2025年度農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同（含裝修及設備遷移）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同（含裝修及設備遷移）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同性質(zhì)8.合同變更及解除9.違約責任10.爭議解決方式11.合同附件及補充條款12.合同簽署13.合同履行14.合同終止二、轉(zhuǎn)讓房屋信息1.房屋坐落位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬證明6.房屋現(xiàn)狀描述7.房屋附屬設施及設備8.房屋裝修情況9.房屋附屬土地使用情況三、裝修及設備遷移1.裝修內(nèi)容2.裝修標準3.裝修費用4.設備遷移范圍5.設備遷移費用6.裝修及設備遷移期限7.裝修及設備遷移驗收標準四、轉(zhuǎn)讓費用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓費用總額2.分期支付方式3.首付款金額及支付時間4.剩余款項支付時間及方式5.逾期付款違約責任五、稅費承擔1.轉(zhuǎn)讓稅費種類2.稅費計算方式3.稅費承擔主體4.稅費繳納期限六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收程序5.驗收不合格的處理七、房屋使用及維護1.房屋使用范圍2.房屋維護責任3.房屋使用年限4.房屋維修責任5.房屋使用安全八、附屬設施及設備使用1.附屬設施及設備使用范圍2.附屬設施及設備使用期限3.附屬設施及設備維護責任4.附屬設施及設備使用費用九、合同解除條件及程序1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同終止條件及程序1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責任十二、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.裝修設計圖紙3.設備清單4.其他相關文件十四、其他約定1.合同解釋2.合同爭議解決3.合同生效條件4.合同簽署地點合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同（含裝修及設備遷移）2.合同雙方基本信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：3.合同簽訂日期及地點：____年__月__日，____市____區(qū)____街道4.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效5.合同期限：____年__月__日至____年__月__日6.合同目的：甲方將位于____市____區(qū)____街道的農(nóng)村房屋及其附屬設施轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應轉(zhuǎn)讓費用。7.合同性質(zhì)：農(nóng)村房屋買賣合同8.合同變更及解除：任何一方需變更或解除合同，應提前__個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.違約責任：如一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決方式：如雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決。11.合同附件及補充條款：合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、裝修設計圖紙、設備清單等。補充條款由雙方另行簽訂。12.合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同履行：雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。14.合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。二、轉(zhuǎn)讓房屋信息1.房屋坐落位置：____市____區(qū)____街道____號2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____4.房屋用途：居住5.房屋權(quán)屬證明：____6.房屋現(xiàn)狀描述：____7.房屋附屬設施及設備：____8.房屋裝修情況：____9.房屋附屬土地使用情況：____三、裝修及設備遷移1.裝修內(nèi)容：____2.裝修標準：____3.裝修費用：____4.設備遷移范圍：____5.設備遷移費用：____6.裝修及設備遷移期限：____7.裝修及設備遷移驗收標準：____四、轉(zhuǎn)讓費用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓費用總額：____2.分期支付方式：____3.首付款金額及支付時間：____4.剩余款項支付時間及方式：____5.逾期付款違約責任：____五、稅費承擔1.轉(zhuǎn)讓稅費種類：____2.稅費計算方式：____3.稅費承擔主體：____4.稅費繳納期限：____六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：____2.房屋交付條件：____3.房屋驗收標準：____4.驗收程序：____5.驗收不合格的處理：____七、房屋使用及維護1.房屋使用范圍：____2.房屋維護責任：____3.房屋使用年限：____4.房屋維修責任：____5.房屋使用安全：____八、附屬設施及設備使用1.附屬設施及設備使用范圍：包括但不限于____2.附屬設施及設備使用期限：自房屋交付之日起____年3.附屬設施及設備維護責任：雙方共同承擔，具體維護責任詳見附件4.附屬設施及設備使用費用：____九、合同解除條件及程序1.合同解除條件：甲方原因：____乙方原因：____法律法規(guī)規(guī)定的其他情形：____2.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前__個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.合同解除后的處理：房屋及附屬設施設備歸還：____費用結(jié)算：____違約責任：____十、合同終止條件及程序1.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同2.合同終止程序：合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清理，并簽訂終止協(xié)議3.合同終止后的處理：房屋及附屬設施設備歸還：____費用結(jié)算：____違約責任：____十一、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等2.保密期限：自合同簽訂之日起____年3.違約責任：違反保密義務的，應承擔相應的違約責任十二、通知與送達1.通知方式：書面通知2.送達地址：詳見合同雙方基本信息3.送達時間：自通知發(fā)出之日起____個工作日內(nèi)十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.裝修設計圖紙3.設備清單4.其他相關文件十四、其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理2.合同爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決3.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效4.合同簽署地點：____市____區(qū)____街道甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.裝修設計變更權(quán)條款內(nèi)容：甲方保留對房屋裝修設計的最終決定權(quán)，乙方應無條件接受甲方提出的裝修設計變更。說明：甲方作為房屋的所有者，有權(quán)根據(jù)個人需求或市場變化調(diào)整裝修設計，乙方需尊重甲方的決定。2.設備更新權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋內(nèi)的設備進行更新，無需征得乙方同意，但需保證設備質(zhì)量不低于原有水平。3.房屋用途變更權(quán)條款內(nèi)容：甲方在合同期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。說明：房屋用途的變更可能影響乙方的使用權(quán)益，因此需確保甲方在變更用途前獲得乙方的同意。