2024年版物業(yè)服務(wù)托管合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版物業(yè)服務(wù)托管合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)方2.2物業(yè)業(yè)主方3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)范圍4.服務(wù)期限4.1起止日期4.2服務(wù)期限延長5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2質(zhì)量考核與監(jiān)督7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件11.合同終止11.1合同終止條件11.2終止后的處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同生效與解除13.1合同生效13.2合同解除14.其他條款14.1合同附件14.2合同解釋14.3法律適用14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)方根據(jù)本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。（2）“物業(yè)”指本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（3）“業(yè)主方”指本合同約定的物業(yè)的所有權(quán)人。（4）“物業(yè)服務(wù)方”指本合同約定的承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作的單位或個(gè)人。1.2解釋本合同中對(duì)上述術(shù)語的解釋，如有歧義或爭(zhēng)議，以本合同的具體約定為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)方（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.2物業(yè)業(yè)主方（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)的清潔、綠化、安保；（3）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；（4）物業(yè)的社區(qū)文化活動(dòng)組織；（5）其他約定的服務(wù)內(nèi)容。3.2服務(wù)范圍本合同服務(wù)范圍為____________________。4.服務(wù)期限4.1起止日期本合同自____________起，至____________止。4.2服務(wù)期限延長如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照____________________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，業(yè)主方應(yīng)在每月的____________________日前支付。5.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)____________________進(jìn)行調(diào)整。6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照____________________標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2質(zhì)量考核與監(jiān)督業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受考核并配合監(jiān)督。7.違約責(zé)任7.1違約行為（1）物業(yè)服務(wù)方未按照本合同約定提供服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)方違反保密義務(wù)；（3）物業(yè)服務(wù)方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用；（4）其他違約行為。7.2違約責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主方支付違約金；（2）違約金按____________________標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（3）如違約行為給業(yè)主方造成損失的，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償損失。8.保密條款8.1保密內(nèi)容（1）業(yè)主方的商業(yè)秘密；（2）物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況；（3）物業(yè)的業(yè)主信息；（4）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。8.2保密義務(wù)物業(yè)服務(wù)方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)業(yè)主方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方違反保密義務(wù)，造成業(yè)主方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照____________________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)為本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.合同變更與解除10.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為本合同的附件。10.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行或雙方同意解除合同的情形。10.3解除條件（1）書面通知對(duì)方；（2）解除原因明確；（3）解除程序合法。11.合同終止11.1合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件成就。11.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理下列事項(xiàng)：（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)；（2）雙方應(yīng)結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用；（3）其他應(yīng)處理的事項(xiàng)。12.通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過____________________方式進(jìn)行送達(dá)。12.2送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)。12.3送達(dá)地址（1）物業(yè)服務(wù)方送達(dá)地址：____________________；（2）業(yè)主方送達(dá)地址：____________________。13.合同生效與解除13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除合同解除按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他條款14.1合同附件本合同附件包括：（1）服務(wù)內(nèi)容清單；（2）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）費(fèi)用明細(xì)表；（4）其他附件。14.2合同解釋本合同如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.3法律適用本合同適用____________________法律。14.4合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，或解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以邀請(qǐng)第三方介入；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書；（3）第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；（3）甲方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)第三方合理的工作費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；（3）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)第三方合理的工作費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合作協(xié)議或委托書中的具體職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）進(jìn)行評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等工作；（3）協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。17.2責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定；（2）如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和運(yùn)營；（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等工作。18.2責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方或乙方的過錯(cuò)造成損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力造成損失，根據(jù)不可抗力條款承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）第三方完成其職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。19.2終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在收到終止通知后，應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定完成剩余工作；（3）第三方完成工作后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行工作交接。20.