EPC項(xiàng)目二三次經(jīng)營策劃庫

EPC項(xiàng)目二三次經(jīng)營策劃庫,,,,,,

序號,策劃階段,策劃點(diǎn),策劃類型,策劃方法,策劃思路及后續(xù)跟進(jìn)措施,備注

一,設(shè)計(jì)階段,,,,,

1,基礎(chǔ)階段,地勘含水率,開源,地勘說明土壤，含水率>25%為濕土，注意25%這個(gè)臨界點(diǎn)。已超過25%為優(yōu)先。（增加0.27元/m3），說明中增加說明,注意地勘報(bào)告中含水率且聯(lián)絡(luò)設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)說明中體現(xiàn),

2,,支護(hù)樁工程樁樁徑變化,開源,經(jīng)過方案比選，園方案為1000的旋挖樁，后測算為800的鉆孔樁相比于1000的旋挖樁利潤高，測算增加效益=（754-421）*0.9元/m3,利用施工速率說服業(yè)主和設(shè)計(jì)院,

3,,錨索、錨索、噴錨,開源,經(jīng)過方案比選，支護(hù)工程中采用錨桿做邊坡支護(hù)，效益率較高（=151.15-116）錨桿：（=136.035-116）噴錨15cm：（=190*0.9-108）,聯(lián)絡(luò)業(yè)主和設(shè)計(jì)院，在不增加概算的基礎(chǔ)上，選擇成本為優(yōu)的設(shè)計(jì)方案,

4,,旋噴樁,開源,經(jīng)過方案比選，圖紙規(guī)定止水帷幕高壓旋噴樁每米水泥含量450kg規(guī)格（p.c.42.5）（定額默認(rèn)300kg）（450元/kg）。采用雙管旋噴樁，效益率較高（=297.05-150）,利用施工速率說服業(yè)主和設(shè)計(jì)院,

5,,基礎(chǔ)換填,開源,根據(jù)地質(zhì)情況選擇材料進(jìn)行地質(zhì)換填,根據(jù)前期地勘情況，施工區(qū)域需要換填，在換填材料經(jīng)過比選用2:8級配沙石參20％水泥效益較高（400-320）,

6,,改變樁圖紙說明,開源,增加一些必要的說明來達(dá)到計(jì)價(jià)的要求,"1、基坑明排水溝設(shè)置體現(xiàn)在圖紙上、2、鋼腰梁增加節(jié)點(diǎn)大樣，將含鋼量調(diào)高。3、二次灌漿的工藝，可加入圖紙說明，做法說明，4、灌注樁超灌長度圖紙按0.8~1m確定。

5、灌注樁充盈系數(shù)設(shè)計(jì)按1.3以上設(shè)計(jì)。報(bào)送監(jiān)理樁澆筑記錄，灌注量要達(dá)到1.3以上，絕不能低于1.2。",

7,結(jié)構(gòu)階段,增加混凝土標(biāo)號、添加劑等說明,開源,增加一些必要的說明來達(dá)到計(jì)價(jià)的要求,"1、高低標(biāo)號砼交界處砼澆筑，對高標(biāo)號覆蓋低標(biāo)號范圍做說明，增大高標(biāo)號砼量。（砼價(jià)差按15元/m3測算）

2、樁混凝土添加劑說明：無水硫酸鈉早強(qiáng)劑（參量4~5kg/m3），阻銹劑。噴射混凝土添加速凝劑（8-12kg/m3）?；炷亮蠁我邢嚓P(guān)添加劑體現(xiàn)。

3、收入價(jià)定額下浮10%。C20至c40，隨標(biāo)號加大效益遞減。每個(gè)標(biāo)號效益差異約2元/m3。

4、信息價(jià)泵混凝土比普通混泥土多8元/m3。砼澆筑方案要寫清方式為泵送商品混泥土。

5、地下室砼水接觸面+阻銹劑+抗裂劑+p6、p8說明+防水劑+膨脹劑。2、后澆帶、施工洞口傳料洞口、屋面地面細(xì)石砼+膨脹劑進(jìn)行入圖說明。

6、明確每立方添加劑重量（5%-10%，35~45kg）。定額膨脹劑2.75元/kg",

8,,鋼筋說明設(shè)計(jì)階段入圖策劃,開源,增加一些必要的說明來達(dá)到計(jì)價(jià)的要求,"1、套筒、電渣、綁扎3中搭界方式的臨界點(diǎn)的選擇，臨界點(diǎn)圖紙說明按綁扎說明，增加鋼筋量。施工可選擇套筒或電渣。

