2024年物業(yè)管理裝修維護服務合同

2024年物業(yè)管理裝修維護服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方是指房屋業(yè)主或其合法代理人1.4乙方是指物業(yè)管理公司或其合法代理人第二條合同范圍及服務內容2.1乙方提供的服務范圍2.2物業(yè)管理的具體內容2.3裝修維護服務的具體內容第三條服務期限3.1合同的有效期3.2服務的開始日期和結束日期第四條服務質量及標準4.1乙方應達到的服務質量標準4.2乙方服務的具體要求第五條服務費用5.1服務費用的計算方式5.2費用的支付方式和時間5.3費用的調整機制第六條維修責任及流程6.1維修責任的劃分6.2維修流程的說明第七條保險責任7.1乙方向甲方提供的保險信息7.2保險的有效期限第八條違約責任8.1雙方違約的情形8.2違約責任的承擔方式第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.2爭議解決的地點和法院第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條通知與送達11.1雙方聯(lián)系方式的確認11.2通知與送達的時間和方式第十二條法律適用及管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內容第十四條合同的生效、終止和續(xù)約14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的續(xù)約條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方是指房屋業(yè)主或其合法代理人1.4乙方是指物業(yè)管理公司或其合法代理人第二條合同范圍及服務內容2.1乙方提供的服務范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)設施的日常維護和管理2.1.2物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)2.1.3物業(yè)共用設施設備的安全檢查和維護2.1.4物業(yè)管理區(qū)域內綠化、清潔、衛(wèi)生等工作2.2物業(yè)管理的具體內容如下：2.2.1物業(yè)設施包括但不限于房屋及附屬設施、設備、公共部位等2.2.2物業(yè)管理服務包括但不限于物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)、安全檢查等2.3裝修維護服務的具體內容如下：2.3.1甲方在進行房屋裝修時，應遵守國家和地方的裝修規(guī)定及標準2.3.2乙方應協(xié)助甲方進行房屋裝修，并提供相關咨詢服務2.3.3乙方應負責對甲方裝修過程中的安全、質量等問題進行監(jiān)督第三條服務期限3.1合同的有效期自××年××月××日至××年××月××日3.2服務的開始日期為合同簽訂之日起3.3服務的結束日期為合同有效期屆滿之日第四條服務質量及標準4.1乙方應達到的服務質量標準如下：4.1.1物業(yè)設施設備正常運行，確保居民生活便利4.1.2物業(yè)管理服務應符合國家和地方的相關規(guī)定及標準4.1.3裝修維護服務應確保房屋及設施的安全、美觀、實用4.2乙方服務的具體要求如下：4.2.1物業(yè)設施設備應定期進行檢查、維修，確保其正常運行4.2.2物業(yè)管理服務應保持公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生，綠化植物應定期修剪、澆水4.2.3裝修維護服務應按照甲方的需求和標準進行，確保工程質量第五條服務費用5.1服務費用的計算方式如下：5.1.1物業(yè)服務費：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費等因素計算5.1.2裝修維護服務費：按照裝修工程量、材料費用等因素計算5.2費用的支付方式和時間如下：5.2.1甲方應按照雙方約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用5.2.2甲方應按照雙方約定的時間和方式支付裝修維護服務費用5.3費用的調整機制如下：5.3.1物業(yè)服務費根據物價指數、管理成本等因素進行調整5.3.2裝修維護服務費根據材料價格、人工費用等因素進行調整第六條維修責任及流程6.1維修責任的劃分如下：6.1.1物業(yè)共用部位、設施設備的維修責任由乙方承擔6.1.2甲方自用部位、設施設備的維修責任由甲方承擔6.2維修流程的說明如下：6.2.1甲方發(fā)現物業(yè)共用部位、設施設備存在問題時，應及時通知乙方6.2.2乙方接到通知后，應在規(guī)定時間內進行現場查看，并制定維修方案6.2.3乙方按照維修方案進行維修，確保問題得到及時解決第七條保險責任7.1乙方向甲方提供的保險信息如下：7.1.1乙方已購買物業(yè)責任保險，保險期限為合同有效期內7.1.2保險金額不低于甲方財產損失的80%7.2保險的有效期限為合同有效期內，保險事故發(fā)生時，乙方應承擔相應的保險責任。第八條違約責任8.1雙方違反合同約定的，應承擔違約責任。違約責任的承擔方式如下：8.1.1甲方未按照約定支付服務費用的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付款項的1%per天。8.1.2乙方未按照約定提供服務的，應支付違約金，違約金為服務費用的1%per天。8.2違約責任的具體金額和支付方式由雙方另行約定。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件如下：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2因國家法律法規(guī)變化導致合同內容需要變更；10.1.3其他經雙方認可的變更情形。