花樣成都商業(yè)市場報101p講解學習

地產(chǎn)集團組織架構(gòu)（討論稿）花樣年地產(chǎn)集團公司2012年成都市商業(yè)地產(chǎn)市場年報投資開發(fā)部2013.01目錄經(jīng)濟篇政策篇市場篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測篇宏觀發(fā)展：固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資以及居民儲蓄余額穩(wěn)步增長2000-2012年1-11月年成都全社會固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資情況2005-2012年1-11月成都城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額及增幅走勢圖2012年第1-3季度成都居民可支配收入2012年成都PPI、CPI同比漲幅2006-2012年成都GDP（2012為預(yù)估）8700宏觀發(fā)展：成都經(jīng)濟發(fā)展趨于平穩(wěn)，居民收入穩(wěn)步增加目錄經(jīng)濟篇政策篇市場篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測篇時間單位全國性政策文件或措施執(zhí)行日期2012.8.3國務(wù)院《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》即日點評：新建社區(qū)商業(yè)面積不得低于總面積10%；時間單位成都政策文件或措施執(zhí)行日期2012.5.7規(guī)劃局《成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項目規(guī)劃管理補充規(guī)定(試行)》2012.6.7點評：為期兩年的城市綜合體評判標準2012.5.24商務(wù)局、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《成都市商務(wù)寫字樓等級劃分》2012.6.1點評：全國首個對寫字樓標準進行界定2012.6.7旅游局《成都市不達標旅游星級飯店監(jiān)管退出試行辦法》即日點評：規(guī)范酒店管理、評判準則2012.9.3房管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、規(guī)劃局《成都市保障性住房建設(shè)標準》即日點評：超市成保障房標配2012.12.4商務(wù)局《促進商貿(mào)流通行業(yè)擴大銷售的若干措施》2012.10.1-2013.3.31點評：2012年前新開業(yè)的商業(yè)綜合體，政府補貼50萬元市場政策：成都市對商業(yè)地產(chǎn)進行規(guī)范和扶持并重的發(fā)展方針目錄經(jīng)濟篇政策篇市場篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測篇分類工程面積（萬平方米）主城區(qū)郊區(qū)合計商品住宅2222.722706.374929.09職工住宅66.9711.5778.54經(jīng)濟適房1.7895.2897.06工業(yè)項目223.44353.62577.06商業(yè)項目790.08212.361002.44時間商業(yè)新開工面積（萬方）2008年287.242009年337.12010年505.412011年7792012年1002.44合計2911.19商業(yè)市場：新開工面積居高不下，企業(yè)投資商業(yè)地產(chǎn)熱情持續(xù)升溫2007年-2012年大成都各類型商業(yè)供銷走勢圖（備案口徑下寫字樓、LOFT、SOHO、商鋪）2月15日成都住宅限購令100萬方均線新增供應(yīng)井噴月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計備案面積（萬m2）17.5717.4836.3828.5935.9638.2818.673.1073.2720.3932.3699.22421.2商業(yè)市場：價格震蕩上行，12月備案創(chuàng)歷史新高，市場回暖抬頭年份2007年2008年2009年2010年2011年2012年新增（萬m2）216.37222.03302.20461.41664.18841.44銷售（萬m2）83.2652.00224.79333.65359.28421.28存量（萬m2）--------613.24658.84959.791330.11商業(yè)市場：供銷比2:1、存銷比超3:1，存量持續(xù)上揚，市場消化不良供應(yīng)銷售存量均價商業(yè)市場：商業(yè)市場熱點火力集中城南的南延線高新段經(jīng)濟篇政策篇市場篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇目錄企業(yè)篇電商篇預(yù)測篇商鋪市場面積供銷存對比圖（單位：萬方）2012年全年銷售新增存量銷售套數(shù)銷售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)主城區(qū)5866710175.497821591885.1197552855104.4近郊10241969408.96163821730190.7276962995551.6遠郊3780405204.037716879099.27150491547023.8大成都匯總198872084788.4338804201175625007397679.72011年全年182301919214.27262253229061.79485595633369.202012

