2024年版房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目管理協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目管理協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條項(xiàng)目的范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍2.2項(xiàng)目目標(biāo)第三條合同主體3.1甲方權(quán)益3.2乙方權(quán)益第四條項(xiàng)目執(zhí)行與管理4.1項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)4.2項(xiàng)目管理流程4.3項(xiàng)目進(jìn)度與監(jiān)控第五條人力資源管理5.1人員配置5.2培訓(xùn)與發(fā)展5.3績(jī)效評(píng)估第六條財(cái)務(wù)管理6.1預(yù)算與資金管理6.2成本控制6.3財(cái)務(wù)報(bào)告第七條質(zhì)量管理與控制7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量控制流程7.3質(zhì)量改進(jìn)措施第八條信息技術(shù)與管理8.1信息技術(shù)支持8.2數(shù)據(jù)管理8.3信息安全第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第十條溝通與協(xié)調(diào)10.1內(nèi)部溝通10.2外部協(xié)調(diào)10.3沖突解決第十一條變更管理11.1變更請(qǐng)求11.2變更評(píng)估11.3變更實(shí)施與跟蹤第十二條合同的終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除程序12.3合同終止后的權(quán)益處理第十三條違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償?shù)谑臈l爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2調(diào)解與仲裁14.3法律適用與訴訟管轄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義為本合同所述，甲方是指具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方是指具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理公司。項(xiàng)目是指甲方委托乙方進(jìn)行管理的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.2解釋本合同的任何條款均應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、政策和習(xí)慣進(jìn)行解釋。本合同中的僅用于方便閱讀，不影響合同條款的理解和執(zhí)行。本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。第二條項(xiàng)目的范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍乙方的工作范圍包括但不限于：項(xiàng)目前期研究、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、銷售與物業(yè)管理等。具體工作內(nèi)容和要求詳見(jiàn)附件。2.2項(xiàng)目目標(biāo)甲乙雙方共同確定的項(xiàng)目目標(biāo)包括：確保項(xiàng)目按期完成、保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率等。第三條合同主體3.1甲方權(quán)益甲方有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。甲方應(yīng)提供乙方開(kāi)展項(xiàng)目管理工作所需的必要資料和支持。3.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取項(xiàng)目管理費(fèi)用，并按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理工作。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料和建議進(jìn)行審核，并提出合理化建議。第四條項(xiàng)目執(zhí)行與管理4.1項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)甲乙雙方共同成立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通。項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組由甲方項(xiàng)目經(jīng)理、乙方項(xiàng)目總監(jiān)等組成。4.2項(xiàng)目管理流程4.3項(xiàng)目進(jìn)度與監(jiān)控乙方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃及時(shí)完成各項(xiàng)工作，并定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度。甲方應(yīng)按照約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并提供必要的支持。第五條人力資源管理5.1人員配置乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求，配置具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的主要成員應(yīng)向甲方和乙方雙方匯報(bào)工作。5.2培訓(xùn)與發(fā)展乙方應(yīng)定期組織項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提高項(xiàng)目管理水平和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力。甲方應(yīng)給予乙方必要的培訓(xùn)支持。5.3績(jī)效評(píng)估甲乙雙方定期對(duì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行績(jī)效評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為團(tuán)隊(duì)激勵(lì)和人員調(diào)整的依據(jù)。第六條財(cái)務(wù)管理6.1預(yù)算與資金管理乙方根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算制定資金使用計(jì)劃，并按照預(yù)算執(zhí)行。甲方對(duì)乙方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2成本控制乙方應(yīng)采取有效措施，控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。甲方應(yīng)給予乙方成本控制方面的建議和支持。6.3財(cái)務(wù)報(bào)告乙方定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目資金使用情況。甲方對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審核，并提出意見(jiàn)。第八條質(zhì)量管理與控制8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的質(zhì)量控制計(jì)劃，并提交甲方審批。8.2質(zhì)量控制流程乙方按照質(zhì)量控制計(jì)劃進(jìn)行質(zhì)量管理工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對(duì)質(zhì)量控制工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.3質(zhì)量改進(jìn)措施乙方對(duì)項(xiàng)目中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改，并分析原因，防止類似問(wèn)題再次發(fā)生。甲方應(yīng)給予乙方質(zhì)量改進(jìn)方面的支持。第九條信息技術(shù)與管理9.1信息技術(shù)支持乙方應(yīng)提供必要的信息技術(shù)支持，確保項(xiàng)目信息的及時(shí)、準(zhǔn)確和完整。甲方應(yīng)積極采用乙方提供的信息技術(shù)支持。9.2數(shù)據(jù)管理乙方應(yīng)建立完善的數(shù)據(jù)管理體系，保證項(xiàng)目數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和安全性。甲方有權(quán)對(duì)數(shù)據(jù)管理情況進(jìn)行監(jiān)督。9.3信息安全乙方應(yīng)采取措施保護(hù)項(xiàng)目信息安全，防止信息泄露。甲方應(yīng)給予乙方信息安全方面的支持。第十條風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)給予乙方風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方面的支持。