10.2合同解除的條件如下：10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2乙方嚴重違反合同約定，甲方無法實現合同目的；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。第十一條通知與送達11.1雙方聯(lián)系方式如下：11.1.1甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××11.1.2乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××11.2通知與送達的時間和方式如下：11.2.1通知應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系人；11.2.2通知發(fā)出后，經過對方指定的聯(lián)系人確認收到即為有效；11.2.3雙方另有約定的，從其約定。第十二條法律適用及管轄12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內容如下：13.1.1本合同的附件為雙方確認的《物業(yè)服務項目清單》和《裝修維護服務項目清單》；13.1.2本合同的任何修改、補充均須經雙方書面確認。第十四條合同的生效、終止和續(xù)約14.1合同的生效條件如下：14.1.1雙方簽字或者蓋章；14.1.2雙方按照約定履行了合同約定的義務。14.2合同的終止條件如下：14.2.1合同有效期屆滿；14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.2.3依法應當終止的其他情形。14.3合同的續(xù)約條件如下：14.3.1雙方協(xié)商一致；14.3.2符合國家法律法規(guī)和雙方約定的其他條件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務項目清單》詳細要求：清單應包括物業(yè)服務的所有項目，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護和管理、物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域內綠化、清潔、衛(wèi)生等工作。附件的說明：該附件用于明確乙方應提供的物業(yè)服務項目，以便甲方了解并監(jiān)督乙方的服務情況。附件二：《裝修維護服務項目清單》詳細要求：清單應包括裝修維護服務的所有項目，包括但不限于甲方進行房屋裝修時的協(xié)助、咨詢服務和工程質量監(jiān)督。附件的說明：該附件用于明確乙方應提供的裝修維護服務項目，以便甲方了解并監(jiān)督乙方的服務情況。附件三：《物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃》詳細要求：計劃應包括物業(yè)設施設備的檢查、維修、更換等時間表和具體措施。附件的說明：該附件用于明確乙方對物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)計劃，以便甲方了解乙方的服務標準和服務質量。附件四：《物業(yè)管理區(qū)域內綠化、清潔、衛(wèi)生工作計劃》詳細要求：計劃應包括綠化植物的修剪、澆水、清潔、衛(wèi)生等工作的時間表和具體措施。附件的說明：該附件用于明確乙方對物業(yè)管理區(qū)域內綠化、清潔、衛(wèi)生工作的計劃，以便甲方了解乙方的服務標準和服務質量。附件五：《裝修工程質量標準》詳細要求：標準應包括裝修工程的材料要求、施工要求、驗收標準等。附件的說明：該附件用于明確乙方在裝修維護服務中應遵守的質量標準，以保證工程質量。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付服務費用。2.乙方未按照約定提供服務。3.甲方未按照約定履行維修責任。4.乙方未按照約定履行維修責任。5.甲方未按照約定使用物業(yè)設施設備。6.乙方未按照約定進行物業(yè)管理服務。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付服務費用的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付款項的1%per天。2.乙方未按照約定提供服務的，應支付違約金，違約金為服務費用的1%per天。3.甲方未按照約定履行維修責任的，應承擔維修費用和因延遲維修產生的損失。4.乙方未按照約定履行維修責任的，應承擔維修費用和因延遲維修產生的損失。5.甲方未按照約定使用物業(yè)設施設備的，應承擔設備損壞責任和維修費用。6.乙方未按照約定進行物業(yè)管理服務的，應承擔管理不善的責任和賠償責任。示例說明：1.如果甲方未能在約定時間內支付物業(yè)服務費用，甲方應支付違約金，例如，如果應付款項為每月10000元，延遲支付10天，則違約金為1000元。2.如果乙方未能在約定時間內完成物業(yè)設施的維修，乙方應支付違約金，例如，如果服務費用為每月5000元，延遲提供服務10天，則違約金為500元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)設施設備進行維護、保養(yǎng)、安全檢查等管理活動。2.裝修維護服務：指物業(yè)公司對甲方房屋進行裝修過程中的協(xié)助、咨詢服務和工程質量監(jiān)督。3.物業(yè)設施設備：指物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及附屬設施、設備、公共部位等。4.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)公司管理的特定區(qū)域，包括物業(yè)設施設備、綠化、清潔、衛(wèi)生等工作。5.裝修工程：指對房屋進行裝修、改造、翻新等活動。6.