建筑工程資料管理 課件 16 竣工圖、竣工文件和建筑工程安全資料管理

第五-六章竣工圖、竣工文件和建筑工程安全資料管理建筑工程資料管理

*目錄5.1竣工圖5.2工程竣工文件竣工圖5.13

*5.1竣工圖1.竣工圖的作用（1）竣工圖是建筑工程新建、改建、擴(kuò)建及工程管理、維修的技術(shù)依據(jù)（2)竣工圖是城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等工作的重要依據(jù)(3)竣工圖是司法鑒定裁決建筑糾紛的法律憑證(4)竣工圖是工程結(jié)算的依據(jù)

*5.1竣工圖2.編制竣工圖的職責(zé)與分工(1)竣工圖編制與整理工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，也可由建設(shè)單位委托施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位或其他單位編制。(2)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行總包制的各分包單位應(yīng)負(fù)責(zé)編制各自承包范圍工程的竣工圖;總包單位除編制自行施工的竣工圖外，還應(yīng)負(fù)責(zé)審核、整理和匯總各分包單位編制的竣工圖?？偘鼏挝辉诮还r(shí)應(yīng)向建設(shè)單位提交全部工程竣工圖。(3)建設(shè)單位將建設(shè)項(xiàng)目分包給幾個(gè)施工單位時(shí)，各施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)編制各自承包工程的竣工圖，建設(shè)單位負(fù)責(zé)審查、整理和匯總。(4)竣工圖的編制工作應(yīng)實(shí)行“誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)貴”的原則。

*5.1竣工圖3.竣工圖的主要內(nèi)容工程資料名稱

竣工圖建筑竣工圖結(jié)構(gòu)竣工圖鋼結(jié)構(gòu)竣工圖幕墻竣工圖室內(nèi)裝飾竣工圖建筑給水排水與采暖竣工圖建筑電氣竣工圖

*5.1竣工圖4.竣工圖的審核

(1)竣工圖編制完成后，監(jiān)理單位應(yīng)督促和協(xié)助竣工圖編制單位檢查其竣工圖編制情況，發(fā)現(xiàn)不準(zhǔn)確或短缺時(shí)，要及時(shí)修改和補(bǔ)齊。(2)竣工圖內(nèi)容應(yīng)與施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更、洽商、材料變更、施工及質(zhì)檢記錄相符合。(3)竣工圖按單位工程、裝置或?qū)I(yè)編制，并配有詳細(xì)編制說(shuō)明和目錄。(4)竣工圖應(yīng)使用新或干凈的施工圖，按要求加蓋并簽署竣工圖章。(5)一張更改通知單涉及多圖的，如果圖樣不在同一卷冊(cè)，應(yīng)將復(fù)印件附在有關(guān)卷冊(cè)中或在備考表中說(shuō)明。(6)國(guó)外引進(jìn)項(xiàng)目、引進(jìn)技術(shù)或由外方承包的建設(shè)項(xiàng)目，外方提供的竣工圖應(yīng)由外方簽字確認(rèn)。

*5.1竣工圖5.竣工圖的編制要求（4）竣工圖的編制應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（1）（2）（3）（5）竣工圖應(yīng)真實(shí)反映竣工工程的實(shí)際情況竣工圖的準(zhǔn)也類別應(yīng)與施工圖對(duì)應(yīng)竣工圖應(yīng)依據(jù)施工圖、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、工程洽商記錄等編制凡是施工中按圖施工沒(méi)有變更的工程，可以以施工圖作為竣工圖

*5.1竣工圖注意：

（1）施工中有一般性設(shè)計(jì)變更，可由編制單位負(fù)責(zé)在原施工圖新藍(lán)圖上加以修改補(bǔ)充，但修改后需要標(biāo)明變更修改依據(jù)，注明變更或洽商編號(hào)，加蓋修改專用章和“竣工圖”印章后作為竣工圖。（2）凡遇到重大改變或變更部分超過(guò)原圖的三分之一，或結(jié)構(gòu)形式、工藝、平面布置、項(xiàng)目等發(fā)生了重大改變或變更部分不能在原施工圖上改繪的，應(yīng)重新繪制竣工圖，加蓋竣工圖章。

*5.1竣工圖注意：（3）編制竣工圖時(shí)，必須編制各專業(yè)竣工圖的圖紙目錄，作廢的圖紙?jiān)谀夸浬蟿澋?，補(bǔ)充的圖紙必須在目錄上列出圖名和圖號(hào)，并加蓋竣工圖章和由相關(guān)人員親自簽名。（4）用于改繪竣工圖的圖紙不得使用復(fù)印的圖紙。（5）竣工圖編制單位應(yīng)按照國(guó)家建筑制圖規(guī)范要求繪制竣工圖，使用繪圖筆或簽字筆及不褪色的繪圖墨水。

