二零二五年北京存量房交易官方合同范本2025版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年北京存量房交易官方合同范本，2024版本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2定義和解釋2.雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋登記信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間表5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.權(quán)利義務(wù)6.1出賣方義務(wù)6.2買受方義務(wù)6.3第三方權(quán)利義務(wù)7.合同履行及變更7.1合同履行7.2合同變更8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述8.2違約責(zé)任具體條款9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.保密條款12.1保密范圍12.2保密義務(wù)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2特別約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“出賣方”指房屋所有權(quán)人，同意出售房屋并簽訂本合同的當(dāng)事人。1.1.2“買受方”指購買房屋并簽訂本合同的當(dāng)事人。1.1.3“房屋”指出賣方所擁有的、出賣方同意出售的房地產(chǎn)。1.1.4“交易價(jià)格”指買受方支付給出賣方的房屋購買款總額。1.1.5“合同”指本《二零二四年北京存量房交易官方合同范本，2024版》。1.2定義和解釋1.2.1“產(chǎn)權(quán)證”指房屋所有權(quán)證。1.2.2“登記機(jī)關(guān)”指北京市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。1.2.3“交付”指出賣方將房屋及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)完整地轉(zhuǎn)移給買受方。1.2.4“驗(yàn)收”指買受方對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的過程。2.雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方全稱：2.1.2出賣方地址：2.1.3出賣方聯(lián)系方式：2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：2.2.2買受方地址：2.2.3買受方聯(lián)系方式：3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：3.1.2房屋類型：3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：3.1.4房屋面積：3.1.5房屋建成年代：3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋所有權(quán)證編號：3.2.2房屋所有權(quán)人：3.2.3房屋是否存在抵押、查封等情況：3.3房屋登記信息3.3.1房屋登記機(jī)關(guān)：3.3.2房屋登記時(shí)間：3.3.3房屋登記權(quán)利人：4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格：4.1.2交易價(jià)格組成：4.2支付方式4.2.1首付款支付比例及金額：4.2.2剩余房款支付方式：4.2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.3付款時(shí)間表4.3.1首付款支付時(shí)間：4.3.2剩余房款支付時(shí)間：4.3.3逾期付款違約責(zé)任：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.2.2房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)：5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收時(shí)間：5.3.2驗(yàn)收地點(diǎn)：5.3.3驗(yàn)收人員：5.3.4驗(yàn)收結(jié)果處理：8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述8.1.1出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為每日按交易價(jià)格的萬分之五計(jì)算。8.1.2買受方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為每日按未支付房款金額的萬分之五計(jì)算。8.1.3出賣方提供虛假房屋信息的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已收房款及支付違約金。8.1.4買受方違反合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任具體條款8.2.1出賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金，直至實(shí)際交付之日止。8.2.2買受方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付違約金，直至實(shí)際支付之日止。8.2.3出賣方未按合同約定提供房屋相關(guān)文件的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的千分之二。8.2.4買受方未按合同約定驗(yàn)收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知。9.2.3爭議解決通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)啟動(dòng)爭議解決程序。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.2.3不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣方違反合同約定，買受方有權(quán)解除合同。11.1.2買受方違反合同約定，出賣方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。12.保密條款12.1保密范圍12.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或與本合同相關(guān)的商業(yè)秘密。12.2.2雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密，在合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)保密。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同自簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就；13.2.2合同履行完畢；13.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2特別約定事項(xiàng)14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，協(xié)助甲乙雙方完成交易，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。15.2.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易決策，其職責(zé)僅限于協(xié)助雙方完成交易。15.3.2第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)直接對第三方承擔(dān)合同約定的義務(wù)。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方一致同意，在合同履行過程中引入第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠協(xié)助完成交易。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。16.2.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成損失的，不承擔(dān)法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方在合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。17.2.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失，甲乙雙方可向第三方追償超出責(zé)任限額的部分。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢；18.1.2甲乙雙方一致同意終止第三方介入；18.1.3第三方履行職責(zé)完畢，甲乙雙方無異議。18.2第三方介入的終止程序18.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。18.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式19.1.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入過程中的爭議。19.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議解決程序19.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。