2025版高品質住宅小區(qū)物業(yè)服務與設施升級合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版高品質住宅小區(qū)物業(yè)服務與設施升級合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的物及范圍2.1物業(yè)服務范圍2.2設施升級范圍3.物業(yè)服務內(nèi)容及標準3.1基礎物業(yè)服務內(nèi)容3.2高級物業(yè)服務內(nèi)容3.3設施升級服務內(nèi)容4.物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用標準4.2費用支付方式及時間5.物業(yè)設施升級費用及支付方式5.1設施升級費用標準5.2費用支付方式及時間6.物業(yè)服務期限6.1物業(yè)服務起始日期6.2物業(yè)服務終止日期7.物業(yè)服務合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容及標準12.2附件二：設施升級方案12.3附件三：費用明細表13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋權限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.合同標的物及范圍2.1物業(yè)服務范圍2.1.1小區(qū)名稱：高品質住宅小區(qū)2.1.2服務區(qū)域：包括住宅樓、地下車庫、公共設施等2.1.3服務內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設施維護等2.2設施升級范圍2.2.1升級項目：小區(qū)綠化、智能化系統(tǒng)、健身設施等2.2.2升級標準：符合國家及行業(yè)標準，達到高品質住宅小區(qū)水平3.物業(yè)服務內(nèi)容及標準3.1基礎物業(yè)服務內(nèi)容3.1.1環(huán)境衛(wèi)生：每日清潔小區(qū)公共區(qū)域，保持地面、綠化整潔3.1.2安全保障：24小時安保巡邏，監(jiān)控設備覆蓋主要區(qū)域3.1.3設施維護：定期檢查小區(qū)設施，及時維修故障設備3.2高級物業(yè)服務內(nèi)容3.2.1社區(qū)活動：定期舉辦各類文體活動，豐富業(yè)主生活3.2.2業(yè)主服務：提供家政、維修、搬家等便民服務3.3設施升級服務內(nèi)容3.3.1綠化升級：增加綠化面積，提升綠化品質3.3.2智能化系統(tǒng)升級：引入智能門禁、監(jiān)控、停車管理系統(tǒng)3.3.3健身設施升級：增設健身器材，改善健身環(huán)境4.物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用標準4.1.1住宅物業(yè)費：每平方米每月2元4.1.2公共設施物業(yè)費：每平方米每月0.5元4.2費用支付方式及時間4.2.1業(yè)主應在每月1日至5日內(nèi)繳納當月物業(yè)費4.2.2逾期未繳納的，乙方有權按每日萬分之五收取滯納金5.物業(yè)設施升級費用及支付方式5.1設施升級費用標準5.1.1綠化升級費用：萬元5.1.2智能化系統(tǒng)升級費用：萬元5.1.3健身設施升級費用：萬元5.2費用支付方式及時間5.2.1業(yè)主應在設施升級方案通過后60日內(nèi)支付升級費用5.2.2逾期未支付的，乙方有權按每日萬分之五收取滯納金6.物業(yè)服務期限6.1物業(yè)服務起始日期：自合同簽訂之日起6.2物業(yè)服務終止日期：合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽7.物業(yè)服務合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未糾正的7.1.2不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的7.2合同終止條件7.2.1合同期滿，雙方協(xié)商一致終止的7.2.2甲方或乙方單方面解除合同，并經(jīng)對方書面同意的8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.1.2甲方未按時進行設施升級，導致設施損壞或安全隱患的，應承擔相應責任并賠償乙方損失。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務，導致小區(qū)環(huán)境惡化或安全隱患的，應立即整改，并賠償業(yè)主損失。8.2.2乙方未按約定升級設施，影響業(yè)主正常生活的，應賠償業(yè)主直接經(jīng)濟損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限9.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出協(xié)商請求。9.2.2法院審理期限按照相關法律規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。10.1.2甲方支付首期物業(yè)服務費用。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的。10.2.2發(fā)生第七條所述的合同解除條件。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行困難的情形。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難的，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決。11.2.2不可抗力事件持續(xù)超過90日的，雙方可協(xié)商解除合同。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容及標準12.2附件二：設施升級方案12.3附件三：費用明細表13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同條款應按照其通常含義進行解釋。13.2合同解釋權限13.2.1合同的解釋權歸雙方共同享有。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同自合同簽訂之日起至物業(yè)服務期限屆滿之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1乙方認為需要第三方介入的情況，包括但不限于：物業(yè)服務合同履行中的專業(yè)性問題、設施升級中的技術難題、爭議解決過程中的專業(yè)鑒定等。