增幅9.09%8.63%29.19%30.11%28.71%31.32%商鋪市場：近郊已成為商鋪市場主要供銷區(qū)域2012年成都主城區(qū)商鋪供銷存（單位：m2）2012年成都主城區(qū)商鋪分行政區(qū)供銷存（單位：m2）商鋪市場：12月銷售價格下降，帶動主城區(qū)商鋪銷售形成全年小高潮近郊指雙流、溫江、龍泉驛、郫縣、新都區(qū)2012年成都近郊商鋪供銷存（單位：m2）2012年成都近郊商鋪分行政區(qū)供銷存（單位：m2）商鋪市場：全年價格波動上揚，新都區(qū)、雙流供銷存分列市場前兩位2012年成都遠郊商鋪供銷存（單位：m2）2012年成都遠郊商鋪分行政區(qū)供銷存（單位：m2）商鋪市場：遠郊商業(yè)銷售創(chuàng)全年最高、但新增、存量數(shù)量巨大供應(yīng)銷售存量均價商鋪市場：市場活躍度最高區(qū)域集中在城市西南部排名項目備案面積(㎡)1金牛萬達廣場43946.822萬科鉆石廣場38050.463龍湖時代天街29132.944首座MAX26761.285天紫界20783.56天合凱旋南城18983.217上錦頤園18348.788萬科魅力之城13078.079香木林領(lǐng)館尚城11726.410中海國際社區(qū)11676.0511中房金沙海棠11313.3712浣花香10882.3913招商東城國際商務(wù)廣場10546.714萬科金色領(lǐng)域10269.5315南城都匯10109.416華潤翡翠城9581.3617置信麗都花園麗府9542.318中海錦城9459.6419中航國際交流中心9232.9520成都量力鋼材物流中心8989.36排名項目備案總金額(萬元)1金牛萬達廣場257165.182天暉天祥廣場58382.253浣花香55224.534雄飛中心（雄飛領(lǐng)秀國際大廈）53740.675龍湖時代天街50495.296首座MAX48746.987萬科鉆石廣場43566.608華潤翡翠城42129.049中海國際社區(qū)37187.1910招商東城國際商務(wù)廣場35820.9111上錦頤園31248.0612置信麗都花園麗府30406.4913南城都匯26678.2214天紫界26011.5415天合凱旋南城25975.7016華潤二十四城25968.3617保利心語花園22362.2118紅牌樓廣場20760.1619首信首御20343.3120中航國際交流中心20110.63商鋪市場：商鋪項目“金”字排頭，金牛萬達廣場獨占鰲頭2012年全年銷售新增存量銷售套數(shù)銷售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)主城區(qū)196391666107331942993590464634459123近郊609742729611893919862.2139461123282遠郊293346521837158735.72428232365.5合計2602921280564692440721886283758147712012年成都城區(qū)辦公物業(yè)供銷存量對比圖（單位：萬方）辦公市場：市場最活躍區(qū)域集中在主城區(qū)，但供銷、存銷比偏高供銷比存銷比寫字樓1.7：12.6：1SOHO2.1：12.8：1LOFT2.8：13.6：1寫字樓、SOHO、LOFT供銷存比較（單位：萬方）寫字樓、SOHO、LOFT供銷比、存銷比對比寫字樓、SOHO、LOFT供銷存市場占比辦公市場：市場對正規(guī)的寫字樓認可度最高、LOFT認可度最低2012年全年銷售新增存量銷售套數(shù)銷售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)主城區(qū)7074105649196831794288155612806502近郊204923208530244246843409527058遠郊1582476825358916451110507合計928113133451296022778891942134440692012年成都寫字樓市場面積供銷存對比圖（單位：萬方）辦公市場：成都寫字樓市場還是以主城區(qū)為主，郊區(qū)市場未成熟2012年成都主城區(qū)寫字樓供銷存（單位：m2）2012年成都主城區(qū)寫字樓分行政區(qū)供銷存（單位：m2）辦公市場：高新區(qū)表現(xiàn)搶眼，但存量依然居高不下2012年成都近郊寫字樓供銷存（單位：m2）2012年成都近郊寫字樓分行政區(qū)供銷存（單位：m2）辦公市場：全年存量持續(xù)走高，去化偏低，龍泉驛存量最低2012年成都遠郊寫字樓供銷存（單位：m2）2012年成都遠郊寫字樓分行政區(qū)供銷存（單位：m2）辦公市場：遠郊存量巨大，僅在年底有少量去化，市場表現(xiàn)冷淡供應(yīng)銷售存量均價辦公市場：寫字樓主要活躍區(qū)域集中在城南，主城區(qū)價格最高排名項目備案面積(㎡)1新世紀環(huán)球中心92659.102萊蒙置地廣場58409.083金牛萬達廣場55488.444奧克斯廣場47848.195中航城市廣場40293.006晶融匯37382.267華潤廣場36490.138花樣年香年廣場33890.719中航國際廣場30685.3210布魯明頓廣場26149.8611環(huán)球大廈26043.1412保利中心25962.1213茂業(yè)中心25461.6314成都量力鋼材物流中心25027.2515東方希望天祥廣場24868.7816宏達國際廣場24510.1717時代晶科名苑24451.5118時代豪庭24101.1019萬科鉆石廣場23820.2320財富又一城22373.85排名項目備案總金額(萬元)1新世紀環(huán)球中心107483.952晶融匯74764.523金牛萬達廣場70225.494萊蒙置地廣場62197.355奧克斯廣場54819.166華潤廣場48778.017中航城市廣場44162.858時代豪庭42907.539保利中心41114.2610中航國際廣場36240.4311花樣年香年廣場35427.5812茂業(yè)中心32985.0413富力史丹尼國際公寓30661.2514環(huán)球大廈30526.9715萬科鉆石廣場28568.6416布魯明頓廣場27402.6417東方希望天祥廣場24327.2718時代晶科名苑24264.8219希頓國際廣場23924.6520曙光國際23165.03辦公市場：寫字樓會展公司的環(huán)球中心備案面積金額雙第一備注：以上為2012年已備案數(shù)據(jù)，各公司均有大量未備案面積未統(tǒng)計在內(nèi)，故該排名與實際銷售額有差距，香年廣場寫字樓實際銷售額為3.8億元，福年廣場寫字樓實際銷售額為5.04億元。樓盤名稱地址開發(fā)商租金（元/平米·月）級別建筑面積（萬米）標準層面積（平米）層數(shù)物管費（元/平米·月）建成時間項目狀態(tài)華潤大廈雙慶路10號華潤置地（成都）發(fā)展有限公司105-120甲級7.42230地下3層，地上43222012已使用摩根中心錦東路568號成都廣聯(lián)置業(yè)有限責任公司80-120甲級5.31548地下3層，地上35層102011已使用華宇蓉國府人民南路四段12號成都華宇業(yè)瑞120甲級2.71326地下3層、地上22層182012已使用來福士廣場人民南路四段3號成都來福士實業(yè)有限公司150-170甲級7.9塔2：1302，塔1:2000塔1為29層，塔2為29262012已使用三峽大廈天府大道與繁雄大道交叉口東北側(cè)中國長江三峽集團公司—甲級2.3100019—2010已使用四川投資大廈成都市高新區(qū)天泰街112號四川省投資集團有限責任公司120-150甲級5.8南樓1500，北樓1700地下2層，地上22層192010已使用天府國際金融中心成都市高新區(qū)天府大道北段966號成都金融城投資發(fā)展有限公司115-125甲級24.01500地下2層，地上12層182009已使用匯融國際錦江區(qū)錦華路三段88號成都匯融實業(yè)（集團）有限公司55-90甲級301300地上，地下162012使用辦公市場：新建寫字樓自持比例不斷提升樓盤名稱地址開發(fā)商租金（元/平米·月）級別建筑面積（萬米）標準層面積（平米）層數(shù)物管費（元/平米·月）建成時間項目狀態(tài)百揚大廈東御街18號成都百揚實業(yè)有限公司135-155甲級4.91910地下5層地上37層202012已使用中海國際中心益州大道與交子大道交匯處中海國際95-120甲級602140地下3層地上25層222012在建錦江國際臨江西路1號四川省房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司110-120甲級3.4130025162009已使用明宇金融廣場東大街紫東樓段35號明宇環(huán)球置業(yè)股份有限公司130-170甲級4.62000地下5層，地上47層182012已使用平安財富中心人民南路三段一號香港瑞安集團110-130甲級5.71333地上31層，地下4層202010已使用仁恒置地廣場人民南路2段1號新加坡仁恒置地集團160-210甲級7.22000地下3層，地上39層222010已使用香格里拉中心辦公樓濱江東路9號香格里拉大酒店有限公司130-160甲級4.5148828層202007已使用銀石廣場錦江區(qū)紅星路步行街，伊勢丹斜對面成都市福來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司—甲級3.22134地下4層，地上38層202013在建辦公市場：新建寫字樓自持比例不斷提升樓盤名稱地址開發(fā)商租金（元/平米·月）級別寫字樓建筑面積（萬米）標準層面積（平米）層數(shù)物管費（元/平米·月）建成時間項目狀態(tài)人保大廈東御街55號成都海發(fā)集團70-90乙級3.51532地下4層地上30層122002已使用順城大廈青羊區(qū)鼓樓南街1號四川鹽業(yè)公司70-80乙級1.41082135.62005已使用天府綠洲大廈成都市下南大街6號四川省郵政局70-90乙級6.11200地下3層地上26層132003已使用天一廣場人民南路2段30號天一集團80-100乙級4.01618地下3層地上31層152008已使用新世紀廣場成都市西玉龍街2號成都市民用建筑統(tǒng)一建設(shè)辦公室/成都岷江房產(chǎn)開發(fā)80-100乙級5.01600地下2層地上35層152003已使用總府大廈總府路35號成都金酈實業(yè)有限公司100-120乙級4.51651地下3層地上30層152000已使用凱樂廣場成都市順城大道306號成都市青羊區(qū)統(tǒng)建辦40-50丙級3.5—地上20層地下3層152000已使用辦公市場：只租不售的模式開始成為新趨勢樓盤名稱地址開發(fā)商租金（元/平米·月）級別寫字樓建筑面積（萬米）標準層面積（平米）層數(shù)物管費（元/平米·月）建成時間項目狀態(tài)德商國際人南延線益州大道北段成都德商置業(yè)有限公司75乙級9.72850地下3層，地上16層162012已使用博瑞創(chuàng)意成都三色路38號四川博瑞麥迪亞置業(yè)有限公司清水均價80，精裝半價90乙級6.91500地下2層地上22層162011已使用川音大廈一環(huán)路南四段四川音樂學院50-70乙級1.8948地下1層地上18層82004已使用光大金融中心成都市文武路9號成都光大金融中心項目開發(fā)有限公司70乙級2.61200地下3層、地上26層152006已使用國信大廈成都市西御街77號四川國棟建設(shè)集團有限公司50-75乙級2.4120017131997已使用宏達大廈成都市錦里東路2號成都宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65-80乙級3.01700地下2層地上29層142000已使用建行大廈提督街88號恒興業(yè)(集團)有限公司70乙級8.51552地下4層地上35層151998已使用辦公市場：只租不售的模式開始成為新趨勢2012年全年銷售新增存量銷售套數(shù)銷售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)主城區(qū)2244119787.265449296116.267100405439.01近郊40019505.84183993279.64184792235.75遠郊000000大成都匯總264413929398947497674.762012年成都城區(qū)LOFT市場面積供銷存對比圖（單位：萬方）LOFT市場：LOFT產(chǎn)品主要集中在主城區(qū)，整體去化情況欠佳排名項目層高配套備案面積(㎡)備案金額(萬元)1中聯(lián)英倫聯(lián)邦A(yù)PPLER5.7米，使用率高，真正意義的1層變兩層商業(yè)街、醫(yī)療、交通26102.9419956.862龍湖北城天街4.9米，使用率低龍湖大型商業(yè)配套19962.6117647.903保利香檳國際5.0米，使用率低簡單配套16035.6412618.07中德英倫聯(lián)邦A(yù)PPLER龍湖北城天街保利香檳國際新建的住宅、辦公LOFT產(chǎn)品層高上限4.9米，未來，高投資性價比的5.6米以上層高產(chǎn)品將不再出現(xiàn)。LOFT市場：層高5米以上、住宅型、配套好的LOFT產(chǎn)品受市場認可2012年成都主城區(qū)LOFT供銷存（單位：m2）2012年成都主城區(qū)LOFT分行政區(qū)供銷存（單位：m2）LOFT市場：高新區(qū)最集中，成都致規(guī)使LOFT產(chǎn)品缺陷，認可度降低2012年成都近郊LOFT供銷存（單位：m2）2012年成都近郊LOFT分行政區(qū)供銷存（單位：m2）LOFT市場：近郊僅在年底有少量去化，客戶已逐步淘汰此類產(chǎn)品供應(yīng)銷售存量均價LOFT市場：項目主要區(qū)域集中在城南及城西，市區(qū)內(nèi)少量排名項目備案面積(㎡)1中德英倫聯(lián)邦A(yù)PPLER26102.942龍湖北城天街19962.613保利香檳國際16035.644利通時代晶座10394.155合景萬景峰7829.626萬科魅力之城5173.077保利中心4606.018中鐵西城4510.929萬科鉆石廣場4212.5710南庭（南晶國際）3611.9211萬通金牛新都會3336.0312合力達新銳2095.4313香榭國際1998.914中建投峰匯中心1814.3415花樣年美年廣場1663.7516保利康橋1309.5317萬通紅墻國際1226.3818龍湖時代天街1120.0919新和領(lǐng)航820.2920招商雍華府809.09排名項目備案總金額(萬元)1中德英倫聯(lián)邦A(yù)PPLER19956.862龍湖北城天街17647.903保利香檳國際12618.074利通時代晶座9574.945保利中心6963.826合景萬景峰5435.477萬科鉆石廣場5235.778萬科魅力之城4378.449南庭（南晶國際）4357.4210中鐵西城4127.1111萬通金牛新都會2734.2912保利康橋2010.3113香榭國際1690.2814中建投峰匯中心1590.9015萬通紅墻國際1493.9816花樣年美年廣場1354.7717合力達新銳1253.5618白金瀚宮國際大廈（昂立大廈）791.8819龍湖時代天街763.1520招商雍華府718.90LOFT市場：2012年LOFT中德英倫聯(lián)邦蘋果躍層大獲成功2012年全年銷售新增存量銷售套數(shù)銷售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)主城區(qū)10321489827.4818062903185.71238021247181.45近郊3648175705738690503987.41遠郊1359884.31158499819.41977121857.6大成都匯89266761404902.8344691873026.462012年成都城區(qū)SOHO市場面積供銷存對比圖（單位：萬方）SOHO市場：主城區(qū)是市場主要活躍區(qū)域，供銷比、存銷比偏大2012年成都主城區(qū)SOHO供銷存（單位：m2）2012年成都主城區(qū)SOHO分行政區(qū)供銷存（單位：m2）SOHO市場：市場整體表現(xiàn)不佳，主要活躍區(qū)域集中在高新區(qū)2012年成都近郊SOHO供銷存（單位：m2）2012年成都近郊SOHO分行政區(qū)供銷存（單位：m2）SOHO市場：近郊市場反應(yīng)一般，存量高居不下，雙流供存比最大2012年成都遠郊SOHO供銷存價月度走勢圖（單位：m2）2012年成都遠郊SOHO分行政區(qū)供銷存對比圖（單位：m2）SOHO市場：遠郊市場去化幾乎為零，現(xiàn)實市場投資過度供應(yīng)銷售存量均價SOHO市場：SOHO市場一直集中于城南，市區(qū)東門板塊價格最高排名項目備案面積(㎡)1龍湖時代天街51597.912金牛萬達廣場46694.153香榭國際43785.64隆鑫九熙28889.485世豪廣場（蘋果之城）21006.436金府國際20442.617鑫苑名家18864.148中航國際廣場16446.159龍湖北城天街14983.1410摩瑪新城13610.0611東方希望天祥廣場13517.4512上錦頤園13429.4113萬科金色領(lǐng)域12875.6214世茂玉錦灣11636.0215美邦大廈（尊城國際）11275.6816招商東城國際商務(wù)廣場11205.6317綠地世紀城10972.7518騰啟SOAR龍舟10608.7819奧克斯廣場9203.8820中海翠屏灣7118.5排名項目備案總金額(萬元)1金牛萬達廣場48938.182龍湖時代天街26835.473香榭國際24145.834隆鑫九熙20602.475中航國際廣場18277.716世豪廣場（蘋果之城）14004.747東方希望天祥廣場13803.598龍湖北城天街12841.849招商東城國際商務(wù)廣場12676.9810世茂玉錦灣12151.7611金府國際12095.6412奧克斯廣場10846.8413鑫苑名家10417.2214美邦大廈（尊城國際）10302.9615上錦頤園9596.11216摩瑪新城9183.23917萬科金色領(lǐng)域9098.77518騰啟SOAR龍舟8521.83719綠地世紀城6517.41920中海翠屏灣6099.087SOHO市場：2012年成都SOHO龍湖時代天街和金牛萬達廣場登頂2012年成都車位“供銷存”月度走勢圖2012年成都城區(qū)供銷存占比（單位：萬㎡）車位市場：價格波動上升，車位未來有向近郊發(fā)展的趨勢建筑類別機動車車位/100㎡建筑面積非機動車（輛/100㎡建筑面積）二環(huán)路以內(nèi)二環(huán)路以外住宅≥0.7≥1.0≥1.0公共住房(政府投資的經(jīng)濟適用房、限價商品房）≥0.35≥0.35≥1.5經(jīng)濟適用房、新居工程、拆遷安置房等≥0.5≥1.5醫(yī)院≥0.5≥0.8≥1.5體育館≥2.5≥2.5≥20影劇院≥3.0≥3.0≥15展覽館≥0.5≥0.8≥1.0非生產(chǎn)性工業(yè)≥0.5≥0.8≥0.4工業(yè)品銷售維修用地≥0.5≥0.5-《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》修編2010修改版?zhèn)渥ⅲ?．含有住宅項目（不含公共住房項目）的建設(shè)用地內(nèi)地面不宜停放機動車，少量的地面臨時機動車停車不計入停車位指標；其它建設(shè)用地內(nèi)地面機動車停車率不宜超過20%；2．公共住房項目建設(shè)用地內(nèi)地面機動車停車率不超過40%，計入停車位指標。3．地鐵1、2號線其地鐵出入口街坊范圍內(nèi)的項目，如果其機動車停車位確不能達到以上指標，可在滿足交通影響評價的基礎(chǔ)上適當下浮，下浮的最大幅度不大于20%；4．含有住宅項目的建筑配建機動車停車庫建筑面積不小于最小配置機動車車位數(shù)×30平方米；5．凡本表中未予以明確配建停車位數(shù)量的，以規(guī)劃條件確定要求為準；6．一分區(qū)內(nèi)建設(shè)項目機動車機械停車位數(shù)量不大于總機動車停車位的50%，其余分區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)項目機動車機械停車位數(shù)量不大于總機動車停車位的25%。建筑類別機動車（車位/100㎡建筑面積）非機動車（輛/100㎡建筑面積）CBD區(qū)域二環(huán)路以內(nèi)二環(huán)路以外賓館、酒店≥0.3≥0.5≥0.8-辦公≥0.3≥0.5≥0.8≥0.4商業(yè)≥0.3≥0.5≥0.8≥3.0車位市場：距離中心城區(qū)越遠，車位配比越高成都寫字樓車位情況項目名稱建筑面積（㎡）地下車位車位比要求車位比區(qū)域摩根中心1277046411:0.5≥0.5二環(huán)內(nèi)豐德國際廣場1786019001:0.5≥0.5二環(huán)外中航國際廣場1591818001:0.5≥0.8三環(huán)外布魯明頓廣場1677009251:0.55≥0.8三環(huán)外東方希望中心26000013011:0.5≥0.8三環(huán)外萬科鉆石廣場1215007251:0.6≥0.3一環(huán)內(nèi)茂業(yè)中心34866613101:0.4≥0.8三環(huán)外中航城市廣場2020398001:0.4≥0.8三環(huán)外車位市場：仍存在車位配比不達標，對吸引高端客戶入駐產(chǎn)生影響成都部分住宅車位比情況（按環(huán)域）項目名稱二環(huán)路以內(nèi)正黃金域國際1:0.8天紫界1:0.9首航欣程1:0.7摩瑪城1:0.6旭和傾城1:0.6新熙門1:0.5項目名稱二環(huán)路以外中鐵西城1:l.2中海錦城1:l南城都匯1:0.7楠郡1:0.7中德英倫聯(lián)邦1:0.8卓錦城1:0.7車位市場：車位配比不足還將是一定時期內(nèi)住宅的普遍現(xiàn)象目錄經(jīng)濟篇政策篇市場篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測篇“成都標準”首次出現(xiàn)，2012年6月7日，成都在全國率先對大型城市綜合體項目進行定義，

