2025版跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)合作聯(lián)營協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)合作聯(lián)營協(xié)議書本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作方式與內(nèi)容3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作內(nèi)容4.投資比例與資金籌措4.1投資比例4.2資金籌措方式4.3資金支付時間5.項目開發(fā)與建設5.1項目規(guī)劃5.2設計與施工5.3竣工驗收5.4運營管理6.合作收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.合作風險承擔7.1風險識別與評估7.2風險承擔方式7.3風險防范措施8.合作管理8.1管理機構設置8.2管理人員職責8.3管理制度9.合作終止與清算9.1合作終止條件9.2合作終止程序9.3合作清算10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1法律適用13.2通知方式13.3不可抗力14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：YY投資管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱市區(qū)項目2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.合作方式與內(nèi)容3.1合作模式聯(lián)營合作3.2合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止3.3合作范圍包括但不限于項目投資、開發(fā)、建設、銷售、運營等全流程3.4合作內(nèi)容甲方負責項目的開發(fā)、建設和銷售，乙方負責項目的投資和運營管理4.投資比例與資金籌措4.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.2資金籌措方式甲方通過自有資金、銀行貸款等方式籌措資金乙方通過自有資金、股權融資等方式籌措資金4.3資金支付時間甲方在項目啟動前支付50%的投資款，剩余50%在項目竣工驗收后支付5.項目開發(fā)與建設5.1項目規(guī)劃項目規(guī)劃需符合國家相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求5.2設計與施工甲方負責項目的設計和施工管理，確保項目質(zhì)量5.3竣工驗收項目竣工驗收合格后，雙方共同辦理產(chǎn)權登記手續(xù)5.4運營管理項目運營管理由乙方負責，確保項目效益最大化6.合作收益分配6.1收益分配方式按投資比例進行收益分配6.2收益分配比例甲方分配比例：60%乙方分配比例：40%6.3收益分配時間每年12月31日前進行一次收益分配，分配當年收益的90%，剩余10%作為風險儲備金7.合作風險承擔7.1風險識別與評估雙方共同對項目風險進行識別和評估，制定風險應對措施7.2風險承擔方式雙方按投資比例承擔風險7.3風險防范措施建立風險預警機制，及時處理風險事件8.合作管理8.1管理機構設置設立項目聯(lián)合管理委員會，負責項目的整體管理和決策8.2管理人員職責甲方委派項目經(jīng)理，乙方委派運營總監(jiān)，共同擔任管理委員會成員8.3管理制度制定《項目聯(lián)合管理委員會工作制度》，明確各成員的職責和權限9.合作終止與清算9.1合作終止條件因一方違約、項目無法繼續(xù)進行、不可抗力等原因?qū)е潞献鳠o法繼續(xù)9.2合作終止程序合作終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致后簽署終止協(xié)議9.3合作清算終止后，雙方應成立清算組，對項目資產(chǎn)、負債進行清算，清算結果報雙方股東會批準10.違約責任10.1違約情形任何一方未履行合同義務，包括但不限于未按時出資、未按時付款、未按時完成項目等10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)及實際損失確定11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構雙方同意選擇省市仲裁委員會作為爭議解決機構11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行12.合同生效與變更12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議12.3合同解除條件合同解除需滿足合同約定的解除條件，并經(jīng)雙方書面同意13.其他約定事項13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律13.2通知方式通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為雙方在合同中約定的地址13.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效14.2合同附件清單附件一：項目投資協(xié)議附件二：項目合作協(xié)議附件三：項目聯(lián)合管理委員會工作制度附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入并提供特定服務的個人或機構，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2第三方介入應明確介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用及支付方式。3.第三方責任限額3.1第三方在履行其職責過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，但不得超過合同總金額的10%。3.2第三方責任限額不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素導致的責任。