2024年物業(yè)服務(wù)合同管理規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)合同管理規(guī)范本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)單位信息1.1.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)信息1.2合同簽訂時(shí)間及生效日期1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍1.3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.3.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)1.4物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.4.2其他服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.4.3支付方式及期限1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取及使用1.5.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.5.2收費(fèi)周期及方式1.5.3費(fèi)用使用及監(jiān)督1.6物業(yè)服務(wù)合同期限1.7物業(yè)服務(wù)單位職責(zé)1.7.1服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.7.2維護(hù)保養(yǎng)及維修1.7.3安全管理及公共秩序維護(hù)1.8業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)職責(zé)1.8.1業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利1.8.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)1.9物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)1.9.1公共設(shè)施設(shè)備的管理1.9.2公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)1.10物業(yè)服務(wù)合同變更及終止1.10.1合同變更條件及程序1.10.2合同終止條件及程序1.11違約責(zé)任1.11.1物業(yè)服務(wù)單位的違約責(zé)任1.11.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決方式1.12.1爭(zhēng)議解決途徑1.12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.13合同附件1.13.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.13.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍1.13.3物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議1.14合同生效及其他1.14.1合同生效條件1.14.2合同履行及終止后的處理1.14.3合同的補(bǔ)充及修改1.14.4合同的簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：___________1.1.1.1注冊(cè)地址：___________1.1.1.2法定代表人：___________1.1.1.3聯(lián)系電話：___________1.1.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱：___________1.1.2.1注冊(cè)地址：___________1.1.2.2負(fù)責(zé)人：___________1.1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2合同簽訂時(shí)間及生效日期1.2.1合同簽訂日期：___________1.2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍1.3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.3.1.1清潔服務(wù)1.3.1.2綠化服務(wù)1.3.1.3消防安全服務(wù)1.3.1.4保安服務(wù)1.3.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)1.3.2.1維修服務(wù)1.3.2.2抄表服務(wù)1.3.2.3公共設(shè)備維護(hù)1.3.2.4公共設(shè)施管理1.4物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.4.1.1物業(yè)管理費(fèi)：___________元/平方米·月1.4.1.2公共能耗費(fèi)：___________元/平方米·月1.4.2其他服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.4.2.1維修服務(wù)費(fèi)：___________元/次1.4.2.2抄表服務(wù)費(fèi)：___________元/次1.4.3支付方式及期限1.4.3.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式：___________1.4.3.2其他服務(wù)費(fèi)用支付方式：___________1.4.3.3支付期限：___________1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取及使用1.5.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.5.1.1物業(yè)管理費(fèi)1.5.1.2公共能耗費(fèi)1.5.1.3維修服務(wù)費(fèi)1.5.1.4抄表服務(wù)費(fèi)1.5.2收費(fèi)周期及方式1.5.2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)周期：___________1.5.2.2其他服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)周期：___________1.5.3費(fèi)用使用及監(jiān)督1.5.3.1費(fèi)用使用范圍：___________1.5.3.2費(fèi)用使用監(jiān)督：___________1.6物業(yè)服務(wù)合同期限1.6.1合同期限：___________年1.6.2合同續(xù)簽：___________1.7物業(yè)服務(wù)單位職責(zé)1.7.1服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.7.1.1清潔服務(wù)：___________1.7.1.2綠化服務(wù)：___________1.7.1.3消防安全服務(wù)：___________1.7.1.4保安服務(wù)：___________1.7.2維護(hù)保養(yǎng)及維修1.7.2.1公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：___________1.7.2.2業(yè)主房屋及設(shè)施的維修：___________1.7.3安全管理及公共秩序維護(hù)1.7.3.1安全管理：___________1.7.3.2公共秩序維護(hù)：___________8.物業(yè)服務(wù)合同變更及終止8.1合同變更條件及程序8.1.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或?qū)嶋H情況變化，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2變更程序：任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。8.2合同終止條件及程序8.2.1終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；物業(yè)服務(wù)單位嚴(yán)重違約；業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提出解除合同。8.2.2終止程序：合同終止前，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)完成現(xiàn)有服務(wù)項(xiàng)目，并妥善處理未了事項(xiàng)；雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。8.3違約責(zé)任8.3.1物業(yè)服務(wù)單位的違約責(zé)任：未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；違反法律法規(guī)和政策；泄露業(yè)主隱私。8.3.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備；違反公共秩序。8.4爭(zhēng)議解決方式8.4.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方約定，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.5合同附件8.5.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見附件一。8.5.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍：見附件二。8.5.3物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議：見附件三。8.6合同生效及其他8.6.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。