房地產(chǎn)投資發(fā)展框架合同

房地產(chǎn)投資發(fā)展框架合同合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（項(xiàng)目方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同目的甲方作為投資方，乙方作為項(xiàng)目方，雙方基于互利共贏的原則，共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為保證雙方合法權(quán)益，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特訂立本合同。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3定義1.3.1投資方：指甲乙雙方共同出資的甲方。1.3.2項(xiàng)目方：指甲乙雙方共同出資的乙方。1.3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲乙雙方共同投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)投資發(fā)展框架合同項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)位于__________（省/市/區(qū)）。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積：__________平方米；建筑面積：__________平方米。2.4項(xiàng)目投資總額投資總額為人民幣_(tái)_________億元。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理進(jìn)行監(jiān)督。3.1.2甲方有權(quán)按照約定比例分享項(xiàng)目的收益。3.1.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間、金額向乙方支付投資款。3.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作。3.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量完成。3.2.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間、金額向甲方支付投資回報(bào)。3.2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。第四章投資與回報(bào)4.1投資方式4.1.1甲方以貨幣形式向乙方投資，投資總額為人民幣_(tái)_________億元。4.1.2乙方應(yīng)以項(xiàng)目公司的股權(quán)或其他資產(chǎn)作為對(duì)甲方的投資回報(bào)。4.2投資回報(bào)4.2.1甲方投資回報(bào)按照以下方式計(jì)算：投資回報(bào)=投資總額×（1回報(bào)率）。4.2.2投資回報(bào)率按年計(jì)算，具體回報(bào)率雙方協(xié)商確定。4.2.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目銷售收入達(dá)到約定金額后，按照約定的比例和時(shí)間向甲方支付投資回報(bào)。第五章項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目組織5.1.1雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。5.1.2項(xiàng)目公司應(yīng)設(shè)立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)等組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策、監(jiān)督和執(zhí)行。5.2項(xiàng)目進(jìn)度5.2.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，明確各階段的工作內(nèi)容和完成時(shí)間。5.2.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目，保證項(xiàng)目按期完成。5.3質(zhì)量管理5.3.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)控。5.4安全管理5.4.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目安全管理體系，保證項(xiàng)目施工過程中的安全。5.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。第六章財(cái)務(wù)管理6.1資金管理6.1.1乙方應(yīng)在銀行開設(shè)項(xiàng)目專用賬戶，用于存儲(chǔ)和管理項(xiàng)目的資金。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，保證資金的合理使用。6.1.3乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資金使用情況、成本控制情況等。6.2成本控制6.2.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目成本預(yù)算，并嚴(yán)格按照預(yù)算進(jìn)行成本控制。6.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，降低項(xiàng)目成本，提高投資回報(bào)率。6.2.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目成本控制情況進(jìn)行審計(jì)，發(fā)覺問題及時(shí)糾正。6.3收益分配6.3.1項(xiàng)目收益應(yīng)在扣除項(xiàng)目成本、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后進(jìn)行分配。6.3.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例分享項(xiàng)目收益。6.3.3收益分配應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后的一定期限內(nèi)完成。第七章法律責(zé)任7.1違約責(zé)任7.1.1若乙方未能按照約定完成項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量等要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2若甲方未能按照約定支付投資款或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.3雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償。7.2侵權(quán)責(zé)任7.2.1雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如因侵權(quán)行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。7.2.2雙方應(yīng)保證項(xiàng)目實(shí)施過程中不侵犯他人合法權(quán)益，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商解決應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的一定期限內(nèi)完成。8.2仲裁解決8.2.1若協(xié)商解決不成，任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行變更的，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1在以下情況下，甲方或乙方有權(quán)解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）對(duì)方破產(chǎn)、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已投資的資金和項(xiàng)目資產(chǎn)。9.3合同終止9.3.1在以下情況下，本合同終止：（1）項(xiàng)目實(shí)施完畢，雙方按照約定完成收益分配；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并結(jié)清債權(quán)債務(wù)。第十章其他條款10.1保密條款10.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后__________年內(nèi)。10.2通知條款10.2.1雙方在履行合同過程中，如發(fā)生重大事項(xiàng)，應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.3合同附件10.3.1本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。10.3.2附件包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資協(xié)議、合作協(xié)議等。第十一章項(xiàng)目移交與驗(yàn)收11.1項(xiàng)目移交11.1.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后，按照約定的時(shí)間、條件將項(xiàng)目移交給甲方。11.1.2項(xiàng)目移交時(shí)，乙方應(yīng)提供完整的工程技術(shù)資料、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件。11.2項(xiàng)目驗(yàn)收11.2.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目移交后的一定期限內(nèi)組織驗(yàn)收。11.2.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.2.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第十二章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)12.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)12.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。12.1.2甲方應(yīng)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，明確運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。12.2項(xiàng)目維護(hù)12.2.1乙方應(yīng)按照約定提供項(xiàng)目維護(hù)服務(wù)。12.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)排除故障。12.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，保證項(xiàng)目安全。第十三章信息披露與報(bào)告13.1信息披露13.1.1雙方應(yīng)按照約定相互披露與項(xiàng)目相關(guān)的信息。13.1.2信息披露應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述。13.2報(bào)告13.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告等。13.2.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式接收并審閱乙方提交的報(bào)告。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1違約責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同總金額的__________%計(jì)算。14.2賠償14.2.1因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。14.2.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。第十五章終止與解除后的處理15.1終止與解除15.1.1本合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致或法定解除條件成就而終止或解除。15.1.2終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定