制定的《成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項目規(guī)劃管理補充規(guī)定(試行)》正式實施，對新審批的城市綜合體項目在性質(zhì)、選址、規(guī)模和規(guī)劃等方面給予了新的要求。要求臨近軌道交通站點、15萬平米起體量、具備商業(yè)性質(zhì)用地和至少三種城市功能規(guī)劃。成都標準選址規(guī)模規(guī)劃土地性質(zhì)應(yīng)臨近軌道交通站點；應(yīng)臨兩條（含兩條）以上道路二環(huán)路以內(nèi)的，不宜小于15萬平方米；二環(huán)路以外的，不宜小于30萬平方米應(yīng)由商業(yè)、辦公、酒店、會議會展、文化娛樂、體育、交通、住宅等三種或三種以上的城市功能組成規(guī)劃用地性質(zhì)應(yīng)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施兼容住宅用地綜合體市場：成都綜合體標準出臺，不是大型項目都叫“城市綜合體”序號城區(qū)建設(shè)單位建設(shè)項目建設(shè)位置相鄰地鐵站點建筑總面積（萬㎡）主要業(yè)態(tài)的建筑規(guī)模（萬㎡）建設(shè)情況備注1錦江區(qū)仁恒置地（成都）有限公司仁恒置地廣場錦江區(qū)新光華路（二環(huán)內(nèi)）地鐵1號線錦江賓館站19.8商業(yè)：4.4

