2025版住宅小區(qū)隔音降噪施工及物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版住宅小區(qū)隔音降噪施工及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.雙方名稱1.2.雙方地址1.3.雙方聯(lián)系方式1.4.法定代表人或授權(quán)代表2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1.合同簽訂依據(jù)2.2.合同簽訂目的3.住宅小區(qū)隔音降噪施工內(nèi)容3.1.施工范圍3.2.施工標(biāo)準(zhǔn)3.3.施工進(jìn)度3.4.施工質(zhì)量要求3.5.施工安全要求4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.物業(yè)管理范圍4.2.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3.物業(yè)管理費用4.4.物業(yè)管理期限4.5.物業(yè)管理責(zé)任5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1.雙方權(quán)利5.2.雙方義務(wù)6.施工合同款項及支付方式6.1.工程款支付比例6.2.工程款支付時間6.3.預(yù)付款比例及支付時間6.4.結(jié)算款支付時間6.5.違約責(zé)任7.物業(yè)管理合同款項及支付方式7.1.物業(yè)管理費支付比例7.2.物業(yè)管理費支付時間7.3.違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1.爭議解決途徑8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.爭議解決程序9.合同變更及解除9.1.合同變更條件9.2.合同解除條件9.3.合同解除程序10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同終止程序11.合同附件11.1.附件一：住宅小區(qū)隔音降噪施工方案11.2.附件二：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3.附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1.簽署日期12.2.簽署地點12.3.簽署人員13.合同備案13.1.備案機(jī)關(guān)13.2.備案時間13.3.備案手續(xù)14.其他約定事項14.1.違約金計算方式14.2.知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.3.法律適用及爭議解決14.4.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：隔音降噪工程有限責(zé)任公司1.2.雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3.雙方聯(lián)系方式1.4.法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1.合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2.合同簽訂目的為提高住宅小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量，降低噪音污染，確保業(yè)主生活質(zhì)量，甲方委托乙方進(jìn)行住宅小區(qū)隔音降噪施工，并委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。3.住宅小區(qū)隔音降噪施工內(nèi)容3.1.施工范圍本次施工范圍為住宅小區(qū)內(nèi)的所有建筑、道路、綠化帶等公共區(qū)域的隔音降噪處理。3.2.施工標(biāo)準(zhǔn)3.3.施工進(jìn)度施工期限為自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成。3.4.施工質(zhì)量要求施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方驗收合格后方可交付使用。3.5.施工安全要求施工過程中應(yīng)確保施工安全，遵守國家安全生產(chǎn)法規(guī)，防止安全事故發(fā)生。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.物業(yè)管理范圍本次物業(yè)管理服務(wù)范圍為住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅、公共設(shè)施、綠化帶等。4.2.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3.物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每平方米每月2元，按年繳納。4.4.物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限為自合同簽訂之日起5年。4.5.物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1.雙方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成施工和物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對施工和物業(yè)管理質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.2.雙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定完成施工和物業(yè)管理服務(wù)，確保施工和物業(yè)管理質(zhì)量，并接受甲方監(jiān)督檢查。6.施工合同款項及支付方式6.1.工程款支付比例工程款支付比例為：開工前支付20%，中期支付50%，竣工后支付30%。6.2.工程款支付時間開工前支付時間為合同簽訂后15個工作日內(nèi)；中期支付時間為工程進(jìn)度達(dá)到50%時；竣工后支付時間為工程驗收合格后15個工作日內(nèi)。6.3.預(yù)付款比例及支付時間預(yù)付款比例為合同總金額的10%，支付時間為合同簽訂后5個工作日內(nèi)。6.4.結(jié)算款支付時間結(jié)算款支付時間為甲方收到乙方提交的結(jié)算報告后15個工作日內(nèi)。6.5.違約責(zé)任如乙方未按合同約定完成施工或物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.爭議解決方式8.1.爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商或仲裁不成功，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及程序規(guī)定進(jìn)行。9.合同變更及解除9.1.合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可變更合同。9.2.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.3.合同解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同履行情況的清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1.附件一：住宅小區(qū)隔音降噪施工方案11.2.