15.3第三方介入程序15.3.1乙方應向甲方提出第三方介入的申請，并說明介入的原因和目的。15.3.2甲方應在收到乙方申請后的15個工作日內(nèi)予以回復，同意介入的，乙方應選擇合適的第三方。15.3.3乙方與第三方簽訂服務合同，并將合同副本送達甲方。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和能力，并對第三方提供的服務內(nèi)容進行監(jiān)督。16.1.2甲方應向第三方提供必要的配合和協(xié)助，包括但不限于提供相關信息、提供工作場所等。16.2乙方責任16.2.1乙方應負責與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行職責。16.2.2乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行服務過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額為每次事故或同一原因連續(xù)發(fā)生的多起事故累計賠償金額不超過人民幣萬元。17.2第三方權利17.2.1第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。17.2.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。18.第三方介入的合同18.1.1服務內(nèi)容、期限、標準；18.1.2費用及支付方式；18.1.3責任范圍及責任限額；18.1.4爭議解決方式。19.第三方介入的合同變更19.1如需變更第三方介入的合同，甲乙雙方應書面同意，并通知第三方。19.2變更后的合同內(nèi)容應作為原合同的一部分。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除條件同本合同第七條。20.2第三方介入的合同解除后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，合理分擔因第三方介入而產(chǎn)生的費用。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲方、乙方之間，應根據(jù)各自簽訂的合同約定，明確各自的權利、義務和責任。21.2第三方不得將甲乙雙方的信息泄露給任何第三方。21.3第三方在履行服務過程中，如涉及其他法律法規(guī)的規(guī)定，應遵守相關法律法規(guī)。21.4第三方與其他各方的責任劃分，以各自簽訂的合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務內(nèi)容及標準詳細要求：列出具體的物業(yè)服務內(nèi)容，如環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設施維護等，并明確每個服務項目的具體標準。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務的內(nèi)容和標準，確保雙方對服務有共同的理解。2.附件二：設施升級方案詳細要求：詳細描述設施升級的具體項目、升級內(nèi)容、預期效果、實施時間表等。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確設施升級的具體計劃和目標，確保雙方對升級工作有明確的預期。3.附件三：費用明細表詳細要求：列出物業(yè)服務費用、設施升級費用的具體明細，包括但不限于各項費用的計算依據(jù)、支付時間等。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確費用構成和支付方式，確保雙方對費用有清晰的認識。4.附件四：第三方介入合同詳細要求：詳細列出第三方介入合同的主要條款，包括服務內(nèi)容、費用、責任范圍、爭議解決等。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確第三方介入的具體安排，確保第三方服務的質量和效果。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以及具體的程序和規(guī)則。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確爭議解決機制，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠迅速有效地解決。6.附件六：不可抗力事件清單詳細要求：列出可能構成不可抗力的事件類型，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確不可抗力事件的識別和應對措施，確保雙方在不可抗力事件發(fā)生時能夠合理處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。責任認定標準：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例說明：若甲方于2023年1月1日至2023年2月1日期間未支付物業(yè)服務費用，則應支付滯納金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務。責任認定標準：乙方應立即整改，并賠償業(yè)主損失。示例說明：若乙方未按約定進行環(huán)境衛(wèi)生清潔，導致小區(qū)環(huán)境惡化，乙方應承擔相應責任并賠償業(yè)主損失。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務。責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同約定的責任限額。示例說明：若第三方在設施升級過程中造成設施損壞，第三方應賠償甲方和乙方的損失，但賠償金額不超過合同約定的責任限額。4.違約行為：合同一方未按約定履行合同解除或終止程序。