4.第三方權利4.1第三方有權根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，獨立行使職責，并獲取相應的服務費用。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關資料、參與會議等。5.第三方義務5.1第三方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，按時、保質(zhì)完成服務。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立第三方，其權利義務僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍內(nèi)。6.2第三方不得直接與甲乙雙方進行交易，所有交易均需通過甲乙雙方進行。6.3第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行合作，應事先獲得甲乙雙方書面同意。7.第三方介入時的額外條款7.1甲乙雙方應根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，向第三方支付服務費用。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。7.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或提前終止時，甲乙雙方應書面通知第三方。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，進行清算和結算。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，提交《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的爭議解決機構解決。10.第三方介入的補充條款10.1本合同中關于第三方介入的條款，如與《第三方介入?yún)f(xié)議》不一致，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準。10.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目投資協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方的投資金額、出資方式、出資時間等。說明：附件一作為本合同的一部分，用于明確雙方的投資細節(jié)。2.附件二：項目合作協(xié)議詳細要求：詳細規(guī)定甲乙雙方在項目開發(fā)、建設、銷售、運營等方面的權利和義務。說明：附件二作為本合同的一部分，用于細化項目合作的具體內(nèi)容。3.附件三：項目聯(lián)合管理委員會工作制度詳細要求：規(guī)定項目聯(lián)合管理委員會的組成、職責、決策程序等。說明：附件三作為本合同的一部分，用于確保項目管理的規(guī)范性和有效性。4.附件四：項目規(guī)劃設計方案詳細要求：包含項目的總體布局、建筑設計、景觀設計等。說明：附件四作為本合同的一部分，用于指導項目的具體實施。5.附件五：項目施工合同詳細要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、施工時間、質(zhì)量標準等。說明：附件五作為本合同的一部分，用于確保施工過程的順利進行。6.附件六：項目銷售合同詳細要求：規(guī)定銷售對象、銷售價格、銷售方式等。說明：附件六作為本合同的一部分，用于規(guī)范項目的銷售行為。7.附件七：項目運營管理方案詳細要求：包含項目的運營策略、服務標準、管理措施等。說明：附件七作為本合同的一部分，用于確保項目運營的有序進行。8.附件八：項目財務報表詳細要求：定期提供項目財務狀況，包括收入、支出、利潤等。說明：附件八作為本合同的一部分，用于監(jiān)督項目的財務狀況。9.附件九：項目風險評估報告詳細要求：對項目可能面臨的風險進行評估，并提出應對措施。說明：附件九作為本合同的一部分，用于防范項目風險。10.附件十：項目驗收報告詳細要求：明確項目驗收的標準、程序、結果等。說明：附件十作為本合同的一部分，用于確保項目質(zhì)量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時出資或支付款項未按時完成項目開發(fā)、建設、銷售、運營等環(huán)節(jié)未履行合同約定的保密義務提供虛假信息或隱瞞重要事實未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的10%。損失賠償應根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：若甲方未按時支付約定的投資款項，應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的1%。若第三方泄露項目商業(yè)秘密，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。全文完。2024版跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)合作聯(lián)營協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2注冊地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人1.5代理人二、合作背景與目的2.1合作背景2.2合作目的2.3合作原則三、合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目開發(fā)周期四、合作雙方權利與義務4.1合作方權利4.2合作方義務4.3項目管理權4.4利潤分配4.5費用承擔4.6合作期限五、項目投資與管理5.1投資比例5.2投資方式5.3籌資責任5.4投資資金到位時間5.5項目管理組織架構5.6項目管理職責5.7項目進度管理5.8質(zhì)量管理5.9安全管理六、市場銷售與推廣6.1市場定位6.2銷售策略6.3推廣方