辦公：6.5已建

2群光大陸實業(yè)（成都）有限公司群光廣場春熙路南口（二環(huán)內(nèi)）地鐵2、3號線春熙路換乘點18.7商業(yè)：8.6

酒店：6.4已建

3成都銀港（置業(yè)）有限公司、成都乾豪（置業(yè)）有限公司大慈寺文化商業(yè)綜合體項目大慈寺路以南，紗帽街以東，糠市街以南，東順城南路以西（二環(huán)內(nèi)）地鐵2、3號線春熙路換乘點23商業(yè)：12

酒店：2在建

4成都泰信建設(shè)有限公司西部國際金融中心鏜鈀街與磨坊街交匯處東北側(cè)（二環(huán)內(nèi)）地鐵2號線東門大橋站29.4商業(yè)：2.7

辦公：9.8

酒店：4在建

5成都錦尚置業(yè)有限公司錦尚中心一環(huán)路以西，青和里北段以南，青龍橫街以北（二環(huán)內(nèi)）地鐵2號線牛王廟站25商業(yè)：6.1

辦公：9.2在建

6龍錦綜合開發(fā)（成都）有限公司國金中心錦江區(qū)大慈寺路以南，紅星路步行街以東，江南館街以北、紗帽街以西（二環(huán)內(nèi)）地鐵2、3號線春熙路點76.4商業(yè)：16.5

辦公：25.9

酒店：5.8在建

7祥寶投資（成都）有限公司環(huán)球貿(mào)易廣場A地塊匯源路以東，通寶街以北，沙河以西，東大街兩側(cè)（二環(huán)內(nèi)）地鐵2號線東大路站計容125，其中非住宅55商業(yè)：16.8

辦公：38.6

酒店：3在建一期開工面積2.2，其中商業(yè)0.14綜合體市場：新標準出臺，符合標準綜合體大幅縮水（只有17個項目）序號城區(qū)建設(shè)單位建設(shè)項目建設(shè)位置相鄰地鐵站點建筑總面積（萬㎡）主要業(yè)態(tài)的建筑規(guī)模（萬㎡）建設(shè)情況備注8青羊區(qū)

成都市宏段房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宏譽攀成鋼匯泉路以東，匯源路以西，同匯街以南，匯泉東街以北（二環(huán)內(nèi)）地鐵2號線牛市口站及東大路站計容90，其中非住宅46商業(yè)、辦公、劇場等在建一期開工57，其中商業(yè)1.25，辦公3.29成都富力熊貓城項目開發(fā)有限公司富力熊貓城二期青羊區(qū)順城大街289號（二期用地）地鐵1、4號線騾馬市站總建面29.7，計容23.5商業(yè)：0.8

辦公：17.8

酒店：4.6在建

10成都中鐵蓉豐置業(yè)有限公司地鐵4號線中壩站綜合體（包含中鐵西城項目）西部新城青羊副中心地鐵4號線中壩站計容78商業(yè)：60

住宅：18在建

11金牛區(qū)萬達成都金牛萬達廣場金牛區(qū)人民北路地鐵1號線、6號線人民北路站70商業(yè)：16.8

辦公：35在建

12武侯區(qū)凱德成都來福士廣場成都市人民南路地鐵1號線省體育館31.2商業(yè)：7

辦公：10.4

酒店：5.6

電影院：0.4已建

13成華區(qū)上海長峰龍之夢成華區(qū)迎暉路以南，錦繡大道以東地鐵2號線、7號線成都東客站55商業(yè)：14.4

辦公：4

酒店：12在建

14華潤置地華潤萬象城成華區(qū)二環(huán)路以東，雙慶路以南地鐵4號線，8號線雙林路站32（一期建面18.6）商業(yè)：11.2

辦公：7.4在建（一期已建）

15高新南區(qū)世紀城國際會展中心新世紀環(huán)球中心人民南路西側(cè)，繞城內(nèi)側(cè)地鐵1號線海洋樂園150商業(yè)：31.8

辦公：77

酒店：8

文化娛樂：9在建

16花樣年美年國際廣場天府大道中段地鐵1號線錦江站100住宅：30商業(yè)：11寫字樓：25酒店：5在建17成都東方希望天祥置業(yè)有限公司東方希望天祥大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)地鐵1號線世界城50商業(yè)：5.6

