二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋租賃權(quán)及附屬設(shè)施）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋租賃權(quán)及附屬設(shè)施）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：本合同是在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為明確農(nóng)村房屋買賣、租賃權(quán)及附屬設(shè)施的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋買賣、租賃權(quán)及附屬設(shè)施方面的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：農(nóng)村房屋：指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋買賣：指甲方將其擁有的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的對價(jià)。（2）租賃權(quán)：指乙方在取得農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)將房屋出租給他人使用。（3）附屬設(shè)施：指與農(nóng)村房屋共同存在的、為房屋使用所必需的設(shè)施，如水、電、燃?xì)獾?。四、?quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)向乙方提供合法的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明。（3）甲方應(yīng)保證農(nóng)村房屋買賣、租賃權(quán)及附屬設(shè)施的真實(shí)、有效。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方在取得農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)按照租賃權(quán)將房屋出租給他人使用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：（1）合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成農(nóng)村房屋的交付手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。5.2合同履行地點(diǎn)：（1）農(nóng)村房屋的交付地點(diǎn)為甲方指定的農(nóng)村房屋所在地。（2）合同履行地點(diǎn)為農(nóng)村房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：（1）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2終止條件：（1）合同到期，甲乙雙方無續(xù)約意愿。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）合同到期或一方違約，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)向法院提起訴訟，要求解除合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理農(nóng)村房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的歸屬。（2）合同終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋總價(jià)款：甲方農(nóng)村房屋的買賣總價(jià)款，包括但不限于房屋本體及附屬設(shè)施的價(jià)值。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付購房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)前，支付全部稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）房屋總價(jià)款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付房屋總價(jià)款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)前，一次性支付全部稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間表支付其他費(fèi)用。7.4支付條款：（1）支付憑證：乙方支付購房款及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證。（2）逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付購房款及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時(shí)間交付農(nóng)村房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的千分之五計(jì)算。（2）若甲方提供的農(nóng)村房屋存在隱瞞瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的千分之五計(jì)算。（2）若乙方未按約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約金的具體金額按上述條款約定計(jì)算。（2）賠償金額：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。（3）賠償方式：賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、物品補(bǔ)償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中了解的對方商業(yè)秘密。（2）合同履行過程中產(chǎn)生的各類技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等資料。9.2保密期限：（1）自合同簽訂之日起至合同終止后三年。（2）保密期限屆滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，但不再承擔(dān)法律責(zé)任。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：雙方可自愿選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）合同轉(zhuǎn)讓需書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，除非另有約定，甲乙雙方均保留對農(nóng)村房屋買賣、租賃權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)。（2）甲方保留在合同履行期間對農(nóng)村房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對農(nóng)村房屋進(jìn)行必要改造和擴(kuò)建的權(quán)利，但須事先通知乙方。（2）乙方保留在取得農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)后，按照租賃權(quán)對房屋進(jìn)行合法使用和收益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同履行過程中所需的各項(xiàng)事宜。（2）雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過程中的問題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）本合同涉及的法律問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：（1）本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議。（2）本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款：（1）任何一方不得單方面增加或減少本合同條款。（2）增減條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房屋買賣合同簽訂時(shí)雙方的身份證復(fù)印件。3.房屋評估報(bào)告。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。5.房屋附屬設(shè)施清單。6.雙方協(xié)商達(dá)成的修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。7.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付農(nóng)村房屋。甲方提供的農(nóng)村房屋存在隱瞞瑕疵。乙方未按約定時(shí)間支付購房款。乙方未按約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行，視為違約。甲方提供的房屋存在瑕疵，經(jīng)乙方發(fā)現(xiàn)并通知甲方后，甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，視為違約。乙方未按時(shí)支付購房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行，視為違約。乙方未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密條款：合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付農(nóng)村房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，要求其在合理期限內(nèi)交付房屋；若甲方仍不履行，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，要求其在合理期限內(nèi)支付購房款；若乙方仍不履行，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：房屋存在瑕疵。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償；若甲方不履行，乙方可要求解除合同并要求賠償。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對由此產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)等費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、房屋交付等手續(xù)。5.第三方違約責(zé)任：若第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供合法的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)在合同履行期間對農(nóng)村房屋進(jìn)行合法使用和收益。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間要求甲方進(jìn)行必要的房屋維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在合同終止后獲得房屋附屬設(shè)施的完整移交。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)交付農(nóng)村房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方提供的農(nóng)村房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得在合同履行期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，