2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理甲乙服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理甲乙服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同目的6.合同雙方二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目5.物業(yè)管理服務(wù)時間三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算四、物業(yè)管理責(zé)任1.甲方的責(zé)任2.乙方的責(zé)任3.雙方共同責(zé)任4.違約責(zé)任5.爭議解決五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.服務(wù)質(zhì)量考核4.服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)5.服務(wù)質(zhì)量投訴處理六、物業(yè)管理安全1.安全管理職責(zé)2.安全管理制度3.安全防范措施4.應(yīng)急預(yù)案5.事故處理七、物業(yè)管理檔案管理1.檔案管理職責(zé)2.檔案管理制度3.檔案保管與利用4.檔案銷毀5.檔案保密八、物業(yè)管理合同履行1.合同履行期限2.合同履行地點(diǎn)3.合同履行方式4.合同履行條件5.合同履行變更九、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同解除后的處理十、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的費(fèi)用結(jié)算5.合同終止后的權(quán)利義務(wù)十一、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理安全管理制度4.附件四：物業(yè)管理檔案管理制度5.附件五：其他附件十二、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限十三、合同生效與解釋1.合同生效條件2.合同解釋原則3.合同解釋爭議4.合同解釋效力5.合同解釋期限十四、其他約定1.合同保密2.合同通知與送達(dá)3.合同簽訂與生效4.合同解除與終止5.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議合同編號2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理甲乙服務(wù)合同一、合同概述1.合同名稱：2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理甲乙服務(wù)合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效4.合同終止日期：____年__月__日5.合同目的：為規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主和使用者的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定，特訂立本合同。6.合同雙方：甲方：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：____物業(yè)管理有限公司二、物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理內(nèi)容：（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共設(shè)施設(shè)備管理（3）綠化管理（4）車輛停放管理（5）安全保衛(wèi)管理（6）其他相關(guān)服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行（2）提供標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)（3）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備完好、綠化優(yōu)美、安全有序4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：（1）日常保潔（2）綠化養(yǎng)護(hù)（3）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)（4）停車場管理（5）安全巡邏（6）其他服務(wù)5.物業(yè)管理服務(wù)時間：全天24小時三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（2）公共能耗費(fèi)（3）其他費(fèi)用2.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積每月____元計(jì)收（2）公共能耗費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)收（3）其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定計(jì)收3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：（1）業(yè)主應(yīng)按約定的支付方式進(jìn)行費(fèi)用繳納（2）業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付費(fèi)用4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可根據(jù)物價部門規(guī)定進(jìn)行調(diào)整（2）公共能耗費(fèi)按實(shí)際發(fā)生調(diào)整（3）其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定調(diào)整5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月結(jié)算一次（2）公共能耗費(fèi)按實(shí)際發(fā)生結(jié)算（3）其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定結(jié)算四、物業(yè)管理責(zé)任1.甲方的責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備（2）配合乙方開展物業(yè)管理活動（3）及時解決乙方在工作中遇到的問題2.乙方的責(zé)任：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)（2）保障業(yè)主和使用者的合法權(quán)益（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)責(zé)3.雙方共同責(zé)任：（1）共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生（2）共同遵守國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)4.違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理所需設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.爭議解決：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行（2）提供標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)（3）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備完好、綠化優(yōu)美、安全有序2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：（1）甲方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)情況3.服務(wù)質(zhì)量考核：（1）甲方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期考核（2）考核結(jié)果作為合同續(xù)簽、費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)4.服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)：（1）乙方根據(jù)考核結(jié)果和業(yè)主意見，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量（2）甲方對乙方的改進(jìn)措施給予支持5.服務(wù)質(zhì)量投訴處理：（1）業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量提出投訴，乙方應(yīng)及時調(diào)查處理（2）投訴處理結(jié)果應(yīng)及時告知業(yè)主六、物業(yè)管理安全1.安全管理職責(zé)：（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作（2）甲方配合乙方開展安全保衛(wèi)工作2.安全管理制度：（1）制定物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度（2）加強(qiáng)安全防范意識，提高安全管理水平3.安全防范措施：（1）加強(qiáng)門衛(wèi)管理，嚴(yán)格進(jìn)出人員登記（2）定期進(jìn)行安全隱患排查，及時整改（3）加強(qiáng)消防設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)4.