辦公：24.6在建

綜合體市場：新標準出臺，符合標準綜合體大幅縮水（只有17個項目）備注：以上為總體量在10萬平米以上的64個項目分布示意圖新世紀環(huán)球中心（176萬㎡）金牛萬達廣場（110萬㎡）成都大魔方（105萬㎡）綠地世紀城（83萬㎡）中鐵西城（70萬㎡）華潤萬象城（32萬㎡）來福士廣場（32萬㎡）棕櫚泉國際中心（26萬㎡）復(fù)城國際（23萬㎡）北城天街（70萬㎡）時代天街（180萬㎡）世豪廣場（77萬㎡）陽光100米婭中心（30萬㎡）江宇天府城（138萬㎡）布魯明頓廣場（17萬㎡）傳化國際新城（110萬㎡）新熙門（12萬㎡）唐人街（70萬㎡）雄飛中心（14萬㎡）北歐知識城（240萬㎡）中糧大悅城（25萬㎡）環(huán)球貿(mào)易廣場（130萬㎡）美年廣場（100萬㎡）福年廣場（18萬㎡）綠地國際花都（100萬㎡）珠江國際新城（24萬㎡）華置廣場（43萬㎡）摩根中心（13萬㎡）晶融匯（18萬㎡）城北天地（48萬㎡）成都水游城（57萬㎡）富森美家居法國風情長廊（50萬㎡）沙灣現(xiàn)代城（60萬㎡）成都國際商城（32萬㎡）仁恒廣場（20萬㎡）大鼎世紀廣場（20萬㎡）萊蒙置地廣場（14萬㎡）富力天匯（30萬㎡）國際金融中心（44萬㎡）凱德廣場天府（28萬㎡）華潤翡翠廣場（14萬㎡）在售或已營業(yè)未售龍之夢（180萬㎡）優(yōu)品時代（50萬㎡）德坤新天地（18萬㎡）天來國際廣場（60萬㎡）協(xié)信項目（22萬㎡）萬科磚石廣場（12萬㎡）重慶商社創(chuàng)紀中心（39萬㎡）太古項目（21萬㎡）茂業(yè)中心（35萬㎡）航天城上城（30萬㎡）河畔新世界（28萬㎡）五彩城（130萬㎡）中航國際廣場（35萬㎡）東方希望天祥廣場（50萬㎡）龍湖金楠天街（57萬㎡）泓昌嘉泰金融中心（28萬㎡）保利國際廣場（24萬㎡）金沙太陽城（70萬㎡）力寶東盟城（150萬㎡）花樣年龍年國際中心（70萬㎡）總體量超3800萬方部分對外宣傳為城市綜合體項目分布圖綜合體市場：產(chǎn)品分布集中度高、未來同質(zhì)化競爭明顯開業(yè)：6個金牛萬達廣場開業(yè)：2012.12.22東郊記憶更名：2012.11.01華潤萬象城開業(yè)：2012.05.11來福士廣場開業(yè)：2012.09.23九方開業(yè)：2012.09.20奧克斯廣場開業(yè)：2012.11.29世豪廣場開業(yè)：2012.11.29更名：1個廣百退出熊貓城、孩子王進駐，“萬千百貨”改名“萬達百貨”；2012年前新開業(yè)的商業(yè)綜合體，政府補貼50萬元。綜合體市場：購物中心扎堆開業(yè)，政府補貼，同質(zhì)化競爭趨勢顯現(xiàn)項目名稱華潤.萬象城位置二環(huán)路與雙慶路的交叉口占地面積80000㎡總建筑面積32萬㎡（商業(yè)約24.4，寫字樓7.4）停車位1700設(shè)計商業(yè)地產(chǎn)Callison設(shè)計開發(fā)商華潤置地同類產(chǎn)品沈陽.萬象城、杭州.萬象城深圳.萬象城、南寧.萬象城2005.11.15，華潤置地取得土地2009.05.20，華潤萬象城正式開工2010.12.10，華潤萬象城封頂2011.11.09，華潤舉行萬象城招商成果發(fā)布會2011.11.24，華潤萬象城商鋪上市2012.05.11，華潤.萬象城開業(yè)綜合體市場：華潤.萬象城——2012年5月11日開業(yè)

