2025年度集體土地房屋買賣合同合規(guī)性審查與整改建議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集體土地房屋買賣合同合規(guī)性審查與整改建議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，集體土地房屋買賣市場(chǎng)日益活躍。為規(guī)范集體土地房屋買賣行為，保障各方合法權(quán)益，甲方委托乙方對(duì)2024年度集體土地房屋買賣合同進(jìn)行合規(guī)性審查，并提出整改建議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保2024年度集體土地房屋買賣合同的合規(guī)性，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)甲乙雙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）集體土地：指屬于集體所有的土地，包括農(nóng)村集體土地和城市集體土地；（2）房屋：指用于居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物；（3）買賣合同：指買賣雙方就房屋的買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合規(guī)性：指合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)規(guī)范；（2）整改建議：指針對(duì)合同中存在的問題，提出的改進(jìn)措施及建議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)2024年度集體土地房屋買賣合同進(jìn)行合規(guī)性審查；（2）甲方有權(quán)要求乙方提出整改建議，并監(jiān)督乙方落實(shí)整改措施；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供2024年度集體土地房屋買賣合同的完整資料；（2）乙方有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，并提出整改建議；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助；（4）乙方有權(quán)按照合同約定收取審查費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至甲方整改完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式乙方按照合同約定對(duì)2024年度集體土地房屋買賣合同進(jìn)行合規(guī)性審查，并提出整改建議。甲方根據(jù)乙方提出的整改建議進(jìn)行整改。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）合規(guī)性審查費(fèi)用：根據(jù)審查工作量及難度，經(jīng)雙方協(xié)商確定的具體金額；（2）整改建議費(fèi)用：根據(jù)整改建議的具體內(nèi)容和實(shí)施難度，經(jīng)雙方協(xié)商確定的具體金額；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于差旅費(fèi)、資料費(fèi)等，經(jīng)雙方協(xié)商確定的具體金額。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付合規(guī)性審查費(fèi)用的50%作為預(yù)付款；（2）乙方完成合規(guī)性審查并提出整改建議后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的整改建議之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%費(fèi)用；（3）如需支付其他相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間（1）預(yù)付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余費(fèi)用：乙方完成合規(guī)性審查并提出整改建議后5個(gè)工作日內(nèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：發(fā)生費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式進(jìn)行支付，并將支付憑證提交給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停合同履行，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。8.2乙方違約若乙方未按約定完成合規(guī)性審查或提出整改建議，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并支付違約金，違約金為合同總金額的5%。8.3賠償金額和方式無論甲方或乙方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他經(jīng)雙方確認(rèn)的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)遵循本合同規(guī)定的修改和補(bǔ)充程序；（2）除本合同另有約定外，甲方保留對(duì)2024年度集體土地房屋買賣合同及相關(guān)資料的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在任何情況下，乙方均不得將本合同的審查結(jié)果及整改建議對(duì)外公開或泄露給任何第三方；（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為，有權(quán)向有關(guān)政府部門舉報(bào)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和條件，協(xié)助乙方進(jìn)行合規(guī)性審查；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提出整改建議，并協(xié)助甲方落實(shí)整改措施。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，溝通合同履行情況；（2）通過電話、郵件等方式及時(shí)溝通相關(guān)信息；（3）根據(jù)實(shí)際情況，采取其他必要措施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方就2024年度集體土地房屋買賣合同合規(guī)性審查與整改建議事項(xiàng)所達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因其他合同的存在而影響其效力。16.3增減條款除本合同明確約定的條款外，任何增減條款均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2024年度集體土地房屋買賣合同文本2.甲方提供的房屋相關(guān)資料（如土地證、房產(chǎn)證等）3.乙方出具的合規(guī)性審查報(bào)告4.乙方提出的整改建議書5.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議6.甲方支付費(fèi)用的憑證7.不可抗力事件的相關(guān)證明材料8.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。未按約定提供資料的，認(rèn)定為違約行為。未按約定落實(shí)整改措施的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按約定完成合規(guī)性審查的，認(rèn)定為違約行為。未按約定提出整改建議的，認(rèn)定為違約行為。泄露保密信息的，認(rèn)定為違約行為。