保密條款20.1第三方保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主信息負(fù)有保密義務(wù)。20.2違約責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保等。說明：此清單應(yīng)作為合同附件，以便雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)服務(wù)方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全保障標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)作為合同附件，以便雙方對(duì)照?qǐng)?zhí)行。3.費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等。說明：此表格應(yīng)作為合同附件，以便雙方了解費(fèi)用的具體構(gòu)成。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定甲乙雙方及第三方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)，包括但不限于商業(yè)秘密、業(yè)主信息等。說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同附件，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.第三方合作協(xié)議或委托書詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方介入的目的、職責(zé)、工作范圍、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議或委托書應(yīng)作為合同附件，以便明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同附件，以便雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能迅速有效地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；（2）物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)收取或退還費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)方泄露業(yè)主信息或商業(yè)秘密；（4）業(yè)主方未按時(shí)支付費(fèi)用；（5）第三方未按協(xié)議履行職責(zé)或造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失；（2）業(yè)主方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失；（3）第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（4）違約金按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。3.示例說明（1）示例一：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主方因此遭受的損失。（2）示例二：業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付違約金，并賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。（3）示例三：第三方在評(píng)估過程中泄露業(yè)主信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年版物業(yè)服務(wù)托管合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同期限3.3合同續(xù)簽4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款處理5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)5.2突發(fā)事件處理5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理6.2消防設(shè)施維護(hù)6.3應(yīng)急預(yù)案7.業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1業(yè)主知情權(quán)7.2業(yè)主參與權(quán)7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止合同的通知9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2仲裁解決10.3訴訟解決11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________________甲方地址：__________________甲方法定代表人：__________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________________乙方地址：__________________乙方法定代表人：__________________乙方聯(lián)系方式：__________________第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域具體地址：__________________2.2服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔與綠化（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)（3）安全管理與消防（4）業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)（5）其他約定服務(wù)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔每日至少兩次，綠化每月至少維護(hù)一次。（2）公共設(shè)施設(shè)備每月至少進(jìn)行一次檢查與保養(yǎng)。（3）安全管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，消防設(shè)施定期檢查。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。3.2合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3合同續(xù)簽合同期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月。（2）其他服務(wù)費(fèi)用：____元/次。4.2費(fèi)用支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)按季度支付。（2）其他服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付。4.3付款時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的第一個(gè)工作日支付。（2）其他服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4逾期付款處理逾期付款，甲方應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)。5.2突發(fā)事件處理發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)（1）因乙方原因造成的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）因甲方原因造成的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條物業(yè)安全與消防6.1安全管理乙方負(fù)責(zé)制定安全管理方案，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全。6.2消防設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更新。6.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。第七條業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1業(yè)主知情權(quán)乙方應(yīng)向業(yè)主公開物業(yè)管理相關(guān)信息，包括但不限于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。7.2業(yè)主參與權(quán)乙方應(yīng)定期組織業(yè)主會(huì)議，聽取業(yè)主意見，接受業(yè)主監(jiān)督。7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知解除。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向。（2）根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，合同需終止。8.3解除或終止合同的通知（1）一方解除或終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。（2）未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的賠償金。（2）違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.2仲裁解決協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)管理所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3訴訟解決如仲裁機(jī)構(gòu)無法達(dá)成一致，任何一方均可向物業(yè)管理所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同備案本合同自生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，由乙方向相關(guān)部門備案。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同變更合同內(nèi)容變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同附件本合同附件如下：（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表（2）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（3）物業(yè)服務(wù)合同附件清單第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或選擇的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。