8.6.2合同履行及終止后的處理：合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行；合同終止后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)妥善處理遺留問題，并退還業(yè)主預(yù)付費(fèi)用。8.7合同簽署及生效日期8.7.1簽署日期：___________8.7.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。8.8通知送達(dá)方式8.8.1通知送達(dá)地址：___________8.8.2通知送達(dá)方式：___________8.9合同未盡事宜8.9.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.10合同文本份數(shù)8.10.1合同文本份數(shù)：___________份，雙方各執(zhí)___________份。8.11合同解除條件8.11.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。8.12合同解釋8.12.1合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)單位所有。8.13合同修改8.13.1合同修改：本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.14合同附件清單8.14.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.14.2附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍8.14.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方是指本合同簽訂后，因履行合同需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方的介入需符合法律法規(guī)及合同約定，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.第三方的職責(zé)及權(quán)利2.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)：2.1.1根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、監(jiān)理、法律咨詢等；2.1.2獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；2.1.3按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)任務(wù)。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和配合；2.2.2在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；2.2.3收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方的責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額：3.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同約定服務(wù)費(fèi)用的___________倍；3.2.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，甲乙雙方可依法要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等；4.2甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方為甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲方與其他方的權(quán)益糾紛，第三方應(yīng)協(xié)助甲方解決。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方為乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及乙方與其他方的權(quán)益糾紛，第三方應(yīng)協(xié)助乙方解決。5.3第三方與其他方的劃分：5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及合同以外的第三方，第三方應(yīng)保持中立，協(xié)助甲乙雙方解決相關(guān)糾紛。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同；6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。8.合同補(bǔ)充8.1本合同有關(guān)第三方介入的條款，如與本合同其他條款沖突，以本條款為準(zhǔn)；8.2本合同有關(guān)第三方介入的條款，如與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)周期、收費(fèi)依據(jù)等。2.附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍說明：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)等。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議說明：針對(duì)合同中未盡事宜或雙方協(xié)商一致需變更的條款，進(jìn)行詳細(xì)說明。4.附件四：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單說明：詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。5.附件五：業(yè)主公約說明：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保持等。6.附件六：物業(yè)服務(wù)單位管理制度說明：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)單位的管理制度，包括人員配備、工作流程、服務(wù)質(zhì)量等。7.附件七：物業(yè)管理區(qū)域安全管理制度說明：詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度，包括消防安全、治安防范、設(shè)備設(shè)施安全等。8.附件八：物業(yè)服務(wù)單位員工崗位職責(zé)說明：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)單位員工的崗位職責(zé)，包括服務(wù)內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)、考核辦法等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.3物業(yè)服務(wù)單位泄露業(yè)主隱私；1.4業(yè)主擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備；1.5第三方在履行職責(zé)過程中，造成甲乙雙方損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等；2.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、解除合同等；2.3物業(yè)服務(wù)單位泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等；2.4業(yè)主擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等；2.5第三方在履行職責(zé)過程中，造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等；2.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位可要求業(yè)主支付滯納金，逾期仍未繳納的，可解除合同；3.物業(yè)服務(wù)單位在維修業(yè)主房屋過程中，泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等；4.業(yè)主擅自拆除物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償損失；5.第三方在評(píng)估過程中，損壞業(yè)主房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)合同管理規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及住所1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及住所1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.合同標(biāo)的及范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目概述2.2服務(wù)范圍界定3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.2業(yè)主公共秩序維護(hù)3.3業(yè)主投訴處理3.4日常清潔與綠化養(yǎng)護(hù)3.5電梯、供水、供電、供氣等公共設(shè)施設(shè)備管理4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用收取依據(jù)4.3支付方式及時(shí)間4.4逾期付款違約責(zé)任5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.2合同終止條件5.3終止程序及通知5.4合同解除責(zé)任6.違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任6.2業(yè)主違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同生效及修改8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3附件及補(bǔ)充協(xié)議9.