19.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知。19.2.3爭議解決通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)啟動(dòng)爭議解決程序。20.本合同的補(bǔ)充20.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋單位公章或個(gè)人簽名。2.附件二：房屋登記證明復(fù)印件要求：提供房屋登記機(jī)關(guān)出具的房屋登記證明復(fù)印件，清晰可辨，加蓋登記機(jī)關(guān)公章。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，清晰可辨，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。4.附件四：房屋買賣合同簽訂證明復(fù)印件要求：提供房屋買賣合同簽訂證明復(fù)印件，清晰可辨，加蓋出賣方公章或個(gè)人簽名。5.附件五：房屋交付清單要求：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的情況，包括房屋狀況、附屬設(shè)施等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具房屋驗(yàn)收報(bào)告，明確房屋質(zhì)量狀況，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議要求：提供補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件，明確合同未盡事宜及雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方每逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為每日按交易價(jià)格的萬分之五計(jì)算。示例：若合同約定于2024年4月30日交付房屋，但出賣方實(shí)際交付時(shí)間為2024年5月10日，則出賣方應(yīng)向買受方支付違約金。2.違約行為：買受方未按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為每日按未支付房款金額的萬分之五計(jì)算。示例：若合同約定買受方于2024年4月30日前支付首付款，但買受方實(shí)際支付時(shí)間為2024年5月10日，則買受方應(yīng)向出賣方支付違約金。3.違約行為：出賣方提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)退還買受方已收房款，并支付相當(dāng)于已收房款一定比例的違約金。示例：若出賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買受方遭受損失，則出賣方應(yīng)退還買受方已收房款，并支付相當(dāng)于已收房款10%的違約金。4.違約行為：買受方違反合同約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例：若買受方未經(jīng)出賣方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，則買受方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年北京存量房交易官方合同范本，2024版1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋裝修情況3.4房屋配套設(shè)施4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4付款憑證5.交房時(shí)間與條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房手續(xù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.附件8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2附件二：房屋登記信息查詢結(jié)果8.3附件三：房屋裝修清單8.4附件四：房屋配套設(shè)施清單9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件9.4合同終止時(shí)間10.合同變更10.1合同變更方式10.2合同變更程序10.3合同變更生效時(shí)間11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除生效時(shí)間12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年北京存量房交易官方合同范本，2024版》。1.1.2“出賣人”指房屋所有權(quán)人，將房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買受人”指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4“中介機(jī)構(gòu)”指為買賣雙方提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.1.5“房屋”指出賣人出售給買受人的房地產(chǎn)。1.1.6“交易價(jià)格”指買賣雙方約定的房屋成交價(jià)格。1.1.7“交房時(shí)間”指買受人取得房屋所有權(quán)的具體時(shí)間。1.1.8“違約責(zé)任”指一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第二條合同當(dāng)事人2.1出賣人信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份證號：_______2.1.3聯(lián)系電話：_______2.2買受人信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份證號：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.3.1名稱：_______2.3.2聯(lián)系電話：_______第三條房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1所在地區(qū)：_______3.1.2房屋地址：_______3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______3.1.4房屋面積：_______3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______3.2.2房屋所有權(quán)人：_______3.3房屋裝修情況3.3.1裝修程度：_______3.3.2裝修品牌：_______3.3.3裝修清單：_______3.4房屋配套設(shè)施3.4.1供暖：_______3.4.2供水：_______3.4.3供電：_______3.4.4燃?xì)猓篲______3.4.5電梯：_______3.4.6物業(yè)管理：_______第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為：_______元人民幣。4.2付款時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。4.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。4.3付款方式4.3.1首付款支付方式：_______4.3.2尾款支付方式：_______4.4付款憑證4.4.1首付款支付憑證：_______4.4.2尾款支付憑證：_______第五條交房時(shí)間與條件5.1交房時(shí)間5.1.1交房時(shí)間為：_______年_______月_______日。5.2交房條件5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.2.2房屋無拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。5.2.3房屋裝修完畢，符合合同約定。5.3交房手續(xù)5.3.1買受人應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3.2買受人應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。6.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款。6.1.3出賣人提供虛假房屋信息。6.1.4買受人故意隱瞞房屋缺陷。6.2違約責(zé)任6.2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付_______元人民幣的違約金。6.2.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付_______元人民幣的違約金。6.2.3出賣人提供虛假房屋信息，應(yīng)向買受人支付_______元人民幣的賠償金。6.2.4買受人故意隱瞞房屋缺陷，應(yīng)向出賣人支付_______元人民幣的賠償金。6.3違約賠償6.3.1本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失向守約方支付賠償金。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1房屋所在地人民法院。7.3爭議解決程序7.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同，并按照爭議解決方式解決爭議。第八條附件8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.1.1出賣人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。