2、結(jié)構(gòu)圖紙說明，對于加密鋼筋的設(shè)計(jì)說明。柱、板、墻加密區(qū)的說明按保守設(shè)計(jì)。

3、鋼筋保護(hù)層按規(guī)范最低值計(jì)取。

4、加密的箍筋的起步點(diǎn)可按低值規(guī)定。

5、塔吊、施工電梯的鋼筋構(gòu)造入圖。2、措施構(gòu)造筋入鋼筋設(shè)計(jì)圖紙（如固定預(yù)埋螺栓、鐵件支架、鐵馬凳、墊鐵等）定額規(guī)定按審定的施工組織設(shè)計(jì)。

6、構(gòu)造柱、過梁、壓頂詳細(xì)的鋼筋設(shè)置圖。砌體拉結(jié)筋的計(jì)取

7、有可能按8米斷距說明規(guī)定。

8、圖紙說明按梅花雙向布置以增加鋼筋用量

9、增加側(cè)面鋼筋，保護(hù)層厚度≥50mm,增加抗裂鋼筋網(wǎng)片，在圖紙上列明，選用帶e螺紋鋼，鋼筋直徑在可選擇范圍偏向大規(guī)格參考規(guī)格，根據(jù)2018年1到7月數(shù)據(jù)對比，18~25規(guī)格螺紋鋼采購價(jià)最低。建議鋼筋規(guī)格選取集中在18~25。螺紋鋼12和14的盡量少用。",

9,,鋼筋說明設(shè)計(jì)階段入圖策劃,開源,設(shè)計(jì)說明增加二次結(jié)構(gòu)植筋的相關(guān)說明,提前做好測算并及時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通入圖事宜,

10,,鋼結(jié)構(gòu),開源,鋼結(jié)構(gòu)防火涂料采用厚型2h;明確噴砂除銹；,提前做好測算并及時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通入圖事宜,

11,,疏水層,開源,地下室底板、頂板增加疏水層,提前做好測算并及時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通入圖事宜,

12,,防水工程,開源,防水上返應(yīng)按建筑面標(biāo)高上返300mm進(jìn)行約定，同時(shí)對附近層做法，及樁頭防水在設(shè)計(jì)說明做出明確說明。,提前做好測算并及時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通入圖事宜,

13,,防水工程,開源,對比設(shè)計(jì)院初步設(shè)計(jì)圖紙，分析防水材料成本收入情況，找尋新工藝、新材料替代設(shè)計(jì)材料,對比設(shè)計(jì)院初步設(shè)計(jì)圖紙，分析防水材料成本收入情況，找尋新工藝、新材料替代設(shè)計(jì)材料,

10,裝修階段,二次結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明,開源,建筑說明中明確構(gòu)造柱、過梁、圈梁、壓頂?shù)牟贾迷瓌t,圖紙結(jié)構(gòu)說明，對構(gòu)造柱、過梁、圈梁、壓頂?shù)牟贾迷瓌t、配筋、大樣進(jìn)行明確的說明。施工按實(shí)際情況需求布置。,

11,,地面工程,開源,現(xiàn)行設(shè)計(jì)一般金剛砂耐磨地坪，此項(xiàng)施工利潤為虧損，嘗試更換為金剛砂+密封固化劑或無溶劑環(huán)氧地坪,現(xiàn)行設(shè)計(jì)一般金剛砂耐磨地坪，此項(xiàng)施工利潤為虧損，嘗試更換為金剛砂+密封固化劑或無溶劑環(huán)氧地坪,

12,,墻面膩?zhàn)硬牧?開源,增加膩?zhàn)硬牧蠈ｍ?xiàng)說明,膩?zhàn)硬牧险f明：刮膩?zhàn)硬牧线x用成品膩?zhàn)痈喙文佔(zhàn)印７忠话阈院湍退?。（較普通刮膩?zhàn)邮杖敫?元/m2，區(qū)別在于材料費(fèi)),

13,,抗裂砂漿,開源,增加抗裂砂漿及鋼絲網(wǎng)做法專項(xiàng)說明,"抗裂砂漿做法，抗裂砂漿厚度規(guī)定入圖紙。增加說明玻璃纖維網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)、鋼板網(wǎng)。外墻設(shè)計(jì)滿掛。（掛網(wǎng)收入約20元/m2,效益增加6元/㎡）",

