工業(yè)園物業(yè)委托管理合同

?甲方（委托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（受托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方對其所屬物業(yè)進行管理事宜達成一致意見，特訂立本合同。##一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_______________________坐落位置：_______________________占地面積：_______________________建筑面積：_______________________##二、委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通車輛行駛及停泊秩序的管理。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任。8.社區(qū)文化活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；##三、委托管理期限委托管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。##四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-審議乙方提交的年度工作計劃、物業(yè)管理方案及財務(wù)預(yù)算。-監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提出改進意見。-根據(jù)本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。-協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。-配合乙方進行物業(yè)的交接驗收。2.乙方權(quán)利義務(wù)-根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案并組織實施。-按照合同約定收取物業(yè)管理費用。-負責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理。-維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。-協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。-定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況。-對業(yè)主和使用人違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的行為，采取勸阻、制止等措施并及時報告有關(guān)部門。##五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準1.房屋外觀：保持房屋外觀整潔、無破損、無亂涂亂畫現(xiàn)象。2.設(shè)備設(shè)施：保證設(shè)備設(shè)施正常運行，定期維護保養(yǎng)。3.公共區(qū)域：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾及時清運，環(huán)境舒適優(yōu)美。4.公共秩序：維護公共秩序，保障業(yè)主和使用人的安全。5.綠化養(yǎng)護：做好綠化養(yǎng)護工作，保持園區(qū)內(nèi)的綠化景觀效果。##六、物業(yè)管理費用及支付方式1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，按下列第______項執(zhí)行：-按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（或使用人）收取，即每月每平方米建筑面積______元；-按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（或使用人）收取，即每月每平方米建筑面積______元；-由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元；-支付方式：□現(xiàn)金；□支票；□____________。2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按下列第______項執(zhí)行：-按政府規(guī)定的標準調(diào)整；-按每年______的幅度調(diào)整；-按雙方議定的標準調(diào)整；-按物價部門核定的標準調(diào)整；-支付方式：□現(xiàn)金；□支票；□____________。3.乙方依據(jù)上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。4.業(yè)主應(yīng)于每月______日前向乙方交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用，每遲交一天，按欠費金額的______‰向乙方支付滯納金。5.業(yè)主出租物業(yè)的，乙方有權(quán)從租金中直接收取物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與乙方已簽訂物業(yè)托管合同的，托管期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費用由乙方按照合同約定收取。##七、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按時足額支付物業(yè)管理費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期未付金額的______‰向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，未能按照約定的服務(wù)標準提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。3.因乙方未履行本合同約定義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。##八、合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。2.出現(xiàn)下列情形之一的，本合同自動終止：-物業(yè)依法被征收、征用的；-因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；-法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.本合同期滿前______個月，雙方應(yīng)就延長本合同期限達成一致意見；協(xié)商一致的，應(yīng)重新簽訂合同。4.本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽合同的，應(yīng)提前______個月書面通知甲方。5.本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方，并撤出物業(yè)管理區(qū)域。##九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。##十、其他事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________簽訂日期：_________________