附件二：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3.附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1.簽署日期本合同于2025年3月15日簽署。12.2.簽署地點本合同在市區(qū)路號簽署。12.3.簽署人員甲方代表：乙方代表：13.合同備案13.1.備案機(jī)關(guān)本合同需在市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。13.2.備案時間本合同簽署后15個工作日內(nèi)完成備案。13.3.備案手續(xù)雙方應(yīng)持合同原件及相關(guān)證明材料到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。14.其他約定事項14.1.違約金計算方式違約金按每日合同金額的1%計算，累計不超過合同總金額的10%。14.2.知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用。14.3.法律適用及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨立法人或其他組織。15.2.第三方介入范圍（1）工程質(zhì)量監(jiān)督；（2）施工進(jìn)度管理；（3）物業(yè)管理評估；（4）合同履行過程中的專業(yè)咨詢；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為必要的輔助服務(wù)。15.3.第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、費用等；（2）甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，獨立、公正地履行職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1.第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨立行使職責(zé)，不受任何一方的影響。16.2.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。16.3.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并有權(quán)要求甲乙雙方采取措施糾正。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的5%。17.3.第三方責(zé)任限額的計算方式如下：（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和費用，確定第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額；（2）如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實際損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的劃分：（1）第三方應(yīng)向甲方提供獨立、客觀的監(jiān)督報告，甲方有權(quán)根據(jù)報告內(nèi)容采取相應(yīng)措施；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和安全保障。18.2.第三方與乙方的劃分：（1）第三方應(yīng)向乙方提供獨立、客觀的施工進(jìn)度和質(zhì)量管理報告，乙方有權(quán)根據(jù)報告內(nèi)容調(diào)整施工計劃；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和安全保障。18.3.第三方與業(yè)主的劃分：（1）第三方應(yīng)向業(yè)主提供獨立、客觀的物業(yè)管理評估報告，業(yè)主有權(quán)根據(jù)報告內(nèi)容提出改進(jìn)意見；（2）業(yè)主應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和安全保障。19.第三方變更與退出19.1.如第三方因故需要變更或退出，甲乙雙方應(yīng)提前30日書面通知對方，并共同協(xié)商解決。19.2.第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性，必要時可重新選擇第三方介入。20.第三方保密義務(wù)20.1.第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。20.2.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅小區(qū)隔音降噪施工方案詳細(xì)要求：包括施工范圍、施工方法、材料規(guī)格、施工進(jìn)度安排、質(zhì)量控制措施等。說明：施工方案應(yīng)詳細(xì)、具體，確保施工過程的順利進(jìn)行。2.附件二：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)等。說明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、具體，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任范圍、保密條款等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量。4.附件四：工程質(zhì)量驗收報告詳細(xì)要求：包括施工質(zhì)量、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收結(jié)果、驗收日期等。說明：驗收報告應(yīng)客觀、公正，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同要求。5.附件五：物業(yè)管理費用結(jié)算報告詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費用明細(xì)、支付時間、支付方式、費用結(jié)算依據(jù)等。說明：結(jié)算報告應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，確保物業(yè)管理費用的合理支付。6.附件六：合同履行情況報告詳細(xì)要求：包括合同履行進(jìn)度、存在問題、改進(jìn)措施等。說明：報告應(yīng)全面反映合同履行情況，便于雙方監(jiān)督和改進(jìn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：施工方未按施工方案進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合合同要求。物業(yè)管理方未按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。任何一方未按合同約定支付款項。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：施工方違約：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。物業(yè)管理方違約：根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。款項支付違約：未按合同約定支付款項的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按每日欠款金額的1%計算。保密義務(wù)違約：泄露合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失