2025版高層綜合樓維修基金管理委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高層綜合樓維修基金管理委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表2.維修基金管理委托事項(xiàng)2.1委托管理范圍2.2委托管理期限2.3委托管理費(fèi)用及支付方式3.維修基金的使用與監(jiān)督3.1維修基金使用原則3.2維修基金使用審批程序3.3維修基金使用情況報(bào)告3.4維修基金使用監(jiān)督4.維修基金的資金管理4.1維修基金的資金來(lái)源4.2維修基金的資金存儲(chǔ)4.3維修基金的資金支出5.維修基金的管理責(zé)任5.1管理方的責(zé)任5.2委托方的責(zé)任5.3雙方的連帶責(zé)任6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同終止條件6.4合同終止后的處理7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決原則7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.合同附件10.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表10.2附件二：維修基金使用情況報(bào)告表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋爭(zhēng)議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表13.合同附件簽署13.1附件一簽署13.2附件二簽署13.3附件三簽署14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.維修基金管理委托事項(xiàng)2.1委托管理范圍乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)管理甲方開發(fā)的高層綜合樓維修基金，包括但不限于維修基金的資金管理、使用審批、監(jiān)督及報(bào)告等工作。2.2委托管理期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3委托管理費(fèi)用及支付方式乙方提供維修基金管理服務(wù)，甲方按年度支付管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為維修基金總額的1%，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.維修基金的使用與監(jiān)督3.1維修基金使用原則維修基金的使用應(yīng)遵循?？顚Ｓ?、公開透明、合理使用、按需申請(qǐng)的原則。3.2維修基金使用審批程序維修基金的使用需經(jīng)甲方、乙方共同審批，審批流程如下：（1）乙方提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）甲方、乙方共同審核申請(qǐng)材料；（3）甲方、乙方簽署維修基金使用審批意見；（4）乙方按照審批意見執(zhí)行維修基金使用。3.3維修基金使用情況報(bào)告乙方每月向甲方報(bào)告維修基金使用情況，包括但不限于維修基金收入、支出、結(jié)余等信息。3.4維修基金使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)督工作。4.維修基金的資金管理4.1維修基金的資金來(lái)源維修基金的資金來(lái)源為甲方開發(fā)的高層綜合樓銷售款中提取的維修基金部分。4.2維修基金的資金存儲(chǔ)維修基金的資金存儲(chǔ)在甲方指定的銀行賬戶，乙方負(fù)責(zé)定期核對(duì)賬戶余額。4.3維修基金的資金支出維修基金的資金支出需按照維修基金使用原則和審批程序執(zhí)行。5.維修基金的管理責(zé)任5.1管理方的責(zé)任乙方作為維修基金管理方，應(yīng)確保維修基金的安全、合規(guī)使用，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。5.2委托方的責(zé)任甲方作為委托方，應(yīng)按時(shí)支付維修基金管理費(fèi)用，并對(duì)維修基金的使用情況承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。5.3雙方的連帶責(zé)任在維修基金管理過(guò)程中，若因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致維修基金損失，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。6.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。6.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方解除合同。6.4合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的維修基金余額及相關(guān)資料移交給甲方。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。8.2爭(zhēng)議解決方式如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按約定時(shí)間、金額支付維修基金管理費(fèi)用；（2）乙方未按約定使用、管理維修基金；（3）甲方未按約定支付維修基金管理費(fèi)用；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的合理費(fèi)用；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。9.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）一旦發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商決定合同履行方式或終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表11.2附件二：維修基金使用情況報(bào)告表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋以合同條款原文為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。12.2合同解釋爭(zhēng)議如對(duì)本合同解釋發(fā)生爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院進(jìn)行解釋。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。13.3簽署代表甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽署之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與維修基金管理、使用、監(jiān)督或其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入情形（1）維修基金使用審批過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估；（2）維修基金管理過(guò)程中需要專業(yè)審計(jì)；（3）合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行本合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利概述第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）獲取合理的報(bào)酬；（3）在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，按照甲方的要求提供專業(yè)服務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持良好溝通，協(xié)助乙方履行維修基金管理職責(zé)。19.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分（1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同約定；（2）第三方與維修基金使用單位之間的關(guān)系由維修基金使用合同約定；（3）第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自合同約定。