應(yīng)急預(yù)案：（1）制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急措施（2）定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力5.事故處理：（1）發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)及時報告甲方（2）按照相關(guān)法律法規(guī)和應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理七、物業(yè)管理檔案管理1.檔案管理職責(zé)：（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案的管理工作（2）甲方對乙方檔案管理工作進(jìn)行監(jiān)督2.檔案管理制度：（1）建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全（2）明確檔案的收集、整理、歸檔、保管、銷毀等環(huán)節(jié)3.檔案保管與利用：（1）按照檔案管理制度對檔案進(jìn)行保管（2）保證檔案的查閱、利用方便4.檔案銷毀：（1）按照檔案管理制度對過期、失效的檔案進(jìn)行銷毀（2）銷毀檔案前應(yīng)進(jìn)行審核，確保信息安全5.檔案保密：（1）對檔案中的保密信息進(jìn)行保密（2）未經(jīng)授權(quán)，不得泄露檔案中的信息八、物業(yè)管理合同履行1.合同履行期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.合同履行地點(diǎn)：____住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域。3.合同履行方式：（1）乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.合同履行條件：（1）雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用者的合法權(quán)益得到保障。5.合同履行變更：（1）任何一方提出合同履行變更，應(yīng)提前書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，可對合同進(jìn)行變更，并簽訂書面協(xié)議。九、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或難以履行的。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同的。2.合同解除條件：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生重大安全事故，無法保障業(yè)主、使用者安全的。3.合同變更程序：（1）提出變更的一方應(yīng)書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議。4.合同解除程序：（1）提出解除的一方應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。5.合同解除后的處理：（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未了事宜。（2）解除合同后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生結(jié)算。十、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件：（1）合同履行期限屆滿。（2）合同解除或終止的其他情況。2.合同終止程序：（1）合同到期或解除、終止時，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。（2）雙方按照合同約定處理未了事宜。3.合同終止后的處理：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生結(jié)算。（2）乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的檔案、資料等移交給甲方或其指定的機(jī)構(gòu)。4.合同終止后的費(fèi)用結(jié)算：（1）物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。（2）結(jié)算后的剩余費(fèi)用應(yīng)退還甲方或其指定的機(jī)構(gòu)。5.合同終止后的權(quán)利義務(wù)：（1）雙方按照合同約定處理未了事宜。（2）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。十一、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理安全管理制度4.附件四：物業(yè)管理檔案管理制度5.附件五：其他附件十二、合同爭議解決1.爭議解決方式：（1）友好協(xié)商。（2）仲裁。（3）訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)。（2）有管轄權(quán)的人民法院。3.爭議解決程序：（1）雙方協(xié)商解決。（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）向人民法院提起訴訟。4.爭議解決費(fèi)用：（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.爭議解決期限：（1）自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。（2）仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。十三、合同生效與解釋1.合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容合法有效。2.合同解釋原則：（1）按照合同條款的文義解釋。（2）根據(jù)合同的目的和背景解釋。3.合同解釋爭議：（1）雙方對合同解釋發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)解決。4.合同解釋效力：（1）合同解釋的效力高于合同條款的文義解釋。（2）合同解釋的效力由爭議解決機(jī)構(gòu)認(rèn)定。5.合同解釋期限：（1）自合同生效之日起____年內(nèi)。（2）合同解釋期限屆滿后，合同解釋爭議由爭議解決機(jī)構(gòu)解決。十四、其他約定1.合同保密：（1）雙方對本合同內(nèi)容保密。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。2.合同通知與送達(dá)：（1）通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。（2）送達(dá)地址以合同約定的地址為準(zhǔn)。3.合同簽訂與生效：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。4.合同解除與終止：（1）合同解除或終止時，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。（2）合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。5.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議：（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）雙方對本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。甲方（蓋章）：________代表人（簽字）：________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：________代表人（簽字）：________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方的決策權(quán)條款：甲方對本小區(qū)的物業(yè)管理擁有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整、重大維修改造項(xiàng)目的決策等。說明：甲方作為項(xiàng)目的主人，有權(quán)對物業(yè)管理的重要事項(xiàng)作出決策，以確保項(xiàng)目的整體利益。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全措施、費(fèi)用使用等方面。說明：甲方通過定期檢查、報告反饋等方式，確保乙方按照合同約定提供滿意的服務(wù)。3.甲方參與權(quán)條款：甲方有權(quán)參與物業(yè)管理委員會的決策過程，對物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)發(fā)表意見和建議。說明：甲方通過參與物業(yè)管理委員會，能夠更直接地參與到物業(yè)管理決策中，保障自身權(quán)益。4.甲方優(yōu)先權(quán)條款：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方享有優(yōu)先使用權(quán)，如地下停車場、公共設(shè)施等。說明：甲方作為業(yè)主，應(yīng)享有對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共資源的優(yōu)先使用權(quán)。5.