14,,砌體材料替換,開源,普通蒸壓加氣塊5mpa設(shè)計(jì)為普通蒸壓加氣塊7.5mpa或者改為高精砌塊砌筑,普通蒸壓加氣塊5mpa設(shè)計(jì)為普通蒸壓加氣塊7.5mpa或者改為高精砌塊砌筑,

15,,細(xì)石地坪,開源,細(xì)石地坪：地坪厚度，及保護(hù)層厚度按靠近100mm合理設(shè)計(jì)。越厚收入人工費(fèi)越高。成本無大差別。,提前做好測算并及時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通入圖事宜,

16,,涂料,開源,涂料：涂料可用噴砂膠涂料，地下室墻面可用防霉涂料替代單純?nèi)槟z漆做法。天棚涂料擬采用砂膠涂料。用乳膠漆則寫明兩底兩面。杜絕單純面層一般涂料做法。,提前做好測算并及時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通入圖事宜,

17,,隔墻替代砌體,開源,"1、優(yōu)先選用輕質(zhì)隔墻或石膏板隔墻，若施工用加砌塊，建筑說明明確墻厚為200、100、或150.不要出現(xiàn)90、190、180數(shù)據(jù)。防止業(yè)主扣減模數(shù)。（采用鋼筋陶?；炷嗤粮魤Γ?。

2、新型隔墻代替砌體：加砌塊為虧損項(xiàng)，新型隔墻有止損可能。",提前做好測算并及時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通入圖事宜,

18,其他,滿水試驗(yàn)及外墻淋水試驗(yàn),開源,滿水試驗(yàn)體現(xiàn)在圖紙中，總說明中描述清楚以便套項(xiàng),提前做好測算并及時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通入圖事宜,

19,其他,施工措施方案入圖,開源,結(jié)合以前施工經(jīng)驗(yàn)，把一些施工措施方案入圖,結(jié)合以前施工經(jīng)驗(yàn)，把一些施工措施方案入圖,

二,施工階段（普通房建亦可適用）,,,,,

16,綜合,工程量量差,開源,結(jié)合結(jié)算計(jì)量原則（現(xiàn)場施工記錄、圖紙預(yù)算等），在不影響工程質(zhì)量的前提下，加大外部經(jīng)營力度，增加工程量量差效果,結(jié)合結(jié)算計(jì)量原則（現(xiàn)場施工記錄、圖紙預(yù)算等），在不影響工程質(zhì)量的前提下，加大外部經(jīng)營力度，增加工程量量差效果,

17,基礎(chǔ)階段,土石方、淤泥運(yùn)距調(diào)整,開源,黃埔地區(qū)規(guī)定土方價(jià)格按照15公里測算，土方：35.59-35元/m3；石方：119.75-65=54.75元/m3；淤泥：49.6-35=14.6元/m3；,核實(shí)周圍棄土場情況，分析具體情況，聯(lián)系業(yè)主工程部調(diào)整棄土場位置，改變運(yùn)距,

18,,變更土方、樁基開挖施工工序,開源,建議先打樁后挖土。增加樁基土開挖機(jī)械費(fèi)。（增加0.27元/m3）,華南地區(qū)多雨季，土方開挖后打樁會(huì)造成不必要的雨季措施投入，另此種方法可加快施工進(jìn)度,

19,裝修階段,砂漿材料,開源,砌筑抹灰等工序中砂漿明確用預(yù)拌砂漿,抹灰材料說明：在建筑構(gòu)造統(tǒng)一做法表中明確工程全部采用預(yù)拌砂漿。分濕拌砂漿（成品攪拌站配送）和干混砂漿（現(xiàn)場加水?dāng)嚢枋褂茫﹥煞N。收入價(jià)干混比濕拌高100元/m3。20厚抹灰砂漿總體價(jià)差37元/m3，施工方案需對現(xiàn)場砌筑砂漿，墻面抹灰砂漿進(jìn)行說明規(guī)定，合理使用干混砂漿。,

20,,地下室墻面抹灰工序優(yōu)化,節(jié)流,設(shè)計(jì)圖紙地下室外墻及內(nèi)墻抹灰設(shè)計(jì)，加強(qiáng)質(zhì)量控制，抹灰工序優(yōu)化，有膩?zhàn)蛹巴苛瞎ば蜻M(jìn)行優(yōu)化。抹灰做法可按訂網(wǎng)設(shè)計(jì)滿掛（玻璃纖維網(wǎng)或鐵絲網(wǎng)、鋼板網(wǎng)），定額人工消耗*1.30（人工費(fèi)