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定程序解除合同，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2025版高品質住宅小區(qū)物業(yè)服務與設施升級合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同履行地點第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準2.4物業(yè)服務時間2.5物業(yè)服務費用2.6物業(yè)服務合同解除條件第三章設施升級內(nèi)容3.1設施升級項目3.2設施升級標準3.3設施升級時間3.4設施升級費用3.5設施升級合同解除條件第四章物業(yè)管理職責4.1物業(yè)管理公司職責4.2業(yè)主委員會職責4.3業(yè)主大會職責4.4物業(yè)服務人員職責4.5物業(yè)服務人員培訓第五章物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用構成5.2物業(yè)服務費用支付方式5.3物業(yè)服務費用調(diào)整5.4物業(yè)服務費用結算第六章物業(yè)服務合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地點6.3合同履行方式6.4合同履行條件6.5合同履行責任第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任賠償7.4違約責任解除合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決期限第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更程序9.4合同解除程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止責任第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)服務收費標準11.2附件二：設施升級項目明細11.3附件三：物業(yè)服務人員名單第十二章合同簽訂與生效12.1合同簽訂12.2合同生效12.3合同備案第十三章其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同解除通知13.4合同爭議解決第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025版高品質住宅小區(qū)物業(yè)服務與設施升級合同”。1.2合同簽訂雙方甲方（物業(yè)服務方）：[物業(yè)服務公司名稱]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主或業(yè)主委員會名稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方對乙方所轄住宅小區(qū)的物業(yè)服務與設施升級的具體內(nèi)容、雙方的權利義務，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定與業(yè)主的生活品質。1.7合同履行地點本合同履行地點為甲方所提供服務的住宅小區(qū)。第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍甲方的物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、共用設施設備、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2物業(yè)服務項目2.2.1公共區(qū)域清潔與維護2.2.2綠化養(yǎng)護與管理2.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.4安全保障服務2.2.5設施設備維修保養(yǎng)2.2.6物業(yè)投訴處理2.2.7業(yè)主大會與業(yè)主委員會的協(xié)助2.3物業(yè)服務標準甲方應按照國家及地方相關標準，提供符合高品質住宅小區(qū)要求的物業(yè)服務。2.4物業(yè)服務時間甲方提供24小時不間斷的物業(yè)服務。2.5物業(yè)服務費用2.5.1物業(yè)服務費用根據(jù)《物業(yè)服務收費辦法》及相關規(guī)定執(zhí)行。2.5.2物業(yè)服務費用由乙方按月支付。2.6物業(yè)服務合同解除條件2.6.1乙方有權在物業(yè)服務不符合合同約定時要求甲方整改。2.6.2甲方連續(xù)三個月未按照合同約定提供服務，乙方有權解除合同。第三章設施升級內(nèi)容3.1設施升級項目3.1.1小區(qū)大門升級改造3.1.2公共區(qū)域照明設施升級3.1.3小區(qū)綠化景觀提升3.1.4小區(qū)道路及停車場設施升級3.2設施升級標準設施升級標準應達到國家及地方相關標準，并滿足高品質住宅小區(qū)的要求。3.3設施升級時間設施升級工作應在合同簽訂后____個月內(nèi)完成。3.4設施升級費用設施升級費用由甲方承擔，但需乙方同意后方可實施。3.5設施升級合同解除條件如設施升級工作未按約定完成，乙方有權解除合同。第四章物業(yè)管理職責4.1物業(yè)管理公司職責4.1.1負責小區(qū)的日常管理與服務。4.1.2負責小區(qū)設施的維護與保養(yǎng)。4.1.3負責小區(qū)安全的保障與維護。4.2業(yè)主委員會職責4.2.1組織召開業(yè)主大會。4.2.2協(xié)助甲方履行物業(yè)管理職責。4.2.3維護業(yè)主的合法權益。4.3業(yè)主大會職責4.3.1決定小區(qū)的重大事項。4.3.2選舉業(yè)主委員會成員。4.4物業(yè)服務人員職責4.4.1按照合同約定提供物業(yè)服務。4.4.2遵守職業(yè)道德，維護業(yè)主利益。4.5物業(yè)服務人員培訓甲方應定期對物業(yè)服務人員進行專業(yè)培訓。第五章物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用構成5.1.1物業(yè)服務費5.1.2設施設備維修基金5.1.3其他相關費用5.2物業(yè)服務費用支付方式乙方應按月通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付物業(yè)服務費用。5.3物業(yè)服務費用調(diào)整物業(yè)服務費用調(diào)整應按照相關規(guī)定執(zhí)行。5.4物業(yè)服務費用結算物業(yè)服務費用結算應每月進行一次，由甲方出具費用結算單。第六章物業(yè)服務合同履行6.1合同履行期限本合同履行期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所提供服務的住宅小區(qū)。6.3合同履行方式甲方應按照合同約定，提供符合高品質住宅小區(qū)要求的物業(yè)服務。6.4合同履行條件6.4.1甲方應具備相應的資質和條件。6.4.2乙方應按時足額支付物業(yè)服務費用。6.5合同履行責任6.5.1甲方有義務按照合同約定提供物業(yè)服務。6.5.2乙方有義務按時足額支付物業(yè)服務費用。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務。7.1.