2024年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的定義第二條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整事項(xiàng)2.1調(diào)整基數(shù)及調(diào)整公式2.2調(diào)整時(shí)間的確定2.3調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式第三條：調(diào)整生效日期及過渡期3.1調(diào)整生效日期的確定3.2過渡期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.3過渡期內(nèi)雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條：費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.1甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式4.2甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的期限第五條：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1未來再次調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的條件5.2調(diào)整程序及雙方的權(quán)利和義務(wù)第六條：甲方義務(wù)6.1按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)6.2配合乙方進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整的相關(guān)工作第七條：乙方義務(wù)7.1提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)7.2合理、公正地進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的違約責(zé)任8.2乙方未提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同終止的條件第十一條：合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)的保密義務(wù)第十四條：法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律14.2爭議解決的方式及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所稱物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指甲方按照約定向乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。第二條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整事項(xiàng)2.1調(diào)整基數(shù)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整基數(shù)為上一年度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)收總額。2.2調(diào)整公式：新的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)=調(diào)整基數(shù)×（1+調(diào)整系數(shù)）。2.3調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：根據(jù)調(diào)整公式計(jì)算出的新費(fèi)用即為調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第三條：調(diào)整生效日期及過渡期3.1調(diào)整生效日期：本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案經(jīng)雙方協(xié)商一致后，自下一個(gè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付周期開始生效。3.2過渡期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：過渡期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照調(diào)整前的費(fèi)率計(jì)算。3.3過渡期內(nèi)雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方在過渡期內(nèi)應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商解決。第四條：費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.1甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.2甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的期限：甲方應(yīng)在每一個(gè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付周期結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第五條：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1未來再次調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的條件：如遇法律法規(guī)變化、物業(yè)管理服務(wù)成本重大變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商決定是否進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。5.2調(diào)整程序及雙方的權(quán)利和義務(wù)：調(diào)整程序應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，雙方應(yīng)共同參與協(xié)商，確保費(fèi)用調(diào)整的合理性。第六條：甲方義務(wù)6.1按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得逾期支付。6.2配合乙方進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整的相關(guān)工作：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整的相關(guān)工作，提供必要的資料和信息。第七條：乙方義務(wù)7.1提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方權(quán)益。7.2合理、公正地進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整：乙方在進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整時(shí)，應(yīng)合理、公正地計(jì)算，確保費(fèi)用調(diào)整的合理性。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的違約責(zé)任：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。8.2乙方未提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×0.1%。第九條：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：違約責(zé)任（續(xù)）8.3甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×0.05%。8.4乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×0.1%。第九條：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除的條件：在合同履行期間，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止的條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條：合同的生效11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效的時(shí)間：本合同自簽字或者蓋章之日起生效。第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以協(xié)商確定其他需要約定的事項(xiàng)，并以附件形式附在本合同中。第十三條：保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條：法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決的方式及地點(diǎn)：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由于甲方或乙方的要求，或由于法律規(guī)定、行政命令等原因，需要第三方參與合同的履行、監(jiān)督、評估、調(diào)解或解決爭議等事項(xiàng)。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并將協(xié)議副本提交給對方。2.3第三方介入不得影響甲方和乙方之間的合同履行，除非有法律、法規(guī)或行政命令的明確規(guī)定。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并不得干預(yù)甲方和乙方之間的正常合同履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方，并應(yīng)按照約定的期限完成介入事項(xiàng)。3.3第三方對介入事項(xiàng)所做出的結(jié)論、評估、審計(jì)等結(jié)果，甲方和乙方均應(yīng)予以認(rèn)可，并按照約定的方式進(jìn)行執(zhí)行。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)，除非有法律、法規(guī)或行政命令的明確規(guī)定。4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)第三方介入費(fèi)用，如果未約定，則按照雙方的實(shí)際利益分配比例分擔(dān)。第五條：第三方介入與合同履行5.1第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入的結(jié)果不得違背本合同的約定，如發(fā)生沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。5.3第三方介入不得影響甲方和乙方之間的合作關(guān)系，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第六條：第三方責(zé)任的限制6.1第三方對甲方和乙方不承擔(dān)超越其介入范圍的責(zé)任。6.2第三方對因其履行介入職責(zé)而導(dǎo)致的損失或損害，不承擔(dān)責(zé)任，但故意或者重大過失造成的除外。6.3第三方對因其提供的數(shù)據(jù)、信息、意見等導(dǎo)致的損失或損害，不承擔(dān)責(zé)任，但故意或者重大過失造成的除外。第七條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。7.2第三方對甲方、乙方不承擔(dān)合同履行義務(wù)，除非有法律、法規(guī)或行政命令的明確規(guī)定。7.3甲方和乙方對第三方不承擔(dān)合同履行義務(wù)，除非有法律、法規(guī)或行政命令的明確規(guī)定。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：a)第三方介入事項(xiàng)完成；b)第三方介入期限屆滿；c)法律、法規(guī)或行政命令規(guī)定終止；d)甲方和乙方協(xié)商一致終止。8.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，如有需要，雙方應(yīng)重新協(xié)商第三方介入的事宜。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1如甲方和乙方在第三方介入事項(xiàng)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以協(xié)商確定，并以附件形式附在本合同中。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式說明附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附件三：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件四：費(fèi)用支付證明模板附件五：違約金計(jì)算公式說明附件六：爭議解決方式詳細(xì)說明附件七：合同變更、解除和終止的條件及程序附件八：甲方義務(wù)詳細(xì)說明附件九：乙方義務(wù)詳細(xì)說明附件十：合同履行過程中的保密協(xié)議附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式說明本附件詳細(xì)解釋了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式，包括調(diào)整基數(shù)、調(diào)整系數(shù)等元素的確定方法和計(jì)算過程。附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)本附件列出了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度等方面的評價(jià)指標(biāo)。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的模板，包括了第三方介入的范圍、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等條款的約定。附件四：費(fèi)用支付證明模板本附件為費(fèi)用支付證明的模板，包括了支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息的記錄。附件五：違約金計(jì)算公式說明本附件詳細(xì)解釋了違約金的計(jì)算公式，包括違約金額、逾期天數(shù)等元素的確定方法和計(jì)算過程。附件六：爭議解決方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)解釋了爭議解決方式的詳細(xì)流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等步驟。附件七：合同變更、解除和終止的條件及程序本附件詳細(xì)列出了合同變更、解除和終止的條件及程序，包括變更、解除和終止的原因、方式和要求。附件八：甲方義務(wù)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)解釋了甲方的義務(wù)，包括按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、配合乙方進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整等相關(guān)工作。附件九：乙方義務(wù)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)解釋了乙方的義務(wù)，包括提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)、合理、公正地進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整等。附件十：合同履行過程中的保密協(xié)議本附件為合同履行過程中的保密協(xié)議，包括了雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)的保密義務(wù)和保密期限等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方未提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金。2.乙方未提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方可以依據(jù)違約金計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額，向甲方收取。如乙方未提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并依據(jù)違約金計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額，向乙方收取。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服