通知送達(dá)9.1通知送達(dá)方式9.2送達(dá)地址確認(rèn)9.3送達(dá)確認(rèn)及效力10.其他約定事項(xiàng)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.2隱私保護(hù)10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.4保密條款11.合同附件11.1服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.3業(yè)主大會(huì)決議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人員12.3簽署單位公章13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.合同解除及終止14.1解除合同條件14.2解除合同程序14.3終止合同條件14.4終止合同程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)住所：市區(qū)路號(hào)棟室1.5物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱：小區(qū)1.6物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)第二條合同標(biāo)的及范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目概述：本合同服務(wù)項(xiàng)目為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、公共秩序維護(hù)、投訴處理、日常清潔與綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備管理等工作。2.2服務(wù)范圍界定：本合同服務(wù)范圍為小區(qū)的全體業(yè)主共有部位及公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于小區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明、消防、安防等。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2業(yè)主公共秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，保障業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防和處理各類突發(fā)事件。3.3業(yè)主投訴處理：及時(shí)受理業(yè)主投訴，按照規(guī)定程序進(jìn)行處理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)業(yè)主。3.4日常清潔與綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、公共場(chǎng)所的清潔工作，定期修剪綠化，保持綠化帶整潔美觀。3.5電梯、供水、供電、供氣等公共設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)電梯、供水、供電、供氣等公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確保業(yè)主正常使用。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月元。4.2費(fèi)用收取依據(jù)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際建筑面積計(jì)算。4.3支付方式及時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.4逾期付款違約責(zé)任：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限：本合同服務(wù)期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。5.2合同終止條件：在合同期限內(nèi)，如發(fā)生下列情況之一，可終止本合同：5.2.1業(yè)主大會(huì)決定解除本合同；5.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故無法繼續(xù)履行本合同；5.2.3合同約定的其他終止條件。5.3終止程序及通知：合同終止前，雙方應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后方可終止本合同。終止合同的通知應(yīng)提前天送達(dá)對(duì)方。5.4合同解除責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本合同約定，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。6.2業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失、支付違約金等。6.3違約金的計(jì)算及支付：違約金按照本合同約定的比例和計(jì)算方法確定，業(yè)主應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序：雙方在協(xié)商不成的情況下，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第八條合同生效及修改8.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。8.2合同修改程序：本合同任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整合同。第九條通知送達(dá)9.1通知送達(dá)方式：通知可采用書面形式，通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。9.2送達(dá)地址確認(rèn)：雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)確認(rèn)各自的送達(dá)地址，并在后續(xù)變更時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。9.3送達(dá)確認(rèn)及效力：收到通知的方應(yīng)在收到通知之日起小時(shí)內(nèi)確認(rèn)收到，否則視為有效送達(dá)。第十條其他約定事項(xiàng)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用對(duì)方的商標(biāo)、專利、版權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.2隱私保護(hù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)個(gè)人信息保護(hù)的規(guī)定，對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息進(jìn)行保密。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同所涉及的技術(shù)、信息等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，除非另有約定。10.4保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第十一條合同附件11.1服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表：附件一為服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表，列明具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。11.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：附件二為服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)。11.3業(yè)主大會(huì)決議：附件三為業(yè)主大會(huì)決議，證明業(yè)主大會(huì)對(duì)本合同內(nèi)容已進(jìn)行審議并通過。第十二條合同簽署12.1簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2簽署人員：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：X（簽字）業(yè)主委員會(huì)代表：X（簽字）12.3簽署單位公章：物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章業(yè)主委員會(huì)公章第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：本合同需報(bào)市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。13.2備案時(shí)間：自合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)完成備案。13.3備案手續(xù)：雙方應(yīng)提供相關(guān)文件，包括合同文本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。第十四條合同解除及終止14.1解除合同條件：在合同期限內(nèi)，如發(fā)生下列情況之一，可解除本合同：14.1.1業(yè)主大會(huì)決定解除本合同；14.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故無法繼續(xù)履行本合同；14.1.3合同約定的其他解除條件。14.2解除合同程序：解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3終止合同條件：合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。