（1）甲方或乙方的工作人員或雇員。（2）甲方或乙方的關(guān)聯(lián)方。（3）合同履行過程中因違反法律法規(guī)而被禁止參與的相關(guān)人員。2.第三方介入條件（1）合同雙方均有意向引入第三方。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（3）第三方介入不會(huì)違反法律法規(guī)和合同約定。3.第三方責(zé)任限額（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。（3）合同雙方協(xié)商一致。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)開始前通知甲方和乙方。4.第三方職責(zé)（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等。（2）對(duì)甲方和乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）向甲方和乙方提供書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在問題及改進(jìn)建議。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。5.第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。（3）在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方的行為違反合同約定或法律法規(guī)，有權(quán)提出糾正意見。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。6.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定和物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)共同確定。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與業(yè)主的權(quán)益沖突，應(yīng)考慮業(yè)主的利益。7.第三方介入的程序7.1甲方或乙方提出引入第三方的意向，并告知對(duì)方。7.2雙方協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。7.3雙方共同選擇第三方，并簽訂合作協(xié)議。7.4第三方介入合同履行，并開始履行其職責(zé)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括：（1）合同履行完畢。（2）合同約定的終止條件成就。（3）合同雙方協(xié)商一致。8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照約定處理剩余工作。9.第三方介入的補(bǔ)充條款9.1第三方介入的補(bǔ)充條款由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。9.2補(bǔ)充條款的變更需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、消防設(shè)施維護(hù)等，以及每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，作為合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期、支付方式等，并附上相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)表。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件清單詳細(xì)要求：列出所有合同附件的名稱和編號(hào)，確保附件完整無誤。附件說明：本附件作為合同附件，用于確認(rèn)合同附件的完整性，確保合同履行過程中的附件使用規(guī)范。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。5.附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件處理流程、應(yīng)急聯(lián)系人、應(yīng)急聯(lián)系方式等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確突發(fā)事件的處理流程，確保合同履行過程中的安全性和穩(wěn)定性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。示例說明：甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的第一個(gè)工作日支付物業(yè)管理費(fèi)，如逾期支付，則應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)按照合同約定的賠償金標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金。示例說明：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，如未按時(shí)完成，則應(yīng)向甲方支付____%的賠償金。3.違約行為：第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照合同約定的賠償金標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金。示例說明：第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成專業(yè)服務(wù)，如未按時(shí)完成或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，則應(yīng)向甲方和乙方支付____%的賠償金。4.違約行為：甲方或乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方或乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)根據(jù)事故的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年版物業(yè)服務(wù)托管合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分5.2維修與養(yǎng)護(hù)流程5.3維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.物業(yè)安全與消防6.1安全責(zé)任6.2消防責(zé)任6.3安全教育與培訓(xùn)7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案管理制度7.3檔案查閱與復(fù)制8.物業(yè)公共秩序維護(hù)8.1公共秩序維護(hù)范圍8.2公共秩序維護(hù)措施8.3違規(guī)行為的處理9.物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)范9.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.3物業(yè)損壞賠償10.物業(yè)合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1違約金13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊(cè)地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5電子郵箱：________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3注冊(cè)地址：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5電子郵箱：________1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.1.1保安服務(wù)2.1.2清潔服務(wù)2.1.3維修服務(wù)2.1.4環(huán)保服務(wù)2.1.5裝修管理2.1.6社區(qū)活動(dòng)組織2.1.7其他相關(guān)服務(wù)2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.2.1保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全2.2.2清潔服務(wù)：每日兩次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔2.2.3維修服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保維修質(zhì)量2.2.4環(huán)保服務(wù)：定期清理垃圾，實(shí)施垃圾分類2.2.5裝修管理：規(guī)范裝修流程，確保裝修質(zhì)量2.2.6社區(qū)活動(dòng)組織：每月至少舉辦一次社區(qū)活動(dòng)2.3服務(wù)期限2.3.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收，每平方米____元3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)每季度收取一次3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)于每季度第一個(gè)月的____日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)情況和物價(jià)水平進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，確保小區(qū)的正常運(yùn)行4.1.2及時(shí)處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主權(quán)益4.1.3定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)4.2業(yè)主方責(zé)任4.2.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)秩序4.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，配合物業(yè)服務(wù)方的工作4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方責(zé)任包括但不限于：政府相關(guān)部門的管理規(guī)定、其他法律法規(guī)等第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分5.1.1小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)5.1.2業(yè)主自用設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)5.2維修與養(yǎng)護(hù)流程5.