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。7.1.3任何一方違反合同約定的其他義務。7.2違約責任承擔7.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為____元。7.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為____元。7.3違約責任賠償7.3.1任何一方違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任。7.4違約責任解除合同7.4.1任何一方違約，對方有權解除合同。7.5違約通知7.5.1違約方應在違約發(fā)生后____日內(nèi)向對方發(fā)出違約通知。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1協(xié)商：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。8.2.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個調(diào)解機構進行調(diào)解。8.2.3仲裁：如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁機構進行仲裁。8.2.4訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序8.3.1協(xié)商：自一方提出爭議之日起，雙方應在____日內(nèi)進行協(xié)商。8.3.2調(diào)解：自一方提出調(diào)解請求之日起，調(diào)解期限為____日。8.3.3仲裁：自一方提出仲裁請求之日起，仲裁期限為____日。8.3.4訴訟：自一方提起訴訟之日起，訴訟期限為____日。8.4爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起不超過____個月。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致。9.1.2符合法律法規(guī)及政策要求。9.2合同解除條件9.2.1合同履行期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3出現(xiàn)不可抗力事件。9.2.4違約行為導致合同無法履行。9.3合同變更程序9.3.1雙方應書面提出變更請求。9.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.4合同解除程序9.4.1雙方應書面提出解除合同請求。9.4.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.1.3出現(xiàn)不可抗力事件。10.1.4違約行為導致合同無法履行。10.2合同終止程序10.2.1雙方應書面提出終止合同請求。10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面終止協(xié)議。10.3合同終止責任10.3.1雙方應按照合同約定承擔相應的終止責任。第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)服務收費標準11.2附件二：設施升級項目明細11.3附件三：物業(yè)服務人員名單第十二章合同簽訂與生效12.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章其他約定13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式雙方的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。13.3合同解除通知任何一方解除合同，應提前____日書面通知對方。13.4合同爭議解決本合同的爭議解決方式為仲裁，仲裁地點為____。第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管本合同由雙方妥善保管。甲方（物業(yè)服務方）：[物業(yè)服務公司名稱]授權代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主或業(yè)主委員會名稱]授權代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導的設施升級項目決策條款內(nèi)容：甲方有權根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，主導制定設施升級項目的具體方案和實施計劃。說明：甲方作為專業(yè)物業(yè)服務方，應具備對小區(qū)設施升級的專業(yè)判斷能力，確保項目符合小區(qū)整體規(guī)劃和業(yè)主利益。1.2甲方主導的物業(yè)服務調(diào)整條款內(nèi)容：甲方有權根據(jù)國家政策、行業(yè)標準及小區(qū)實際情況，對物業(yè)服務進行調(diào)整，包括服務內(nèi)容、服務標準等。說明：甲方應定期評估服務質量，根據(jù)業(yè)主反饋和市場變化，對服務進行優(yōu)化，提升服務品質。1.3甲方主導的物業(yè)服務費用調(diào)整條款內(nèi)容：甲方有權根據(jù)物價上漲、成本增加等因素，在提前通知乙方的情況下，對物業(yè)服務費用進行調(diào)整。說明：甲方在調(diào)整費用時，應充分考慮市場行情和業(yè)主承受能力，確保調(diào)整合理。1.4甲方主導的物業(yè)服務人員配置條款內(nèi)容：甲方有權根據(jù)服務需求和工作效率，對物業(yè)服務人員進行配置和調(diào)整。說明：甲方應確保物業(yè)服務人員具備相應的資質和技能，以滿足小區(qū)業(yè)主的服務需求。1.5甲方主導的物業(yè)服務合同續(xù)簽條款內(nèi)容：在物業(yè)服務合同到期前，甲方有權與乙方協(xié)商續(xù)簽合同，確保服務連續(xù)性。說明：甲方應提前與乙方溝通續(xù)簽事宜，確保小區(qū)服務的穩(wěn)定性。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導的物業(yè)服務內(nèi)容選擇條款內(nèi)容：乙方有權根據(jù)自身需求，對物業(yè)服務內(nèi)容進行選擇和調(diào)整。說明：乙方作為業(yè)主方，有權根據(jù)自身利益和偏好，選擇符合自己需求的物業(yè)服務內(nèi)容。2.2乙方主導的物業(yè)服務費用支付條款內(nèi)容：乙方有權根據(jù)物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)服務費用進行支付。