行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)房屋租賃方案及合同模板

?##一、方案背景為了加強(qiáng)行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)管理，規(guī)范經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（房屋）租賃行為，維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)的安全和完整，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本單位實(shí)際，制定本方案。##二、租賃原則1.公開(kāi)、公平、公正原則。2.市場(chǎng)運(yùn)作、價(jià)高者得原則。3.審批管理原則。##三、租賃范圍本方案適用于本單位所有的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（房屋），包括但不限于辦公用房、商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)、廠房等。##四、租賃期限租賃期限一般不超過(guò)5年，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)延長(zhǎng)。##五、租賃價(jià)格租賃價(jià)格按照市場(chǎng)價(jià)格確定，由具有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并報(bào)財(cái)政部門備案。##六、租賃程序1.發(fā)布公告：在本單位網(wǎng)站和相關(guān)媒體上發(fā)布租賃公告，公告內(nèi)容包括租賃資產(chǎn)的基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)名條件、報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)等。2.受理報(bào)名：對(duì)意向承租方的基本情況進(jìn)行登記，意向承租方應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交相關(guān)材料。3.資格審查：根據(jù)公告要求，對(duì)意向承租方的資格條件進(jìn)行審查，確定符合條件的意向承租方。4.公開(kāi)競(jìng)價(jià)：對(duì)符合條件的意向承租方進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。5.簽訂合同：確定承租方后，與承租方簽訂租賃合同。##七、合同模板（一）合同編號(hào)：________________（二）出租方（甲方）：________________地址：________________法定代表人：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________（三）承租方（乙方）：________________地址：________________法定代表人：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于________________，建筑面積為_(kāi)_______________平方米，房屋用途為_(kāi)_______________。2.租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。3.租金及押金（1）租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_______元/月/平方米，月租金總計(jì)為人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整）。（2）租金支付方式為_(kāi)___________，乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付租金。（3）押金為人民幣_(tái)_______元（大寫：________元整），乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)向甲方支付。租賃期滿，乙方無(wú)違約行為且將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損交還甲方后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。4.房屋的使用及維護(hù)（1）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。5.房屋的轉(zhuǎn)租及歸還（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給他人。（2）租賃期滿后，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。如需繼續(xù)租賃，則應(yīng)在租賃期滿前______日內(nèi)向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______日內(nèi)答復(fù)。如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。6.違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对伦饨鸬腳_____%作為違約金。（2）甲方違反本合同約定提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的______%向乙方支付違約金。（3）乙方違反本合同約定擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)按照合同月租金的______%向甲方支付違約金。7.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.其他約定事項(xiàng)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.簽署甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