華潤萬象城是成都首次引入退臺設(shè)計，第一個將博物館引入商業(yè)中的購物中心，其品牌商家入駐超200個，具有特色品牌店包括尚泰百貨、Ole‘精品超市，百老匯影城，繽紛萬象真冰場和NOVO潮流概念店等主力店，以及30多家首次進入成都的國際高端時尚品牌。品牌入駐樓層業(yè)態(tài)種類6F博物館5F溜冰場、玩具反斗城、美食廣場、個人護理4F主力百貨、影院、精品名店、家居家電、童裝、鞋包、禮品飾品、餐飲3F主力百貨、影院、精品名店、鞋包、個人護理、餐飲2F主力百貨、潮流服飾、精品名店、鞋包、禮品飾品、餐飲1F主力百貨、潮流服飾、精品名店、鞋包、禮品飾品、餐飲B1主力百貨、超市、家居家電、影音、護理專賣、禮品飾品、餐飲綜合體市場：華潤.萬象城——購物中心（主力百貨、服飾為主）2006.11.19，凱德置地取得來福士商業(yè)土地2008.01.01，成都來福士廣場開始基礎(chǔ)土方施工2010.05.28，來福士廣場對媒體首次開放土地2011.03.01，成都來福士廣場正式啟動招商2011.11.04，成都來福士廣場體驗中心亮相2012.05.28，成都來福士廣場入駐品牌揭幕儀式2012.09.23，成都來福士廣場全面開業(yè)項目名稱來福士廣場位置人民南路四段三號占地面積32574㎡總建筑面積約30萬㎡（7萬商業(yè)，8萬寫字樓,4萬酒店，1萬公寓，3萬office）停車位850設(shè)計StevenHoll設(shè)計開發(fā)商凱德置地同類產(chǎn)品上海、北京、寧波、杭州、深圳、重慶.來福士地鐵1號線一環(huán)路綜合體市場：來福士廣場——2012年9月23日開業(yè)成都來福士廣場定位于中高端大型城市綜合體，以綠色概念融入建筑與商業(yè)的獨特設(shè)計，其購物中心定位于成都地標、潮流娛樂、動感時尚，匯聚時尚流行服飾、國際精品名店、精品飾品、餐吧等多種流行時尚業(yè)態(tài)，特色餐吧的引入，而國際品牌超過70%，旗艦店品牌占57%，呈現(xiàn)出“餐飲+精致生活”的生活格調(diào)，成為成都時尚新地標。樓層主題詞業(yè)態(tài)4/5F百味坊特色餐館、KTV、酒吧、露天咖啡、休閑娛樂3F樂活界影院、美容、健身、生活服務(wù)2F風尚際國際知名服裝、鞋包、精品飾品1F明星匯國際服裝、鞋包、珠寶、名表、化妝品、精品飾品B1F潮商地時尚流行服飾、鞋包、精品服飾、運動、休閑服飾、食閣B2F薈珍闕精品超市、快速食品、保健食品、精品飾品、生活用品品牌入駐綜合體市場：來福士廣場——購物中心，自營項目名稱中航·九方購物中心位置城南府城大道中段88號占地面積20000㎡總建筑面積20萬㎡（10萬商業(yè)，10萬寫字樓）停車位1000設(shè)計美國RTKL、法國歐博、西南設(shè)計、世邦魏理仕、黑螞蟻廣告開發(fā)商中航地產(chǎn)同類產(chǎn)品深圳·九方、南京·九方2011.02.24，中航九方購物中心落戶成都城南2011.03.21，中航地產(chǎn)與華潤萬家簽署戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議2011.05.05，成都九方體驗中心已對外開放2011.06.20，成都九方招商推介會盛大舉行2011.11.17，成都九方購物中心品牌簽約儀式2012.03.12，成都九方購物中心亮燈2012.09.20，成都九方購物中心開業(yè)綜合體市場：九方購物中心——2012年9月20日開業(yè)成都九方中心定位于西南最具示范效應(yīng)的國際精品購物中心，引進國際品牌、國際精品主力店，融入一站式購物中心模式規(guī)劃理念，涵蓋了服飾名品、餐飲美食、星級影院、美容護理、兒童世界、家居數(shù)碼等多元化業(yè)態(tài)，旨在打造最具魅力的都市生活中心，引領(lǐng)時尚消費潮流。樓層主題詞業(yè)態(tài)6F樂食電影院、主題特色餐飲5F童樂童裝/玩具、美容SPA、大型餐飲、攝影、家具精品4F休閑運動休閑、數(shù)碼、概念餐飲3F潮流男女時裝、異國美食、飾品、大型電玩2F時尚男女時裝、鞋類、皮具箱包、珠寶、飾品、鐘表/眼鏡、西餐1F品味精品服飾、珠寶、化妝品、咖啡、皮具箱包B1F樂活精品超市、個人護理、服務(wù)配套、休閑簡餐（面包、零食、甜品）品牌入駐綜合體市場：九方購物中心——購物中心（購物、餐飲為主）項目名稱世豪廣場位置高新區(qū)元華路與德賽二街交匯處占地面積98335㎡總建筑面積768275㎡停車位3299設(shè)計基準方中建筑設(shè)計開發(fā)商成都金怡源地產(chǎn)同類產(chǎn)品青島·世豪廣場2010.04.22，世豪廣場耀世公開2011.11.4-5，伊藤洋華堂高新店（世豪廣場）試營業(yè)2011.11.08，伊藤洋華堂高新店（世豪廣場）開業(yè)2011.12.6-12，建設(shè)路伊藤店世豪巡展綜合體市場：世豪廣場——2012年11月29日開業(yè)世豪廣場商業(yè)部分共20萬方，一期是5萬方的伊藤中國旗艦店，二期15萬方的購物中心，給生活帶來了一站式便利，匯集高檔百貨、品牌旗艦店、電影院、室內(nèi)大型真冰場、餐飲等，包括購物街、溜冰場、電影院、電玩城、美食街等業(yè)態(tài)。該項目的出現(xiàn)將直接改變國際城南目前單一的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，讓天府新城真正成為辦公、宜居一體化的國際之城。伊藤生活方式項目價值梳理中心城南的商業(yè)中心，城南已經(jīng)等了10年，將影響城南未來20年地標區(qū)域的地標建筑，地標建筑升值潛力大地鐵1號地鐵口距離項目500米，5號線就在項目下面伊藤伊藤的服務(wù)及品牌號召力，伊藤在中國最大的旗艦店一站式綜合體的一站式生活方式，購物生活更便利新鮮——負1樓新鮮食品館天然——1樓的化妝品以綠色天然為主流，包含DHC、薇姿、格蘭瑪佛蘭等品牌；4樓的浴室生活館，接近自然的木桶完美——2至3樓Pbi男裝、女裝、童裝應(yīng)有盡有；4樓男士護膚品專區(qū)，3樓的兒童天地，年輕的父母與年幼的寶寶，可以在高新店愉快度過一天舒適——將關(guān)聯(lián)商品一起陳列，讓顧客有一種歸家的感覺品味——1樓貓屎咖啡西南第一家店，2樓來自葡萄牙的IMO咖啡也是西南第一家店美食——負1樓美食廣場，5樓餐廳綜合體市場：世豪廣場——購物中心（伊藤為強勢主力店）2011.06.23奧克斯廣場商業(yè)中心接受咨詢2011.07.28奧克斯廣場臨街底商震撼發(fā)售2011.11.30奧克斯廣場全球招商盛會，八大主力店簽約告捷2012.10月底孩子王成都奧克斯廣場店亮相

2012.11.29成都奧克斯廣場盛大開業(yè)項目名稱奧克斯廣場位置地鐵1號線孵化園站、新政府旁占地面積13332㎡總建筑面積約56萬㎡（20萬商業(yè)，12萬寫字樓8萬住宅，3萬公寓，3萬酒店）停車位3374設(shè)計英國貝諾、香港貝爾高林團隊赫希貝德納、戴德梁行開發(fā)商成都奧克斯同類產(chǎn)品寧波·奧克斯、無錫·奧克斯長沙.奧克斯綜合體市場：奧克斯廣場——2012年11月29日開業(yè)

成都奧克斯廣場位于金融城核心之上，負一層直連地鐵一號線，占據(jù)交通黃金點，90%以上商業(yè)屬于自持經(jīng)營，其商業(yè)采用大圍合單動線設(shè)計，11米層高200%得房率，將精品店與主力店交叉布局，8大主力店入駐，業(yè)態(tài)齊備，其涵蓋天虹百貨、巴菲盛宴、國美電器、保利萬和國際影城、量販式KTV等，多種業(yè)態(tài)為城南提供全方位一站式便捷服務(wù)樓層主題詞業(yè)態(tài)5F幸福美食館高檔餐飲、會所4F影音美食中華美食、天虹百貨、異域風情美食、影城3F歡樂生活館美容、精品服裝、精品餐飲、嬰兒用品、童裝、電玩、KTV2F時尚風行館流行服飾、男女時裝、天虹百貨、KFC、快銷1F精致流行館國際服飾、天虹百貨、快銷、麥當勞、珠寶、星巴克B1F潮流生活館天虹百貨精品超市、國美電器、小吃、潮流飾品、精品服飾品牌入駐綜合體市場：奧克斯廣場——購物中心（生活配套、餐飲為主）項目名稱金牛萬達廣場位置人民北路與一環(huán)路交匯處占地面積129095㎡總建筑面積1130000㎡停車位4544設(shè)計西南設(shè)計、天卓設(shè)計、黑螞蟻廣告開發(fā)商金牛萬達同類產(chǎn)品廣州白云萬達、紹興柯橋萬達、武漢菱角湖萬達……2011.02.25，成都金牛萬達廣場奠基2011.10.21，成都七中萬達學校開校2012.04.11，招商大會暨品牌簽約儀式2012.11.25，成都金牛萬達廣場時尚商業(yè)品牌揭幕2012.12.22，成都金牛萬達廣場開業(yè)綜合體市場：金牛.萬達廣場——2012年12月22日開業(yè)

