2025版冷鏈庫房租賃與冷鏈物流全程服務協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版冷鏈庫房租賃與冷鏈物流全程服務協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物描述3.1冷鏈庫房設施3.2設備和設備清單4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金和支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款日期6.使用條件和限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違約責任7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務7.2管理費用7.3服務質(zhì)量8.冷鏈物流全程服務8.1服務內(nèi)容8.2服務標準8.3服務費用9.運輸和配送9.1運輸方式9.2配送要求9.3運輸費用10.保險和責任10.1保險要求10.2責任范圍10.3賠償責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“冷鏈庫房”指用于儲存、配送冷鏈產(chǎn)品，符合食品安全標準和溫控要求的倉庫。1.1.2“冷鏈物流”指在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，利用專業(yè)設備和技術，對冷鏈產(chǎn)品進行運輸、儲存、配送等一系列活動的服務。1.1.3“本合同”指本《2025版冷鏈庫房租賃與冷鏈物流全程服務協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同中的所有術語，除非上下文另有要求，均具有本條所賦予的定義。1.2.2如果合同中的任何術語沒有在本條中定義，則應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：冷鏈倉儲有限公司2.1.2出租方地址：市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：13856782.2承租方信息2.2.1承租方名稱：食品科技有限公司2.2.2承租方地址：市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：13956783.租賃物描述3.1冷鏈庫房設施3.1.1冷鏈庫房面積：1000平方米3.1.2溫控范圍：20℃至10℃3.1.3設施完備，包括但不限于冷藏柜、冷凍柜、冷庫門、消防設施等。3.2設備和設備清單3.2.1設備名稱及數(shù)量：冷藏柜（5臺）、冷凍柜（5臺）3.2.2設備品牌：品牌3.2.3設備性能參數(shù)：詳見附件一“設備清單及性能參數(shù)”。4.租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃終止日期：2028年12月31日5.租金和支付方式5.1租金金額：人民幣100萬元/年5.2支付方式：承租方應于每年1月5日前支付當年租金5.3付款日期：每年1月5日6.使用條件和限制6.1使用范圍：冷鏈庫房僅用于存儲和配送冷鏈產(chǎn)品6.2使用限制：6.2.1未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變庫房結構和使用功能。6.2.2不得存儲易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。6.2.3不得在庫房內(nèi)進行生產(chǎn)、加工等非儲存活動。6.3違約責任：如承租方違反使用條件和限制，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔相應違約責任。7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務：7.1.1出租方負責冷鏈庫房的日常物業(yè)管理，包括但不限于設施維護、清潔、安保等。7.1.2物業(yè)管理費用：人民幣5萬元/年7.2管理費用：7.2.1物業(yè)管理費用由承租方承擔，于每年1月5日支付。7.3服務質(zhì)量：7.3.1出租方保證提供的物業(yè)管理服務符合行業(yè)標準，確保冷鏈庫房的正常運行和使用。8.冷鏈物流全程服務8.1服務內(nèi)容8.1.1冷鏈運輸：提供符合冷鏈要求的運輸車輛和司機，確保貨物在運輸過程中的溫度控制。8.1.2冷鏈倉儲：提供與租賃庫房相匹配的倉儲服務，包括入庫、出庫、庫存管理等。8.1.3配送服務：根據(jù)承租方需求，提供配送服務，包括路線規(guī)劃、配送時間安排等。8.2服務標準8.2.1運輸車輛溫度控制：確保運輸過程中貨物溫度波動不超過±2℃。8.2.2倉儲溫度控制：確保倉儲庫房溫度波動不超過±1℃。8.2.3配送時效：確保配送服務在約定時間內(nèi)完成。8.3服務費用8.3.1冷鏈運輸費用：根據(jù)實際運輸距離和貨物種類計算。8.3.2冷鏈倉儲費用：根據(jù)實際使用面積和存儲時間計算。8.3.3配送服務費用：根據(jù)實際配送距離和貨物種類計算。9.運輸和配送9.1運輸方式9.1.1運輸工具：使用符合冷鏈運輸要求的冷藏車、冷凍車等。9.1.2運輸路線：根據(jù)貨物特性和客戶需求，合理規(guī)劃運輸路線。9.2配送要求9.2.1配送時間：根據(jù)客戶需求，提供準時配送服務。9.2.2配送范圍：覆蓋全國主要城市。9.3運輸費用9.3.1運輸費用由承租方承擔，按實際發(fā)生費用結算。10.保險和責任10.1保險要求10.1.1出租方應為其提供的冷鏈庫房和設備購買保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責任保險等。10.1.2承租方應為其運輸和儲存的貨物購買保險，包括但不限于貨物運輸保險、產(chǎn)品責任保險等。10.2責任范圍10.2.1出租方責任：對因出租方原因造成的貨物損失或損壞負責。10.2.2承租方責任：對因承租方原因造成的貨物損失或損壞負責。10.3賠償責任10.3.1如發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失，雙方應按照保險合同約定進行賠償。