農(nóng)村共有產(chǎn)權(quán)房分割

農(nóng)村共有產(chǎn)權(quán)房分割合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：________________住所地：_______________乙方：________________住所地：_______________鑒于：1.甲方為農(nóng)村共有產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)人，擁有對該房屋的完整所有權(quán)；2.乙方為甲方的法定繼承人，依法享有對該房屋的繼承權(quán)；3.甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于________________的農(nóng)村共有產(chǎn)權(quán)房，房屋所有權(quán)證編號為________________。第二條房屋分割1.甲乙雙方同意將上述共有產(chǎn)權(quán)房按照本合同約定的比例進(jìn)行分割。2.甲乙雙方按照各自分割后的房屋份額，分別擁有對該房屋的所有權(quán)。第三條分割比例甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房屋分割比例為：甲方擁有________%，乙方擁有________%。第四條房屋使用和保管1.甲乙雙方按照分割后的房屋份額，享有對該房屋的使用權(quán)。2.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的安全和完好，合理使用房屋及配套設(shè)施。3.甲乙雙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)取得對方的同意。第五條房屋維修和養(yǎng)護(hù)1.甲乙雙方應(yīng)按照分割后的房屋份額，承擔(dān)房屋維修和養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用。3.甲乙雙方不得因維修和養(yǎng)護(hù)而對對方造成不必要的損害。第六條房屋轉(zhuǎn)讓和處分1.甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商處理房屋的轉(zhuǎn)讓和處分事宜。2.甲乙雙方在轉(zhuǎn)讓或處分房屋時，應(yīng)保證對方的合法權(quán)益不受侵害。3.甲乙雙方在轉(zhuǎn)讓或處分房屋后，應(yīng)按照分割比例進(jìn)行財產(chǎn)分配。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。3.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。甲方（蓋章或簽字）：_______________日期：________________乙方（蓋章或簽字）：_______________日期：________________一、附件列表：1.農(nóng)村共有產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)證2.房屋分割方案3.房屋維修養(yǎng)護(hù)計劃4.房屋轉(zhuǎn)讓處分協(xié)議5.爭議解決協(xié)議6.合同簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定比例分割房屋2.未共同維護(hù)房屋安全和完好3.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途4.未共同協(xié)商處理房屋轉(zhuǎn)讓和處分事宜5.未按照分割比例進(jìn)行財產(chǎn)分配6.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村共有產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村地區(qū)，由多個權(quán)利人共同擁有一套房屋的權(quán)利。2.所有權(quán)：指對物享有直接支配和排他的權(quán)利。3.繼承權(quán)：指依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。4.使用權(quán)：指占有、使用和收益的權(quán)利。5.維修養(yǎng)護(hù)：指對房屋進(jìn)行保養(yǎng)、修繕以保持其良好狀態(tài)的行為。6.轉(zhuǎn)讓：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.處分：指對房屋進(jìn)行出售、贈與、抵押等行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋分割比例爭議：重新協(xié)商確定分割比例，或請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任爭議：明確甲乙雙方的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和費(fèi)用分?jǐn)偙壤?.房屋轉(zhuǎn)讓處分爭議：提前溝通協(xié)商，確保甲乙雙方利益不受侵害。4.合同履行過程中發(fā)生糾紛：協(xié)商解決，協(xié)商無果可向人民法院提起訴訟。5.附件缺失或不完整：補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，補(bǔ)充缺失附件，確保合同完整性