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)方報(bào)修5.2.2物業(yè)服務(wù)方接到報(bào)修后，應(yīng)盡快安排人員進(jìn)行維修5.2.3維修完成后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主反饋維修情況5.3維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.3.1小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)承擔(dān)5.3.2業(yè)主自用設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)第六條物業(yè)安全與消防6.1安全責(zé)任6.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作6.1.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全6.2消防責(zé)任6.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全管理6.2.2業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得違規(guī)使用明火6.3安全教育與培訓(xùn)6.3.1物業(yè)服務(wù)方定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)6.3.2業(yè)主應(yīng)積極參加安全教育和培訓(xùn)活動(dòng)第七條物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍7.1.1業(yè)主個(gè)人信息7.1.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備檔案7.1.3小區(qū)管理制度7.1.4業(yè)主投訴及處理記錄7.2檔案管理制度7.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全檔案管理制度7.2.2檔案應(yīng)分類存放，確保檔案的完整和安全7.3檔案查閱與復(fù)制7.3.1業(yè)主有權(quán)查閱本人相關(guān)檔案7.3.2業(yè)主需查閱檔案時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方提出申請(qǐng)7.3.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)提供檔案第八條物業(yè)公共秩序維護(hù)8.1公共秩序維護(hù)范圍8.1.1維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序，確保車輛停放規(guī)范8.1.2監(jiān)督小區(qū)內(nèi)噪音控制，維護(hù)居民休息環(huán)境8.1.3處理小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全隱患8.1.4協(xié)助處理小區(qū)內(nèi)突發(fā)公共事件8.2公共秩序維護(hù)措施8.2.1制定小區(qū)公共秩序管理規(guī)則，并向業(yè)主公布8.2.2定期進(jìn)行公共秩序巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題8.2.3對(duì)違反公共秩序的行為進(jìn)行警告或處罰8.2.4對(duì)業(yè)主進(jìn)行公共秩序教育，提高遵規(guī)守紀(jì)意識(shí)8.3違規(guī)行為的處理8.3.1對(duì)于輕微違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)進(jìn)行口頭警告或書面通知8.3.2對(duì)于嚴(yán)重違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)采取強(qiáng)制措施，如限制出入等8.3.3對(duì)于違反公共秩序的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)向相關(guān)管理部門報(bào)告第九條物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)范9.1.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)方制定的規(guī)范使用物業(yè)9.1.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得占用公共空間9.1.3業(yè)主不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，損壞部分應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及公共設(shè)施的日常維護(hù)9.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維護(hù)保養(yǎng)9.3物業(yè)損壞賠償9.3.1業(yè)主損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)立即通知物業(yè)服務(wù)方9.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)盡快進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由損壞方承擔(dān)第十條物業(yè)合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主提出變更請(qǐng)求10.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定10.1.3雙方協(xié)商一致10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除10.3合同變更與解除程序10.3.1變更或解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方10.3.2變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議10.3.3變更或解除合同后，雙方應(yīng)按約定履行相關(guān)手續(xù)第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失11.1.2違約金按合同約定執(zhí)行11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方協(xié)商解決11.2.2仲裁11.2.3訴訟11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決11.3.2若協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章12.1.3合同符合法律法規(guī)12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就12.2.2合同解除12.2.3合同到期12.3合同終止后的處理12.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主提供合同終止后的服務(wù)清單12.3.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行合同終止后的設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收12.3.3雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜第十三條其他約定事項(xiàng)13.1違約金13.1.1違約金按合同約定執(zhí)行，最高不超過____%13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行13.2.2送達(dá)應(yīng)以實(shí)際接收為準(zhǔn)13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理規(guī)則、設(shè)施設(shè)備清單等第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章14.1.2合同簽署日期為____年____月____日14.2合同生效14.2.1合同自簽署之日起生效14.2.2合同一式____份，雙方各執(zhí)____份14.3合同備案14.3.1合同簽署后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將合同報(bào)送相關(guān)管理部門備案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同中，非合同雙方當(dāng)事人，但為履行合同或解決爭(zhēng)議而參與其中的人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、鑒定方、法律顧問等。15.2第三方介入的情形15.2.1當(dāng)物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方無法獨(dú)立解決合同履行中的問題時(shí)，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方另行約定。16.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障合同雙方的合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)意見或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1物業(yè)服務(wù)方與第三方的劃分18.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)與第三方簽訂合同，并監(jiān)督第三方的履約情況。18.1.2物業(yè)服務(wù)方對(duì)第三方的履約質(zhì)量負(fù)責(zé)，并向業(yè)主方報(bào)告。18.2業(yè)主方與第三方的劃分18.2.1業(yè)主方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并提出意見和建議。18.2.2業(yè)主方與第三方之間的爭(zhēng)議，由物業(yè)服務(wù)方協(xié)調(diào)解決。19.第三方介入的具體