10.3.2如發(fā)生非保險范圍內(nèi)的損失，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。11.違約責任11.1違約情形11.1.1承租方未按時支付租金或物業(yè)管理費用。11.1.2承租方違反使用條件和限制。11.1.3出租方未提供符合合同約定的冷鏈物流服務。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金按未履行部分租金的10%計算。11.3違約賠償11.3.1承租方違約，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金。11.3.2出租方違約，承租方有權解除合同，并要求出租方支付違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應遵循我國相關法律法規(guī)和訴訟程序。13.合同生效和終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除13.3.1雙方應提前30日書面通知對方解除合同。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于設備清單及性能參數(shù)、運輸費用計算標準等。14.4合同解釋權14.4.1本合同由雙方共同解釋，如有爭議，以雙方協(xié)商一致為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1定義1.1.1“第三方”指在甲乙雙方之間提供中介、咨詢、監(jiān)理、審計等服務的獨立第三方機構或個人。1.1.2“第三方介入”指在合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方同意引入第三方機構或個人參與合同相關事務的行為。1.2范圍a)物業(yè)管理服務質(zhì)量的監(jiān)督；b)冷鏈物流服務質(zhì)量的評估；c)合同履行的監(jiān)理；d)爭議解決的調(diào)解；e)其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務。2.第三方的選任和授權2.1選任2.1.1第三方的選任由甲乙雙方共同決定。2.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠獨立、公正地履行其職責。2.2授權2.2.1甲乙雙方應向第三方授權，明確其參與合同事務的具體權限和范圍。2.2.2第三方在授權范圍內(nèi)行使職權，不得超越授權范圍。3.第三方的責權利3.1責任3.1.1第三方應承擔因自身原因?qū)е碌姆詹贿_標或失誤所引起的責任。3.1.2第三方在執(zhí)行任務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。3.2.2第三方有權根據(jù)合同約定和授權，對甲乙雙方進行監(jiān)督和評估。3.3利益3.3.1第三方有權按照合同約定收取服務費用。3.3.2第三方有權獲得甲乙雙方對其服務的認可和評價。4.第三方的責任限額4.1責任限額4.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.1.2責任限額應合理反映第三方的專業(yè)能力和市場行情。4.2限額計算a)第三方提供服務的性質(zhì)和難度；b)第三方提供服務所涉及的風險；c)第三方的專業(yè)能力和市場地位。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分說明5.1.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方在執(zhí)行任務過程中，應保持獨立性，不得偏袒任何一方。5.1.2第三方在執(zhí)行任務過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。5.2責任劃分5.2.1第三方在執(zhí)行任務過程中，因自身原因造成損失，由第三方承擔責任。5.2.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌焦ぷ魇茏杌驌p失，由相應責任方承擔責任。5.2.3因不可抗力導致第三方工作受阻或損失，由雙方協(xié)商解決。6.第三方介入的流程6.1介入申請6.1.1甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?.1.2申請應包括第三方介入的原因、目的、范圍和預期效果。6.2介入審批6.2.1對方應在收到介入申請之日起7個工作日內(nèi)給予答復。6.2.2如同意第三方介入，雙方應共同選定第三方并簽訂相關協(xié)議。6.3介入執(zhí)行6.3.1第三方應在簽訂協(xié)議后3個工作日內(nèi)開始執(zhí)行任務。6.3.2第三方在執(zhí)行任務過程中，應定期向甲乙雙方報告工作進展。6.4介入結束6.4.1第三方完成任務后，應向甲乙雙方提交報告，并接受評估。6.4.2評估合格后，第三方介入結束，甲乙雙方應按照合同約定支付服務費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設備清單及性能參數(shù)詳細要求：包括所有租賃庫房內(nèi)的設備和設施，如冷藏柜、冷凍柜、冷庫門、消防設施等，以及每臺設備的品牌、型號、規(guī)格、性能參數(shù)等。說明：此附件用于明確租賃物的基本情況，便于雙方對設備進行管理和維護。2.冷鏈物流服務標準詳細要求：包括冷鏈運輸、倉儲、配送等方面的服務標準，如運輸車輛溫度控制標準、倉儲庫房溫度控制標準、配送時效標準等。說明：此附件用于確保冷鏈物流服務的質(zhì)量，保障貨物在運輸、儲存、配送過程中的品質(zhì)。3.物業(yè)管理服務細則詳細要求：包括物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，如設施維護、清潔、安保等，以及相關費用的計算方式。說明：此附件用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，保障租賃庫房的正常運行。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的選任、授權、責任、權利、利益等內(nèi)容，以及第三方介入的具體流程和標準。