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方可共同向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體事項(xiàng)和原因。20.2第三方介入審查第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審查，確認(rèn)是否符合本合同約定。20.3第三方介入實(shí)施第三方經(jīng)審查同意介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件（1）合同約定的介入期限屆滿；（2）介入事項(xiàng)已圓滿完成；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止介入；（4）其他導(dǎo)致介入終止的情形。21.2第三方介入終止后的處理第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用申請(qǐng)表要求：表格應(yīng)包括維修基金使用項(xiàng)目、金額、申請(qǐng)部門、申請(qǐng)時(shí)間、審批意見等欄目。說(shuō)明：用于申請(qǐng)維修基金的使用，需填寫真實(shí)、完整的信息。2.附件二：維修基金使用情況報(bào)告表要求：表格應(yīng)包括維修基金使用項(xiàng)目、金額、使用時(shí)間、使用部門、使用效果等欄目。說(shuō)明：用于報(bào)告維修基金的使用情況，需定期提交。3.附件三：維修基金管理協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、維修基金的使用范圍、管理費(fèi)用等。說(shuō)明：是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)共同簽署。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)限等。說(shuō)明：在第三方介入時(shí)，雙方與第三方共同簽署，以明確各方責(zé)任。5.附件五：維修基金管理費(fèi)用結(jié)算單要求：結(jié)算單應(yīng)包括費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：用于結(jié)算維修基金管理費(fèi)用，需雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：維修基金使用效果評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包括維修基金使用項(xiàng)目、效果、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：用于評(píng)估維修基金的使用效果，需第三方出具。7.附件七：維修基金管理情況審計(jì)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包括維修基金管理情況、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)等。說(shuō)明：由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，用于監(jiān)督維修基金的管理。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可依據(jù)本協(xié)議進(jìn)行解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間、金額支付維修基金管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1%。2.違約行為：乙方未按約定使用、管理維修基金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。3.違約行為：甲方未按約定支付維修基金管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1%。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按約定支付1月份的維修基金管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金100元（1萬(wàn)元×1%）。若乙方在管理維修基金過(guò)程中，因操作失誤導(dǎo)致維修基金損失5000元，乙方應(yīng)賠償甲方5000元，并支付違約金50元（5000元×1%）。全文完。2024版高層綜合樓維修基金管理委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍2.2維修基金管理方式3.維修基金管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用計(jì)算方法3.2費(fèi)用支付方式4.維修基金使用審批流程4.1使用申請(qǐng)4.2審批程序4.3使用監(jiān)督5.維修基金使用監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)5.2監(jiān)督方式5.3監(jiān)督結(jié)果處理6.維修基金賬戶管理6.1賬戶設(shè)立6.2賬戶使用6.3賬戶審計(jì)7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同期限7.3合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表12.2附件二：維修基金使用審批表12.3附件三：維修基金賬戶信息13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍維修基金用于高層綜合樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維修、更新改造和大修。2.2維修基金管理方式乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理，包括資金收繳、使用、監(jiān)督和審計(jì)等工作。3.維修基金管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用計(jì)算方法管理費(fèi)用按維修基金總額的1%計(jì)算，每年支付一次。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每年3月31日前支付上一年度的管理費(fèi)用至乙方指定賬戶。4.維修基金使用審批流程4.1使用申請(qǐng)乙方需在維修基金使用前向甲方提出使用申請(qǐng)，并附上詳細(xì)的使用計(jì)劃和預(yù)算。4.2審批程序甲方應(yīng)在收到使用申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.3使用監(jiān)督乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。5.維修基金使用監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)甲方設(shè)立維修基金監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況。5.2監(jiān)督方式監(jiān)督小組通過(guò)查閱維修基金使用記錄、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式進(jìn)行監(jiān)督。5.3監(jiān)督結(jié)果處理若發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用維修基金的情況，監(jiān)督小組有權(quán)要求乙方糾正，并追究相關(guān)責(zé)任。6.維修基金賬戶管理6.1賬戶設(shè)立乙方應(yīng)在甲方指定的銀行設(shè)立維修基金專用賬戶。6.2賬戶使用維修基金賬戶僅用于維修基金的管理和使用，不得挪作他用。6.3賬戶審計(jì)每年由甲方指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金賬戶進(jìn)行審計(jì)。8.違約責(zé)任8.1違約情形若甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，并自逾期之日起按日計(jì)收。