雙方約定的其他事項14.1補充條款：雙方可以在本合同基礎上，簽訂補充條款，作為本合同的組成部分。14.2修正案：對本合同的任何修改和補充，需經(jīng)雙方書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易過程的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。第三方對甲乙方提供的服務，應符合行業(yè)標準和合同約定。1.3第三方權益：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔。第三方有權按照約定收取服務費用。第二條第三方機構選擇2.1甲乙雙方應共同選擇第三方機構，確保其具備相關資質(zhì)和良好信譽。2.2甲乙雙方應審慎評估第三方機構的服務內(nèi)容、費用及服務質(zhì)量，確保雙方利益。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用：甲乙雙方應按照約定承擔第三方服務費用。具體費用標準及支付方式，由甲乙雙方與第三方機構協(xié)商確定。3.2支付時間：甲乙雙方應在與第三方機構簽訂服務協(xié)議后×日內(nèi)，支付約定服務費用。第四條第三方服務規(guī)范4.1第三方應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同約定，履行其在交易過程中的職責。4.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，不得有欺詐、隱瞞等行為。4.3第三方應按照約定時間完成服務事項，確保甲乙雙方利益。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方承擔的責任，以其收取的服務費用為限。除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方不承擔超出服務費用范圍的責任。5.2第三方對甲乙方造成的損失，依法應當承擔賠償責任。但第三方有權在其收取的服務費用范圍內(nèi)進行賠償。5.3甲乙雙方應審慎選擇第三方，確保第三方具備相應資質(zhì)和能力。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照約定履行服務事項的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方存在違法行為的，甲乙雙方有權依法要求第三方承擔相應法律責任。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關系。7.2第三方在履行合同過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。第八條第三方信息披露8.1第三方應向甲乙方披露其服務內(nèi)容、費用及服務質(zhì)量等相關信息。8.2甲乙雙方有權了解第三方的服務記錄、用戶評價等相關信息。第九條甲乙方的義務9.1甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。9.2甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其在交易過程中的職責。第十條合同的變更和解除10.1甲乙雙方如需變更或解除本合同，應書面通知第三方。10.2第三方應在收到通知后×日內(nèi)，按照甲乙雙方的要求，辦理相關手續(xù)。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入對本合同其他條款的影響12.1本合同其他條款如與第三方無關，第三方介入后不受影響。12.2本合同其他條款如涉及第三方，第三方應按照約定履行相應義務。第十三條附則13.1本合同的修改、補充，應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。13.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議。第十四條合同效力14.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：物業(yè)管理協(xié)議附件五：過戶服務協(xié)議附件六：貸款服務協(xié)議附件七：評估報告復印件附件八：第三方服務費用明細表附件九：補充協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人擁有房屋所有權，買受人有權依據(jù)該證件辦理過戶手續(xù)。附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為房屋質(zhì)量保證書，列出了出賣人對房屋質(zhì)量的承諾及保修范圍、保修期限等事項。附件四：物業(yè)管理協(xié)議說明：本附件為物業(yè)管理協(xié)議，明確了物業(yè)管理公司提供的服務內(nèi)容、服務費用、雙方的權利義務等信息。附件五：過戶服務協(xié)議說明：本附件為過戶服務協(xié)議，約定了第三方過戶機構的服務內(nèi)容、服務費用、雙方的權利義務等信息。附件六：貸款服務協(xié)議說明：本附件為貸款服務協(xié)議，明確了貸款機構提供的貸款服務內(nèi)容、貸款額度、還款方式、利率等信息。附件七：評估報告復印件附件八：第三方服務費用明細表說明：本附件詳細列出了第三方機構的服務費用，包括服務項目、費用金額等信息。附件九：補充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方機構簽訂的補充協(xié)議，用于明確雙方在交易過程中達成的額外共識。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按本合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。示例：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則需要支付買受人違約金，違約金金額為房款總額的1%乘以違約天數(shù)。2.買受人未按本合同約定支付房款的，應支付違約金，違約金計算方式同上。示例：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，則需要支付出賣人違約金，違約金金額為房款總額的1%乘以違約天數(shù)。3.第三方未按照約定履行服務事項的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。示例：如果第三方機構未能在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，則甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)或物業(yè)服務人員根據(jù)物業(yè)