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同的相關(guān)條款及法律法規(guī)。雙方應(yīng)提供充分證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.合同：指買賣雙方就房屋的買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。3.保密：指未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過審判程序解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供資料。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供資料，否則視為甲方違約。2.問題：乙方未按約定完成合規(guī)性審查。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審查，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：整改建議實(shí)施過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決分歧，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)立即采取措施停止泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及職責(zé)第三方名稱：________________第三方職責(zé)：協(xié)助甲方進(jìn)行房屋過戶手續(xù)的辦理，確保房屋買賣合同的合規(guī)性。2.第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和配合；第三方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和配合；第三方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)房屋過戶手續(xù)進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)的辦理；第三方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)的合規(guī)性，不得違規(guī)操作；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方的責(zé)任第三方因自身原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)違規(guī)操作，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行完畢后支付約定的費(fèi)用。2.乙方的利益條款乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)予以賠償；乙方在合同履行完畢后，甲方不得以任何理由拒絕支付約定的費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款甲方的違約行為包括但不限于未按約定支付費(fèi)用、提供虛假信息、阻礙乙方履行合同等；甲方的違約行為一經(jīng)發(fā)生，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；甲方的違約行為包括但不限于未按約定提供資料、阻礙乙方進(jìn)行合規(guī)性審查等；甲方的違約行為一經(jīng)發(fā)生，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方在合同履行過程中提供合規(guī)性審查報(bào)告；甲方可要求乙方在合同履行過程中提出整改建議；甲方可要求乙方在合同履行完畢后提供整改后的房屋相關(guān)資料。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同履行過程中，對(duì)房屋的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督；甲方可要求乙方在合同履行完畢后，確保房屋的合規(guī)性達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)；甲方可要求乙方在合同履行完畢后，提供整改后的房屋相關(guān)資料，以備查驗(yàn)。3.乙方的違約及限制條款乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)完成合規(guī)性審查、提出整改建議不充分等；乙方的違約行為一經(jīng)發(fā)生，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方的違約行為包括但不限于未按約定提出整改建議、整改建議不合規(guī)等；乙方的違約行為一經(jīng)發(fā)生，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度集體土地房屋買賣合同合規(guī)性審查與整改建議1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主體4.合同簽訂時(shí)間二、合同審查依據(jù)1.法律法規(guī)2.政策文件3.地方性規(guī)定4.相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)三、合同審查范圍1.合同主體資格2.土地使用權(quán)3.房屋所有權(quán)4.合同內(nèi)容5.合同附件四、合同審查內(nèi)容1.合同主體資格審查a.買賣雙方身份證明b.土地使用權(quán)證c.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)審查a.土地使用權(quán)性質(zhì)b.土地使用權(quán)期限c.土地使用權(quán)用途3.房屋所有權(quán)審查a.房屋所有權(quán)性質(zhì)b.房屋所有權(quán)期限c.房屋所有權(quán)用途4.合同內(nèi)容審查a.合同標(biāo)的b.買賣價(jià)格c.付款方式d.交付時(shí)間e.履約責(zé)任f.違約責(zé)任5.合同附件審查a.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表b.房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)表c.房屋買賣合同備案表五、合同整改建議1.合同主體資格整改建議2.土地使用權(quán)整改建議3.房屋所有權(quán)整改建議4.合同內(nèi)容整改建議5.合同附件整改建議六、合同合規(guī)性評(píng)估1.合同合規(guī)性等級(jí)2.合同合規(guī)性分析七、合同風(fēng)險(xiǎn)提示1.法律風(fēng)險(xiǎn)2.政策風(fēng)險(xiǎn)3.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)4.違約風(fēng)險(xiǎn)八、合同履行保障措施1.付款保障措施2.交付保障措施3.履約責(zé)任保障措施4.違約責(zé)任保障措施九、合同爭(zhēng)議解決方式1.訴訟2.調(diào)解3.仲裁十、合同生效條件1.合同簽訂2.合同備案3.合同登記十一、合同解除條件1.合同主體資格問題2.土地使用權(quán)問題3.房屋所有權(quán)問題4.合同內(nèi)容問題十二、合同終止條件1.合同履行完畢2.合同解除3.合同終止十三、合同附件1.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表2.房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)表3.房屋買賣合同備案表4.其他相關(guān)文件十四、合同其他約定1.通知送達(dá)方式2.爭(zhēng)議解決方式3.合同解釋4.