2024年美食城標(biāo)準(zhǔn)檔口租賃協(xié)議草案版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年美食城標(biāo)準(zhǔn)檔口租賃協(xié)議草案版本合同目錄一覽第一條：租賃檔口基本信息1.1：租賃檔口的位置和面積1.2：租賃檔口的設(shè)施和設(shè)備1.3：租賃檔口的經(jīng)營(yíng)范圍第二條：租賃期限2.1：租賃開(kāi)始日期2.2：租賃結(jié)束日期2.3：租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1：租金金額3.2：租金支付周期3.3：租金支付方式第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1：租賃雙方的責(zé)任和義務(wù)4.2：物業(yè)管理費(fèi)4.3：水電費(fèi)用4.4：稅費(fèi)第五條：合同的變更和解除5.1：變更條款5.2：解除條款5.3：違約責(zé)任第六條：保險(xiǎn)6.1：租賃雙方的保險(xiǎn)責(zé)任6.2：租賃雙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類型第七條：維修和保養(yǎng)7.1：租賃雙方對(duì)檔口設(shè)施和設(shè)備的責(zé)任7.2：維修和保養(yǎng)的程序第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第九條：爭(zhēng)議解決9.1：協(xié)商解決9.2：調(diào)解解決9.3：訴訟解決第十條：法律適用10.1：本合同適用法律第十一條：通知11.1：租賃雙方的通知方式11.2：通知期限第十二條：完整協(xié)議12.1：本合同為租賃雙方之間完整的協(xié)議第十三條：附件13.1：檔口平面圖13.2：租賃檔口設(shè)施和設(shè)備清單第十四條：簽字蓋章14.1：租賃雙方簽字蓋章確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條：租賃檔口基本信息1.1：租賃檔口的位置和面積租賃檔口位于美食城的編號(hào)為的區(qū)域內(nèi)，面積為平方米。1.2：租賃檔口的設(shè)施和設(shè)備租賃檔口內(nèi)置基本的廚房設(shè)備，包括冰箱、冰柜、爐灶、抽油煙機(jī)等。檔口內(nèi)部裝修按照美食城的規(guī)定進(jìn)行，包括地面、墻面、天花的裝修。1.3：租賃檔口的經(jīng)營(yíng)范圍租賃檔口經(jīng)營(yíng)范圍為美食城的餐飲業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營(yíng)與餐飲無(wú)關(guān)的其他業(yè)務(wù)。租賃雙方需在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向美食城提交經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的具體業(yè)態(tài)，經(jīng)美食城審核批準(zhǔn)后方可經(jīng)營(yíng)。第二條：租賃期限2.1：租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2：租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3：租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃雙方達(dá)成續(xù)約意向，需在租賃期滿前六個(gè)月向美食城提出續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)美食城審核批準(zhǔn)后，可按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情和租賃雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行新的租賃合同。第三條：租金及支付方式3.1：租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2：租金支付周期租金支付周期為每三個(gè)月支付一次。3.3：租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息由美食城提供。第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1：租賃雙方的責(zé)任和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守美食城的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)檔口的正常運(yùn)營(yíng)，不得擅自改變檔口結(jié)構(gòu)和用途。4.2：物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由美食城負(fù)責(zé)收取，用于維護(hù)美食城公共區(qū)域的衛(wèi)生和秩序。4.3：水電費(fèi)用租賃檔口的水電費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。4.4：稅費(fèi)租賃雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條：合同的變更和解除5.1：變更條款合同簽訂后，如租賃雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需書(shū)面協(xié)議，經(jīng)美食城審核批準(zhǔn)后生效。5.2：解除條款租賃雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)美食城審核批準(zhǔn)后生效。5.3：違約責(zé)任租賃雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：保險(xiǎn)6.1：租賃雙方的保險(xiǎn)責(zé)任租賃雙方應(yīng)按照美食城的要求購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2：租賃雙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類型租賃雙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類型包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓租賃期間，租賃雙方未經(jīng)美食城同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如租賃雙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個(gè)月通知美食城，并提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料，經(jīng)美食城審核批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)讓方可生效。第九條：爭(zhēng)議解決9.1：協(xié)商解決租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2：調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求美食城進(jìn)行調(diào)解。9.3：訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：法律適用10.1：本合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：通知11.1：租賃雙方的通知方式租賃雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.2：通知期限通知期限為通知發(fā)出后七個(gè)工作日。第十二條：完整協(xié)議12.1：本合同為租賃雙方之間完整的協(xié)議本合同及附件為租賃雙方之間完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。第十三條：附件13.1：檔口平面圖附件一為租賃檔口的平面圖，標(biāo)明了檔口的具體位置和面積。13.2：租賃檔口設(shè)施和設(shè)備清單附件二為租賃檔口現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備清單。第十四條：簽字蓋章14.1：租賃雙方簽字蓋章確認(rèn)本合同自租賃雙方簽字蓋章之日起生效。租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：檔口平面圖詳細(xì)標(biāo)明租賃檔口的地理位置、面積、內(nèi)部布局等信息。檔口平面圖應(yīng)由美食城提供，并確保租賃檔口的位置和面積與平面圖一致。附件二：租賃檔口設(shè)施和設(shè)備清單列明租賃檔口內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備，包括冰箱、冰柜、爐灶、抽油煙機(jī)等。清單應(yīng)由美食城提供，并確保租賃檔口內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備與清單一致。附件三：美食城管理規(guī)定詳細(xì)列明美食城的管理規(guī)定，包括檔口的經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。管理規(guī)定應(yīng)由美食城提供，租賃雙方需在簽訂合同時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。附件四：保險(xiǎn)條款列明租賃雙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。保險(xiǎn)條款應(yīng)由美食城提供，并確保租賃雙方了解并同意條款內(nèi)容。附件五：租賃合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)列明合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。變更和解除協(xié)議應(yīng)由美食城提供，租賃雙方需在簽訂合同時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃雙方未按照合同約定的租金金額、支付周期和方式支付租金。2.租賃雙方未按照合同約定的責(zé)任和義務(wù)履行管理規(guī)定的各項(xiàng)要求。3.租賃雙方未按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.租賃雙方未按照合同約定的條款進(jìn)行保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金金額×違約天數(shù)×1%。3.賠償損失的范圍包括美食城因此受到的實(shí)際損失、訴訟費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果租賃方未按照合同約定的租金金額支付租金，美食城可以要求租賃方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果租賃方未按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，美食城可以要求租賃方立即改正，并可能要求支付違約金或賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃雙方：指美食城和租賃方。2.租金：指租賃方支付給美食城的檔口租賃費(fèi)用。3.租金支付周期：指租賃方按照合同約定支付租金的時(shí)間間隔。4.租金支付方式：指租賃方支付租金的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等。5.費(fèi)用承擔(dān)：指租賃雙方在合同