2024年版房地產(chǎn)項目開發(fā)運營承包協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)項目開發(fā)運營承包協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項目1.4開發(fā)運營期第二條合同標的2.1承包內(nèi)容2.2承包范圍2.3項目進度及交付第三條合同價格及支付3.1合同總價3.2支付方式3.3進度付款3.4最終付款第四條承包方的義務(wù)與責任4.1承包方的義務(wù)4.2承包方的責任4.3違約責任第五條發(fā)包方的義務(wù)與責任5.1發(fā)包方的義務(wù)5.2發(fā)包方的責任5.3違約責任第六條項目變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更費用第七條合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點第九條合同的生效、修改與轉(zhuǎn)讓9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同轉(zhuǎn)讓條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的附件12.3通知與送達12.4合同的完整性第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署13.2備案程序第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項目項目是指根據(jù)本合同由承包方負責開發(fā)運營的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等。1.4開發(fā)運營期開發(fā)運營期是指自本合同簽訂之日起至項目全部交付之日止的期限。第二條合同標的2.1承包內(nèi)容承包方同意按照本合同的約定，完成項目的開發(fā)運營工作，包括但不限于土地開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等。2.2承包范圍承包方的工作范圍包括項目的全部或部分，具體范圍由甲乙雙方在合同附件中約定。2.3項目進度及交付承包方應按照合同約定的時間表完成項目的開發(fā)運營工作，并按照合同約定的標準交付項目。第三條合同價格及支付3.1合同總價本合同的總價是指承包方完成合同約定的工作后，發(fā)包方應付給承包方的總金額，具體金額由甲乙雙方在合同附件中約定。3.2支付方式發(fā)包方支付合同總價的方式分為進度付款和最終付款兩部分，具體支付方式和比例由甲乙雙方在合同附件中約定。3.3進度付款發(fā)包方按照合同約定的進度付款比例和時間，向承包方支付進度付款。3.4最終付款在承包方按照合同約定完成所有工作并交付項目后，發(fā)包方向承包方支付最終付款。第四條承包方的義務(wù)與責任4.1承包方的義務(wù)承包方應按照本合同的約定，完成項目的開發(fā)運營工作，并保證項目的質(zhì)量、安全、進度等滿足合同要求。4.2承包方的責任承包方應對因自身原因?qū)е碌暮贤`約、質(zhì)量問題、安全事故等承擔責任。4.3違約責任承包方違反本合同的約定，應向發(fā)包方支付違約金，具體金額由甲乙雙方在合同附件中約定。第五條發(fā)包方的義務(wù)與責任5.1發(fā)包方的義務(wù)發(fā)包方應按照本合同的約定，向承包方支付合同總價，并負責項目的投資、組織、管理和監(jiān)督。5.2發(fā)包方的責任發(fā)包方應對因自身原因?qū)е碌暮贤`約、質(zhì)量問題、安全事故等承擔責任。5.3違約責任發(fā)包方違反本合同的約定，應向承包方支付違約金，具體金額由甲乙雙方在合同附件中約定。第六條項目變更6.1變更條件在合同履行過程中，因不可抗力或其他特殊情況導致項目無法按原約定實施，甲乙雙方可以協(xié)商變更合同。6.2變更程序項目變更應由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.3變更費用因項目變更產(chǎn)生的額外費用，由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如甲乙雙方選擇仲裁解決爭議，應共同向合同簽訂地仲裁委員會提交仲裁申請。8.3訴訟或仲裁地點本合同的訴訟或仲裁地點均應在本合同簽訂地。第九條合同的生效、修改與轉(zhuǎn)讓9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序本合同的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議，作為本合同的附件。9.3合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)另一方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條其他條款11.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、自然災害等。遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2合同的附件本合同的附件包括合同標的、價格、支付方式、工作范圍等詳細內(nèi)容，甲乙雙方應予以履行。11.3通知與送達甲乙雙方應相互提供有效的聯(lián)系方式，以便在履行本合同過程中相互通知和送達。11.4合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于本項目的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2備案程序甲乙雙方應按照法律規(guī)定，將本合同及其附件報送相關(guān)政府部門備案。第十三條合同的終止與解除13.1合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況下終止。13.2合同解除條件在合同履行過程中，發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除合同。13.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除或終止后的事宜。第十四條合同的終止與解除本合同的終止與解除，應按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細計劃詳細說明項目的開發(fā)運營計劃，包括時間表、里程碑、關(guān)鍵節(jié)點等。附件二：項目范圍說明書明確項目的范圍，包括土地開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等具體工作內(nèi)容。附件三：合同價格明細表詳細列出合同總價、進度付款比例、最終付款等價格相關(guān)的信息。附件四：進度付款申請表用于申請進度付款的表格，包括完成工作的證明和付款請求。附件五：違約金計算公式詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、比例等。附件六：保密協(xié)議明確保密內(nèi)容、保密期限以及違約保密條款的具體內(nèi)容。附件七：爭議解決協(xié)議明確爭議解決方式、機構(gòu)、地點等具體信息。附件八：合同修改協(xié)議用于合同修改的書面協(xié)議，包括修改的內(nèi)容和雙方的責任。附件九：項目變更協(xié)議用于記錄項目變更的書面協(xié)議，包括變更的原因、范圍、費用等。附件十：不可抗力證明文件用于證明遭受不可抗力情況的文件，包括相關(guān)證明和通知。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按照合同約定的時間完成工作。2.工作質(zhì)量不符合合同約定的標準。3.泄露合同中的保密信息。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)給第三方。5.違反合同約定的其他義務(wù)和責任。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同附件五中的違約金計算公式計算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除。示例說明：如果承包方未能按照合同約定的時間完成工作，將按照違約金計算公式支付違約金。如果發(fā)包方未按約定支付進度付款，承包方有權(quán)暫停工作，并按照違約金計算公式要求發(fā)包方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、自然災害等。2.保密信息：指合同履行過程中甲乙雙方獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。3.違約金：指違約方因違反合同約定應支付給守約方的金額。4.爭議解決方式：指解決合同爭議的方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。5.合同修改協(xié)議：指雙方為修改合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。1.不可抗力：在不可抗力發(fā)生時，雙方應履行通知和證明義務(wù)，并根據(jù)附件十提