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務的質(zhì)量和效果。5.爭議解決流程詳細要求：包括爭議解決的方式、機構、程序等，以及爭議解決的結果和執(zhí)行。說明：此附件用于明確爭議解決的途徑和方式，保障雙方的合法權益。6.違約責任認定標準詳細要求：包括各種違約行為的具體表現(xiàn)和相應的責任認定標準。說明：此附件用于明確違約行為的認定和責任承擔，保障合同的履行。7.合同附件清單詳細要求：列出所有附件的名稱和編號，以及附件的頁數(shù)和內(nèi)容概要。說明：此附件用于匯總所有附件，便于雙方查閱和管理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1未按時支付租金或物業(yè)管理費用。1.2違反使用條件和限制。1.3未提供符合合同約定的冷鏈物流服務。1.4第三方介入過程中出現(xiàn)失誤或違規(guī)行為。1.5爭議解決過程中不履行裁決結果。2.責任認定標準2.1違約行為的認定標準應明確、具體，便于雙方判斷。2.2責任認定應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴重程度、影響范圍等因素綜合考量。2.3責任認定標準應公平、合理，保障雙方的合法權益。3.違約責任示例3.1承租方未按時支付租金，應支付違約金，并承擔逾期付款的利息。3.2承租方違反使用條件和限制，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。3.3第三方介入過程中出現(xiàn)失誤，應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.4爭議解決過程中不履行裁決結果，敗訴方應承擔相應的法律責任。全文完。2025版冷鏈庫房租賃與冷鏈物流全程服務協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（租賃方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國冷鏈物流行業(yè)的快速發(fā)展，甲方為了滿足自身業(yè)務需求，需要租賃乙方提供的冷鏈庫房。為了明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方租賃乙方冷鏈庫房及乙方提供冷鏈物流全程服務的相關事宜，保障雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）冷鏈庫房：指為儲存、分揀、配送等冷鏈物流活動提供冷庫、冷庫配套設施及相關服務的場所。（2）冷鏈物流：指在冷凍、冷藏等條件下，對食品、藥品等易腐、易變質(zhì)的物品進行儲存、運輸、配送等環(huán)節(jié)的物流活動。3.2關鍵詞解釋：（1）租賃期限：指甲方租賃乙方冷鏈庫房的有效期限。（2）租金：指甲方租賃乙方冷鏈庫房所應支付的費用。（3）服務范圍：指乙方為甲方提供的冷鏈物流全程服務的具體內(nèi)容。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權按照本協(xié)議約定租賃乙方冷鏈庫房，并享有乙方提供的冷鏈物流全程服務。（2）甲方應按照本協(xié)議約定支付租金，并按時履行相關義務。（3）甲方應遵守乙方關于冷鏈庫房使用的規(guī)定，不得擅自改變庫房結構和使用性質(zhì)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照本協(xié)議約定提供符合甲方需求的冷鏈庫房及冷鏈物流全程服務。（2）乙方應保證冷鏈庫房及配套設施的正常運行，確保甲方業(yè)務順利進行。（3）乙方應按照本協(xié)議約定收取租金，并承擔相應的法律責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：甲方租賃的冷鏈庫房位于：____________________5.3合同履行方式：（1）甲方租賃乙方冷鏈庫房，并支付租金。（2）乙方為甲方提供冷鏈物流全程服務，包括但不限于：貨物入庫、儲存、分揀、配送等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，雙方同意終止本協(xié)議。（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。（3）一方違約，另一方有權解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）一方違約，另一方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿或本協(xié)議終止后，甲方應將租賃的冷鏈庫房及配套設施歸還乙方。（2）乙方應退還甲方已支付的租金。（3）雙方應妥善處理因本協(xié)議終止而產(chǎn)生的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租金：甲方按照約定的租金標準，向乙方支付租賃冷鏈庫房的費用。（2）服務費：乙方為甲方提供的冷鏈物流全程服務的費用，包括但不限于倉儲費、分揀費、配送費等。（3）其他費用：因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他費用，如稅費、保險費等。7.2支付方式：（1）租金：甲方應在租賃合同約定的每個支付周期內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。（2）服務費：甲方應在每次服務完成后，根據(jù)乙方提供的發(fā)票或結算單據(jù)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費。7.3支付時間：（1）租金支付時間：甲方應在每個支付周期的一個工作日之前，將租金支付至乙方指定的賬戶。（2）服務費支付時間：甲方應在每次服務完成后五個工作日內(nèi)，將服務費支付至乙方指定的賬戶。7.4支付條款：（1）甲方應保證支付款項的及時性，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應向乙方支付相應的滯納金。