案6.4售樓處設立與管理6.5銷售業(yè)績考核6.6銷售收入結算七、財務會計與審計7.1財務制度7.2會計核算7.3財務報告7.4審計要求7.5財務風險控制八、爭議解決與違約責任8.1爭議解決方式8.2違約責任8.3違約金8.4不可抗力九、協(xié)議的生效、變更與解除9.1生效條件9.2生效日期9.3協(xié)議變更9.4協(xié)議解除9.5協(xié)議終止十、保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3保密期限10.4違約責任十一、不可轉(zhuǎn)讓與繼承11.1不可轉(zhuǎn)讓11.2不可繼承十二、其他12.1通知方式12.2法律適用12.3爭議解決12.4附件十三、附件清單13.1附件一：項目合作協(xié)議13.2附件二：項目投資協(xié)議13.3附件三：項目銷售協(xié)議13.4附件四：其他相關協(xié)議十四、協(xié)議簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3協(xié)議份數(shù)14.4附件簽署合同編號_________一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：___________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2注冊地址甲方：___________省___________市___________區(qū)___________路___________號乙方：___________省___________市___________區(qū)___________路___________號1.3聯(lián)系方式甲方：電話：___________，郵箱：___________乙方：電話：___________，郵箱：___________1.4法定代表人甲方：___________乙方：___________1.5代理人甲方：___________乙方：___________二、合作背景與目的2.1合作背景甲方和乙方根據(jù)國家有關房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，結合雙方實際情況，決定共同投資開發(fā)___________地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.2合作目的通過合作開發(fā)，實現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補，共同打造高品質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。2.3合作原則公平、公正、誠信、共贏。三、合作項目概述3.1項目名稱___________房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目地點___________省___________市___________區(qū)___________路___________號3.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約___________平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。3.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.5項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期為___________年，具體分階段如下：第一階段：土地取得與前期準備（___________年）第二階段：項目設計、施工（___________年）第三階段：項目銷售與交付（___________年）四、合作雙方權利與義務4.1合作方權利4.1.1甲方權利（1）對項目進行全面管理；（2）享有項目投資收益；（3）參與項目決策；（4）對乙方違約行為追究責任。4.1.2乙方權利（1）參與項目決策；（2）享有項目投資收益；（3）對甲方違約行為追究責任。4.2合作方義務4.2.1甲方義務（1）按照協(xié)議約定提供項目投資資金；（2）承擔項目開發(fā)過程中的各項費用；（3）確保項目按時完成；（4）對項目質(zhì)量負責。4.2.2乙方義務（1）按照協(xié)議約定提供項目投資資金；（2）協(xié)助甲方完成項目開發(fā)過程中的各項工作；（3）對項目質(zhì)量負責；（4）參與項目決策。五、項目投資與管理5.1投資比例甲方投資比例___________%，乙方投資比例___________%。5.2投資方式雙方以貨幣形式投資，具體投資金額及時間由雙方另行協(xié)商確定。5.3籌資責任雙方各自承擔項目開發(fā)過程中的籌資責任。5.4投資資金到位時間甲方應在項目啟動前___________日內(nèi)將投資資金到位。5.5項目管理組織架構設立項目領導小組，負責項目整體決策；設立項目管理部，負責項目日常管理。5.6項目管理職責5.6.1項目領導小組職責（1）負責項目整體決策；（2）協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中的重大問題；（3）監(jiān)督項目進度和質(zhì)量。5.6.2項目管理部職責（1）負責項目日常管理；（2）組織實施項目開發(fā)計劃；（3）協(xié)調(diào)各部門工作；（4）負責項目進度和質(zhì)量控制。六、市場銷售與推廣6.1市場定位針對___________地區(qū)的市場需求，項目定位為高品質(zhì)、高性價比的住宅、商業(yè)、辦公綜合體。6.2銷售策略采用多元化銷售策略，包括線上線下相結合的銷售方式。6.3推廣方案通過媒體宣傳、戶外廣告、網(wǎng)絡推廣等多種方式，提高項目知名度。6.4售樓處設立與管理在項目所在地設立售樓處，負責項目銷售與客戶接待。6.5銷售業(yè)績考核根據(jù)項目銷售業(yè)績，對銷售團隊進行考核，并給予相應的獎勵。6.6銷售收入結算銷售收入按比例分配給甲方和乙方，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。