?？谑胁蛷d租賃合同

?？谑胁蛷d租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于?？谑械牟蛷d物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意租賃甲方的餐廳物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的餐廳位于?？谑衉_________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備餐飲經(jīng)營條件。1.2乙方租賃甲方餐廳的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。三、經(jīng)營范圍及條件3.1乙方在租賃期間應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，合法經(jīng)營，不得經(jīng)營違法項目和涉及危險、污染、噪音等影響周邊環(huán)境和居民生活的項目。3.2乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守消防安全、食品安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，確保餐廳的正常運營和顧客的安全。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)餐廳內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保餐廳的正常運營。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)依法收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.餐廳物業(yè)權(quán)屬證明文件4.餐廳物業(yè)現(xiàn)狀照片5.租賃合同補充協(xié)議6.消防安全檢查報告7.食品安全許可證8.衛(wèi)生許可證9.租賃押金收據(jù)10.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。2.乙方未按約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，視為違約。3.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)餐廳設(shè)施，視為違約。4.甲方未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)，視為違約。5.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，視為違約。6.甲方提前解除或變更合同未書面協(xié)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營或使用的一方。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。4.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的時間長度。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金額。6.滯納金：指逾期未支付租金等費用時，應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期未付的，按約定收取滯納金。2.問題：乙方經(jīng)營范圍超出了合同約定。解決辦法：立即要求乙方整改，并按約定支付違約金。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：通知甲方進(jìn)行維修，確保物業(yè)的正常使用。4.問題：發(fā)生火災(zāi)等安全事故。解決辦法：立即報警，啟動應(yīng)急預(yù)案，配合相關(guān)部門進(jìn)行救援和調(diào)查。5.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.餐廳經(jīng)營者租賃物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營。2.甲方作為物業(yè)所有者，將物