若乙方未按規(guī)定使用維修基金，或未按時(shí)向甲方報(bào)告使用情況，甲方有權(quán)要求乙方退還違規(guī)使用部分，并支付違約金，違約金為違規(guī)使用金額的千分之五。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)仲裁法的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。10.合同變更與解除10.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.合同附件12.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表12.2附件二：維修基金使用審批表12.3附件三：維修基金賬戶信息13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有約束力。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)14.3簽署人員甲方代表：乙方代表：見證人：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，指在維修基金管理過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或監(jiān)督的獨(dú)立機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入原因（1）對(duì)維修基金的使用進(jìn)行審計(jì)或監(jiān)督；（2）對(duì)維修基金的管理提出專業(yè)建議；（3）協(xié)助解決甲乙雙方之間的爭(zhēng)議；（4）執(zhí)行合同約定的其他職責(zé)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或監(jiān)督過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。15.3.2第三方責(zé)任免除（1）第三方提供的專業(yè)服務(wù)、咨詢或監(jiān)督符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）第三方已盡合理注意義務(wù)，但不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見、不可避免、無(wú)法克服的因素導(dǎo)致?lián)p害發(fā)生的；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，已按照甲乙雙方的要求采取必要措施，但甲乙雙方未提供必要條件或未給予必要配合的。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以履行其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)維修基金的管理和使用提出意見和建議。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)，不得受甲方的干擾或影響。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助乙方履行合同約定的職責(zé)。15.5.3第三方與維修基金使用者的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重維修基金使用者的合法權(quán)益，不得損害其利益。15.5.4第三方與監(jiān)督小組的關(guān)系第三方應(yīng)接受監(jiān)督小組的監(jiān)督，及時(shí)向監(jiān)督小組報(bào)告工作情況。16.第三方變更16.1第三方變更程序若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方和第三方。16.2第三方變更責(zé)任因更換第三方導(dǎo)致的服務(wù)中斷或服務(wù)質(zhì)量下降，責(zé)任由更換后的第三方承擔(dān)。17.第三方退出17.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同。17.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方。18.本合同附件18.1附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件四為本合同的一部分，約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利等事項(xiàng)。19.合同解釋本合同中關(guān)于第三方的條款，如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含維修項(xiàng)目、預(yù)算、預(yù)計(jì)工期、維修原因等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于乙方提出維修基金使用申請(qǐng)，甲方審核維修基金使用。2.附件二：維修基金使用審批表詳細(xì)要求：審批表應(yīng)記錄審批結(jié)果、審批意見、審批日期等信息。說(shuō)明：本附件用于記錄甲方對(duì)乙方維修基金使用申請(qǐng)的審批結(jié)果。3.附件三：維修基金賬戶信息詳細(xì)要求：包括賬戶名稱、賬戶號(hào)碼、開戶行等信息。說(shuō)明：本附件用于明確維修基金專用賬戶的詳細(xì)信息。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利等事項(xiàng)。說(shuō)明：本附件用于約定第三方在維修基金管理中的具體職責(zé)。5.附件五：維修基金年度審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)期間、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論等。說(shuō)明：本附件用于記錄年度維修基金賬戶審計(jì)情況。6.附件六：維修基金使用情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括維修基金使用情況、使用效果、存在問(wèn)題等。7.附件七：爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方式等。說(shuō)明：本附件用于記錄雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議及其解決過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用。乙方未按規(guī)定使用維修基金。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。乙方未按規(guī)定使用維修基金，應(yīng)退還違規(guī)使用部分，并支付違約金，違約金為違規(guī)使用金額的千分之五。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方逾期支付管理費(fèi)用1萬(wàn)元，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金500元。乙方違規(guī)使用維修基金2萬(wàn)元，甲方有權(quán)要求乙方退還2萬(wàn)元，并支付違約金1000元。第三方因未按時(shí)提交審計(jì)報(bào)告，導(dǎo)致審計(jì)工作延誤，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版高層綜合樓維修基金管理委托合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方名稱及法定代表人1.5合同簽訂地點(diǎn)2.維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍2.2維修基金管理范圍3.維修基金管理職責(zé)3.1委托方職責(zé)3.2受托方職責(zé)4.維修基金管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式5.維修基金使用審批程序5.1申請(qǐng)程序5.2審批程序5.3支付程序6.維修基金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督結(jié)果處理7.維修基金管理期限7.1合同有效期限7.2期限延長(zhǎng)及終止條件8.