2024年物業(yè)管理前期服務合同標準模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理前期服務合同標準模板版本合同目錄一覽1.服務內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2服務項目1.3服務標準2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.雙方責任3.1物業(yè)管理方的責任3.2業(yè)主方的責任4.費用與支付4.1服務費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)管理方的維修責任5.2業(yè)主方的維修責任6.保險事宜6.1物業(yè)管理方保險6.2業(yè)主方保險7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件8.違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.2業(yè)主方的違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份12.2備案一份13.其他約定13.1甲方（物業(yè)管理方）的其他權(quán)利和義務13.2乙方（業(yè)主方）的其他權(quán)利和義務14.附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2物業(yè)基本情況說明14.3服務項目明細表第一部分：合同如下：1.服務內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍(1)物業(yè)共用部位及設施設備的管理和維護；(2)物業(yè)共用部位及設施設備的維修和保養(yǎng)；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、秩序維護等公共服務；(4)物業(yè)公共秩序、消防、交通等安全管理；(5)物業(yè)服務合同約定的其他服務事項。1.2服務項目(1)物業(yè)共用部位及設施設備的管理和維護，包括建筑結(jié)構(gòu)、供電、供水、排水、供暖、通風、空調(diào)、消防等設施設備；(2)物業(yè)共用部位及設施設備的維修和保養(yǎng)，包括定期檢查、維修、保養(yǎng)、更新等；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、秩序維護等公共服務，包括綠化帶修剪、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、消防安全管理等；(4)物業(yè)公共秩序、消防、交通等安全管理，包括制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度、消防安全管理制度、交通管理制度等；(5)物業(yè)服務合同約定的其他服務事項，包括但不限于業(yè)主咨詢服務、社區(qū)活動組織、物業(yè)投訴處理等。1.3服務標準物業(yè)服務標準應符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標準，以及物業(yè)服務合同的約定。具體服務標準可參照附件《物業(yè)服務標準》。2.合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為____年。2.2結(jié)束日期合同期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，可提前三個月書面協(xié)商續(xù)約。3.雙方責任3.1物業(yè)管理方的責任物業(yè)管理方應按照本合同約定和國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，保障業(yè)主的正常生活秩序，確保物業(yè)設施設備的安全運行。3.2業(yè)主方的責任業(yè)主方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標準，按照物業(yè)服務合同的約定履行相關(guān)義務，協(xié)助物業(yè)管理方進行物業(yè)管理，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.費用與支付4.1服務費用物業(yè)服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米，按建筑面積計算。4.2費用支付方式業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定，按時足額向物業(yè)管理方支付物業(yè)服務費用。支付方式為：（1）每月____日前，將應繳物業(yè)服務費用支付至物業(yè)管理方指定的賬戶；（2）業(yè)主也可選擇使用物業(yè)服務卡進行支付，物業(yè)服務卡的充值方式為：1）在物業(yè)管理處充值；2）通過物業(yè)管理方指定的銀行柜臺進行充值；3）通過物業(yè)管理方指定的網(wǎng)上銀行進行充值。4.3費用調(diào)整（1）如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費用；（2）物業(yè)服務費用的調(diào)整應提前三個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過；（3）物業(yè)服務費用的調(diào)整應符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標準。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)管理方的維修責任物業(yè)管理方應對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位及設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。對業(yè)主專有部位及設施設備的維修、保養(yǎng)，物業(yè)管理方應提供協(xié)助。5.2業(yè)主方的維修責任業(yè)主應對其專有部位及設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。當共用部位及設施設備出現(xiàn)故障時，業(yè)主應配合物業(yè)管理方進行維修、保養(yǎng)。6.保險事宜6.1物業(yè)管理方保險物業(yè)管理方應為其員工和物業(yè)公司財產(chǎn)購買必要的保險，包括但不限于雇主責任險、物業(yè)綜合險等。6.2業(yè)主方保險業(yè)主可根據(jù)自身需要購買相應的房屋保險、家庭財產(chǎn)保險等，以保障自身利益。8.違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任（1）未能按照約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的；（2）未能按照約定維修、保養(yǎng)共用部位及設施設備，導致設施設備故障或損壞的；（3）未能按照約定保障物業(yè)管理區(qū)域的安全，導致業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害的；（4）其他違反物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主遭受損失的。8.2業(yè)主方的違約責任（1）未能按照約定支付物業(yè)服務費用的；（2）未能按照約定配合物業(yè)管理方進行維修、保養(yǎng)的；（3）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動或違反公共秩序、衛(wèi)生、安全等方面的規(guī)定的；（4）其他違反物業(yè)服務合同的約定，導致物業(yè)管理方或其他業(yè)主遭受損失的。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的，本合同終止。10.3解除條件除雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后五年。12.合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2備案一份本合同副本一份，報送物業(yè)管理所在地相關(guān)部門備案。13.其他約定13.1甲方（物業(yè)管理方）的其他權(quán)利和義務甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務費用，并有權(quán)對乙方（業(yè)主方）違反合同約定的行為進行制止和處罰。13.2乙方（業(yè)主方）的其他權(quán)利和義務乙方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，并有權(quán)對甲方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和提出建議。14.附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的履行應遵守的國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等。14.2物業(yè)基本情況說明附件《物業(yè)基本情況說明》中詳細介紹了物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、建筑面積、物業(yè)公司基本情況等。14.3服務項目明細表附件《服務項目明細表》中詳細列出了物業(yè)服務合同約定的各項服務項目及其內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務標準》詳細說明了物業(yè)服務的各項標準，包括設施設備的管理和維護、綠化、清潔、衛(wèi)生、秩序維護等公共服務的具體要求。附件二：《物業(yè)基本情況說明》提供了物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、建筑面積、物業(yè)公司基本情況等。附件三：《服務項目明細表》詳細列出了物業(yè)服務合同約定的各項服務項目及其內(nèi)容，包括項目管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的；2.物業(yè)管理方未能按照約定維修、保養(yǎng)共用部位及設施設備，導致設施設備故障或損壞的；3.物業(yè)管理方未能按照約定保障物業(yè)管理區(qū)域的安全，導致業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害的；4.業(yè)主方未能按照約定支付物業(yè)服務費用的；5.業(yè)主方未能按照約定配合物業(yè)管理方進行維修、保養(yǎng)的；6.業(yè)主方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動或違反公共秩序、衛(wèi)生、安全等方面的規(guī)定的。違約責任認定標準：1.物業(yè)管理方的違約責任：根據(jù)違約行為的嚴重程度，給予警告、罰款、賠償?shù)忍幚恚瑖乐剡`約時有權(quán)解除合同。2.業(yè)主方的違約責任：根據(jù)違約行為的嚴重程度，給予警告、罰款、賠償?shù)忍幚?，嚴重違約時有權(quán)解除合同。示例說明：若物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務，導致業(yè)主生活受到影響，經(jīng)雙方協(xié)商無果，業(yè)主方有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)管理方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指依法成立并取得相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，負責物業(yè)的管理和維護。2.業(yè)主方：指購買或租賃物業(yè)的個人或單位，享有物業(yè)的使用權(quán)和收益權(quán)。3.物業(yè)服務費用：指物業(yè)管理方提供物業(yè)服務所需的費用，包括但不限于人員工資、設備維護、公共能耗等。4.維修責任：指物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位及設施