4.房屋租賃權(quán)條款內(nèi)容：甲方在合同期內(nèi)有權(quán)將房屋出租，但需保證不影響乙方的正常居住和使用。說明：甲方作為房屋的所有者，享有出租房屋的權(quán)利，但必須確保乙方的居住權(quán)益不受侵犯。5.維修責任條款內(nèi)容：房屋及附屬設施的自然損耗和合理范圍內(nèi)的損壞，由甲方負責維修。說明：甲方作為房屋的所有者，有責任維護房屋的正常使用狀態(tài)。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.裝修及設備選擇權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)選擇房屋裝修風格和設備品牌，甲方應配合乙方完成裝修及設備安裝。說明：乙方作為房屋的最終使用者，有權(quán)決定房屋的裝修和設備配置。2.房屋驗收權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在合理期限內(nèi)修復。說明：乙方有權(quán)確保房屋符合合同約定和實際使用需求。3.房屋使用期限條款內(nèi)容：乙方在合同期內(nèi)享有房屋的使用權(quán)，甲方不得無故干涉。說明：乙方在合同期限內(nèi)對房屋享有穩(wěn)定的使用權(quán)，甲方應尊重乙方的使用權(quán)益。4.房屋維護責任條款內(nèi)容：房屋的日常維護和保養(yǎng)責任由乙方承擔，但涉及房屋結(jié)構(gòu)的安全問題，由甲方負責。說明：乙方負責房屋的日常維護，而涉及到房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，應由甲方負責。5.合同解除權(quán)條款內(nèi)容：如甲方未履行合同義務，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。說明：乙方在甲方違約的情況下，有權(quán)解除合同并要求相應的賠償。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔條款內(nèi)容：中介服務費用由甲方承擔，具體費用由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。說明：中介機構(gòu)提供的服務是為了促成交易，因此中介費用應由甲方承擔。2.中介責任條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應保證提供的服務真實、合法，如因中介機構(gòu)提供虛假信息導致合同無效或損失，中介機構(gòu)應承擔相應責任。說明：中介機構(gòu)有義務確保交易的真實性和合法性，對由此產(chǎn)生的損失承擔責任。3.中介保密條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對在服務過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和隱私負有保密義務。說明：中介機構(gòu)需對交易過程中的敏感信息保密，以保護雙方的合法權(quán)益。4.中介變更通知條款內(nèi)容：如中介機構(gòu)需更換，應提前__個工作日通知雙方，并經(jīng)雙方同意。說明：中介機構(gòu)的變更可能影響合同的履行，因此需提前通知并得到雙方的同意。5.中介傭金支付條款內(nèi)容：中介傭金在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付，支付方式為____。說明：中介傭金是中介機構(gòu)提供服務的報酬，應在合同簽訂后按照約定的時間和方式支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.裝修設計圖紙3.設備清單4.交易雙方的身份證明5.中介服務合同（如有）6.付款憑證7.合同變更協(xié)議（如有）8.爭議解決相關文件9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。認定：甲方應在合同約定的交付日期前完成房屋交付，若未按時交付或房屋存在質(zhì)量問題，則視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費用。認定：乙方應按照合同約定的支付方式和時間支付轉(zhuǎn)讓費用，若逾期支付，則視為違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款。認定：任何一方泄露合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密，均視為違約。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的維修責任。認定：房屋及附屬設施出現(xiàn)損壞，未在約定的時間內(nèi)進行維修，視為違約。5.違約行為：任何一方違反合同約定的合同解除條件。認定：未經(jīng)對方同意，單方面解除合同，或未按照合同約定的程序解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。2.裝修設計圖紙：房屋裝修的具體設計方案圖紙。3.設備清單：房屋內(nèi)所有設備的清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。5.保密條款：合同中約定雙方對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)修復。2.問題：乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)選擇解除合同。3.問題：中介機構(gòu)未履行職責。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出投訴，或要求中介機構(gòu)承擔相應的法律責任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。五、所有應用場景：1.農(nóng)村房屋買賣交易。2.房屋裝修及設備遷移。3.房屋轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔。4.合同履行過程中的爭議解決。5.合同終止后的處理。全文完。2025年度農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同（含裝修及設備遷移）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟的快速發(fā)展，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓日益增多。為規(guī)范農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓行為，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法、合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1）農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村集體土地上，依法登記的房屋；2）裝修：指對房屋內(nèi)部進行裝飾、改造、設施配備等；3）設備遷移：指將房屋內(nèi)的設施、設備遷移至乙方指定的地點。3.2關鍵詞解釋：1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；2）裝修及設備遷移：指甲方將房屋及其內(nèi)部設施、設備一同轉(zhuǎn)讓給乙方；3）違約：指一方未履行合同約定的義務，造成對方損失的。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用；2）甲方應確保房屋及裝修、設備等符合轉(zhuǎn)讓條件；3）甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4）甲方應按照合同約定，將房屋及裝修、設備遷移至乙方指定的地點。4.2乙方的權(quán)利和義務：1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及裝修、設備；2）乙方應按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用；3）乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；4）乙方應按照合同約定接收房屋及裝修、設備。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及裝修、設備遷移完畢之日止。5.2合同履行地點：房屋所在地。