2024年版長沙二手房銷售協(xié)議示例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版長沙二手房銷售協(xié)議示例版本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房屋權(quán)屬信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名1.2.2產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式1.2.3產(chǎn)權(quán)人身份證號碼1.2.4房產(chǎn)證號1.2.5土地使用權(quán)證號2.銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格2.1.1房屋總價(jià)2.1.2定金金額2.1.3首付款金額2.1.4貸款金額2.2支付方式2.2.1定金支付時(shí)間及方式2.2.2首付款支付時(shí)間及方式2.2.3貸款辦理及支付時(shí)間3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶時(shí)間3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)4.房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2公共維修基金5.3其他公共設(shè)施費(fèi)用6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)6.2買方權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效10.1合同生效時(shí)間10.2合同生效條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物歸屬11.4房屋租賃12.附件12.1房屋照片12.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.3土地使用權(quán)證復(fù)印件12.4買賣雙方身份證復(fù)印件12.5貸款相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：湖南省長沙市岳麓區(qū)路號棟單元號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層為層，該房屋位于層1.1.5建造年份：該房屋建造于年1.2房屋權(quán)屬信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名：X1.2.2產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2.3產(chǎn)權(quán)人身份證號碼：X1.2.4房產(chǎn)證號：字第號1.2.5土地使用權(quán)證號：字第號第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格2.1.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥8888888.88）2.1.2定金金額：人民幣（大寫）：肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：￥4444444.44）2.1.3首付款金額：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：￥4444444.44）2.1.4貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：￥4444444.44）2.2支付方式2.2.1定金支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。2.2.2首付款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.2.3貸款辦理及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款銀行審批通過后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。3.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付條件，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，房屋內(nèi)的家具、家電等物品已清空，房屋鑰匙已交付給買方等。3.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向長沙市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助。3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證賣方保證，其所銷售的房屋不存在任何法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常等。4.2房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋在交付前的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。交付后，房屋的維修責(zé)任按本合同約定的方式承擔(dān)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第五條物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理費(fèi)：每月物業(yè)管理費(fèi)為元，買方應(yīng)按期支付給物業(yè)管理公司。5.2公共維修基金：買方應(yīng)按長沙市相關(guān)規(guī)定繳納公共維修基金。5.3其他公共設(shè)施費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，買方應(yīng)按期支付給相關(guān)服務(wù)提供商。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。6.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。6.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2買方權(quán)利和義務(wù)6.2.第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如賣方未按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責(zé)任如買方未按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購房款、未按約定辦理貸款手續(xù)等，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向長沙市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向長沙市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件如雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條其他約定11.1戶口遷移如買方要求賣方協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)，賣方應(yīng)予以配合。如因賣方原因?qū)е沦I方無法辦理戶口遷移，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2家具家電歸屬本合同所附家具家電清單為本合同的一部分，賣方應(yīng)保證該等家具家電在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量及使用條件。交付后，家具家電歸買方所有。11.3寵物歸屬如房屋內(nèi)存在寵物，賣方應(yīng)在交付房屋時(shí)將寵物一同交付給買方。寵物歸買方所有。11.4房屋租賃本合同簽訂后，賣方應(yīng)停止將房屋出租或出借給任何第三方。第十二條附件本合同附件包括但不限于房屋照片、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、貸款相關(guān)文件等，均為本合同的有效組成部分。第十三條簽字蓋章本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。賣方、買方、見證人簽字蓋章后，本合同即刻生效。第十四條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件附件3：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件4：買賣雙方身份證復(fù)印件附件5：貸款相關(guān)文件附件1：房屋照片要求：提供房屋內(nèi)外部照片，清晰展示房屋的實(shí)際情況，包括房屋外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位。說明：房屋照片用于確認(rèn)房屋的實(shí)物狀況，買方有權(quán)根據(jù)照片了解房屋的實(shí)際情況，以便作出購買決定。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，顯示房屋的所有權(quán)信息。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，買方有權(quán)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件3：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，顯示土地的使用權(quán)信息。說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋占用土地的使用權(quán)歸屬，買方有權(quán)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件4：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于核實(shí)交易雙方的身份信息。說明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)交易雙方的身份，確保合同的合法性和有效性。附件5：貸款相關(guān)文件要求：提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等貸款相關(guān)文件的復(fù)印件。說明：貸款相關(guān)文件用于確認(rèn)買方的貸款情況和貸款條件，買方有權(quán)核實(shí)貸款文件的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定。3.賣方未協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買方未按照約定時(shí)間支付購房款。5.買方未按約定辦理貸款手續(xù)。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)。示例：如果購房款為100萬元，延遲交付10天，違約金為5000元。2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或要求退還已支付的購房款。示例：如果房屋存在漏水問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)漏水的費(fèi)用。3.賣方未協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的千分之五乘以延遲辦理的天數(shù)。示例：如果購房款為100萬元，延遲辦理10天，違約金為5000元。4.買方未按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的千分之五乘以延遲支付的天數(shù)。示例：如果購房款為100萬元，延遲支付10天，違約金為5000元。5.買方未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的千分之五乘以延遲辦理的天數(shù)。示例：如果購房款為100萬元，延遲辦理10天，違約金為5000元。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果雙方未能就房屋交付時(shí)間達(dá)成一致，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或按合同約定的爭議解決方式處理。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證