14.4終止合同程序：合同終止前，雙方應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行清算，處理未了事宜，并辦理合同終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決爭(zhēng)議或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件及程序2.1.1物業(yè)服務(wù)合同履行出現(xiàn)重大分歧或爭(zhēng)議；2.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為需要第三方專業(yè)服務(wù)以保障合同履行；2.1.3合同約定的其他情況。2.2第三方介入的程序：2.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提出引入第三方的建議；2.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)及費(fèi)用；2.2.3簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任；2.2.4第三方根據(jù)協(xié)議規(guī)定履行服務(wù)職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：3.1.1第三方服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；3.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合確定；3.1.3責(zé)任限額不得低于萬元人民幣。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)：3.2.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2.2第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)可向第三方追償；3.2.3第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任后，仍需承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方：4.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方工作，確保第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；4.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告及工作成果；4.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.2業(yè)主委員會(huì)與第三方：4.2.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)參與第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂及監(jiān)督第三方工作；4.2.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告及工作成果；4.2.3業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.3第三方與其他各方：4.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定；4.3.2第三方應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的工作；4.3.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或期限。5.第三方介入的額外條款及說明5.1.1服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及支付方式；5.1.2第三方責(zé)任限額及賠償方式；5.1.3第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分；5.1.4爭(zhēng)議解決方式及程序；5.1.5其他約定事項(xiàng)。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在第三方介入前，就第三方服務(wù)協(xié)議達(dá)成一致意見，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件說明：此表格應(yīng)作為合同附件，用于明確服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安防、設(shè)備維護(hù)等方面的具體要求。附件說明：此標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)作為合同附件，用于衡量服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)滿足業(yè)主期望。3.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)就物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)事宜所作出的決議，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用調(diào)整、合同續(xù)簽等。附件說明：此決議應(yīng)作為合同附件，證明業(yè)主大會(huì)的決策合法有效。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。附件說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于日常管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。附件說明：此清單應(yīng)作為合同附件，用于公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用情況。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。附件說明：此證明文件應(yīng)作為合同附件，證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法資質(zhì)。7.業(yè)主委員會(huì)成員名單詳細(xì)要求：列明業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式等信息。附件說明：此名單應(yīng)作為合同附件，用于確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)的組成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照合同約定及時(shí)清潔公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付滯納金或賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)的損失。示例說明：若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中違反約定或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)因此遭受的損失。示例說明：若第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方在合同履行期間擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償對(duì)方損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期內(nèi)未履行完畢服務(wù)內(nèi)容而擅自解除合同，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)合同管理規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)接受方1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位的清潔、綠化、維護(hù)2.2公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)2.4安全防范措施的實(shí)施2.5住宅專項(xiàng)維修資金的代管與使用2.6物業(yè)檔案管理3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求4.2質(zhì)量監(jiān)控與考核4.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)5.2業(yè)主參與決策的權(quán)利5.3業(yè)主個(gè)人信息保護(hù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算與支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除與終止的程序9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單10.2業(yè)主大會(huì)決議10.3其他相關(guān)文件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)12.其他約定12.1不可抗力12.2保密條款12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署代表13.3簽署文件14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同14.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖14.3附件三：其他相關(guān)文件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.1.1名稱：X物業(yè)服務(wù)公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：13856781.2物業(yè)服務(wù)接受方1.2.1名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13987652.