2025年度新型商業(yè)綜合體場地租賃經(jīng)營合作協(xié)議書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度新型商業(yè)綜合體場地租賃經(jīng)營合作協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關方：名稱：（填寫其他相關方名稱）地址：（填寫其他相關方地址）聯(lián)系人：（填寫其他相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫其他相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為滿足我國新型商業(yè)綜合體發(fā)展的需要，進一步優(yōu)化商業(yè)布局，提高商業(yè)效益，甲乙雙方本著平等、互利、誠信的原則，就乙方租賃甲方新型商業(yè)綜合體場地進行合作，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，以及甲乙雙方共同確認的事實和條件制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語，按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋，具體如下：（1）新型商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)建筑。（2）場地租賃：指甲方將其擁有的新型商業(yè)綜合體場地出租給乙方，乙方支付租金并按約定用途使用場地。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方場地的時間長度。（2）租金：指乙方按照約定支付給甲方的場地使用費用。（3）使用范圍：指乙方在租賃場地上開展的經(jīng)營活動的范圍。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照約定支付租金。（2）甲方有權監(jiān)督乙方在租賃場地的經(jīng)營活動中遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。（3）甲方有權對乙方違反本協(xié)議的行為進行制止，并要求乙方承擔相應的法律責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照約定使用租賃場地。（2）乙方應按照約定支付租金，并按時繳納相關稅費。（3）乙方應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的租賃場地。5.3合同履行方式乙方應在租賃期限內(nèi)，按照約定的使用范圍，合法經(jīng)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。（3）一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行。6.3終止程序（1）終止合同前，甲乙雙方應書面通知對方。（2）終止合同后，乙方應立即停止在租賃場地的經(jīng)營活動。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應向甲方支付已發(fā)生的租金及違約金。（2）終止合同后，甲方應退還乙方已支付的租金余額。七、費用與支付7.1費用構成（1）租賃費用：乙方需按照本合同約定的租金標準支付場地租賃費用。（2）物業(yè)管理費：乙方需按照物業(yè)管理公司的收費標準支付物業(yè)管理費用。（3）公共設施使用費：乙方在使用甲方提供的公共設施時，需按照設施的使用費用標準支付費用。（4）其他費用：根據(jù)實際情況，甲乙雙方可另行協(xié)商確定的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應通過銀行轉賬方式將租金及其他費用匯入甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方在特殊情況下的現(xiàn)金支付，需事先與甲方協(xié)商一致。7.3支付時間（1）租賃費用：乙方應在租賃合同生效后（填寫具體日期）內(nèi)支付首期租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應在每月（填寫具體日期）前支付當月物業(yè)管理費。（3）公共設施使用費：乙方應在使用公共設施后（填寫具體日期）內(nèi)支付使用費用。7.4支付條款（1）甲方收到乙方支付的款項后，應及時向乙方開具合法的票據(jù)。（2）乙方應保證支付款項的真實性、合法性和合規(guī)性。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供場地或提供場地不符合約定條件的，應承擔違約責任。（2）甲方未按時收取乙方支付的租金及其他費用的，應向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金及其他費用的，應向甲方支付違約金。（2）乙方在租賃場地的經(jīng)營活動中違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約，應向對方支付相當于未履行義務部分金額的違約金。（2）賠償方式：違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）甲方提供的場地信息。（3）本協(xié)議的條款內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后的三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應對保密內(nèi)容進行嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然原因或社會原因導致合同無法履行或無法按約定履行，且合同當事人無法預見、無法避免和無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行本協(xié)議，但應盡力減輕損失。10.4不可抗力實例本協(xié)議中不可抗力的具體實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定甲乙雙方未經(jīng)對方同意，不得將本協(xié)議的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對新型商業(yè)綜合體的所有權和使用權，乙方在租賃期間不得侵犯甲方對該綜合體的合法權益。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對新型商業(yè)綜合體進行必要的維修、保養(yǎng)和更新改造的權利。（2）甲方保留對新型商業(yè)綜合體內(nèi)部公共區(qū)域的調(diào)整和管理權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方書面同意的修改和補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應就新型商業(yè)綜合體的運營管理、市場推廣等方面進行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照本協(xié)議的約定，通過會議、函件等方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方就新型商業(yè)綜合體場地租賃經(jīng)營合作事宜的完整協(xié)議，任何與本題相關的其他協(xié)議或口頭承諾均視為無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本協(xié)議不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件復印件。