房地產(chǎn)中介加盟合同書

?甲方（總部）：_______________________地址：_______________________電話：_______________________法定代表人：_______________________乙方（加盟商）：_______________________地址：_______________________電話：_______________________法定代表人：_______________________鑒于甲方擁有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)能力和資源，并愿意將其品牌、經(jīng)營模式、管理經(jīng)驗(yàn)等與乙方分享，以實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展；乙方希望加入甲方的房地產(chǎn)中介加盟體系，借助甲方的品牌、資源和支持，開展房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.本合同中使用的下列術(shù)語，具有如下含義：-"房地產(chǎn)中介加盟"，指乙方經(jīng)甲方授權(quán)，使用甲方的品牌、經(jīng)營模式和管理經(jīng)驗(yàn)等，在一定區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營方式。-"加盟期限"，指本合同的有效期限，自____年____月____日起至____年____月____日止。-"加盟金"，指乙方為獲得甲方的授權(quán)，按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。-"保證金"，指乙方為保證履行本合同約定的義務(wù)，按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。-"特許經(jīng)營費(fèi)"，指乙方在加盟期限內(nèi)，按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。-"營業(yè)利潤"，指乙方在加盟期限內(nèi)，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)所獲得的扣除營業(yè)成本、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等后的凈利潤。2.除本合同另有約定外，本合同中使用的術(shù)語與《房地產(chǎn)中介加盟管理辦法》中使用的術(shù)語具有相同的含義。第二條授權(quán)1.甲方同意授予乙方在____市/縣（區(qū)）從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的加盟經(jīng)營權(quán)，乙方有權(quán)使用甲方的品牌、經(jīng)營模式和管理經(jīng)驗(yàn)等，在授權(quán)區(qū)域內(nèi)以甲方加盟店的名義開展房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。2.乙方在授權(quán)區(qū)域內(nèi)開展房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵守甲方的經(jīng)營管理制度和品牌形象要求，接受甲方的監(jiān)督和管理。3.乙方在授權(quán)區(qū)域內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借加盟經(jīng)營權(quán)，不得擅自變更加盟店的名稱、經(jīng)營場所、經(jīng)營范圍等。第三條加盟期限1.本合同的加盟期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.加盟期限屆滿前，雙方可以協(xié)商續(xù)簽本合同。續(xù)簽本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在加盟期限屆滿前____天內(nèi)向甲方提出書面申請，甲方應(yīng)當(dāng)在收到申請后____天內(nèi)作出是否同意續(xù)簽的答復(fù)。甲方同意續(xù)簽的，雙方應(yīng)當(dāng)在加盟期限屆滿前____天內(nèi)簽訂新的加盟合同。第四條加盟金和保證金1.乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____天內(nèi)向甲方支付加盟金____元。2.乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____天內(nèi)向甲方支付保證金____元。3.加盟期限屆滿或者本合同解除、終止后，甲方應(yīng)當(dāng)在____天內(nèi)退還乙方保證金，但乙方存在違約行為的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金。4.加盟期限內(nèi)，乙方未按照本合同約定支付加盟金和保證金的，甲方有權(quán)解除本合同。第五條特許經(jīng)營費(fèi)1.乙方應(yīng)當(dāng)在加盟期限內(nèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付特許經(jīng)營費(fèi)：-第____年，按照乙方加盟店?duì)I業(yè)利潤的____%支付；-第____年，按照乙方加盟店?duì)I業(yè)利潤的____%支付；-第____年，按照乙方加盟店?duì)I業(yè)利潤的____%支付。2.乙方應(yīng)當(dāng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)月的特許經(jīng)營費(fèi)。3.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，如實(shí)向甲方報送加盟店的營業(yè)報表、財(cái)務(wù)報表等經(jīng)營信息。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方收取加盟金、保證金和特許經(jīng)營費(fèi)。2.甲方有權(quán)對乙方的加盟店進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定或者違反法律法規(guī)的行為的，有權(quán)要求乙方改正。3.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供加盟店經(jīng)營所需的資料和培訓(xùn)，包括但不限于加盟店的選址、裝修、人員招聘、培訓(xùn)、業(yè)務(wù)流程、管理制度等。4.甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供市場推廣支持，包括但不限于品牌宣傳、廣告投放、活動策劃等。5.甲方應(yīng)當(dāng)及時處理乙方與客戶之間的糾紛，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同的約定使用甲方的品牌、經(jīng)營模式和管理經(jīng)驗(yàn)等。2.乙方有權(quán)在授權(quán)區(qū)域內(nèi)自主開展房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險和責(zé)任。3.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求對加盟店進(jìn)行裝修和布置，保持加盟店的品牌形象統(tǒng)一。4.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求使用甲方提供的業(yè)務(wù)流程和管理制度，接受甲方的監(jiān)督和管理。5.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求如實(shí)向甲方報送加盟店的營業(yè)報表、財(cái)務(wù)報表等經(jīng)營信息。6.乙方不得在加盟店以外的場所使用甲方的品牌、經(jīng)營模式和管理經(jīng)驗(yàn)等。7.乙方不得擅自變更加盟店的名稱、經(jīng)營場所、經(jīng)營范圍等。8.乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方披露或者使用。第八條加盟店的管理1.加盟店的人事、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等由乙方自主管理，甲方不參與加盟店的具體管理。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求建立健全財(cái)務(wù)管理制度，如實(shí)記錄加盟店的財(cái)務(wù)收支情況。3.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求建立健全業(yè)務(wù)管理制度，規(guī)范加盟店的業(yè)務(wù)流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求建立健全客戶管理制度，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。第九條信息披露1.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時向甲方提供加盟店的經(jīng)營信息和財(cái)務(wù)信息。2.甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，要求乙方提供加盟店的經(jīng)營信息和財(cái)務(wù)信息。3.乙方應(yīng)當(dāng)對向甲方提供的經(jīng)營信息和財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。第十條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)1.甲方擁有本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求使用甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自修改、復(fù)制、傳播。3.乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。4.如乙方發(fā)現(xiàn)他人侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取措施維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第十一條保密條款1.雙方同意對于在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，并不得向任何第三方披露。2.本條款的保密義務(wù)在本合同期滿、解除或終止后仍然有效。第十二條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方違反本合同的約定，未按照約定支付加盟金、保證金或者特許經(jīng)營費(fèi)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。3.如乙方違反本合同的約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借加盟經(jīng)營權(quán)或者擅自變更加盟店的名稱、經(jīng)營場所、經(jīng)營范圍等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。4.如乙方違反本合同的約定，侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。第十三條不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、、政府行為等。2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)當(dāng)按照不可抗力的影響程度協(xié)商解決或者解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致一方損失的，雙方應(yīng)當(dāng)按照公平原則分擔(dān)損失。第十四條爭議解決1.本合同的履行、解釋和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條通知1.雙方同意按照以下方式進(jìn)行通知：-甲方的通知應(yīng)當(dāng)通過書面形式發(fā)送至乙方的注冊地址或者乙方指定的其他地址；-乙方的通知應(yīng)當(dāng)通過書面形式發(fā)送至甲方的注冊地址或者甲方指定的其他地址。2.通知自送達(dá)之日起生效。第十六條其他條款1.本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________簽訂日期：__________________