甲方補(bǔ)償權(quán)條款：如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。說明：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方的自主經(jīng)營權(quán)條款：乙方在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)自主經(jīng)營物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的小型商業(yè)項(xiàng)目。說明：乙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，有權(quán)根據(jù)市場情況自主經(jīng)營，以增加物業(yè)管理收入。2.乙方服務(wù)創(chuàng)新權(quán)條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和業(yè)主意見，創(chuàng)新物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和方法。說明：乙方有權(quán)不斷優(yōu)化服務(wù)，提升業(yè)主滿意度，提高物業(yè)管理水平。3.乙方費(fèi)用調(diào)整建議權(quán)條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和物業(yè)管理成本，向甲方提出物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的建議。說明：乙方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的費(fèi)用調(diào)整建議。4.乙方員工培訓(xùn)權(quán)條款：乙方有權(quán)對員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)水平和綜合素質(zhì)。5.乙方合同解除權(quán)條款：如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：乙方有權(quán)維護(hù)自身合法權(quán)益，防止因甲方違約導(dǎo)致自身利益受損。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決合同執(zhí)行過程中的爭議。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，能夠客觀公正地處理合同執(zhí)行中的問題。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理，以保證其能夠公正、高效地履行職責(zé)。3.中介機(jī)構(gòu)報告條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交合同履行情況的報告，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。說明：中介機(jī)構(gòu)的報告有助于雙方了解合同履行情況，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決。4.中介機(jī)構(gòu)變更條款：如雙方對中介機(jī)構(gòu)不滿意，可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。說明：雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的中介機(jī)構(gòu)，以保證合同執(zhí)行的公正性。5.中介機(jī)構(gòu)保密條款：中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)遵守保密原則，保護(hù)雙方商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.物業(yè)管理安全管理制度4.物業(yè)管理檔案管理制度5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單6.業(yè)主大會決議7.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理所需的基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備。認(rèn)定：甲方未按合同約定時間提供或修復(fù)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方書面通知后仍不采取行動。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方未按合同約定提供或降低服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)甲方書面通知后仍不采取行動。3.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：甲方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后仍不支付。4.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。認(rèn)定：乙方未按合同約定時間進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，經(jīng)甲方書面通知后仍不結(jié)算。5.違約行為：雙方未按約定解決爭議。認(rèn)定：雙方在爭議解決期限內(nèi)未達(dá)成一致意見，導(dǎo)致爭議持續(xù)存在。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)人。3.使用者：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合法使用房屋的非所有權(quán)人。4.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，侵害對方合法權(quán)益的行為。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決的途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并報告甲方，同時采取措施保障業(yè)主和使用者的安全。2.問題：業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)不滿。解決辦法：乙方應(yīng)認(rèn)真聽取業(yè)主意見，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，必要時可組織業(yè)主大會進(jìn)行討論。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)費(fèi)用收取的宣傳和解釋工作，對于欠費(fèi)業(yè)主，可采取催繳措施。4.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備，及時維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理。2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理。3.寫字樓物業(yè)管理。4.公共設(shè)施物業(yè)管理。5.旅游景區(qū)物業(yè)管理。全文完。2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理甲乙服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱、地址、法定代表人1.2乙方名稱、地址、法定代表人2.合同標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱、地址、建筑面積2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式及時間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核5.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.1公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)5.2保安、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備管理5.3房屋維修、水電維修等服務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂與解除6.1合同簽訂程序6.2合同解除條件及程序7.違約責(zé)任7.1甲乙雙方違約責(zé)任7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同份數(shù)9.4合同變更及補(bǔ)充9.5合同解除后的處理10.合同解除后的處理10.1甲乙雙方權(quán)利義務(wù)10.2物業(yè)管理服務(wù)交接10.3費(fèi)用結(jié)算11.其他約定事項(xiàng)11.1合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)11.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查11.3合同履行過程中的保密義務(wù)12.合同附件12.1甲乙雙方基本信息12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.5物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)13.2合同復(fù)印件份數(shù)14.