寧波市二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

寧波市二手房交易稅費(fèi)計(jì)算合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：寧波市__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2賣方應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。3.3買方應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)支付給對(duì)方因此造成的一切損失，包括但不限于：賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.寧波市二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式2.寧波市二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策3.寧波市二手房交易稅費(fèi)申請(qǐng)表4.寧波市二手房交易稅費(fèi)繳納憑證5.寧波市二手房交易過(guò)戶申請(qǐng)表6.寧波市二手房交易過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.寧波市二手房交易過(guò)戶流程圖8.寧波市二手房交易合同范本9.寧波市二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約行為。2.買方未能按約定時(shí)間支付房款，視為違約行為。3.雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約行為。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)登記注冊(cè)手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.契稅：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，買方按照交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的所得，按照稅法規(guī)定繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)時(shí)，按照土地增值額的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中，需要支付給相關(guān)部門的手續(xù)費(fèi)用。6.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方逾期交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)按照合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求逾期交付違約金、要求解除合同并要求返還已支付的房款及賠償損失。2.問(wèn)題：買方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)按照合同約定要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求逾期付款違約金、要求解除合同并要求返還已交付的房屋及賠償損失。3.問(wèn)題：雙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如發(fā)生爭(zhēng)議，可先向相關(guān)部門咨詢或?qū)で蠓稍?，必要時(shí)可以向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶完成后，發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或要求賠償損失。如雙方就賠償金額及方式無(wú)法達(dá)成一致，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寧波市二手房買賣雙方達(dá)成交易意向。2.寧波市二手房買賣雙方簽訂《寧波