（2）乙方應在收到甲方支付款項后的五個工作日內(nèi)，向甲方開具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付租金或服務費的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。（2）甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變庫房結構或使用性質(zhì)的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供冷鏈物流全程服務的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務費用的一倍計算。（2）乙方未保證冷鏈庫房及配套設施的正常運行，導致甲方業(yè)務受到影響的，乙方應賠償甲方因此造成的損失。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：根據(jù)雙方協(xié)商或法律規(guī)定，確定賠償金額。（2）賠償方式：賠償金額可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以實現(xiàn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）乙方提供的冷鏈庫房及冷鏈物流全程服務的具體信息。（2）雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限：本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應對保密內(nèi)容予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被第三方獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致協(xié)議履行不能或履行困難，且當事人無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風、干旱等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致協(xié)議無法履行時，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（2）政府政策調(diào)整，導致冷鏈物流行業(yè)受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項。（2）涉及商業(yè)秘密、技術秘密等事項。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對其租賃的冷鏈庫房的所有權。（2）乙方保留對其提供的冷鏈物流全程服務的知識產(chǎn)權。13.2特殊權力保留：（1）無論在任何情況下，雙方均保留其依據(jù)法律法規(guī)享有的其他權利。（2）任何一方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，有權采取措施維護自身合法權益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應就本協(xié)議的履行提供必要的協(xié)助。（2）雙方應就冷鏈庫房租賃及冷鏈物流全程服務過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）雙方應按照約定的方式和期限履行協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成雙方之間關于冷鏈庫房租賃與冷鏈物流全程服務的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或附件均不構成本協(xié)議的組成部分。16.3增減條款：任何增減條款的修改，均需雙方書面確認，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（租賃方）：姓名：____________________職務：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（出租方）：姓名：____________________職務：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件。3.冷鏈庫房租賃合同。4.冷鏈物流全程服務明細。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決相關文件。7.其他雙方認為有必要附在本協(xié)議中的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：（1）未按時支付租金：認定甲方違約，應支付滯納金。（2）擅自改變庫房結構或使用性質(zhì)：認定甲方違約，應恢復原狀并賠償損失。2.乙方違約行為及認定：（1）未按時提供服務：認定乙方違約，應支付違約金。（2）未保證冷鏈庫房及配套設施正常運行：認定乙方違約，應賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.冷鏈庫房：指為儲存、分揀、配送等冷鏈物流活動提供冷庫、冷庫配套設施及相關服務的場所。2.冷鏈物流：指在冷凍、冷藏等條件下，對食品、藥品等易腐、易變質(zhì)的物品進行儲存、運輸、配送等環(huán)節(jié)的物流活動。3.不可抗力：指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致協(xié)議履行不能或履行困難，且當事人無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的賠償。5.滯納金：指因逾期支付款項而應支付的一定比例的罰金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付租金。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方按時支付租金，如甲方仍不支付，可按合同約定支付滯納金。2.問題：乙方未按時提供服務。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方盡快提供