物業(yè)管理第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置2資料教程

第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置學(xué)習(xí)目標(biāo)：對(duì)本章重點(diǎn)介紹了物業(yè)管理活動(dòng)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入、退出的方式原則，以及服務(wù)過(guò)程中運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的相互關(guān)系以及各個(gè)權(quán)利、義務(wù)，運(yùn)作規(guī)范等。學(xué)習(xí)要求：了解物業(yè)管理活動(dòng)中所涉主體及職責(zé)。掌握不同主體的運(yùn)作規(guī)范。理解不同主體處理具體物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的基本法律依據(jù)。第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置第一節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)第二節(jié)業(yè)主委員會(huì)第三節(jié)業(yè)主大會(huì)第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置第一節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的進(jìn)入前期介入1、確定規(guī)則，合理約定開發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾2．?dāng)[正位置，不介入開發(fā)商與業(yè)主的糾紛應(yīng)聘進(jìn)入第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置第一節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)運(yùn)作物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的依據(jù)1、做好公共服務(wù)，維護(hù)業(yè)主公共利益2、列明工作規(guī)范，尊重業(yè)主私權(quán)第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置第一節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的退出按規(guī)則辦事，尊重市場(chǎng)的選擇進(jìn)行盤點(diǎn)，迅速移交相關(guān)材料友善面對(duì)繼任，做到“扶上馬，送一陣”第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置第二節(jié)業(yè)主委員會(huì)一、明確業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利1、改變生存狀態(tài)，確保作用發(fā)揮2、業(yè)主委員會(huì)地位爭(zhēng)議重重，難以保證業(yè)主利益 業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)1、成立業(yè)主委員會(huì)，依法維權(quán)2．監(jiān)督雙方活動(dòng)，確保各方權(quán)益第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置第二節(jié)業(yè)主委員會(huì)二、確定業(yè)主委員會(huì)所需資金的來(lái)源三、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置第三節(jié)業(yè)主大會(huì)一、業(yè)主資格的確定

據(jù)《重慶晚報(bào)》2003年10月報(bào)道，鵝公巖大橋頭一房地產(chǎn)公司傳出消息，一套240平方米，價(jià)值70多萬(wàn)元的躍層商品房，業(yè)主竟然是一名3歲兒童[ ①曹陽(yáng)．父母寵愛孩子有新招，3歲娃“買”下70萬(wàn)豪宅．重慶晚報(bào)，2003-10-20]。第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置第三節(jié)業(yè)主大會(huì)二、業(yè)主大會(huì)召開的程序及議事規(guī)則《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》中規(guī)定了業(yè)主大會(huì)首次召開業(yè)主大會(huì)必須滿足下列條件：（1）物業(yè)已經(jīng)竣工并交付使用；（2）新建商品房物業(yè)交付使用后，已售出建筑面積的50%，或超過(guò)50%；（3）公有住宅出售建筑面積達(dá)到或者超過(guò)30%；（4）自本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一套房屋實(shí)際交付業(yè)主使用之日起已滿兩年。第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置第三節(jié)業(yè)主大會(huì)二、業(yè)主大會(huì)召開的程序及議事規(guī)則2007年修訂實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置第三節(jié)業(yè)主大會(huì)三、業(yè)主大會(huì)的權(quán)限業(yè)主大會(huì)做出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)做出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)；業(yè)主大會(huì)做出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事