八、爭議解決與違約責任8.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至___________省___________市仲裁委員會仲裁。8.2違約責任8.2.1甲方違約責任（1）未按時提供投資資金的，應向乙方支付___________%的違約金；（2）未按時完成項目開發(fā)任務的，應向乙方支付___________%的違約金；（3）未按約定承擔項目開發(fā)費用的，應向乙方支付___________%的違約金。8.2.2乙方違約責任（1）未按時提供投資資金的，應向甲方支付___________%的違約金；（2）未按時完成項目開發(fā)任務的，應向甲方支付___________%的違約金；（3）未按約定承擔項目開發(fā)費用的，應向甲方支付___________%的違約金。8.3違約金違約金應自違約行為發(fā)生之日起___________日內(nèi)支付。8.4不可抗力因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任，但應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。九、協(xié)議的生效、變更與解除9.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2生效日期本協(xié)議自___________年___________月___________日起生效。9.3協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。9.4協(xié)議解除9.4.1協(xié)議解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)另一方要求解除；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行。9.4.2協(xié)議解除程序協(xié)議解除應書面通知對方，并采取必要措施保護雙方合法權益。9.5協(xié)議終止本協(xié)議終止后，雙方應按照約定進行清算，并辦理相關手續(xù)。十、保密條款10.1保密信息范圍本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。10.2保密義務雙方對本協(xié)議涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為___________年。10.4違約責任違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。十一、不可轉(zhuǎn)讓與繼承11.1不可轉(zhuǎn)讓本協(xié)議不得未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)讓給任何第三方。11.2不可繼承本協(xié)議的任何權利義務不得因一方死亡或喪失民事行為能力而影響另一方的權利義務。十二、其他12.1通知方式本協(xié)議項下的通知，應以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。12.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.3爭議解決本協(xié)議項下的爭議解決方式，按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。12.4附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、附件清單13.1附件一：項目合作協(xié)議13.2附件二：項目投資協(xié)議13.3附件三：項目銷售協(xié)議13.4附件四：其他相關協(xié)議十四、協(xié)議簽署與生效14.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本協(xié)議自___________年___________月___________日起生效。14.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款內(nèi)容：甲方作為主導方，在項目決策過程中擁有最終決定權。說明：此條款確保甲方在項目開發(fā)過程中能夠及時作出決策，提高項目推進效率。1.2項目管理權條款內(nèi)容：甲方負責組建項目管理團隊，對項目進行全面管理。說明：甲方作為主導方，對項目整體負責，有權組建項目管理團隊，確保項目順利實施。1.3投資資金調(diào)配條款內(nèi)容：甲方有權根據(jù)項目進度和資金需求，調(diào)配投資資金。說明：甲方作為主導方，對投資資金有調(diào)配權，有利于項目資金的有效使用。1.4項目收益分配條款內(nèi)容：項目收益分配以甲方為主導，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。說明：甲方作為主導方，在項目收益分配中占據(jù)主導地位，有利于保障甲方權益。1.5項目風險承擔條款內(nèi)容：甲方對項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的風險承擔主要責任。說明：甲方作為主導方，對項目風險有主要承擔義務，有利于保障項目順利推進。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款內(nèi)容：乙方作為主導方，在項目決策過程中擁有最終決定權。說明：此條款確保乙方在項目開發(fā)過程中能夠及時作出決策，提高項目推進效率。2.2項目管理權條款內(nèi)容：乙方負責組建項目管理團隊，對項目進行全面管理。說明：乙方作為主導方，對項目整體負責，有權組建項目管理團隊，確保項目順利實施。2.3投資資金調(diào)配條款內(nèi)容：乙方有權根據(jù)項目進度和資金需求，調(diào)配投資資金。說明：乙方作為主導方，對投資資金有調(diào)配權，有利于項目資金的有效使用。2.4項目收益分配條款內(nèi)容：項目收益分配以乙方為主導，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。