上海近郊二手房過(guò)戶(hù)合同范文

上海近郊二手房過(guò)戶(hù)合同范文合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于上海近郊（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/別墅/其他），房屋面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用的瑕疵。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)：____________________元整），小寫(xiě)：____________________元。2.2乙方付款方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的（百分比）；（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)證辦理至乙方名下后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的（百分比）；（3）剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)證辦理至乙方名下后一個(gè)月內(nèi)支付完畢。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3雙方應(yīng)共同配合，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)在（約定時(shí)間）內(nèi)辦理完畢。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)證辦理至乙方名下后（約定時(shí)間）內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的（百分比）。5.2若甲方未按本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)證辦理至乙方名下后失效。甲方（蓋章/簽名）：乙方（蓋章/簽名）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方正常使用的瑕疵，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方在房產(chǎn)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，未要求甲方修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于上海近郊的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同購(gòu)房款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)在約定時(shí)間內(nèi)完成。2.房產(chǎn)存在瑕疵：解決辦法：乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合合同約定，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)按合同約定要求乙方支付違約金，或解除合同并要求返還已支付的購(gòu)房款。4.爭(zhēng)議解決：解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。