2024房屋租賃轉(zhuǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋租賃轉(zhuǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條租賃轉(zhuǎn)買賣房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋現(xiàn)狀1.4租賃合同基本信息第二條租賃轉(zhuǎn)買賣雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息2.3買受人信息第三條租賃合同的解除3.1解除租賃合同的條件3.2解除租賃合同的程序3.3解除租賃合同后的相關(guān)事項(xiàng)第四條房屋買賣合同的簽訂4.1房屋買賣合同的起草4.2房屋買賣合同的審批4.3房屋買賣合同的簽署第五條房屋買賣價(jià)格及支付方式5.1房屋買賣價(jià)格5.2支付方式及期限5.3支付憑證的提供第六條房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1房屋過戶手續(xù)的辦理6.2房屋過戶費(fèi)用的承擔(dān)6.3房屋過戶時(shí)間的約定第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收及問題處理第八條租賃轉(zhuǎn)買賣合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件及后果第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3買受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的簽署、生效和終止11.1合同簽署11.2合同生效11.3合同終止第十二條其他約定12.1租賃轉(zhuǎn)買賣合同的保密條款12.2租賃轉(zhuǎn)買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.3租賃轉(zhuǎn)買賣合同的附件第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條合同的修訂及未盡事宜14.1合同修訂14.2未盡事宜的解決第一部分：合同如下：第一條租賃轉(zhuǎn)買賣房屋基本情況1.1房屋地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋門牌號(hào)_______；1.2房屋所有權(quán)人：_______（姓名），身份證號(hào)碼：_______；1.3房屋現(xiàn)狀：_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等）；1.4租賃合同基本信息：1.4.1租賃合同編號(hào)：_______；1.4.2租賃合同簽訂日期：_______年_______月_______日；1.4.3租賃合同解除日期：_______年_______月_______日；1.4.4租賃合同約定的租賃期限：_______年；1.4.5租賃合同約定的租金：_______元/月。第二條租賃轉(zhuǎn)買賣雙方基本信息2.1出租人信息：2.1.1名稱（個(gè)人則寫姓名）：_______；2.1.2住所：_______；2.1.3聯(lián)系方式：_______；2.1.4身份證號(hào)碼（個(gè)人則寫）：_______；2.2承租人信息：2.2.1名稱（個(gè)人則寫姓名）：_______；2.2.2住所：_______；2.2.3聯(lián)系方式：_______；2.2.4身份證號(hào)碼（個(gè)人則寫）：_______；2.3買受人信息：2.3.1名稱（個(gè)人則寫姓名）：_______；2.3.2住所：_______；2.3.3聯(lián)系方式：_______；2.3.4身份證號(hào)碼（個(gè)人則寫）：_______。第三條租賃合同的解除3.1解除租賃合同的條件：3.1.1出租人、承租人、買受人協(xié)商一致解除；3.1.2出租人或承租人提前_______日通知對(duì)方解除；3.1.3出現(xiàn)合同約定的其他解除條件。3.2解除租賃合同的程序：3.2.1雙方協(xié)商一致，簽署《租賃合同解除協(xié)議》；3.2.2將《租賃合同解除協(xié)議》提交租賃房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案；3.2.3按照約定辦理房屋交付手續(xù)。3.3解除租賃合同后的相關(guān)事項(xiàng)：3.3.1出租人應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)退還承租人已支付的租金；3.3.2雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理房屋交付手續(xù)，并將房屋及附屬設(shè)施交還給買受人；3.3.3雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第十條的約定解決。第四條房屋買賣合同的簽訂4.1房屋買賣合同的起草：由買受人負(fù)責(zé)起草《房屋買賣合同》；4.2房屋買賣合同的審批：買賣雙方應(yīng)當(dāng)將《房屋買賣合同》提交房地產(chǎn)管理部門審批；4.3房屋買賣合同的簽署：買賣雙方在《房屋買賣合同》上簽字或者蓋章后生效。第五條房屋買賣價(jià)格及支付方式5.1房屋買賣價(jià)格：雙方協(xié)商一致，確定房屋的買賣價(jià)格為_______元；5.2支付方式及期限：買受人應(yīng)按照雙方約定的方式和期限支付購房款；5.3支付憑證的提供：買受人支付購房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法的收款憑證。第六條房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1房屋過戶手續(xù)的辦理：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；6.2房屋過戶費(fèi)用的承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；6.3房屋過戶時(shí)間的約定：雙方約定買受人完成房屋過戶手續(xù)的時(shí)間為_______年_______月_______日前。第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日；7.2房屋交付條件：7.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；7.2.2房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題；7.2.3房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全且正常使用。7.3房屋驗(yàn)收及問題處理：買受人收到房屋后，應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣第八條租賃轉(zhuǎn)買賣合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；8.2合同變更程序：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署《合同變更協(xié)議》；8.3合同解除條件及后果：8.3.1任何一方違反合同的約定，致使合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失；8.3.3合同解除不影響雙方在合同解除前的權(quán)利和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：9.1.1出租人未按照約定提供房屋，應(yīng)支付違約金_______元；9.1.2出租人未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的損失；9.2承租人違約責(zé)任：9.2.1承租人未按照約定支付購房款，應(yīng)支付違約金_______元；9.2.2承租人未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給出租人造成的損失；9.3買受人違約責(zé)任：9.3.1買受人未按照約定支付購房款，應(yīng)支付違約金_______元；9.3.2買受人未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；10.4無論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)保證在爭(zhēng)議解決過程中，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十一條合同的簽署、生效和終止11.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；11.2在合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)；11.3合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行消失。