2024房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期第三條委托事項(xiàng)3.1乙方義務(wù)3.1.1設(shè)計(jì)階段3.1.2施工階段3.1.3竣工驗(yàn)收階段3.2甲方義務(wù)3.2.1提供項(xiàng)目所需資料和文件3.2.2支付委托費(fèi)用3.2.3配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施第四條合同價(jià)格與支付方式4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3付款條件4.4發(fā)票開具第五條項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間安排5.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.2延期及違約責(zé)任5.3提前完成項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)及處理第六條質(zhì)量控制6.1乙方應(yīng)按照的設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行6.2甲方有權(quán)利對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)6.3乙方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量問題的責(zé)任第七條保密條款7.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密7.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反合同條款均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同解除后的善后處理第十三條附加條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××建設(shè)有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的項(xiàng)目相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要求等。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付委托費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間和方式支付進(jìn)度款和尾款。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施，包括但不限于提供現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)調(diào)相關(guān)部門、辦理相關(guān)手續(xù)等。（4）甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)，并提出合理化建議和意見。1.3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等工作。（2）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足甲方的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)報(bào)告。（4）乙方應(yīng)按照約定的保密條款保守合同秘密，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：×××住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)地塊2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為××平方米，總建筑面積為××平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套用房等。2.4項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目開發(fā)周期為××個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。第三條委托事項(xiàng)3.1乙方義務(wù)3.1.1設(shè)計(jì)階段乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作，并按照甲方的要求進(jìn)行修改和完善。3.1.2施工階段乙方應(yīng)按照施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，并保證施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足甲方的要求。3.1.3竣工驗(yàn)收階段乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲方義務(wù)3.2.1提供項(xiàng)目所需資料和文件甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要求等相關(guān)資料和文件。3.2.2支付委托費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付委托費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等。3.2.3配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施，包括但不限于提供現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)調(diào)相關(guān)部門、辦理相關(guān)手續(xù)等。第四條合同價(jià)格與支付方式4.1合同總價(jià)合同總價(jià)為××萬元，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等。4.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付委托費(fèi)用，包括但不限于進(jìn)度款、尾款等。4.3付款條件甲方支付進(jìn)度款和尾款的前提是乙方按照合同約定完成相應(yīng)的工作，并取得甲方的書面認(rèn)可。4.4發(fā)票開具乙方應(yīng)按照甲方的要求開具正規(guī)發(fā)票，包括但不限于增值稅普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票等。第五條項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間安排5.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行工作。5.2延期及違約責(zé)任如果乙方因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3提前完成項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)及處理如果乙方提前完成項(xiàng)目，甲方應(yīng)按照合同約定的獎(jiǎng)勵(lì)方式對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。第六條質(zhì)量控制6.1乙方應(yīng)按照的設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量滿足甲方的要求。6.2甲方有權(quán)利對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)，并提出合理化建議和意見。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量問題的責(zé)任如果項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)和整改。第八條保密條款8.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供合同內(nèi)容的情況外，雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息雙方在合同履行過程中知悉對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。商業(yè)秘密包括但不限于經(jīng)營秘密、技術(shù)秘密、客戶名單等。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件（1）合同履行過程中，遇到不可抗力因素，影響合同的履行，雙方可以通過協(xié)商變更合同。（2）合同履行過程中，甲方變更項(xiàng)目需求，乙方無法繼續(xù)履行原合同，雙方可以通過協(xié)商變更合同。（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的變更情形。9.2合同解除條件（1）合同履行過程中，遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。（2）合同履行過程中，一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對(duì)方可以解除合同。（3）合同履行過程中，一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方可以解除合同。（4）其他法律規(guī)定的解除情形。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反合同條款均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（1）甲方未按照約定時(shí)間支付委托費(fèi)用，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五支付違約金。（2）乙方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)按照遲延完成部分工程量的千分之五支付違約金。（3）其他違約情形，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。雙方因違約產(chǎn)生的損失，按照實(shí)際損失賠償。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理（1）發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同，或部分履行合同。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同履行完畢，雙方辦理完畢終止手續(xù)，合同終止。12.3合同解除后的善后處理合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求妥善處理項(xiàng)目的善后工作，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)清理、資料交接等。第十三條附加條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方可以簽訂附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和約定。第十四條合同的份數(shù)14.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述文件附件二：設(shè)計(jì)委托任務(wù)書附件三：施工委托任務(wù)書附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表附件五：設(shè)計(jì)費(fèi)用明細(xì)表附件六：施工費(fèi)用明細(xì)表附件七：項(xiàng)目管理協(xié)議附件八：質(zhì)量控制協(xié)議附件九：安全施工協(xié)議附件十：竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件十一：合同履行過程中產(chǎn)生的所有往來函件和電子郵件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：項(xiàng)目概述文件包含項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、開發(fā)周期等基本信息，以及項(xiàng)目的目標(biāo)和要求。附件二：設(shè)計(jì)委托任務(wù)書明確乙方在設(shè)計(jì)階段應(yīng)完成的工作內(nèi)容，包括概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等，并規(guī)定設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：施工委托任務(wù)書明確乙方在施工階段應(yīng)完成的工作內(nèi)容，包括施工組織、工程管理、施工質(zhì)量控制等，并規(guī)定施工要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)列出項(xiàng)目的各個(gè)階段的時(shí)間安排和節(jié)點(diǎn)，以及甲方應(yīng)提供的資料和文件的時(shí)間要求。附件五：設(shè)計(jì)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出設(shè)計(jì)費(fèi)用的構(gòu)成，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、人員費(fèi)用等。附件六：施工費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出施工費(fèi)用的構(gòu)成，包括施工費(fèi)、材料費(fèi)、人員費(fèi)用等。附件七：項(xiàng)目管理協(xié)議明確甲方和乙方的項(xiàng)目管理職責(zé)和權(quán)利，包括項(xiàng)目監(jiān)督、協(xié)調(diào)、溝通等。附件八：質(zhì)量控制協(xié)議明確乙方應(yīng)遵守的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和程序，以及甲方對(duì)質(zhì)量的監(jiān)督和檢驗(yàn)權(quán)。附件九：安全施工協(xié)議明確乙方應(yīng)遵守的安全施工標(biāo)準(zhǔn)和程序，以及甲方對(duì)安全施工的監(jiān)督權(quán)。附件十：竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，以及甲方對(duì)竣工驗(yàn)收的權(quán)力和責(zé)任。附件十一：合同履行過程中產(chǎn)生的所有往來函件和電子郵件包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的所有正式的書面溝通記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付委托費(fèi)用。2.乙方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度。3.乙方未按照設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。4.甲方未提供項(xiàng)目所需資料和文件。5.甲方未按照約定時(shí)間和方式支付進(jìn)度款和尾款。6.乙方未按照約定時(shí)間和方式提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量報(bào)告。7.乙方未按照保密條款保守合同秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付違約金：遲延支付金額的千分之五。2.遲延完成工程違約金：遲延完成部分工程量的千分之五。3.質(zhì)量問題責(zé)任：乙方承擔(dān)質(zhì)量問題的修復(fù)和整改費(fèi)用。4.保密違約責(zé)任：按照實(shí)際損失賠償。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延支付金額的千分之五作為違約金。如果乙方未按照約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)工作，甲方可以要求乙方支付遲延完成部分工程量的千分之五作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違反合同約定