說明：乙方作為主導方，在項目收益分配中占據(jù)主導地位，有利于保障乙方權益。2.5項目風險承擔條款內(nèi)容：乙方對項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的風險承擔主要責任。說明：乙方作為主導方，對項目風險有主要承擔義務，有利于保障項目順利推進。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構職責條款內(nèi)容：中介機構負責協(xié)助雙方進行項目談判、協(xié)議起草、項目協(xié)調(diào)等工作。說明：中介機構作為第三方，負責協(xié)調(diào)雙方關系，提高項目合作效率。3.2中介機構費用條款內(nèi)容：中介機構費用由雙方協(xié)商確定，并按比例分攤。說明：中介機構費用由雙方共同承擔，有利于保障中介機構的合法權益。3.3中介機構保密義務條款內(nèi)容：中介機構對本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務。說明：中介機構作為第三方，對雙方商業(yè)秘密負有保密責任，防止信息泄露。3.4中介機構責任條款內(nèi)容：中介機構因故意或重大過失導致協(xié)議無法履行的，應承擔相應責任。說明：中介機構在協(xié)議履行過程中，如因故意或重大過失導致協(xié)議無法履行，應承擔相應責任。3.5中介機構解除合同條款內(nèi)容：如中介機構無法履行職責或違反保密義務，雙方有權解除與中介機構的合作協(xié)議。說明：雙方有權根據(jù)中介機構的實際表現(xiàn)，決定是否解除與其的合作協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：項目合作協(xié)議2.附件二：項目投資協(xié)議3.附件三：項目銷售協(xié)議4.附件四：其他相關協(xié)議5.附件五：中介機構合作協(xié)議6.附件六：項目財務報表7.附件七：項目進度報告8.附件八：項目驗收報告9.附件九：項目風險控制報告10.附件十：項目違約金計算方法二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供投資資金。認定：自約定投資資金到位日起超過___________日，甲方未提供投資資金的，視為違約。2.違約行為：乙方未按時完成項目開發(fā)任務。3.違約行為：甲方未按約定承擔項目開發(fā)費用。認定：自約定承擔費用之日起超過___________日，甲方未承擔項目開發(fā)費用的，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定承擔項目開發(fā)費用。認定：自約定承擔費用之日起超過___________日，乙方未承擔項目開發(fā)費用的，視為違約。5.違約行為：中介機構泄露商業(yè)秘密。認定：中介機構在協(xié)議履行過程中泄露商業(yè)秘密，經(jīng)另一方確認，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)協(xié)議約定向另一方支付的一定金額的金錢。4.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，對一方或雙方具有保密價值的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：及時溝通，分析延誤原因，調(diào)整項目計劃，確保項目按期完成。2.問題：資金使用不當。解決辦法：建立嚴格的資金管理制度，定期對資金使用情況進行審計，確保資金合理使用。3.問題：項目質(zhì)量不合格。解決辦法：加強質(zhì)量管理，嚴格執(zhí)行質(zhì)量標準，確保項目質(zhì)量符合要求。4.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：與中介機構協(xié)商解決，必要時更換中介機構。五、所有應用場景：1.跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)項目合作。2.多方投資合作開發(fā)項目。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目合作，其中一方或多方為第三方中介機構。4.項目合作涉及不同地區(qū)法律法規(guī)。5.項目合作涉及不同投資方利益平衡。全文完。2024版跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)合作聯(lián)營協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)合作聯(lián)營過程中的權利、義務及責任，確保合作項目的順利進行，實現(xiàn)雙方共同利益的最大化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定，并參照國家及地方相關政策、規(guī)定執(zhí)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房地產(chǎn)開發(fā)：指在符合國家有關法律法規(guī)和政策的前提下，對土地進行投資、開發(fā)、建設、銷售、出租等經(jīng)濟活動。（2）聯(lián)營協(xié)議：指甲乙雙方就合作開發(fā)項目達成的合作協(xié)議，明確了雙方的權利、義務及責任。3.2關鍵詞解釋（1）合作項目：指甲乙雙方共同投資、開發(fā)、建設的房地產(chǎn)項目。（2）投資比例：指甲乙雙方在合作項目中的出資比例。（3）開發(fā)成本：指合作項目在開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費用。（4）銷售收益：指合作項目銷售所得的收益。（5）利潤分配：指合作項目銷售收益扣除開發(fā)成本后的利潤分配。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方的權利：a.享有合作項目的投資、開發(fā)、建設、銷售、出租等權益；b.享有合作項目銷售收益的分配權；c.