合同變更及補(bǔ)充14.1合同變更程序14.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.3甲方法定代表人：1.4乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.5乙方地址：省市區(qū)路號1.6乙方法定代表人：2.合同標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號2.3建筑面積：共計(jì)萬平方米2.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)；保安、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備管理；房屋維修、水電維修等服務(wù)。2.5服務(wù)期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣1.2元。3.2費(fèi)用支付方式及時間：甲方應(yīng)在每月五個工作日內(nèi)將上一個月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)：參照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、房屋維修等。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核：甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與考核，考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用支付的重要依據(jù)。5.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.1公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)：每日至少進(jìn)行兩次公共區(qū)域清潔，綠化區(qū)域每周進(jìn)行一次修剪，確保環(huán)境整潔、美觀。5.2保安、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備管理：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全；消防設(shè)施定期檢查，確保設(shè)施完好；電梯定期維護(hù)，確保正常運(yùn)行。5.3房屋維修、水電維修等服務(wù)：對業(yè)主報修事項(xiàng)，乙方應(yīng)在接到報修電話后2小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)上門維修。6.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂與解除6.1合同簽訂程序：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范簽訂本合同。6.2合同解除條件及程序：任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。7.違約責(zé)任7.1甲乙雙方違約責(zé)任：如甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%；如乙方未按時提供約定服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費(fèi)用的1%。7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：如因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，最高不超過合同總額的10%。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及其他9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)等。9.3合同份數(shù)：本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。9.4合同變更及補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.5合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)清償，并妥善處理剩余事務(wù)。10.合同解除后的處理10.1甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。10.2物業(yè)管理服務(wù)交接：乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)交接給甲方指定的接管方，并確保移交的資料和設(shè)施設(shè)備完整、完好。10.3費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用和未發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。11.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督與檢查。11.3合同履行過程中的保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同附件12.1甲乙雙方基本信息：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容。12.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。12.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。12.5物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)：甲乙雙方各執(zhí)一份合同原件。13.2合同復(fù)印件份數(shù)：甲乙雙方各執(zhí)七份合同復(fù)印件。14.合同變更及補(bǔ)充14.1合同變更程序：任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人或法人。1.2范圍：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、項(xiàng)目管理等。2.第三方介入的條件與程序a.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.介入內(nèi)容不違反法律法規(guī)和本合同約定。a.甲方或乙方提出第三方介入的書面申請；b.雙方共同評估第三方資質(zhì)和能力；c.簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；d.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任。a.第三方違反本合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)：a.要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；b.在履行職責(zé)過程中，獲得甲方或乙方提供的必要協(xié)助；c.在履行職責(zé)過程中，享有合法權(quán)益的保護(hù)。3.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理利益，歸第三方所有。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的服務(wù)提供者，其與甲方之間的關(guān)系由甲方與第三方簽訂的協(xié)議約定。4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的服務(wù)提供者，其與乙方之間的關(guān)系由乙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同和雙方簽訂的協(xié)議，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方責(zé)任限額5.1明確第三方責(zé)任限額：本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。5.2責(zé)任限額的適用范圍：第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的賠償。5.3超出責(zé)任限額的處理：若第三方造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。6.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與生效6.1協(xié)議簽訂：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2協(xié)議生效：第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.第三方介入的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。7.2檢查：甲乙雙方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行檢查，包括但不限于工作進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量等。8.第三方介入的終止8.1終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條