說明：乙方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用，確保服務正常進行。2.3乙方主導的物業(yè)服務投訴處理條款內(nèi)容：乙方有權對物業(yè)服務過程中出現(xiàn)的問題提出投訴，甲方應在____日內(nèi)予以回復。說明：乙方應通過合法途徑對物業(yè)服務中的問題進行投訴，甲方應及時處理并回復。2.4乙方主導的物業(yè)服務合同終止條款內(nèi)容：在物業(yè)服務合同履行期間，乙方有權在提前通知甲方的情況下，終止合同。說明：乙方在終止合同前，應充分評估自身需求，確保終止決策合理。2.5乙方主導的物業(yè)服務評價條款內(nèi)容：乙方有權對物業(yè)服務進行評價，甲方應認真聽取并改進服務質量。說明：乙方通過評價渠道，對物業(yè)服務提出意見和建議，甲方應積極采納，提升服務質量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選定條款內(nèi)容：雙方應共同選定具備相應資質的第三方中介機構，負責合同的履行監(jiān)督和爭議解決。說明：第三方中介機構應具備中立性、專業(yè)性和公正性，以確保合同履行和爭議解決的公正性。3.2第三方中介的職責條款內(nèi)容：第三方中介機構應負責監(jiān)督合同的履行，對違反合同約定的行為提出警告或建議，并在必要時采取調(diào)解或仲裁措施。說明：第三方中介機構應發(fā)揮監(jiān)督和協(xié)調(diào)作用，確保合同各方的權益得到保障。3.3第三方中介的費用條款內(nèi)容：第三方中介機構的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：第三方中介機構的費用應合理，確保其工作的有效性和公正性。3.4第三方中介的更換條款內(nèi)容：如第三方中介機構在履行職責過程中出現(xiàn)嚴重失職、違規(guī)行為，雙方有權更換中介機構。說明：雙方應確保第三方中介機構的專業(yè)性和信譽度，如有必要，可更換中介機構以確保合同履行。3.5第三方中介的報告條款內(nèi)容：第三方中介機構應定期向雙方提交工作報告，包括合同履行情況、爭議解決進展等。說明：第三方中介機構的工作報告應真實、客觀、全面，為雙方提供決策依據(jù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務收費標準2.附件二：設施升級項目明細3.附件三：物業(yè)服務人員名單4.附件四：第三方中介機構資質證明5.附件五：合同履行監(jiān)督報告6.附件六：物業(yè)服務評價表二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務。認定：甲方未按照合同規(guī)定的時間、質量標準提供服務，或發(fā)生服務質量下降。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)服務費用。認定：乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務費用，或存在拖欠費用的情況。3.違約行為：第三方中介機構未按合同約定履行職責。認定：第三方中介機構未能有效監(jiān)督合同履行，或未能在規(guī)定時間內(nèi)提交報告。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務。認定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行其應盡的義務，均可認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)提供的物業(yè)管理、公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等服務。2.業(yè)主：指擁有住宅小區(qū)住宅產(chǎn)權的單位或個人。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負責管理小區(qū)公共事務的機構。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給第三者進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方服務不到位，業(yè)主不滿意。解決辦法：建立業(yè)主反饋機制，及時解決業(yè)主問題，提升服務質量。2.問題：乙方拖欠服務費用，影響甲方運營。解決辦法：加強費用催繳工作，與乙方協(xié)商解決，必要時可采取法律手段。3.問題：第三方中介機構工作不力，影響合同履行。解決辦法：評估第三方中介機構的工作表現(xiàn)，必要時更換中介機構。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，難以解決。解決辦法：啟動爭議解決機制，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應用場景：1.高品質住宅小區(qū)的物業(yè)服務與設施升級。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同簽訂與履行。3.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的權利義務關系。4.第三方中介機構在合同履行中的角色和職責。5.住宅小區(qū)物業(yè)管理爭議的解決。全文完。2025版高品質住宅小區(qū)物業(yè)服務與設施升級合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)服務方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（業(yè)主方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方作為物業(yè)服務方，為乙方提供高品質住宅小區(qū)物業(yè)服務，并對小區(qū)設施進行升級改造，以提升小區(qū)居住品質，滿足業(yè)主需求。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)服務”指甲方為乙方提供的小區(qū)物業(yè)管理服務，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保障、綠化養(yǎng)護等。3.2關鍵詞解釋（1）高品質住宅小區(qū)：指具備較高居住品質、配套設施完善、環(huán)境優(yōu)美、管理規(guī)范的住宅小區(qū)。