2.新型商業(yè)綜合體的場地租賃合同復印件。3.新型商業(yè)綜合體的場地平面圖及設施清單。4.物業(yè)管理公司的收費標準及服務內(nèi)容。5.甲乙雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供場地或提供場地不符合約定條件的。b.乙方未按時支付租金及其他費用的。c.乙方在租賃場地的經(jīng)營活動中違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的。d.甲方未按時收取乙方支付的租金及其他費用的。2.違約行為的認定：a.甲方或乙方違反本協(xié)議約定的行為，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的，視為違約行為。b.任何一方在履行本協(xié)議過程中，因不可抗力導致無法履行或無法按約定履行的，不視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指由于自然原因或社會原因導致合同無法履行或無法按約定履行，且合同當事人無法預見、無法避免和無法克服的客觀情況。2.違約金：指合同當事人違反合同約定，應向對方支付的一定金額的金錢賠償。3.保密條款：指合同當事人就某些信息或資料達成保密協(xié)議，約定在一定期限內(nèi)不得向第三方泄露。4.仲裁：指當事人之間就爭議事項，根據(jù)雙方達成的仲裁協(xié)議，提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式進行支付，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或提交仲裁。2.問題：場地使用糾紛。解決辦法：雙方應按照合同約定的使用范圍進行經(jīng)營活動，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或提交仲裁。3.問題：物業(yè)管理費用糾紛。解決辦法：雙方應按照物業(yè)管理公司的收費標準支付費用，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或提交仲裁。4.問題：合同修改和補充糾紛。解決辦法：雙方應按照合同約定的程序進行修改和補充，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或提交仲裁。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應嚴格遵守保密條款，如發(fā)生信息泄露，應立即采取措施防止擴大損失，并依法追究泄露者的責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方地址：（填寫第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方的責任：a.第三方應按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方進行新型商業(yè)綜合體的運營管理。b.第三方應保證其提供的運營管理服務符合行業(yè)標準和本協(xié)議的約定。6.第三方的權利：a.第三方有權根據(jù)本協(xié)議約定，收取甲方支付的運營管理服務費用。b.第三方有權在甲方授權范圍內(nèi)，對新型商業(yè)綜合體進行必要的維修和保養(yǎng)。7.第三方的義務：a.第三方應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，合法經(jīng)營。b.第三方應保證其提供的運營管理服務不侵犯甲乙雙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：a.乙方有權在租賃期限內(nèi)，按照約定的使用范圍，合法經(jīng)營。b.乙方有權要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于市場推廣、營銷活動等。2.乙方的利益條款：a.甲方應保證乙方在新型商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營不受第三方干擾。b.甲方應與乙方共同制定合理的租金調(diào)整機制，以保障乙方的長期利益。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應提前與乙方協(xié)商一致。b.甲方不得擅自改變新型商業(yè)綜合體的使用性質，影響乙方的正常經(jīng)營。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：a.甲方有權監(jiān)督乙方在租賃場地的經(jīng)營活動中遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。b.甲方有權要求乙方按照約定支付租金及其他費用。2.甲方的利益條款：a.甲方有權獲得乙方支付的租金及其他費用，作為新型商業(yè)綜合體的運營收入。b.甲方有權在乙方違約的情況下，采取法律手段維護自身權益。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時支付租金及其他費用的，應向甲方支付違約金。b.乙方在租賃場地的經(jīng)營活動中違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度新型商業(yè)綜合體場地租賃經(jīng)營合作協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.場地基本情況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途2.4場地配套設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.場地使用條件5.1場地使用范圍5.2場地使用限制5.3場地維護責任5.4場地裝修及改造6.費用承擔6.1水電費6.2物業(yè)費6.3稅費6.4其他費用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效地點11.合同附件11.1附件一：場地平面圖11.2附件二：場地租賃清單11.3附件三：其他相關文件12.合同簽訂12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點12.3合同簽訂代表13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.場地基本情況2.1場地位置場地位于市區(qū)路號，具體位置詳見附件一：場地平面圖。2.2場地面積場地總面積為1000平方米，具體面積以實測為準。2.3場地用途場地用途為商業(yè)經(jīng)營，包括零售、餐飲、娛樂等。