8.1.2買受人應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件后_______個(gè)工作日內(nèi)，審核其真實(shí)性。8.2附件二：房屋登記信息查詢結(jié)果8.2.1出賣人應(yīng)提供房屋登記信息查詢結(jié)果，并保證其真實(shí)性。8.2.2買受人應(yīng)在收到房屋登記信息查詢結(jié)果后_______個(gè)工作日內(nèi)，審核其真實(shí)性。8.3附件三：房屋裝修清單8.3.1出賣人應(yīng)提供房屋裝修清單，列明裝修項(xiàng)目、品牌、價(jià)格等信息。8.3.2買受人應(yīng)在收到房屋裝修清單后_______個(gè)工作日內(nèi)，審核其真實(shí)性。8.4附件四：房屋配套設(shè)施清單8.4.1出賣人應(yīng)提供房屋配套設(shè)施清單，列明供暖、供水、供電、燃?xì)?、電梯、物業(yè)管理等信息。8.4.2買受人應(yīng)在收到房屋配套設(shè)施清單后_______個(gè)工作日內(nèi)，審核其真實(shí)性。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。9.1.2買受人支付首付款后，合同正式生效。9.2合同生效時(shí)間9.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同終止條件9.3.1房屋交付完畢，買受人取得房屋所有權(quán)。9.3.2買賣雙方協(xié)商一致，終止合同。9.4合同終止時(shí)間9.4.1合同終止時(shí)間以雙方協(xié)商一致的時(shí)間為準(zhǔn)。第十條合同變更10.1合同變更方式10.1.1買賣雙方應(yīng)書面形式提出合同變更請求。10.1.2合同變更請求應(yīng)明確變更內(nèi)容、理由及變更后的條款。10.2合同變更程序10.2.1雙方應(yīng)在收到合同變更請求后_______個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)同意或不同意。10.2.2雙方同意變更的，應(yīng)重新簽訂合同或簽訂變更協(xié)議。10.3合同變更生效時(shí)間10.3.1合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意解除。11.3合同解除生效時(shí)間11.3.1合同解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.1.2通知可以通過郵寄、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址12.2.1出賣人送達(dá)地址：_______12.2.2買受人送達(dá)地址：_______12.3送達(dá)方式12.3.1送達(dá)方式應(yīng)按照雙方約定的通知方式執(zhí)行。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1因地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭、罷工等社會(huì)事件導(dǎo)致合同無法履行。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的一方，應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。13.2.2不可抗力事件解除合同的條件和程序，按照本合同第十一條執(zhí)行。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。14.2其他約定效力14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1“第三方”指除買賣雙方以外的，參與或協(xié)助合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或咨詢的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1提供居間服務(wù)，協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易；2.1.2提供法律服務(wù)，如法律咨詢、起草合同等；2.1.3提供專業(yè)評估，如房屋價(jià)值評估、資產(chǎn)評估等；2.1.4提供鑒定服務(wù)，如房屋質(zhì)量鑒定、產(chǎn)權(quán)鑒定等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2.1第三方在合同中明確約定其責(zé)任限額；3.2.2法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的責(zé)任限額；3.2.3由買賣雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1獲得合同履行所需的必要信息；4.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)；4.1.3在合同履行過程中，享有合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)：4.2.1按照合同約定履行職責(zé)；4.2.2保守合同秘密，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密；4.2.3對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)通知買賣雙方。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益；5.1.2第三方不得偏袒任何一方，應(yīng)公平公正地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系（如有）：5.2.1第三方應(yīng)遵守中介機(jī)構(gòu)的規(guī)定和流程；5.2.2第三方不得違反中介機(jī)構(gòu)的利益，損害中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1甲方額外條款及說明：6.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；6.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；6.1.3甲方有權(quán)對第三方的工作成果進(jìn)行審核。6.2乙方額外條款及說明：6.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料；6.2.2乙方有權(quán)要求第三方對其工作成果進(jìn)行解釋和說明；6.2.3乙方有權(quán)對第三方的工作成果提出異議。第七條第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方的責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：7.2.1退還已收取的費(fèi)用；7.2.2支付違約金；7.2.3賠償損失。第八條第三方介入時(shí)的爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議解決程序：8.2.1第三方應(yīng)在收到爭議通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否接受爭議解決；8.2.2如第三方接受爭議解決，應(yīng)按照約定或法定程序處理爭議。第九條本合同的修正9.1本合同如有與第三方介入相關(guān)的條款，應(yīng)優(yōu)先適用；9.2本合同其他條款與本部分條款不一致的，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號等信息。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。2.附件二：房屋登記信息查詢結(jié)果要求：提供房屋登記信息的官方查詢結(jié)果，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等信息。說明：用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，確保房屋無權(quán)屬糾紛。3.附件三：房屋裝修清單要求：詳細(xì)列明房屋裝修的項(xiàng)目、品牌、價(jià)格等信息。說明：用于明確房屋裝修情況，保障買賣雙方的權(quán)益。4.附件四：房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋的供暖、供水、供電、燃?xì)?、電梯、物業(yè)管理等信息。說明：用于確認(rèn)房屋配套設(shè)施情況，保障買受人的居住需求。5.附件五：房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。6.附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管方式和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。說明：用于確保交易資金的安全和合法使用。7.附件七：房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋交接過程中的物品清單，包括家具、電器等。說明：用于明確房屋交接內(nèi)容，避免爭議。8.附件八：房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。說明：用于保障買受人收到的房屋質(zhì)量符合約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款。1.3出賣人提供虛假房屋信息。1.4買受人故意隱瞞房屋缺陷。1.5第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付_______元人民幣的違約金。2.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付_______元人民幣的違約金。