2024年版房產(chǎn)買賣合同（商業(yè)地產(chǎn)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房產(chǎn)買賣合同（商業(yè)地產(chǎn)）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義及描述第二條：房產(chǎn)買賣價格2.1房產(chǎn)總價2.2付款方式及期限2.3房價調(diào)整機制第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續(xù)及費用3.3交付后房產(chǎn)的維護責任第四條：產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔保4.1產(chǎn)權(quán)證明及瑕疵擔保責任4.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用承擔第五條：違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任5.3違約金計算方式第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟管轄法院第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的財產(chǎn)處理第九條：附加條款9.1房屋裝修及改造約定9.2物業(yè)服務(wù)及管理費用9.3配套設(shè)施及使用權(quán)約定第十條：合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2各方的保管責任第十一條：其他約定11.1房屋保險11.2稅費承擔11.3法律法規(guī)變化對合同的影響第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署時間及地點12.2簽署人代表權(quán)確認12.3合同生效時間第十三條：合同的補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的訂立條件13.2補充協(xié)議的效力第十四條：合同的解除和終止14.1合同解除和終止的條件14.2合同解除和終止的后果第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3商業(yè)地產(chǎn)定義及描述房產(chǎn)面積：房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)用途：第二條：房產(chǎn)買賣價格2.1房產(chǎn)總價房產(chǎn)總價定為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2付款方式及期限a)乙方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為定金；b)乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付人民幣元整作為首付款；c)剩余房款人民幣元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號，分期支付，具體分期方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。2.3房價調(diào)整機制a)甲方應(yīng)在房價調(diào)整時提供相關(guān)證明材料；b)雙方根據(jù)證明材料另行協(xié)商確定房價調(diào)整幅度；c)房價調(diào)整后的總價，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式進行支付。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。3.3交付后房產(chǎn)的維護責任自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的維護責任由乙方承擔。第四條：產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔保4.1產(chǎn)權(quán)證明及瑕疵擔保責任甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何瑕疵。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任。4.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用承擔房產(chǎn)過戶所需費用，包括但不限于稅費、登記費等，由乙方承擔。第五條：違約責任5.1出賣人違約責任甲方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=房產(chǎn)總價×違約比例5.2買受人違約責任乙方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=房產(chǎn)總價×違約比例5.3違約金支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)，向守約方支付違約金。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟管轄法院本合同爭議的仲裁或訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件a)雙方按照約定完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)一方違約導致合同無法履行，另一方解除本合同；d)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止的其他情形。8.3合同失效后的財產(chǎn)處理本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同失效后的財產(chǎn)事宜，包括但不限于返還已支付的款項、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。第九條：附加條款9.1房屋裝修及改造約定雙方同意，房屋裝修及改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，甲方應(yīng)提供相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔相關(guān)費用。具體裝修及改造方案由雙方另行協(xié)商確定。9.2物業(yè)服務(wù)及管理費用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)及管理費用。具體費用標準及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。9.3配套設(shè)施及使用權(quán)約定雙方同意，房產(chǎn)所屬的配套設(shè)施及使用權(quán)歸乙方所有，包括但不限于停車位、電梯、樓梯、公共設(shè)施等。具體使用規(guī)則由雙方另行協(xié)商確定。第十條：合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2各方的保管責任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損壞等情況，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商處理。第十一條：其他約定11.1房屋保險乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照雙方約定購買房屋保險，保險費用由乙方承擔。11.2稅費承擔本合同約定的稅費由乙方承擔，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、過戶稅費等。11.3法律法規(guī)變化對合同的影響如因法律法規(guī)變化導致本合同無法履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商處理。第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署時間及地點本合同于年月日，在（地點）由甲乙雙方簽署。12.2簽署人代表權(quán)確認甲乙雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）有效，代表雙方履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同的補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的訂立條件如雙方在履行本合同過程中，需要對合同內(nèi)容進行補充或修改，可以訂立補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條：合同的解除和終止14.1合同解除和終止的條件a)雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；b)一方違約導致合同無法履行，另一方解除或終止本合同；c)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當解除或終止的其他情形。