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方對(duì)已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。甲方應(yīng)審核乙方的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果。10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施乙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并提交甲方審批。甲方應(yīng)監(jiān)督乙方執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。第十一條溝通與協(xié)調(diào)11.1內(nèi)部溝通乙方應(yīng)建立有效的內(nèi)部溝通機(jī)制，確保項(xiàng)目信息的暢通。甲方有權(quán)了解乙方的溝通情況。11.2外部協(xié)調(diào)乙方應(yīng)協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)的政府、企業(yè)、供應(yīng)商等外部關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。甲方應(yīng)給予乙方外部協(xié)調(diào)方面的支持。11.3沖突解決乙方應(yīng)采取措施及時(shí)解決項(xiàng)目過(guò)程中的沖突，確保項(xiàng)目進(jìn)度不受影響。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決沖突。第十二條合同的終止與解除12.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序（1）雙方協(xié)商確定解除合同的事宜；（2）雙方簽署解除合同的書(shū)面文件；（3）按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利交接。甲方應(yīng)支付乙方合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）乙方未按約定完成項(xiàng)目工作；（2）甲方未按約定支付費(fèi)用；（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。13.3違約賠償違約方應(yīng)按照甲方要求，賠償因其違約行為導(dǎo)致的損失。損失賠償金額雙方協(xié)商確定。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁解決。14.2調(diào)解與仲裁調(diào)解或仲裁應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行。調(diào)解或仲裁結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。14.3法律適用與訴訟管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律。任何訴訟應(yīng)在甲方所在地人民法院提起。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目前期研究資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目選址報(bào)告等，需明確項(xiàng)目所處市場(chǎng)環(huán)境、市場(chǎng)需求、項(xiàng)目投資預(yù)算等。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括建筑設(shè)計(jì)方案、景觀設(shè)計(jì)方案、室內(nèi)設(shè)計(jì)方案等，需明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)規(guī)模、設(shè)計(jì)功能等。附件三：施工管理計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量控制計(jì)劃等，需明確施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。附件四：銷售與物業(yè)管理方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括銷售策略、營(yíng)銷計(jì)劃、物業(yè)管理規(guī)章制度等，需明確銷售目標(biāo)、營(yíng)銷渠道、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：項(xiàng)目預(yù)算與資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確項(xiàng)目的總預(yù)算、分項(xiàng)預(yù)算以及資金使用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和用途。附件六：質(zhì)量控制計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制流程、質(zhì)量檢查表等，需明確項(xiàng)目質(zhì)量控制的要求和措施。附件七：信息技術(shù)支持方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括信息技術(shù)設(shè)備配置、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方案、數(shù)據(jù)管理規(guī)范等，需明確信息技術(shù)支持的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別清單、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等，需明確項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的要求和流程。附件九：項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目協(xié)調(diào)組織結(jié)構(gòu)、溝通渠道、協(xié)調(diào)會(huì)議安排等，需明確項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通的要求和頻率。附件十：人力資源管理計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括人員配置表、培訓(xùn)計(jì)劃、績(jī)效評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等，需明確項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人員構(gòu)成、培訓(xùn)和發(fā)展需求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付合同款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停合同執(zhí)行，并要求甲方支付違約金。示例說(shuō)明：甲方逾期支付款項(xiàng)超過(guò)30天，視為違約。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目工作，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：乙方未按期完成設(shè)計(jì)方案，甲方有權(quán)解除合同。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：甲方未按約定提供施工場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方施工進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的具體金額和賠償方式，由雙方協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失，包括機(jī)會(huì)成本、信譽(yù)損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2.乙方：指具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理公司。3.項(xiàng)目：指甲方委托乙方進(jìn)行管理的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.項(xiàng)目管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行組織、計(jì)劃、執(zhí)行、監(jiān)控和收尾等工作。5.項(xiàng)目管理費(fèi)用：指乙方為完成項(xiàng)目管理工作所收取的費(fèi)用。6.質(zhì)量控制：指乙方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方約定。7.信息技術(shù)支持：指乙方為甲方提供必要的信息技術(shù)設(shè)備和軟件支持，確保項(xiàng)目信息的及時(shí)、準(zhǔn)確和完整。8.風(fēng)險(xiǎn)管理：指乙方對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)