違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.2受托方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表11.2附件二：維修基金使用審批表11.3附件三：維修基金使用支付憑證12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1維修基金剩余處理13.2費(fèi)用結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版高層綜合樓維修基金管理委托合同”。1.2合同編號(hào)：合同編號(hào)為X。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.4合同雙方名稱及法定代表人：1.4.1委托方名稱：物業(yè)管理公司1.4.2法定代表人：1.4.3受托方名稱：維修基金管理公司1.4.4法定代表人：1.5合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。2.維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍：2.1.1高層綜合樓本體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和更換2.1.2公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更換2.1.3防火、防盜、防雷、防洪等安全設(shè)施的維修和更換2.2維修基金管理范圍：2.2.1維修基金的收入管理2.2.2維修基金的支出管理2.2.3維修基金的使用監(jiān)督3.維修基金管理職責(zé)3.1委托方職責(zé)：3.1.1負(fù)責(zé)維修基金的資金籌集3.1.2負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用監(jiān)督3.1.3負(fù)責(zé)與受托方就維修基金的管理和使用進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)3.2受托方職責(zé)：3.2.1負(fù)責(zé)維修基金的日常管理3.2.2負(fù)責(zé)維修基金的使用和支出3.2.3負(fù)責(zé)向委托方報(bào)告維修基金的管理和使用情況4.維修基金管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1管理費(fèi)用按維修基金總額的1%收取4.1.2管理費(fèi)用在維修基金支出中列支4.2費(fèi)用支付方式：4.2.1委托方每月向受托方支付管理費(fèi)用4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬5.維修基金使用審批程序5.1申請(qǐng)程序：5.1.1維修基金使用申請(qǐng)需由委托方提出5.1.2委托方需提供維修基金使用申請(qǐng)表及相關(guān)資料5.2審批程序：5.2.1受托方在收到申請(qǐng)后進(jìn)行初步審核5.2.2受托方將申請(qǐng)?zhí)峤唤o委托方審核5.2.3委托方審核同意后，受托方辦理支付手續(xù)5.3支付程序：5.3.1受托方在收到委托方審核同意后，向維修基金賬戶劃撥資金5.3.2受托方向委托方提供支付憑證6.維修基金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：6.1.1委托方設(shè)立維修基金使用監(jiān)督小組6.1.2監(jiān)督小組負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督6.2監(jiān)督方式：6.2.1定期審查維修基金的使用情況6.2.2對(duì)維修基金使用過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查核實(shí)6.3監(jiān)督結(jié)果處理：6.3.1對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見6.3.2對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行糾正處理8.違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任：8.1.1委托方未按時(shí)支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向受托方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.1.2委托方提供的維修基金使用申請(qǐng)表及相關(guān)資料不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并重新提供。8.2受托方違約責(zé)任：8.2.1受托方未按約定進(jìn)行維修基金管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給委托方造成的損失。8.2.2受托方未按時(shí)劃撥維修基金，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為應(yīng)劃撥款項(xiàng)的1%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。10.1.2本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同到期自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行而終止。11.合同附件11.1附件一：維修基金使用申請(qǐng)表11.2附件二：維修基金使用審批表11.3附件三：維修基金使用支付憑證12.合同變更與解除12.1合同變更程序：12.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章。12.2合同解除程序：12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。13.合同解除后的處理13.1維修基金剩余處理：13.1.1合同解除后，剩余維修基金應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式處理。13.1.2若協(xié)商不成，剩余維修基金應(yīng)按原用途或雙方約定的方式使用。13.2費(fèi)用結(jié)算：13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.2.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1.1需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)意見。2.1.2需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或?qū)徲?jì)。2.1.3需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。3.第三方介入程序3.1第三方介入申請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，由一方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)另一方同意后，確定第三方。3.2第三方選定：第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任界定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)意見，以及其作為監(jiān)督或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)的工作范圍。4.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、預(yù)期收益等因素。5.第三方責(zé)任承擔(dān)5.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方權(quán)利：6.1.1收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。6.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利，提出建議或報(bào)告。6.1.3對(duì)其工作成果享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。6.2第三方義務(wù)：6.2.1按約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)。6.2.