14.2合同解除和終止的后果本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的財產(chǎn)事宜，包括但不限于返還已支付的款項、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在房產(chǎn)買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。第三方對甲方和乙方提供的信息、服務(wù)及承諾承擔法律責任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供包括但不限于房產(chǎn)評估、交易咨詢、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。2.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方按照約定承擔。具體費用標準及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險程度等因素協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方責任限額，并確保第三方了解并同意。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方為獨立的法律主體，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)及承諾承擔法律責任，甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)及結(jié)果負責。第五條：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進行修改。5.2第三方介入后的合同補充如第三方提供的服務(wù)或承諾需在本合同中予以明確，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進行補充。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定處理。6.2第三方違約對甲乙方的責任第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第七條：第三方退出7.1第三方退出的條件7.2第三方退出的程序第三方退出時，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定辦理退出手續(xù)，確保房產(chǎn)買賣交易的順利進行。第八條：第三方介入的告知義務(wù)8.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時告知對方，并確保第三方遵守本合同的約定。8.2第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第九條：第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，相互獨立，各自生效。9.2第三方介入對合同效力的影響第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式如本合同及服務(wù)協(xié)議中未約定的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照服務(wù)協(xié)議的約定處理。第十一條：合同的簽署與生效11.1簽署時間及地點本合同于年月日，在（地點）由甲乙雙方及第三方簽署。11.2簽署人代表權(quán)確認甲乙雙方及第三方授權(quán)代表簽字（或蓋章）有效，代表各自履行本合同及服務(wù)協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同生效時間本合同及服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的補充協(xié)議12.1補充協(xié)議的訂立條件如甲乙雙方及第三方在履行本合同及服務(wù)協(xié)議過程中，需要對合同內(nèi)容進行補充或修改，可以訂立補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同及服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力，為本合同及服務(wù)協(xié)議不可分割的一部分。第十三條：合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：房產(chǎn)買賣合同草稿附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：金融服務(wù)合同附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：房產(chǎn)過戶申請書附件八：稅費計算清單附件九：付款憑證附件十：房產(chǎn)交付確認書附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細要求：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。說明：該附件用于證明房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，是合同生效的重要依據(jù)。附件二：房產(chǎn)買賣合同草稿詳細要求：房產(chǎn)買賣合同草稿應(yīng)包含本合同的所有條款，并由甲乙雙方簽字確認。說明：該附件為本合同的初步擬稿，用于雙方初步確認合同內(nèi)容。附件三：房產(chǎn)評估報告詳細要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)詳細描述房產(chǎn)狀況及價值。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細描述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用及服務(wù)期限。附件五：金融服務(wù)合同詳細要求：金融服務(wù)合同應(yīng)詳細描述金融服務(wù)的種類、費用及期限。說明：該附件用于規(guī)定金融服務(wù)的條款，確保乙方在購房過程中能得到及時的金融支持。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細描述第三方服務(wù)的種類、范圍及責任。說明：該附件用于規(guī)定第三方的服務(wù)條款，確保第三方能按照約定提供服務(wù)。附件七：房產(chǎn)過戶申請書詳細要求：房產(chǎn)過戶申請書應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的申請人和接收人信息。說明：該附件用于向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。附件八：稅費計算清單詳細要求：稅費計算清單應(yīng)詳細列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項稅費。說明：該附件用于明確稅費的計算方式和金額，方便雙方計算交易成本。附件九：付款憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)包含付款人的信息、付款金額及付款時間。說明：該附件用于證明付款的合法性和金額的準確性。附件十：房產(chǎn)交付確認書詳細要求：房產(chǎn)交付確認書應(yīng)由甲乙雙方簽字確認，證明房產(chǎn)已交付給乙方。說明：該附件用于證明房產(chǎn)的交付，是合同生效的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)；2.乙方未按照合同約定時間支付房款；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵；5.乙方未按照合同約定使用房產(chǎn)；6.甲方未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；7.乙方未按照合同約定支付稅費；8.甲方未按照合同約定履行第三方服務(wù)協(xié)議。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=房產(chǎn)總價×違約比例；2.損害賠償：賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于房產(chǎn)價值貶損、交易成本增加等；3.延遲交付違約金：延遲交付違約金=房產(chǎn)總價×日違約金比例×延遲交付天數(shù)；4.解除合同：違約方應(yīng)支付對方合同總價的一定比例作為解除合同的違約金；5.附加費用：如因違約導致額外費用產(chǎn)生，違約方應(yīng)承擔相關(guān)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施，包