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位的清潔、綠化、維護(hù)2.1.1每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔2.1.2每周對(duì)小區(qū)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪和澆水2.1.3每月對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行巡查和維護(hù)2.2公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.2.1保證電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控等設(shè)施的正常運(yùn)行2.2.2公共區(qū)域照明設(shè)施的定期檢查與維修2.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)2.3.124小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全2.3.2對(duì)小區(qū)內(nèi)的噪音、垃圾等問題進(jìn)行及時(shí)處理2.4安全防范措施的實(shí)施2.4.1實(shí)施門禁系統(tǒng)，限制外來人員進(jìn)入2.4.2定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全檢查，確保消防通道暢通2.5住宅專項(xiàng)維修資金的代管與使用2.5.1代管住宅專項(xiàng)維修資金，確保資金安全2.5.2按照相關(guān)規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金2.6物業(yè)檔案管理2.6.1建立完善的物業(yè)檔案管理制度2.6.2對(duì)物業(yè)檔案進(jìn)行分類、整理和歸檔3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米0.8元3.3費(fèi)用支付方式3.3.1業(yè)主應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求4.1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)4.2質(zhì)量監(jiān)控與考核4.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控和考核4.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理4.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量投訴處理機(jī)制5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)5.1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)積極配合業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作5.2業(yè)主參與決策的權(quán)利5.2.1業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策5.3業(yè)主個(gè)人信息保護(hù)5.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)業(yè)主的個(gè)人信息6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定提供服務(wù)的6.1.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償業(yè)主損失6.3違約金的計(jì)算與支付6.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的萬分之五7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同8.1.2物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過8.1.3物業(yè)服務(wù)接受方嚴(yán)重違約，經(jīng)物業(yè)服務(wù)提供方書面通知后仍未整改8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止的條件8.2.1服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同8.2.2合同解除后，合同自然終止8.3合同解除與終止的程序8.3.1雙方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方8.3.2合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將物業(yè)交付給物業(yè)服務(wù)接受方或其指定的人員9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字蓋章9.1.2合同經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意9.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定9.2合同備案要求9.2.1合同簽訂后三十日內(nèi)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門備案9.2.2備案材料應(yīng)包括合同文本、雙方身份證明等9.3合同備案機(jī)構(gòu)9.3.1當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單10.1.1清潔服務(wù)項(xiàng)目10.1.2綠化服務(wù)項(xiàng)目10.1.3公共設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目10.1.4安全防范項(xiàng)目10.2業(yè)主大會(huì)決議10.2.1關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的決議10.2.2關(guān)于業(yè)主大會(huì)組成人員的決議10.3其他相關(guān)文件清單10.3.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單10.3.2業(yè)主個(gè)人信息保護(hù)承諾書11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1書面通知11.1.2電子郵件11.1.3傳真的方式11.2送達(dá)地址11.2.1物業(yè)服務(wù)提供方的送達(dá)地址11.2.2物業(yè)服務(wù)接受方的送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)11.3.1送達(dá)后應(yīng)要求對(duì)方簽字或蓋章確認(rèn)11.3.2未能送達(dá)的，應(yīng)通過其他合法途徑送達(dá)，并保留相關(guān)證據(jù)12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方12.2保密條款12.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)12.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容12.3合同解釋12.3.1本合同如有歧義，以有利于物業(yè)服務(wù)接受方的解釋為準(zhǔn)13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署代表13.2.1物業(yè)服務(wù)提供方簽署代表：13.2.2物業(yè)服務(wù)接受方簽署代表：13.3簽署文件13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同14.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖14.3附件三：其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1合同履行過程中，出現(xiàn)技術(shù)性難題需要專業(yè)評(píng)估或解決方案2.1.2雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁2.1.3合同履行需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事宜，包括第三方選任、工作范圍、費(fèi)用承擔(dān)等3.2雙方應(yīng)以書面形式通知第三方介入事宜，并明確第三方的工作期限和成果要求4.第三方的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任：4.1.1按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)4.1.2對(duì)在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)4.1.3如因第三方自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任4.2第三方的權(quán)利：4.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用4.2.2在合同約定的工作范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出意見和建議4.2.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告或終止服務(wù)5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確5.2若第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額不得超過合同約定的金額6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方作為獨(dú)立第