5.3合同履行方式：1）甲方應在合同生效后，將房屋及裝修、設備遷移至乙方指定的地點；2）乙方應在收到房屋及裝修、設備后，按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1）合同約定的轉(zhuǎn)讓義務履行完畢；2）因不可抗力導致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1）任何一方要求終止合同，應提前通知對方；2）雙方應協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：1）合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理房屋及裝修、設備；2）合同終止后，雙方應相互返還已支付的款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）房屋轉(zhuǎn)讓費：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋價值計算；2）裝修費用：包括裝修工程費用及材料費用；3）設備遷移費用：包括設備拆卸、運輸、安裝等費用；4）過戶手續(xù)費：根據(jù)當?shù)叵嚓P政策規(guī)定，甲乙雙方各自承擔相應的過戶手續(xù)費；5）其他費用：雙方約定需支付的其它相關費用。7.2支付方式1）房屋轉(zhuǎn)讓費、裝修費用、設備遷移費用等款項，乙方應一次性支付給甲方；2）過戶手續(xù)費，甲乙雙方各自按照相關政策規(guī)定支付；3）其他費用，按照雙方約定的支付方式進行。7.3支付時間1）本合同簽訂后，乙方應在五個工作日內(nèi)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓費、裝修費用、設備遷移費用等款項；2）過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應按照約定的時間支付剩余款項；3）其他費用的支付時間，按照雙方約定的支付方式進行。7.4支付條款1）乙方支付款項時，應提供合法有效的支付憑證；2）甲方收到款項后，應向乙方出具收款證明；3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時支付款項，甲方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約1）如甲方未按時交付房屋及裝修、設備，每逾期一日，應向乙方支付相當于房屋轉(zhuǎn)讓費1%的違約金；2）如甲方提供的房屋及裝修、設備不符合合同約定，甲方應負責修復或賠償乙方損失；3）如甲方違反保密條款，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1）如乙方未按時支付款項，每逾期一日，應向甲方支付相當于房屋轉(zhuǎn)讓費1%的違約金；2）如乙方擅自變更房屋用途，乙方應承擔相應的法律責任；3）如乙方違反保密條款，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1）違約金和賠償金額的支付方式，按照雙方約定的支付方式進行；2）如違約金和賠償金額不足以彌補損失的，甲方或乙方應根據(jù)實際情況另行協(xié)商賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止后五年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務。9.3保密履行方式1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3）合同終止后，雙方仍應履行保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風等自然災害；2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會事件；3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例1）地震導致房屋損壞；2）政府征收導致房屋無法繼續(xù)使用；3）戰(zhàn)爭導致交通中斷，影響房屋交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、國家秘密的合同；2）涉及雙方當事人身份的合同；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方在履行合同過程中，各自保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)；2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等，甲乙雙方均有權(quán)對其保密；2）本合同簽訂后，甲方保留對房屋及裝修、設備的所有權(quán)，直至乙方支付全部款項。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）甲乙雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行；2）任何修改和補充內(nèi)容，均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1）本合同的修改和補充，是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；2）任何修改和補充內(nèi)容，均不得違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）甲乙雙方應相互協(xié)助，確保本合同的順利履行；2）在合同履行過程中，雙方應積極溝通，及時解決問題。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合；2）如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決，確保合同目的的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是甲乙雙方簽訂的完整協(xié)議，具有獨立性，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款1）本合同如有增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；2）任何增減條款，均應與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（受讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.裝修及設備清單3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.裝修及設備清單3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關文件5.不可抗力事件證明6.爭議解決相關文件7.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時交付房屋及裝修、設備；提供的房屋及裝修、設備不符合合同約定；違反保密條款；b.乙方違約：未按時支付款項；擅自變更房屋用途；違反保密條款。2.違約行為的認定：a.甲方違約的認定：通過甲方未按時履行交付義務的書面通知；通過房屋及裝修、設備不符合合同約定的證據(jù)；通過甲方違反保密條款的書面通知或證據(jù)；b.乙方違約的認定：通過乙方未按時支付款項的書面通知；通過乙方擅自變更房屋用途的書面通知；通過乙方違反保密條款的書面通知或證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指一方違反合同約定，導致對方遭受損失時，應承擔的法律責任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的關于保密義務的條款。4.仲裁：指雙方在合同中約定的，在發(fā)生爭議時，由仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及裝修、設備不符合合同約定。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時支付款項。解決辦法：甲方應及時發(fā)出書面通知，要求乙方支付款項；如乙方仍不支付，甲方可申請仲裁或訴訟。3.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：雙方應立即通知對方，暫停合同履行；待不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復合同履行。4.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應繼續(xù)協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多