精英社區(qū)房屋轉(zhuǎn)讓合同樣式

精英社區(qū)房屋轉(zhuǎn)讓合同樣式合同編號：__________合同各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________代表/聯(lián)系人：________________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________代表/聯(lián)系人：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號為________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或者產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式及時足額支付購房款。第三條房屋價格及支付方式3.1雙方約定房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時足額償還貸款本息。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。（1）房屋不存在任何租賃關(guān)系。（2）房屋不存在任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（3）房屋的所有權(quán)不存在任何爭議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房價的____%。5.2若甲方在合同約定的期限內(nèi)未能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的____%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明5.定金收據(jù)6.貸款批準(zhǔn)文件7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋現(xiàn)狀評估報告9.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明10.其他與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，或存在權(quán)利瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款或定金。4.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，或未能按時足額償還貸款本息。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.處分權(quán)：指房屋所有者對其房屋進(jìn)行買賣、贈與、抵押等行為的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)。如遇產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)尋求法律途徑解決。2.延遲交付：甲方未能按時交付房屋，乙方有權(quán)要求延長交房時間或要求違約金。3.延遲付款：乙方未能按時支付購房款或定金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付或解除合同。4.貸款問題：乙方未能按約定辦理貸款手續(xù)或償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并尋求法律途徑解決。5.房屋現(xiàn)狀與約定不符：如房屋現(xiàn)狀與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違