2.4場地配套設施場地內(nèi)設有衛(wèi)生間、電梯、消防設施等基本配套設施。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期為2025年1月1日。3.2租賃終止日期租賃終止日期為2029年12月31日。3.3租賃期限調(diào)整租賃期限如需調(diào)整，雙方應提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額租金總額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。4.2租金支付時間租金按季度支付，每個季度第一個月的15日前支付。4.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在支付日將租金匯入甲方指定賬戶。4.4租金調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇政策性調(diào)整，雙方另行協(xié)商確定。5.場地使用條件5.1場地使用范圍乙方有權在場地內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動，具體經(jīng)營范圍詳見附件二：場地租賃清單。5.2場地使用限制乙方不得將場地用于非法活動，不得擅自改變場地結構和使用性質。5.3場地維護責任乙方應負責場地的日常維護和保養(yǎng)，確保場地設施的正常使用。5.4場地裝修及改造乙方如需對場地進行裝修或改造，應提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。6.費用承擔6.1水電費場地內(nèi)水電費由乙方承擔，按實際使用量結算。6.2物業(yè)費場地物業(yè)管理費由乙方承擔，按物業(yè)管理合同約定支付。6.3稅費場地相關稅費由乙方自行承擔。6.4其他費用場地內(nèi)產(chǎn)生的其他費用，如垃圾清運費、綠化費等，由乙方承擔。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構為市仲裁委員會。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施或補救措施不滿意的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行成本明顯增加的；（3）法律法規(guī)或政策變動導致合同無法繼續(xù)履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應提前三十日書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定辦理場地移交手續(xù)，并結算剩余租金及相關費用。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自2025年1月1日起生效。10.3合同生效地點本合同簽訂地為市。11.合同附件11.1附件一：場地平面圖11.2附件二：場地租賃清單11.3附件三：其他相關文件12.合同簽訂12.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為2024年12月1日。12.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號。12.3合同簽訂代表甲方代表：乙方代表：13.合同變更13.1合同變更條件本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應書面協(xié)商一致。13.2合同變更程序合同變更應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，并作為合同附件。13.3合同變更效力合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。14.合同終止14.1合同終止條件本合同在履行完畢或因上述第九條所述原因解除后，合同終止。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定辦理場地移交手續(xù)，并結算剩余租金及相關費用。14.3合同終止效力合同終止后，本合同所規(guī)定的權利、義務和責任即告終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構、保險機構等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機構如甲乙雙方同意，可引入中介機構協(xié)助合同的簽訂、履行或爭議解決。中介機構應具備相應的資質和經(jīng)驗，并遵守相關法律法規(guī)。15.2.2評估機構在租賃期限屆滿或合同解除時，如需對場地進行評估，雙方可引入評估機構進行評估，評估結果作為確定租金、賠償金額或場地移交依據(jù)。15.2.3咨詢機構在合同履行過程中，如甲乙雙方需要專業(yè)咨詢，可引入咨詢機構提供專業(yè)意見。15.2.4監(jiān)理機構在場地裝修或改造過程中，如甲乙雙方需要監(jiān)理服務，可引入監(jiān)理機構進行現(xiàn)場監(jiān)督和管理。15.2.5保險機構甲乙雙方可共同投保相關保險，以降低風險。保險機構應根據(jù)合同約定提供相應的保險服務。15.3第三方責任限額15.3.1責任范圍第三方在介入本合同過程中，其責任限于其專業(yè)領域內(nèi)的服務范圍。15.3.2責任限額第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務內(nèi)容和風險程度確定。15.3.3保險責任第三方可根據(jù)自身需要購買責任保險，以轉移其可能承擔的風險。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方有權自主選擇第三方，但應確保第三方具備相應的資質和經(jīng)驗。16.2第三方費用第三方費用由甲乙雙方按照合同約定分攤，具體費用標準和支付方式應在合同中明確。16.3第三方保密第三方在介入本合同過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責劃分第三方在介入本合同過程中，其職責應與甲乙雙方明確劃分，避免職責重疊或責任不清。17.2爭議解決第三方在介入本合同過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。17.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間為獨立合同關系，第三方不對甲乙雙方承擔連帶責任。17.4第三方與場地使用者的關系第三方在介入本合同過程中，如需與場地使用者進行溝通或協(xié)調(diào)，應取得甲乙雙方的同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地平面圖詳細要求：提供場地平面圖，標明場地邊界、建筑物位置、配套設施等信息。說明：用于明確場地范圍和用途，作為合同附件。2.附件二：場地租賃清單詳細要求：列明場地內(nèi)所有設施設備清單，包括名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等。說明：用于明確場地內(nèi)設施設備情況，作為合同附件。3.附件三：租賃保證金收據(jù)詳細要求：提供租賃保證金收據(jù)，證