享有合作項目相關資料的查閱權。（2）甲方的義務：a.按照合同約定，按時足額出資；b.依法辦理合作項目的開發(fā)手續(xù)；c.按時完成合作項目的開發(fā)建設；d.按照約定比例分配合作項目的銷售收益。4.2乙方的權利和義務（1）乙方的權利：a.享有合作項目的投資、開發(fā)、建設、銷售、出租等權益；b.享有合作項目銷售收益的分配權；c.享有合作項目相關資料的查閱權。（2）乙方的義務：a.按照合同約定，按時足額出資；b.依法辦理合作項目的開發(fā)手續(xù)；c.按時完成合作項目的開發(fā)建設；d.按照約定比例分配合作項目的銷售收益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____________________5.3合同履行方式甲乙雙方應按照合同約定，共同投資、開發(fā)、建設、銷售、出租合作項目，實現(xiàn)合作共贏。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合作項目全部銷售完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合作；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議簽訂后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）終止協(xié)議簽訂后，雙方應按照約定比例分配合作項目的剩余銷售收益；（2）終止協(xié)議簽訂后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，確保合作項目的合法權益。七、費用與支付7.1費用構成本合同項下的費用構成如下：（1）土地費用：包括土地使用權出讓金、土地平整費、土地測繪費等。（2）工程建設費用：包括設計費、施工費、監(jiān)理費、材料費、設備費等。（3）營銷費用：包括廣告費、推廣費、銷售代理費等。（4）管理費用：包括項目管理費、財務費用、行政費用等。（5）稅費及其他費用：包括土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅等。7.2支付方式（1）甲乙雙方應按照合同約定的比例和金額，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項費用。（2）甲方支付土地費用、工程建設費用及營銷費用。（3）乙方支付管理費用及稅費等。7.3支付時間（1）土地費用：在取得土地使用權后5個工作日內(nèi)支付。（2）工程建設費用：在工程進度達到約定節(jié)點后5個工作日內(nèi)支付。（3）營銷費用：在營銷活動結束后5個工作日內(nèi)支付。（4）管理費用及稅費：在每月的15日前支付。7.4支付條款（1）甲乙雙方應按照支付時間表，在約定的時間內(nèi)支付相應費用。（2）如因特殊情況導致支付時間延遲，甲乙雙方應提前協(xié)商并書面確認。（3）逾期支付的費用，應按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方未按約定完成工程建設任務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。（3）甲方違反保密條款的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）乙方未按約定完成營銷活動的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。（3）乙方違反保密條款的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照實際損失賠償對方，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合作項目終止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.4不可抗力實例如新冠疫情、國際形勢變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）違反公序良俗的。十三、權利的保留13.1權力保留甲乙雙方在履行本合同時，各自保留其獨立的法人資格、知識產(chǎn)權和經(jīng)營權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對合作項目的品牌使用權。（2）乙方保留對合作項目的市場推廣權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同推進合作項目的開發(fā)、建設和銷售。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供合作項目的相關資料，支持乙方的工作。（2）乙方應按照甲方的要求，提供市場推廣和銷售服務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間就合作項目的一切協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_____________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_____________附件：1.合作項目基本資料2.投資比例及費用分配表3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.合作項目基本資料2.投資比例及費用分配表3.其他相關文件（如土地使用證、規(guī)劃許可證、建筑設計方案等）二、違約行為及認定：1.甲乙雙方未按約定時間支付費用的，視為違約。2.甲方未按時完成工程建設任務的，視為違約。3.乙方未按時完成營銷活動的，視為違約。4.任何一方泄露保密內(nèi)容的，視為違約。5.未經(jīng)對方同意，一方轉(zhuǎn)讓其在合同項下權利和義務的，視為違約。6.發(fā)生不可抗力事件，一方未及時通知對方或未采取合理措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除、終止以及違約責任等內(nèi)容。2.房地產(chǎn)開發(fā)：