第十二條其他約定12.1租賃轉(zhuǎn)買賣合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；12.2租賃轉(zhuǎn)買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓；12.3租賃轉(zhuǎn)買賣合同的附件：本合同附件包括《租賃合同解除協(xié)議》、《房屋買賣合同》等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；13.2雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第十條的約定解決。第十四條合同的修訂及未盡事宜14.1本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同的修訂，必須經(jīng)雙方書面同意，修訂后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的個(gè)人或單位；1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等；1.3第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份及職責(zé)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明；1.4第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入后的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行；2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方；2.3第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)予以賠償；2.4第三方介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方介入的具體程序3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；3.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方披露可能存在的利益沖突；3.3甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；3.4甲乙雙方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度和結(jié)果的書面報(bào)告。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失；第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)導(dǎo)致的損失；第三方未履行保密義務(wù)導(dǎo)致的損失；4.3第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)；4.4甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在協(xié)議中予以注明。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系；5.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；5.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其介入過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不應(yīng)向甲乙雙方轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)；5.4甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件：合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成；合同約定的服務(wù)期限屆滿；甲乙雙方協(xié)商一致終止；6.2第三方介入終止后，應(yīng)向甲乙雙方提供終止服務(wù)的書面報(bào)告；6.3第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，按照本合同第十條的約定解決；7.3第三方因違約給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在介入過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密；8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)，有權(quán)獲取與甲乙雙方交易有關(guān)的必要信息，但應(yīng)僅用于履行其職責(zé)，不得泄露給第三方。第九條第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決9.1第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律；9.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同第十條的約定解決。第十條合同的修訂及未盡事宜10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行協(xié)商補(bǔ)充；10.2本合同的修訂，必須經(jīng)甲乙雙方與第三方書面同意，修訂后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃合同解除協(xié)議》附件二：《房屋買賣合同》附件三：房屋所有權(quán)證明附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：過戶代理協(xié)議附件八：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件一：《租賃合同解除協(xié)議》的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了租賃合同的解除條件、程序以及解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于租金退還、家具家電等附屬設(shè)施的處理等。附件二：《房屋買賣合同》的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了房屋買賣的價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)及費(fèi)用等，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋交付及驗(yàn)收等。附件三：房屋所有權(quán)證明的詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房屋所有權(quán)的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件四：房屋現(xiàn)狀說明書的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等，以便買受人了解房屋的真實(shí)情況。附件五：中介服務(wù)協(xié)議的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等，以規(guī)范中介方的行為。附件六：評(píng)估報(bào)告的詳細(xì)要求和說明：附件七：過戶代理協(xié)議的詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了過戶代理方的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等，以規(guī)范過戶代理方的行為。附件八：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議的詳細(xì)要求和說明：說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照約定提供房屋；2.承租人未按照約定支付購房款；3.買受人未按照約定支付購房款；4.第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)；5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；3.違約方未按照約定履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：如出租人未按照約定提供房屋，買受人可以根據(jù)合同約定要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人，依法對(duì)房屋享有所有權(quán)并有權(quán)出租的人；2.承租人：指