成都金牛萬達廣場位于金牛區(qū)人民北路與一環(huán)路交匯處，匯聚眾多世界知名品牌店，更齊聚萬千百貨、國際萬達院線、大歌星KTV、大玩家等主力店，涵蓋吃、喝、玩、樂、購、住、行，打造多元化、多樣性、一站式、24小時全天候的商業(yè)中心，以2倍春熙路3倍錦華城的規(guī)模，打造目前西南最大城市綜合體，升級城市傳統(tǒng)商圈，鑄造城市新中心，改變成都單一市中心的城市。業(yè)態(tài)跨層位置百貨商場三層位于地塊的西側(cè),三層高百貨商場與南北方向的步行街相臨,二者以通道相連,方便共享客流連鎖百貨一層位于地上第四層，地塊的東北角,東西兩面臨街,北面與商業(yè)景觀廣場和集中綠地相臨電玩與網(wǎng)吧、KTV廣場及影城四層位于地塊的中部靠南側(cè)。這種布置方式能很好地滿足消費行為的變化要求，方便來自不同方向的人群對購物空間的共同使用要求數(shù)碼廣場、主題餐廳及茶樓三層位于地塊的中部靠東南側(cè)，各業(yè)態(tài)與商業(yè)步行街相連,方便共享客流品牌入駐綜合體市場：金牛.萬達廣場——購物中心項目名稱東郊記憶位置成華區(qū)二環(huán)路東二段外側(cè)占地面積380畝總建筑面積17萬㎡停車位2241設(shè)計西南設(shè)計院、總設(shè)計師劉家琨運營商成都傳媒集團項目地位全國首個音樂主題商業(yè)街區(qū)2009.05.15，無線音樂入駐成都東區(qū)合作協(xié)議簽訂2010.11卓能實業(yè)三大品牌入駐東區(qū)音樂公園2011.07一期工程基本完工，70多家商家入駐2011.09.29，成都東區(qū)音樂公園正式開園2011.09.30，成都國際藝術(shù)雙年展開幕2012.11.01，更名升級為“東郊記憶”綜合體市場：東郊記憶——2012年11月1日東區(qū)音樂公園正式更名為東郊記憶成都東郊記憶利用舊工業(yè)廠改建為音樂文化創(chuàng)意園區(qū)，打造集商務(wù)、休閑、娛樂為一體的新形態(tài)商業(yè)街區(qū)項目，以“跨界、創(chuàng)新、時尚、潮流”為主題，業(yè)態(tài)劃分為7種，分別是：演藝、音響視聽、酒吧娛樂、主題零售、餐飲、主題酒店、商務(wù)辦公培訓(xùn)，以滿足辦公、演藝、旅游等各類人群的消費需求。業(yè)態(tài)業(yè)種演藝業(yè)態(tài)演播中心、小劇場聚落、展覽廳、音樂博物館成都舞臺音響視聽業(yè)態(tài)視聽室、歌曲衍生品旗艦店酒吧娛樂慢搖酒吧、LIVEHOUSE酒吧、西餐酒吧、主題酒吧主題零售業(yè)態(tài)明星店、特色商品店餐飲業(yè)態(tài)主題餐廳、互動餐吧、餐飲劇場主題酒店業(yè)態(tài)漢易間雅酒店辦公培訓(xùn)業(yè)態(tài)星工場企業(yè)入駐綜合體市場：東郊記憶——成都獨有藝術(shù)創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)鵬瑞利青羊廣場預(yù)計開業(yè)：2013年底尚美成箱包皮具城預(yù)計開業(yè)：2013.1.28楓丹國際預(yù)計開業(yè)：2013年ICON大源國際中心預(yù)計開業(yè)：2013.9萬景峰預(yù)計開業(yè)：2013.9優(yōu)博星光廣場預(yù)計開業(yè)：2013.10萬德千雅大廈預(yù)計開業(yè)：2013.3綠地.世紀城預(yù)計開業(yè)：2013.8龍湖北城天街預(yù)計開業(yè)：2013.12天祥廣場預(yù)計開業(yè)：2013底華置廣場預(yù)計開業(yè)：2013部分開業(yè)萬科購物中心預(yù)計開業(yè)：2013成都龍?zhí)对６妓l(xiāng)預(yù)計開業(yè)：2013陽光新業(yè)中心預(yù)計開業(yè)：2013底棕櫚泉國際中心預(yù)計開業(yè)：2013底中糧大悅城預(yù)計開業(yè)：2013奧克斯財富廣場預(yù)計開業(yè)：2013.6世豪廣場二期預(yù)計開業(yè)：2013綜合體市場：2013年將有18個商業(yè)項目開業(yè)，可預(yù)見未來競爭的慘烈程度目錄經(jīng)濟篇政策篇市場篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測篇主城區(qū)39家大成都區(qū)域23家大成都區(qū)域44家主城區(qū)35家103家大成都區(qū)域35家主城區(qū)29家已使用正在建規(guī)劃中102家酒店市場：五星級酒店急速擴張，205家五星級，未來酒店行業(yè)競爭慘烈酒店市場：高新區(qū)、都江堰五星級酒店的數(shù)量有超市場容量趨勢主城區(qū)錦江區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)青羊區(qū)成華區(qū)高新區(qū)已使用1329717正在建8217314規(guī)劃中4156136合計25515201727大成都區(qū)域新都龍泉溫江大邑郫縣雙流青白江浦江都江堰崇州邛崍新津彭州金堂已使用214175111正在建3144321175211規(guī)劃中24121241合計7198212314661411主城區(qū)酒店使用、建設(shè)、規(guī)劃一覽表大成都區(qū)域酒店使用、建設(shè)、規(guī)劃一覽表酒店市場：主城區(qū)新建規(guī)劃酒店向東、向南趨勢明顯，密度最高成都市市區(qū)五星級酒店分布示意圖掛牌五星在建五星規(guī)劃五星酒店市場：高端酒店公寓、服務(wù)式公寓集中南延線分布序號已有酒店公寓1香格里拉服務(wù)式公寓序號已有服務(wù)式公寓1仁恒輝盛閣國際公寓2盛捷服務(wù)式公寓3豐德奧克伍德服務(wù)式公寓序號在建酒店公寓1費爾蒙公寓序號在建服務(wù)式公寓1華置廣場2晶融匯服務(wù)式公寓3來福士廣場4雅詩閣金融城香格里拉仁恒輝盛閣豐德奧克伍德盛捷服務(wù)式公寓金融匯華置廣場來福士廣場雅詩閣經(jīng)融城費爾蒙酒店市場：國內(nèi)酒店品牌傾向自營、國際品牌傾向托管經(jīng)營模式經(jīng)營方式——50家（準）五星酒店，自營與托管比例為3：2，自營中國內(nèi)品牌占比70%（21家）而托管中國際品牌占比80%酒店市場：五星級酒店開業(yè)速度加速，國際品牌扎堆成都成都歷年酒店開業(yè)數(shù)量酒店市場：最高與最低房價差距大，國際與國內(nèi)品牌差距明顯均價729元均價2046元國際豪華-國際標準差價400元/間.夜國際標準-國內(nèi)品牌差價200元/間.夜五星級酒店最低價格比較五星級酒店最高價格比較酒店市場：商務(wù)、會展及旅游客源構(gòu)成成都酒店客源主體成都酒店客源構(gòu)成會展客源會展之都，日均一展商務(wù)客源西部強省經(jīng)濟西部第一旅游客源2012全國游客滿意度全國第五旅游商務(wù)會展目錄經(jīng)濟篇政策篇市場篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測篇從業(yè)人員：截止2012年9月，電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)直接從業(yè)人員超過200萬人。目前由電子商務(wù)間接帶動的就業(yè)人數(shù)，已超過1420萬人。2011年同比增幅2012年第三季度同比增幅環(huán)比增幅市場規(guī)模7萬億46.4%1.99萬億21.9%6.0%網(wǎng)絡(luò)購物7700億67.8%2842.2億43.9%5.9%市場營收（B2B）13135.1%40.5億20.2%12.5%2012年全國電商整體數(shù)據(jù)電商市場：電子商務(wù)作為一個新興市場，迅猛發(fā)展，對傳統(tǒng)商業(yè)產(chǎn)生沖擊2011年世界各國互聯(lián)網(wǎng)普及率2006-2011年四川省互聯(lián)網(wǎng)普及率及增長率電商市場：網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展帶動電商的迅速崛起，中國內(nèi)地還有廣闊空間