（2）設施升級：指對小區(qū)現(xiàn)有設施進行改造、更新、完善，以提高小區(qū)整體品質和居住舒適度。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照合同約定，對小區(qū)進行管理和服務。（2）甲方有義務為乙方提供高品質的物業(yè)服務，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好、安全有序。（3）甲方有義務按照合同約定，對小區(qū)設施進行升級改造。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定，提供高品質的物業(yè)服務。（2）乙方有義務遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境秩序。（3）乙方有義務按照合同約定，支付物業(yè)服務費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為：（請?zhí)顚懶^(qū)名稱及地址）5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定，對小區(qū)進行管理和服務。（2）乙方按照合同約定，支付物業(yè)服務費用。（3）雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（3）一方違約，另一方有權解除本合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應簽署終止協(xié)議。（3）終止協(xié)議生效后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定，妥善處理未了事項。（2）合同終止后，雙方應相互配合，確保小區(qū)的正常運行。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)服務費：包括日常物業(yè)管理服務、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏等費用。（2）設施維護升級費：包括對小區(qū)公共設施進行定期檢查、維修、更換及升級改造的費用。（3）專項服務費：包括但不限于家政服務、維修服務、租賃服務等費用。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他服務項目產(chǎn)生的費用。7.2支付方式（1）物業(yè)服務費：按月支付，每月____日前支付當月費用。（2）設施維護升級費：按年支付，每年____日前支付當年費用。（3）專項服務費：根據(jù)具體服務內(nèi)容，按次或按月支付。7.3支付時間（1）物業(yè)服務費：每月____日前支付。（2）設施維護升級費：每年____日前支付。（3）專項服務費：根據(jù)具體服務內(nèi)容，按次或按月支付。7.4支付條款（1）乙方應按照約定的支付方式和時間，及時足額支付各項費用。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具合法的收款憑證。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權采取必要的措施，包括但不限于暫停服務、催告等。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務，應向乙方支付____元違約金。（2）甲方未按合同約定進行設施維護升級，應向乙方支付____元違約金。（3）甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費用，應向甲方支付____元滯納金。（2）乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定，向守約方支付相應的違約金或賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同項下的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應盡力減少損失。（3）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同項下，甲方保留對小區(qū)物業(yè)管理的最終決定權。（2）乙方同意，在合同履行期間，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務內(nèi)容和收費標準。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對小區(qū)公共設施的升級改造權，但需提前____天通知乙方。（2）甲方保留對小區(qū)安全、環(huán)境、秩序等重大事項的決策權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何對合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。（2）修改或補充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力修改或補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同同時執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。（2）在合同履行過程中，如遇特殊事項，雙方應共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過會議、書面通知等方式進行溝通和協(xié)商。（2）雙方應積極履行各自的義務，共同維護小區(qū)的正常運行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，替代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款任何對合同條款的增減，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務方）：（簽字）（蓋章）日期：（年月日）乙方（業(yè)主方）：（簽字）（蓋章）日期：（年月日）其他相關方：（簽字）（蓋章）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)服務方案2.小區(qū)設施升級改造方案3.物業(yè)服務收費標準4.保密協(xié)議5.爭議解決機制說明6.不可抗力事件清單7.甲方資質證明文件8.乙方身份證明文件9.其他相關文件及證明二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未