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景a.買賣雙方基本情況b.土地房屋基本情況2.合同目的a.明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)b.確保交易安全、合法3.合同主體a.買方b.賣方4.合同簽訂時(shí)間a.年月日二、合同審查依據(jù)1.法律法規(guī)a.《中華人民共和國民法典》b.《中華人民共和國土地管理法》2.政策文件a.國家關(guān)于集體土地房屋交易的相關(guān)政策3.地方性規(guī)定a.地方關(guān)于集體土地房屋交易的具體規(guī)定4.相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)a.房地產(chǎn)交易行業(yè)規(guī)范三、合同審查范圍1.合同主體資格a.買賣雙方的身份證明2.土地使用權(quán)a.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)a.房屋所有權(quán)證4.合同內(nèi)容a.合同標(biāo)的b.買賣價(jià)格5.合同附件a.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表b.房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)表四、合同審查內(nèi)容1.合同主體資格審查a.買賣雙方身份證明b.土地使用權(quán)證c.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)審查a.土地使用權(quán)性質(zhì)b.土地使用權(quán)期限c.土地使用權(quán)用途3.房屋所有權(quán)審查a.房屋所有權(quán)性質(zhì)b.房屋所有權(quán)期限c.房屋所有權(quán)用途4.合同內(nèi)容審查a.合同標(biāo)的b.買賣價(jià)格c.付款方式d.交付時(shí)間e.履約責(zé)任f.違約責(zé)任5.合同附件審查a.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表b.房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)表c.房屋買賣合同備案表五、合同整改建議1.合同主體資格整改建議a.核實(shí)買賣雙方身份證明2.土地使用權(quán)整改建議a.核實(shí)土地使用權(quán)性質(zhì)、期限和用途3.房屋所有權(quán)整改建議a.核實(shí)房屋所有權(quán)性質(zhì)、期限和用途4.合同內(nèi)容整改建議a.明確合同標(biāo)的b.確定合理的買賣價(jià)格c.明確付款方式和交付時(shí)間d.規(guī)定履約責(zé)任和違約責(zé)任5.合同附件整改建議a.完善土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表b.完善房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)表c.完善房屋買賣合同備案表六、合同合規(guī)性評(píng)估1.合同合規(guī)性等級(jí)a.合格b.不合格2.合同合規(guī)性分析a.合同主體資格合規(guī)性b.土地使用權(quán)合規(guī)性c.房屋所有權(quán)合規(guī)性d.合同內(nèi)容合規(guī)性七、合同風(fēng)險(xiǎn)提示1.法律風(fēng)險(xiǎn)a.合同主體資格風(fēng)險(xiǎn)b.土地使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)c.房屋所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)2.政策風(fēng)險(xiǎn)a.土地政策風(fēng)險(xiǎn)b.房屋政策風(fēng)險(xiǎn)3.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)a.土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)b.房屋市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)4.違約風(fēng)險(xiǎn)a.付款違約風(fēng)險(xiǎn)b.交付違約風(fēng)險(xiǎn)八、合同履行保障措施1.付款保障措施a.買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付全部款項(xiàng)。b.賣方應(yīng)提供收款賬戶信息，確?？铐?xiàng)安全到賬。2.交付保障措施a.賣方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合合同約定。b.買方應(yīng)在交付后進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，應(yīng)及時(shí)通知賣方整改。3.履約責(zé)任保障措施a.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。b.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約責(zé)任保障措施a.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。b.雙方可協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，協(xié)商不成可依法訴訟。九、合同爭(zhēng)議解決方式1.訴訟a.爭(zhēng)議雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.調(diào)解a.爭(zhēng)議雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。b.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。3.仲裁a.爭(zhēng)議雙方可約定仲裁條款，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。十、合同生效條件1.合同簽訂a.雙方在合同上簽字或蓋章。2.合同備案a.合同簽訂后，賣方應(yīng)及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記。3.合同登記a.合同備案后，買方應(yīng)及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記。十一、合同解除條件1.合同主體資格問題a.任何一方主體資格存在問題，導(dǎo)致合同無法履行。2.土地使用權(quán)問題a.土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議或被收回。3.房屋所有權(quán)問題a.房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議或被收回。4.合同內(nèi)容問題a.合同內(nèi)容違反法律法規(guī)或政策規(guī)定。十二、合同終止條件1.合同履行完畢a.買賣雙方按照合同約定完成全部交易。2.合同解除a.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止a.合同約定的終止條件成就。十三、合同附件1.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表2.房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)表3.房屋買賣合同備案表4.其他相關(guān)文件十四、合同其他約定1.通知送達(dá)方式a.通知以書面形式送達(dá)，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式。2.爭(zhēng)議解決方式a.爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。3.合同解釋a.合同條款如有歧義，按有利于合同目的解釋。4.合同生效日期a.合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方享有最終決策權(quán)，包括但不限于合同變更、解除、爭(zhēng)議解決等。a.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身需求，單方面提出合同變更申請(qǐng)。b.甲方有權(quán)在合同履行期間，單方面解除合同，但需提前通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。2.甲方支付條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中，應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋購買款、稅費(fèi)等。a.甲方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房屋購買款。b.甲方應(yīng)按照國家規(guī)定，支付相應(yīng)的稅費(fèi)。3.甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a.甲方未按時(shí)支付房屋購買款，應(yīng)向乙方支付滯納金。b.甲方未按時(shí)支付稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方信息披露條款說明：本條款規(guī)定甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地房屋信息。a.甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。b.甲方應(yīng)如實(shí)告知土地房屋的權(quán)屬、用途、現(xiàn)狀等信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方享有最終決策權(quán)，包括但不限于合同變更、解除、爭(zhēng)議解決等。a.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身需求，單方面提出合同變更申請(qǐng)。b.乙方有權(quán)在合同履行期間，單方面解除合同，但需提前通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。2.乙方支付條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中，應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋購買款、稅費(fèi)等。a.乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房屋購買款。b.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，支付相應(yīng)的稅費(fèi)。3.乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a.乙方未按時(shí)支付房屋購買款，應(yīng)向甲方支付滯納金。b.乙方未按時(shí)支付稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方信息披露條款說明：本條款規(guī)定乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地房屋信息。a.乙方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。b.乙方應(yīng)如實(shí)告知土地房屋的權(quán)屬、用途、現(xiàn)狀等信息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。a.中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、備案、登記等手續(xù)。b.中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任。a.中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。b.中介在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的保密義務(wù)。a.中介應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。b.中介在合同履行過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介糾紛解決條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中發(fā)生糾紛的解決方式。a.中介糾紛解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。b.中介糾紛解決費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表4.房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)表5.房屋買賣合同備案表6.買賣雙方身份證明7.合同簽訂協(xié)議書8.付款憑證9.稅費(fèi)繳納憑證10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件11.中介服務(wù)協(xié)議12.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付房屋購買款。b.乙方未按時(shí)支付稅費(fèi)。c.任何一方未按合同約定履行交付義務(wù)。d.任何一方未按合同約定履行信息披露義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。b.違約行為嚴(yán)重時(shí)，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指簽訂合同的當(dāng)事人，包括買方和賣方。2.土地使用權(quán)：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用、收益、處分土地的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)其房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方可能因資金問題無法按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，或提供擔(dān)保。2.問題：合同履行過程中，一方可能因房屋質(zhì)量問題要求整改。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，如無法達(dá)成一致，可尋求第三方鑒定。3.問題：合同履行過程中，一方可能因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案，如無法解決，可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集體土地房屋買賣合同簽訂。2.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的變更登記。3.合同履行過程中的糾紛解決。4.合同違約行為的處理。5.中介服務(wù)合同簽訂及履行。全文完。2024年度集體土地房屋買賣合同合規(guī)性審查與整改建議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.合同背景2.1土地房屋基本情況2.2買賣雙方關(guān)系2.3交易目的3.合同主體資格3.1買方主體資格3.2賣方主體資格3.3第三方主體資格4.