*5.1竣工圖6.竣工圖的繪制方法（1）利用施工藍(lán)圖改繪的竣工圖A（2）在二底圖上修改的竣工圖B（3）重新繪制的竣工圖C（4）用CAD繪制的竣工圖D

*5.1竣工圖7.竣工圖章竣工圖章的基本內(nèi)容包括“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期、監(jiān)理單位、總監(jiān)、現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)等，圖章尺寸為50mm×80mm，如圖5-1所示。圖5-1竣工圖章示例工程竣工資料5.213

*5.2工程竣工文件A

工程竣工驗(yàn)收一般分為竣工初驗(yàn)收和正式驗(yàn)收兩個(gè)階段：當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，施工單位應(yīng)在自查、自評(píng)工作完成后，填寫(xiě)工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織勘察、施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制訂驗(yàn)收方案，進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。

*5.2工程竣工文件1.建設(shè)單位應(yīng)按下列要求組織竣工驗(yàn)收01建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況02審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料03實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量04對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)

*5.2工程竣工文件金融體系總結(jié)

（1）

（5）

（2）

（3）

（4）單位（子單位）工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄

*5.2工程竣工文件A工程竣工文件按單位工程，根據(jù)專業(yè)、系統(tǒng)進(jìn)行分類和管理。表5-2所示為竣工圖文件資料的分類、來(lái)源及保存方式。1.工程竣工文件的分類、來(lái)源與保存

*5.2工程竣工文件A1.工程竣工文件的分類、來(lái)源與保存

*5.2工程竣工文件A2.勘查（設(shè)計(jì)）單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告勘察（或設(shè)計(jì)）單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告由勘察單位（或設(shè)計(jì)單位）根據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，勘察、設(shè)計(jì)文件，圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更文件等編寫(xiě)。其內(nèi)容主要包括勘察、設(shè)計(jì)變更情況，設(shè)計(jì)意圖的實(shí)現(xiàn)情況，工程驗(yàn)收意見(jiàn)，質(zhì)量事故件數(shù)、發(fā)生日期、處理方案執(zhí)行情況等。

*5.2工程竣工文件A3.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收組對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，在認(rèn)為工程合格的基礎(chǔ)上，應(yīng)綜合各參建方的檔案和報(bào)告內(nèi)容，按工程竣工驗(yàn)收的規(guī)定寫(xiě)出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為工程竣工驗(yàn)收備案的主要文件。

*5.2工程竣工文件A4.規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件建設(shè)工程完工后，在竣工驗(yàn)收前，應(yīng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門(mén)進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，規(guī)范、消防、環(huán)保等部門(mén)應(yīng)給建設(shè)單位出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

*5.2工程竣工文件A5.住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將新建成的房屋出售給購(gòu)買(mǎi)人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

*5.2工程竣工文件A6.住宅使用說(shuō)明書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，寫(xiě)明使用注意事項(xiàng)，

*5.2工程竣工文件具體包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：A房屋裝修、裝飾注意事項(xiàng)。給水、排水、電、燃?xì)狻崃?、通信、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明。有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)。門(mén)、窗類型及其使用注意事項(xiàng)。配電負(fù)荷。承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明。其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。包含內(nèi)容房屋的結(jié)構(gòu)類型。

*5.2工程竣工文件A7.建筑工程竣工驗(yàn)收備案表建筑工程竣工驗(yàn)收備案是建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)審核的過(guò)程。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，并填寫(xiě)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

*5.2工程竣工文件A8.工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)在組織工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市城建檔案館提出工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)，將工程竣工檔案資料送到市城建檔案館，由市城建檔案館組織工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，出具工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)。建設(shè)單位取得工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收認(rèn)可意見(jiàn)后，方可組織工程竣工驗(yàn)收。

*5.2工程竣工文件A9.城市建設(shè)檔案移交書(shū)城市建設(shè)檔案移交書(shū)是竣工檔案進(jìn)行移交的憑證。凡列入城建檔案館接收范圍的工程檔案，竣工驗(yàn)收通過(guò)后3個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位將匯總后的全部工程檔案移交城建檔案館并辦理移交手續(xù)。

*5.2工程竣工文件A10.工程竣工總結(jié)工程竣工總結(jié)是建筑工程