2011Q12011Q22011Q32011Q42012Q12012Q22012Q3電商市場交易規(guī)模（萬億元）1.381.51.631.821.751.881.99環(huán)比增長率（%）—8.50%8.60%11.80%-4.10%7.20%6.00%同比增長率（%）35.00%33.60%34.20%28.10%26.30%25.00%21.90%2011年1季度——2012年3季度中國電子商務(wù)市場交易規(guī)模占GP15.7%電商市場：電商市場高速增長，規(guī)模日益擴大，已占GDP15.7%的份額2010年1季度——2012年3季度中國網(wǎng)購交易規(guī)模

2010Q12010Q22010Q32010Q42011Q12011Q22011Q32011Q42012Q12012Q22013Q3網(wǎng)絡(luò)購物交易規(guī)模（億元）8461014.11138.71611.116201770.71975.123002281.82683.72842.2環(huán)比增長率（%）—19.90%12.30%41.50%0.50%9.30%11.50%16.40%-0.80%17.60%5.90%同比增長率（%）80.70%80.10%53.20%88.30%91.50%74.60%73.40%42.60%40.90%51.60%43.90%電商市場：網(wǎng)購群體快速增長，消費方式悄然改變，傳統(tǒng)商業(yè)受沖擊2003-2012年中國網(wǎng)購規(guī)模占社會消費品零售額占比趨勢2011-2012年四川省購規(guī)模占社會消費品零售額占比趨勢電商市場：網(wǎng)購已經(jīng)成為一種不可忽視的消費模式，傳統(tǒng)商業(yè)急需突圍2010年2011年2012年交易額9.36億33.6億191億同比增長率——258%468%2012年“雙十一”支付寶交易規(guī)模達191億元，接近去年同期33.6億的5.7倍，創(chuàng)單天銷售“世界第一”2012雙十一0時10分0時37分2時19分8時16分11時18分13時38分16時00分24時00分支付寶交易額（億元）2.51033.75079100112191超2011年同期交易額33.6億突破百億，超過美國“網(wǎng)絡(luò)星期一”全天94億接近2011年同期33.6億的5.7倍天貓商城雙十一“光棍節(jié)”當天大促銷電商市場：電商促銷、市場爆發(fā)式增長，網(wǎng)購方式深入人心近年來，電子商務(wù)對于實體經(jīng)濟來說，稱之為“洪水猛獸”并不為過，很多傳統(tǒng)實業(yè)正是因為電子商務(wù)的沖擊才鬧得關(guān)門收場。業(yè)內(nèi)眾多人士認為：“電子商務(wù)絕對不可能替代傳統(tǒng)實業(yè)而存在于中國的市場。在這兩者之間做出最佳的平衡是未來市場經(jīng)濟的主要任務(wù)，線下結(jié)合線上的交易方式是未來市場的必然現(xiàn)象”。淘寶、阿里巴巴的出現(xiàn)，讓實業(yè)線下交易的傳統(tǒng)手段受到了很大的打擊，很多實業(yè)不得不舍棄線下，轉(zhuǎn)而求線上。難道電子商務(wù)發(fā)展，中國傳統(tǒng)實業(yè)就要關(guān)門歇業(yè)嗎？電商觀察員魯振旺則一針見血地指出，越貴的商品，消費者體驗性需求越強，而電商卻難以提供。對3C、家電、圖書等標準化的產(chǎn)品來說，電商化趨勢較為明顯；而對于高端的、非標準化商品，目前電商難以深入滲透。電商“洪水猛獸”線下結(jié)合線上，共同瓜分市場電商市場：現(xiàn)階段零售業(yè)已呈現(xiàn)出線上與線下結(jié)合的交易模式目錄經(jīng)濟篇政策篇市場篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測篇排名開發(fā)商備案面積(㎡)1世紀城92659.12萬達55488.443花樣年50435.764藍光49688.135九龍倉48552.616鐵獅門37382.267華潤36490.138信德26176.559萬科25964.5710保利25962.1211前鋒22373.8512合能21646.9213佳兆業(yè)21040.1814富力18298.4215上海復(fù)地16473.2316開元15382.4517招商地產(chǎn)15292.1918中鐵置業(yè)9016.0619天合7674.7220中海7204排名開發(fā)商備案套數(shù)1藍光7212世紀城4923花樣年3784萬達集團3385九龍倉2886合能2747華潤2668開元2639前鋒18410萬科18011上海復(fù)地17812信德13413富力10614保利9315招商地產(chǎn)8816佳兆業(yè)8017中鐵置業(yè)6718中海5619置信2720雙流富豪22排名開發(fā)商備案總金額(萬元)1世紀城107483.952鐵獅門74764.523萬達70225.494九龍倉67172.355花樣年54858.926華潤48778.017保利41114.268富力30661.259信德30654.8910萬科30504.4811藍光22744.4712前鋒19301.9213招商地產(chǎn)17876.6914佳兆業(yè)14606.1315開元14114.3716上海復(fù)地11066.7217中鐵置業(yè)8044.3918合能7612.6019天合5924.2020新希望5922.99備注：以上為2012年已備案數(shù)據(jù)，未備案面積未統(tǒng)計在內(nèi)市場企業(yè)：寫字樓世紀城銷售面積大幅領(lǐng)先，公司位于市場前列排名開發(fā)商備案面積(㎡)1龍湖66581.052萬達46694.153萬科24442.24金瑞泰置業(yè)21006.435藍光17656.576世茂11636.027招商地產(chǎn)11205.638綠地10972.759恒大9116.2310中海8822.5811佳兆業(yè)6860.8412中鐵八局6852.0113四川富臨5619.7714萬通地產(chǎn)5520.5815上海復(fù)地5302.4116志達4780.2617花樣年4059.1718四川正黃3757.119東立2904.1820華潤2855.56排名開發(fā)商備案套數(shù)1龍湖20962萬達8383萬科5044金瑞泰置業(yè)4305藍光3856世茂2757招商地產(chǎn)2128綠地1889中海18510中鐵八局12811萬通地產(chǎn)12212佳兆業(yè)11913恒大11714四川富臨10515志達10016上海復(fù)地8917花樣年8518四川正黃6719東立6020華潤58排名開發(fā)商備案總金額(萬元)1萬達48938.182龍湖39677.313萬科17441.914金瑞泰置業(yè)14004.745招商地產(chǎn)12676.986世茂12151.767藍光8637.598中海7189.709綠地6517.4210四川富臨5673.9611上海復(fù)地5256.1612萬通地產(chǎn)5204.3913花樣年4390.4014恒大3761.6615佳兆業(yè)3408.9416四川正黃3267.9117志達3080.2518中鐵八局3022.8119華潤2232.0620東立1685.74市場企業(yè)：SOHO龍湖、萬達、萬科瓜分前三甲備注：以上為2012年已備案數(shù)據(jù)，未備案面積未統(tǒng)計在內(nèi)排名開發(fā)商備案面積(㎡)1中德世紀26102.942保利22360.853龍湖21082.74藍光12340.255佳年華10394.156萬科9385.647合景泰富7829.628萬通地產(chǎn)4562.419中鐵置業(yè)4510.9210志達2548.4111花樣年1663.7512綠地99913招商地產(chǎn)809.0914合能132.93排名開發(fā)商備案套數(shù)1保利4482中德世紀4303龍湖3594藍光2405合景泰富1986佳年華1847萬科1708中鐵置業(yè)1049萬通地產(chǎn)10010志達5511招商地產(chǎn)1812綠地1513花樣年1114合能4