土地房屋權(quán)屬4.1土地使用權(quán)4.2房屋所有權(quán)4.3權(quán)屬證明文件5.土地房屋價(jià)格5.1土地房屋總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.合同履行6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式7.交付與驗(yàn)收7.1土地交付7.2房屋交付7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1土地使用權(quán)證11.2房屋所有權(quán)證11.3其他相關(guān)文件12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱1.1.1本合同名稱為“2024年度集體土地房屋買賣合同”。1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.3.1本合同簽訂日期為2024年[具體日期]。1.4合同簽訂地點(diǎn)1.4.1本合同簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。2.合同背景2.1土地房屋基本情況2.1.1土地位于[具體位置]，房屋為[具體房屋類型]，建筑面積為[具體面積]平方米。2.2買賣雙方關(guān)系2.2.1買方為有意購買集體土地房屋的個(gè)人或單位。2.2.2賣方為集體土地房屋的合法擁有者。2.3交易目的2.3.1買方購買土地房屋用于[具體用途]。2.3.2賣方出售土地房屋以實(shí)現(xiàn)資金回籠。3.合同主體資格3.1買方主體資格3.1.1買方應(yīng)具備完全民事行為能力，并持有有效身份證件。3.2賣方主體資格3.2.1賣方應(yīng)具備完全民事行為能力，并持有土地房屋所有權(quán)證。3.3第三方主體資格3.3.1第三方主體資格應(yīng)根據(jù)具體情況確定，如需提供相關(guān)證明文件。4.土地房屋權(quán)屬4.1土地使用權(quán)4.1.1賣方保證其擁有土地使用權(quán)的合法性和有效性。4.2房屋所有權(quán)4.2.1賣方保證其擁有房屋所有權(quán)的合法性和有效性。4.3權(quán)屬證明文件4.3.1賣方應(yīng)提供土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。5.土地房屋價(jià)格5.1土地房屋總價(jià)5.1.1土地房屋總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。5.2付款方式5.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式進(jìn)行支付。5.3付款時(shí)間5.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)支付全部款項(xiàng)。6.合同履行6.1履行期限6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]。6.2履行地點(diǎn)6.2.1土地房屋的交付地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。6.3履行方式6.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的方式履行付款義務(wù)。6.3.2賣方應(yīng)按照本合同約定的方式交付土地房屋。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后未按約定支付首付款的，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方在合同簽訂后未按約定交付土地房屋的，買方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1合同履行完畢，雙方無其他爭(zhēng)議。8.2.2合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3解除與終止程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。8.3.2雙方應(yīng)在本合同解除或終止后[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付款項(xiàng)的。9.1.2賣方未按約定交付土地房屋的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1買方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價(jià)款的[具體比例]%。9.2.2賣方未按約定交付土地房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的[具體比例]%。9.3違約賠償9.3.1除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有法律效力，并由雙方共同選定。11.合同附件11.1土地使用權(quán)證11.1.1賣方應(yīng)提供土地使用證原件，并在合同履行完畢后退還。11.2房屋所有權(quán)證11.2.1賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件，并在合同履行完畢后退還。11.3其他相關(guān)文件11.3.1雙方應(yīng)提供其他與本合同履行相關(guān)的文件，如購房合同、土地征收補(bǔ)償協(xié)議等。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同自[具體日期]起生效。12.2生效日期12.2.1本合同生效日期為[具體日期]。13.合同變更與解除13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更。13.2解除條件13.2.1出現(xiàn)本合同第8.1條規(guī)定的解除條件。13.3變更與解除程序13.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂變更或解除協(xié)議。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同解釋14.4.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.5合同生效日期14.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除本合同另有約定外，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定。15.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的[具體比例]%。15.3第三方介入程序15.3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并履行其職責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取甲乙雙方提供的必要信息。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.甲乙雙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方同意第三方介入后，第三方對(duì)甲方的評(píng)估和監(jiān)督結(jié)果，甲方應(yīng)予以尊重。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，以便第三方履行其職責(zé)。16.2乙方增加條款16.2.1乙方同意第三方介入后，第三方對(duì)乙方的評(píng)估和監(jiān)督結(jié)果，乙方應(yīng)予以尊重。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，以便第三方履行其職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明