2.3出賣人提供虛假房屋信息，應(yīng)向買受人支付_______元人民幣的賠償金。2.4買受人故意隱瞞房屋缺陷，應(yīng)向出賣人支付_______元人民幣的賠償金。2.5第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：3.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按原計(jì)劃入住，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金_______元人民幣。3.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金_______元人民幣。3.3出賣人提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買受人購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)向買受人支付賠償金_______元人民幣。3.4買受人故意隱瞞房屋缺陷，導(dǎo)致出賣人購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大安全隱患，買受人應(yīng)向出賣人支付賠償金_______元人民幣。3.5第三方在提供房屋評估服務(wù)過程中，因評估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相差較大，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年北京存量房交易官方合同范本，2024版2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋信息1.3交易價(jià)格與支付方式2.交易流程2.1簽訂合同2.2履約保證金2.3房屋過戶登記2.4交房與驗(yàn)收3.交易價(jià)格與稅費(fèi)3.1交易價(jià)格確定3.2稅費(fèi)計(jì)算與繳納4.履約責(zé)任與違約責(zé)任4.1履約責(zé)任4.2違約責(zé)任4.3違約金的計(jì)算與支付5.履約期限與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1履約期限5.2時(shí)間節(jié)點(diǎn)與要求6.履約條件與要求6.1履約條件6.2履約要求7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求8.履約保證金的處理8.1保證金繳納8.2保證金退還8.3保證金扣除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.合同的解除與終止后的處理12.1解除后的處理12.2終止后的處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容及要求14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋信息（1）房屋坐落：______市______區(qū)______街道______號______樓______室。（2）房屋建筑面積：______平方米。（3）房屋用途：______。（4）房屋產(chǎn)權(quán)證號：______。1.3交易價(jià)格與支付方式（1）交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。（2）支付方式：買方應(yīng)于簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元整作為履約保證金；剩余房款______元整，買方應(yīng)于房屋過戶登記后______個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第二條交易流程2.1簽訂合同賣方和買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同到______房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.2履約保證金買方應(yīng)于簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元整作為履約保證金。2.3房屋過戶登記賣方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.4交房與驗(yàn)收賣方應(yīng)在本合同約定的交房日期前______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。買方應(yīng)在收到房屋后______個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第三條交易價(jià)格與稅費(fèi)3.1交易價(jià)格確定本合同約定的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整，買賣雙方已充分協(xié)商一致。3.2稅費(fèi)計(jì)算與繳納（1）買方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，繳納房屋交易稅費(fèi)。（2）稅費(fèi)計(jì)算方法及繳納時(shí)間，雙方另行協(xié)商確定。第四條履約責(zé)任與違約責(zé)任4.1履約責(zé)任（1）賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給買方。（2）買方應(yīng)按合同約定支付房款。4.2違約責(zé)任（1）如賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為______元整。（2）如買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為______元整。第五條履約期限與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1履約期限本合同的履約期限為______個(gè)月。5.2時(shí)間節(jié)點(diǎn)與要求（1）合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付履約保證金。（2）合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶登記手續(xù)。（3）合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付房屋過戶登記后的剩余房款。第六條履約條件與要求6.1履約條件（1）賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。（2）買方保證支付能力，無欺詐、虛假陳述等行為。6.2履約要求（1）賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件。（2）買方應(yīng)按合同約定支付房款。第七條房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付賣方應(yīng)在本合同約定的交房日期前______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）買方在收到房屋后______個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合合同約定的交付條件，無質(zhì)量問題。第八條履約保證金的處理8.1保證金繳納買方應(yīng)于簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金人民幣_(tái)_____元整支付至賣方指定的賬戶。8.2保證金退還（1）如買賣雙方按合同約定履行完畢，履約保證金應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期后______個(gè)工作日內(nèi)退還買方。（2）如買方違約，履約保證金不予退還。8.3保證金扣除如因賣方原因?qū)е路课轃o法按合同約定交付，賣方應(yīng)將履約保證金全部扣除，作為違約賠償金支付給買方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）賣方未按合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同。（2）買方未按合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件（1）買賣雙方按合同約定履行完畢，合同終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。11.3合同解除程序（1）合同解除需以書面形式通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條合同的解除與終止后的處理12.1解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）如因解除合同造成一方損失的，損失方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。12.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還履約保證金。第十三條合同附件13.1合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。（2）房屋買賣合同。（3）其他相關(guān)文件。13.2附件內(nèi)容及要求（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整。（2）房屋買賣合同應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商解決。14.2其他約定條款本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等而介入的獨(dú)立主體，不包括合同當(dāng)事人及其法定代表人、員工。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：（